2024年度物业管理服务合同规范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理服务合同规范本1本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1物业服务企业的名称、地址、法定代表人1.2业主委员会的名称、地址、法定代表人2.物业服务项目及范围2.1物业服务的内容2.2物业服务的时间2.3物业服务地点3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用的标准3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的支付时间4.物业服务费用的调整4.1物业服务费用调整的条件4.2物业服务费用调整的程序5.物业服务合同期限5.1合同期限5.2合同续签条件6.物业服务企业的权利与义务6.1物业服务企业的权利6.2物业服务企业的义务7.业主的权利与义务7.1业主的权利7.2业主的义务8.物业服务质量的监督与考核8.1物业服务质量的监督8.2物业服务质量的考核9.物业服务合同的解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件10.违约责任10.1违约责任的承担10.2违约责任的计算11.争议解决方式11.1争议解决方式的选择11.2争议解决程序12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同附件12.3合同的解释与争议13.合同签署13.1合同签署的时间13.2合同签署地点14.合同附件14.1附件一：物业服务企业资质证书14.2附件二：物业服务企业信用等级证明14.3附件三：物业服务收费标准14.4附件四：物业服务合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1物业服务企业的名称：物业管理有限公司1.2物业服务企业的地址：市区路号1.3物业服务企业的法定代表人：1.4业主委员会的名称：小区业主委员会1.5业主委员会的地址：市区路号栋1.6业主委员会的法定代表人：2.物业服务项目及范围2.1物业服务的内容：包括但不限于小区内的公共区域清洁、绿化、安保、设施设备维护等。2.2物业服务的时间：自合同签订之日起至2024年12月31日止。2.3物业服务地点：市区小区3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用的标准：根据市物价局发布的收费标准，每平方米每月人民币1.5元。3.2物业服务费用的支付方式：业主应于每月1日至5日内，通过银行转账方式支付当月物业服务费用。3.3物业服务费用的支付时间：每月支付一次，支付周期为一个月。4.物业服务费用的调整4.1物业服务费用调整的条件：如遇物价上涨，物业服务企业可按物价局规定进行调整。4.2物业服务费用调整的程序：物业服务企业应在调整前一个月向业主委员会提出调整申请，经业主委员会审议通过后，书面通知业主。5.物业服务合同期限5.1合同期限：本合同有效期为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.2合同续签条件：合同期满前一个月，双方应协商续签事宜，如无异议，可自动续签一年。6.物业服务企业的权利与义务6.1物业服务企业的权利：a.收取物业服务费用；b.依照合同规定进行物业管理活动；c.对业主违规行为进行制止和纠正；d.依法维护企业合法权益。6.2物业服务企业的义务：a.依照合同规定提供物业服务；b.保持小区环境整洁、绿化完好；c.加强小区安保，确保业主人身财产安全；d.维护小区公共秩序，保障业主合法权益。7.业主的权利与义务7.1业主的权利：a.享有本合同规定的物业服务；b.对物业服务企业的工作提出意见和建议；c.依法享有小区共有部分的使用权；d.依法维护自身合法权益。7.2业主的义务：a.依照合同规定支付物业服务费用；b.遵守小区规章制度，维护小区公共秩序；c.不得损坏小区公共设施和绿化；d.不得占用小区公共区域进行经营活动。8.物业服务质量的监督与考核8.1物业服务质量的监督：a.业主委员会有权对物业服务企业的服务质量进行监督。b.物业服务企业应定期向业主委员会汇报工作情况。c.业主委员会有权要求物业服务企业整改质量问题。8.2物业服务质量的考核：a.业主委员会应每年对物业服务企业进行一次服务质量考核。b.考核内容包括但不限于服务质量、物业管理、公共设施维护等方面。c.考核结果应向全体业主公布。9.物业服务合同的解除与终止9.1合同解除的条件：a.双方协商一致解除合同；b.物业服务企业严重违反合同约定，经业主委员会要求整改后仍不改正；c.业主委员会依法解散或物业服务企业丧失物业服务资质。9.2合同终止的条件：a.合同期满且双方未续签；b.合同解除条件成就；c.因不可抗力导致合同无法履行。10.违约责任10.1违约责任的承担：a.物业服务企业未履行合同义务，应承担相应的违约责任；b.业主未按时支付物业服务费用，应承担滞纳金；c.双方因违约造成对方损失的，应承担赔偿责任。10.2违约责任的计算：a.滞纳金的计算标准为物业服务费用×0.5%×逾期天数；b.赔偿金额根据实际损失计算。11.争议解决方式11.1争议解决方式的选择：a.双方应友好协商解决争议；b.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序：a.双方应在争议发生后30日内协商解决；b.协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。12.合同生效及其他12.1合同生效条件：a.双方签字盖章；b.业主委员会确认同意。12.2合同附件：a.物业服务收费标准；b.物业服务企业资质证书；c.业主委员会决议；d.其他相关文件。12.3合同的解释与争议：a.合同条款如有歧义，以有利于维护业主权益的解释为准；b.争议解决过程中，双方应保持诚信，不得采取任何妨碍对方合法权益的行为。13.合同签署13.1合同签署的时间：2023年12月1日。13.2合同签署地点：市区小区会议室。14.合同附件14.1附件一：物业服务企业资质证书14.2附件二：物业服务企业信用等级证明14.3附件三：物业服务收费标准14.4附件四：物业服务合同附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义：a.本合同中所称第三方，是指物业服务企业、业主委员会、业主或其他与物业管理服务相关的独立第三方机构或个人。b.第三方介入是指在物业服务过程中，由合同双方或一方邀请，为特定目的而参与的第三方。15.2范围：a.第三方介入可能包括但不限于服务质量评估、争议调解、设施设备维修、专业咨询等。16.第三方介入的申请及程序16.1申请：a.合同双方均可向对方提出第三方介入的申请。b.申请应说明介入的目的、理由及所需第三方的基本信息。16.2程序：a.收到申请的一方应在7日内予以答复，同意或拒绝第三方介入。b.同意介入的，双方应共同确定第三方的选择及介入的具体安排。17.第三方介入的职责与权利17.1职责：a.第三方应根据合同双方的要求，履行相应的专业职责。b.第三方应独立、客观、公正地执行任务。17.2权利：a.第三方有权要求合同双方提供必要的信息和协助。b.第三方在执行任务过程中，有权对物业服务进行评估或提出建议。18.第三方介入的费用及支付18.1费用：a.第三方介入产生的费用，由合同双方协商确定，并在合同中明确。b.若费用由一方承担，应在合同中约定支付方式和时间。18.2支付：a.费用支付应在第三方完成工作后，由合同双方按照约定支付。b.若合同双方对费用有争议，应通过协商或仲裁解决。19.第三方责任限额19.1明确第三方责任限额：a.第三方在执行任务过程中，因自身原因导致损害的，应承担相应的赔偿责任。b.第三方责任限额由合同双方在合同中约定，最高不超过介入费用的两倍。19.2责任承担：a.若第三方责任限额不足以赔偿，合同双方应按照各自过错承担相应的补充赔偿责任。20.第三方介入与其他各方的划分说明20.1划分说明：a.物业服务企业负责日常物业管理，第三方介入不改变其基本职责。b.业主委员会负责监督物业服务，第三方介入不改变其监督职责。c.业主享有物业服务，第三方介入不改变其合法权益。d.第三方在介入过程中，应尊重并配合其他各方的合法权益。21.第三方介入的合同终止21.1终止条件：a.第三方任务完成；b.合同双方协商一致；c.因不可抗力导致第三方介入无法继续。21.2终止程序：a.合同双方应共同通知第三方终止介入；b.第三方应在接到通知后7日内完成现有任务，并提交相关报告。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务收费标准要求：详细列出各项服务收费标准，包括但不限于清洁、绿化、安保、设施设备维护等。说明：此附件作为合同附件三，用于明确物业服务费用标准。2.物业服务企业资质证书要求：提供物业服务企业资质证书的原件或复印件。说明：此附件作为合同附件一，用于证明物业服务企业的资质。3.物业服务企业信用等级证明要求：提供物业服务企业信用等级证明的原件或复印件。说明：此附件作为合同附件二，用于证明物业服务企业的信用状况。4.业主委员会决议要求：提供业主委员会关于同意物业服务合同决议的原件或复印件。说明：此附件作为合同附件四，用于证明业主委员会的同意。5.物业服务合同附件要求：根据合同具体内容，可能包括服务内容明细、费用调整细则、违约责任细则等。说明：此附件作为合同附件四，用于补充合同中的具体条款。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.物业服务企业未按时提供物业服务。b.物业服务企业服务质量不符合合同约定。c.业主未按时支付物业服务费用。d.业主损坏公共设施或绿化。2.责任认定标准：a.物业服务企业违约：按合同约定赔偿业主损失，包括但不限于维修费用、违约金等。b.业主违约：按合同约定支付违约金，并承担相应的赔偿责任。c.第三方违约：第三方应承担相应的违约责任，合同双方可根据第三方责任限额进行赔偿。3.示例说明：a.物业服务企业未按时提供清洁服务，导致业主生活受到严重影响，应赔偿业主因停摆服务造成的损失。b.业主未按时支付物业服务费用，物业服务企业可收取滞纳金，并有权依法采取法律手段追讨欠款。c.第三方在设施设备维修中造成损坏，应根据合同约定的责任限额，由第三方承担赔偿责任。全文完。2024年度物业管理服务合同规范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称1.2物业管理方法定代表人1.3物业管理方联系方式1.4业主方名称1.5业主方法定代表人1.6业主方联系方式2.物业管理区域及范围2.1物业管理区域2.2物业管理范围3.物业管理服务内容及标准3.1日常物业管理服务3.1.1安全管理3.1.2环境卫生3.1.3设施设备维护3.1.4公共秩序维护3.2专项物业管理服务3.2.1维修养护3.2.2停车管理3.2.3绿化养护3.3业主投诉处理4.物业管理费用4.1物业管理费收取标准4.2物业管理费收取方式4.3物业管理费支付期限5.物业维修基金管理5.1维修基金筹集5.2维修基金使用5.3维修基金监管6.业主公约及管理规定6.1业主公约6.2管理规定7.合同期限7.1合同起始日期7.2合同终止日期8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同解除条件10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同生效条件11.1合同生效日期11.2合同生效条件12.合同附件12.1附件一：物业管理服务协议12.2附件二：物业管理费收取标准12.3附件三：业主公约13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.2物业管理方法定代表人：1.4业主方名称：小区业主大会1.5业主方法定代表人：2.物业管理区域及范围2.1物业管理区域：小区2.2物业管理范围：包括但不限于住宅楼、商业楼、地下车库、公共设施等。3.物业管理服务内容及标准3.1日常物业管理服务3.1.1安全管理：24小时安保巡逻，定期安全检查，维护小区治安秩序。3.1.2环境卫生：每天清洁公共区域，定期清理垃圾桶，保持小区环境卫生。3.1.3设施设备维护：定期检查和维修小区公共设施设备，确保正常运行。3.1.4公共秩序维护：维护小区公共秩序，处理业主投诉，调解邻里纠纷。4.物业管理费用4.1物业管理费收取标准：按每平方米每月1.5元收取，具体收费标准以物业管理方公示为准。4.2物业管理费收取方式：业主应在每月1日至5日内缴纳上一个月的物业管理费。4.3物业管理费支付期限：业主应在物业管理方通知的缴费期限内缴纳物业管理费。5.物业维修基金管理5.1维修基金筹集：维修基金由业主按房屋建筑面积的比例缴纳，首期缴纳比例为房屋总价值的2%。5.2维修基金使用：维修基金用于小区公共设施设备的维修和更新，使用需经业主大会审议通过。5.3维修基金监管：维修基金由物业管理方代为管理，定期向业主大会报告使用情况。6.业主公约及管理规定6.1业主公约：业主应遵守《小区业主公约》，维护小区和谐安宁。6.2管理规定：物业管理方制定《小区管理规定》，规范业主行为，维护小区秩序。8.违约责任8.1违约情形8.1.1物业管理方未按约定提供物业管理服务的；8.1.2物业管理方擅自提高物业管理费收取标准的；8.1.3业主未按时缴纳物业管理费的；8.1.4业主违反业主公约及管理规定的；8.2违约责任承担8.2.1物业管理方违约的，应承担违约责任，并赔偿业主因此遭受的损失；8.2.2业主违约的，物业管理方有权采取必要措施，包括但不限于催告、限制使用公共设施等；8.2.3双方违约的，应根据各自违约情况，协商解决赔偿问题。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应通过友好协商解决争议；9.1.2如协商不成，任何一方均有权向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院。10.合同解除条件10.1合同解除情形10.1.1物业管理方严重违约，经业主大会决议解除合同的；10.1.2业主大会决议解散物业管理方的；10.1.3合同约定的解除条件成就的；10.2合同解除程序10.2.1解除合同应书面通知对方；10.2.2解除合同后，物业管理方应将物业管理区域及财产移交给业主大会指定的管理方。11.合同生效条件11.1合同生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起，双方应履行合同约定的义务。12.合同附件12.1附件一：物业管理服务协议12.2附件二：物业管理费收取标准12.3附件三：业主公约13.合同签署13.1签署日期：____年__月__日13.2签署地点：____13.3签署人：物业管理方：（盖章）业主方：（盖章）14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方是指除合同双方（甲乙双方）之外的独立主体，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、仲裁机构等。15.1.2第三方介入是指根据本合同的约定或双方协商一致，引入第三方提供专业服务或解决争议。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在提供专业服务过程中，因自身原因导致的服务失误或损害，应承担相应的责任。15.2.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方自行设定，并在合同中明示。15.3第三方责任划分15.3.1第三方责任仅限于其在提供服务过程中直接导致的责任，不包括甲乙双方之间因合同履行产生的责任。15.3.2第三方责任不因甲乙双方之间的合同关系而扩大或转移。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并向第三方发出邀请或委托。15.4.2第三方接受邀请或委托后，应与甲乙双方签订服务协议，明确服务内容、责任范围、费用及支付方式等。16.甲乙双方额外条款16.1第三方介入时，甲乙双方应向第三方提供必要的资料和便利条件，以保障第三方能够有效履行职责。16.2甲乙双方应确保第三方介入不影响本合同的正常履行，并在第三方介入期间保持沟通与合作。16.3如第三方介入导致合同履行延迟或产生额外费用，甲乙双方应根据实际情况协商解决，并承担相应责任。17.第三方权利17.1第三方有权根据服务协议独立开展服务，并有权获取甲乙双方提供的相关资料。17.2第三方有权根据服务结果提出建议或报告，但不得违反保密义务。18.第三方义务18.1第三方应按照服务协议的规定，独立、客观、公正地提供服务。18.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。18.3第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规和行业标准。19.第三方介入的费用19.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，或由第三方自行报价。19.2第三方介入的费用应包含在服务协议中，并在合同中明确支付方式及期限。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。20.2如协商不成，任何一方均有权根据合同约定或法律法规，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务协议详细要求：包含物业管理服务内容、收费标准、服务期限、双方权利义务等。附件说明：本协议是合同的核心附件，详细规定了物业管理服务的具