2024版物业服务管理合同with物业管理公司与业主委员会的权利义务

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业服务管理合同with物业管理公司与业主委员会的权利义务2本合同目录一览1.物业服务管理合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.物业管理公司的权利与义务2.1权利2.2义务3.业主委员会的权利与义务3.1权利3.2义务4.物业管理内容与服务标准4.1物业管理内容4.2服务标准5.物业管理费用与支付方式5.1物业管理费用5.2支付方式6.物业管理期限与续约6.1物业管理期限6.2续约条件与流程7.合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件8.违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式9.合同的生效、解除与终止9.1生效条件9.2解除条件9.3终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.合同的履行与监督11.1履行责任11.2监督与检查12.合同的转让与继承12.1转让条件12.2继承条件13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.其他条款14.1附加条款14.2补充协议第一部分：合同如下：1.物业服务管理合同的定义与范围1.1定义本合同是指物业管理公司与业主委员会之间，就物业管理公司为业主委员会提供物业管理服务，并按照本合同约定承担相应权利义务的协议。1.2范围本合同的物业管理范围包括物业共用部位、共用设施设备及相关场地，具体包括但不限于楼房、配套设施、绿化、停车场等。2.物业管理公司的权利与义务2.1权利物业管理公司有权按照合同约定，对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行维护、保养和管理，并有权要求业主委员会协助履行合同。2.2义务物业管理公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常使用，同时应履行合同约定的其他义务。3.业主委员会的权利与义务3.1权利业主委员会有权对物业管理公司的管理服务进行监督，并按照合同约定向物业管理公司支付物业管理费用。3.2义务业主委员会应协助物业管理公司履行合同，及时解决物业管理中的问题，并按照合同约定支付物业管理费用，同时应履行合同约定的其他义务。4.物业管理内容与服务标准4.1物业管理内容物业管理内容包括但不限于物业共用部位的维护、保养和管理，共用设施设备的管理和维护，绿化管理，环境卫生管理，公共秩序维护，消防安全管理等。4.2服务标准（1）保证物业共用部位的安全、整洁和正常使用；（2）定期对共用设施设备进行维护、保养，确保其正常运行；（3）维护绿化环境，保证绿化植物的生长和美观；（4）保持环境卫生，及时清理垃圾，保证物业区域内的卫生状况；（5）维护公共秩序，保障业主的人身财产安全；（6）履行消防安全管理职责，保障物业区域内的消防安全。5.物业管理费用与支付方式5.1物业管理费用物业管理费用包括物业管理公司的管理费、维修基金、人员工资、物料费用等，具体费用标准由双方在合同中约定。5.2支付方式业主委员会应在合同约定的时间内，向物业管理公司支付物业管理费用。支付方式可以采用现金、转账等方式。6.物业管理期限与续约6.1物业管理期限本合同的期限为____年，自合同生效之日起计算。6.2续约条件与流程（1）合同到期前____个月，双方可协商续约事宜；（2）双方同意续约的，应签订新的合同，并按照新的合同约定履行各自的权利义务；（3）双方未能就续约达成一致的，合同到期后，自动终止。8.违约责任与争议解决8.1违约责任（1）双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；（2）物业管理公司未按照约定提供服务的，业主委员会有权要求物业管理公司限期整改，并按照实际损失向业主委员会支付赔偿金；（3）业主委员会未按照约定支付物业管理费用的，物业管理公司有权要求业主委员会限期支付，并按照逾期支付的天数加收滞纳金。8.2争议解决方式（1）双方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.合同的生效、解除与终止9.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2解除条件（1）双方协商一致解除合同的；（2）合同期限届满，双方未续签的；（3）法律、法规规定的其他解除条件。9.3终止条件（1）合同解除的；（2）合同期限届满，双方未续签的；（3）法律、法规规定的其他终止条件。10.保密条款10.1保密内容（1）双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等；（2）合同的内容及其变更、解除、终止等情况。10.2保密期限双方对保密内容承担保密义务的期限为合同终止后____年。11.合同的履行与监督11.1履行责任双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，确保合同的顺利实施。11.2监督与检查（1）双方应相互监督，确保合同的履行；（2）物业管理公司应定期向业主委员会报告物业管理情况；（3）业主委员会有权对物业管理公司的管理服务进行检查，并提出改进意见。12.合同的转让与继承12.1转让条件（1）双方同意转让的；（2）法律规定或者双方约定的其他条件。12.2继承条件（1）一方发生合并、分立的，继承其权利和义务；（2）一方死亡的，依法继承其权利和义务。13.法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解除、终止以及争议的解决，适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式（1）双方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。14.其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可以签订附加条款予以补充。14.2补充协议双方在合同履行过程中，就合同内容的变更、解除、终止等事项达成一致的，可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，根据合同约定或法律、法规规定，参与合同履行、提供服务或协助解决合同争议的各方。第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务供应商、保险公司等。1.2第三方责任划分第三方在合同履行过程中产生的责任，由第三方依法承担。甲乙方不承担第三方的不当行为所造成的损失。2.第三方介入的情形与条件2.1中介方介入（1）甲乙方在合同履行过程中，如需中介方提供服务，如咨询服务、交易促成等，中介方的介入应得到甲乙方的书面同意；（2）中介方的服务范围、职责和报酬，应在合同中明确约定；（2）中介方应遵守相关法律法规和行业规范，提供诚实、公正、专业的服务。2.2评估机构介入（1）甲乙方在合同履行过程中，如需评估机构对物业、设施等进行评估，评估机构的介入应得到甲乙方的书面同意；（2）评估机构的职责、评估范围、评估标准和报酬，应在合同中明确约定；（3）评估机构应遵守相关法律法规和行业规范，提供客观、公正、准确的评估结果。2.3维修服务供应商介入（1）甲乙方在合同履行过程中，如需维修服务供应商提供维修、保养等服务，维修服务供应商的介入应得到甲乙方的书面同意；（2）维修服务供应商的服务内容、质量标准、报酬和期限，应在合同中明确约定；（3）维修服务供应商应遵守相关法律法规和行业规范，提供优质、高效的维修服务。2.4保险公司介入（1）甲乙方在合同履行过程中，如需保险公司提供保险服务，如物业保险、责任保险等，保险公司的介入应得到甲乙方的书面同意；（2）保险公司的保险责任、保险范围、保险费用和理赔程序，应在合同中明确约定；（3）保险公司应遵守相关法律法规和行业规范，按时足额履行保险赔付义务。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额应在合同中明确约定。第三方责任限额可以根据第三方提供的服务类型、性质、风险程度等因素确定。3.2第三方责任限额的调整（1）甲乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额；（2）调整第三方责任限额时，应签订补充协议，并报相关管理部门备案。4.第三方介入后的合同履行与监督4.1第三方履行合同的责任第三方介入后，应按照合同约定和甲乙方的要求，履行相应的合同义务。4.2甲乙方的监督与检查甲乙方有权对第三方的履行情况进行监督和检查，并提出改进意见。4.3第三方未履行合同的处理（1）第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方立即整改；（2）第三方未整改或者整改后仍不符合合同约定的，甲乙方有权解除与第三方的合同，并依法追究其法律责任。5.第三方介入的变更与解除5.1第三方变更（1）第三方因故需要变更服务内容、服务范围或其他合同条款的，应提前通知甲乙方；（2）甲乙方对第三方的变更要求予以同意的，应签订补充协议，并报相关管理部门备案。5.2第三方解除（1）甲乙方因故需要解除与第三方的合同的，应提前通知第三方；（2）第三方对甲乙方的解除要求予以同意的，应按照合同约定办理相关手续。6.第三方介入的违约责任与争议解决6.1第三方违约责任第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。6.2争议解决方式（1）甲乙方与第三方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；（2）协商不成的，甲乙方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.合同的转让与继承7.1第三方转让第三方在合同履行过程中，不得将其合同义务转让给其他主体，除非得到甲乙方的书面同意。7.2第三方解除第三方在合同履行过程中，因故需要解除合同的，应提前通知甲乙方，并按照合同约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务管理合同条款详解附件二：物业管理公司提供的服务项目列表附件三：业主委员会的权利与义务详细说明附件四：物业管理费用明细表附件五：物业管理期限及其续约条件说明附件六：合同的变更、解除与终止条件详解附件七：保密条款详细规定附件八：合同的履行与监督的具体要求附件九：第三方介入的情形与条件说明附件十：第三方责任限额的具体规定附件十一：第三方违约行为及责任认定列表附件十二：争议解决方式详解附件十三：合同的转让与继承条件说明附件十四：法律法规与政策文件汇编附件一：物业服务管理合同条款详解本附件详细解释了合同中的各项条款，包括合同的定义与范围、双方的权利与义务、服务内容与标准、费用与支付方式、期限与续约、变更与终止、违约责任与争议解决等。附件二：物业管理公司提供的服务项目列表本附件列出了物业管理公司应提供的服务项目，包括但不限于物业维护、绿化管理、环境卫生、公共秩序维护、消防安全等。附件三：业主委员会的权利与义务详细说明本附件详细说明了业主委员会在合同履行过程中的权利与义务，包括对物业管理公司的监督、协助、支付费用等。附件四：物业管理费用明细表本附件详细列出了物业管理费用的各项明细，包括管理费、维修基金、人员工资、物料费用等。附件五：物业管理期限及其续约条件说明本附件详细说明了物业管理期限的长度以及续约的条件和流程。附件六：合同的变更、解除与终止条件详解本附件详细解释了合同变更、解除与终止的条件和程序。附件七：保密条款详细规定本附件详细规定了双方在合同履行过程中应承担的保密义务，包括保密内容、保密期限等。附件八：合同的履行与监督的具体要求本附件详细列出了合同履行与监督的具体要求，包括双方的责任、监督与检查等。附件九：第三方介入的情形与条件说明本附件详细说明了第三方介入的情形与条件，包括中介方、评估机构、维修服务供应商、保险公司的介入条件和责任划分。附件十：第三方责任限额的具体规定本附件详细规定了第三方责任限额的确定和调整方式。附件十一：第三方违约行为及责任认定列表本附件详细列出了第三方可能出现的违约行为及其责任认定标准。附件十二：争议解决方式详解本附件详细解释了争议解决方式的种类和程序，包括友好协商和诉讼等。附件十三：合同的转让与继承条件说明本附件详细说明了合同转让与继承的条件和程序。附件十四：法律法规与政策文件汇编说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司的违约行为及责任认定（1）未按照约定提供服务的，应承担违约责任，赔偿业主委员会因此遭受的损失；（2）未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿业主委员会因此遭受的损失；示例：物业管理公司未按照合同约定对物业进行定期维护，导致设备损坏，应承担维修费用及因此造成的业主委员会损失。2.业主委员会的违约行为及责任认