2024年度福州存量房交易合同标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度福州存量房交易合同标准文本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪机构信息第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋用途第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易程序及时间安排4.1签订合同时间4.2办理过户时间4.3交房时间第五条房屋交付及验收5.1交付条件5.2验收方式5.3质量问题处理第六条权利与义务6.1出卖人权利义务6.2买受人权利义务6.3经纪机构权利义务第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3经纪机构违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更解除的程序第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3经纪机构资质证明复印件第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条合同的签署与备案13.1合同签署时间13.2合同备案时间第十四条合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本分发方第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系人：甲方联系电话：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系人：乙方联系电话：1.3经纪机构信息丙方地址：丙方联系人：丙方联系电话：第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号：2.2房屋坐落地址：2.3房屋结构及面积：2.4房屋用途：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：3.2支付方式：3.3支付时间：第四条交易程序及时间安排4.1签订合同时间：年月日4.2办理过户时间：年月日4.3交房时间：年月日第五条房屋交付及验收5.1交付条件：5.2验收方式：5.3质量问题处理：第六条权利与义务6.1出卖人权利义务：甲方应当保证其对房屋的合法所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情况。6.2买受人权利义务：乙方应当按时支付房屋购买价款，并按照合同约定接受房屋交付。6.3经纪机构权利义务：丙方应当提供专业的房地产交易服务，包括房源信息收集、发布、带看、谈判、签署合同等服务，并保证交易过程的顺利进行。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：甲方违反合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约责任：乙方违反合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3经纪机构违约责任：丙方违反合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，可向房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同解除需符合法律法规的规定，并经双方协商一致。9.3变更解除的程序：变更或解除合同的协议，应按照本合同第七条的争议解决方式进行。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕或者合同解除。10.3合同失效条件：合同被依法撤销或者被宣告无效。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：11.2买卖双方身份证明复印件：11.3经纪机构资质证明复印件：第十二条其他约定12.1双方的其他约定：第十三条合同的签署与备案13.1合同签署时间：年月日13.2合同备案时间：年月日第十四条合同的保管14.1合同正本保管方：14.2合同副本分发方：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、金融机构、政府部门等。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋价值评估、贷款办理、产权过户、税费缴纳等环节。第二条第三方介入的程序与责任2.1甲乙方应按照本合同约定的程序选择合适的第三方机构进行合作，并确保第三方机构的合法资质。2.2第三方机构在介入过程中应严格遵守相关法律法规，确保合同的合法性、有效性及双方的合法权益。2.3第三方机构应承担其在介入过程中的责任，对于因第三方机构原因导致的合同纠纷，由第三方机构承担相应责任。第三条第三方介入的费用3.1甲乙方应按照本合同约定的费用承担第三方机构的费用。3.2第三方机构的收费标准应符合行业规定，如有违反，甲乙方有权要求第三方机构退还多收费用。第四条第三方介入的时间4.1甲乙方应按照本合同约定的时间安排第三方机构的介入。4.2如因第三方机构原因导致介入时间延误，甲乙方有权要求第三方机构承担相应责任。第五条第三方介入的结果5.1第三方机构应按照本合同约定的结果完成介入工作。5.2如第三方机构未能完成介入工作，甲乙方有权要求第三方机构承担相应责任。第六条第三方责任限额6.1第三方机构的责任限额应按照本合同约定的金额或比例进行界定。6.2第三方机构如因故意或重大过失导致合同纠纷，应承担无限责任。第七条第三方介入的变更与解除7.1甲乙方如需要变更或解除与第三方机构的合作，应提前通知对方，并按照本合同约定的程序进行。7.2第三方机构如因故退出，甲乙方有权要求第三方机构承担相应责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方机构在介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，可向房地产交易管理部门申请调解。8.3如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的其他约定9.1甲乙方与第三方机构在介入过程中如有其他约定，应在本合同附件中明确。第十条第三方介入的生效、终止与失效10.1第三方介入的协议自双方签字或盖章之日起生效。10.2第三方介入的协议终止条件应符合本合同约定的终止条件。10.3第三方介入的协议失效条件应符合本合同约定的失效条件。第十一条第三方介入的附件11.1第三方机构资质证明复印件：11.2第三方机构收费标准及收费依据：11.3甲乙方与第三方机构的其他协议：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：经纪机构资质证明复印件附件4：房屋价值评估报告复印件附件5：贷款申请表及相关材料附件6：产权过户申请表及相关材料附件7：税费缴纳凭证复印件附件8：房屋交接单附件9：第三方机构资质证明复印件附件10：第三方机构收费标准及收费依据附件11：甲乙方与第三方机构的其他协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。2.买卖双方身份证明复印件：应包括身份证、户口本、军官证等有效证件，并确保信息的真实性。3.经纪机构资质证明复印件：应包括营业执照、资质证书等，并确保机构的合法经营资格。4.房屋价值评估报告复印件：应由具有资质的评估机构出具，评估结果应公正、合理。5.贷款申请表及相关材料：应包括贷款申请表、收入证明、征信报告等，并确保信息的准确性。6.产权过户申请表及相关材料：应包括产权过户申请表、房产证原件及复印件等，并确保信息的真实性。7.税费缴纳凭证复印件：应包括契税、个人所得税等税费缴纳凭证，并确保凭证的真实性。8.房屋交接单：应详细记录房屋的现状、附属设施及物品的交接情况，并由双方签字确认。9.第三方机构资质证明复印件：应包括第三方机构的营业执照、资质证书等，并确保机构的合法经营资格。10.第三方机构收费标准及收费依据：应明确收费项目、收费标准及依据，并提供相关法律法规或行业规定。11.甲乙方与第三方机构的其他协议：应包括双方在第三方介入过程中达成的其他协议，包括但不限于服务内容、费用分担等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、金额支付房价款。2.乙方未按约定时间支付房价款或未能按时接受房屋交付。3.丙方未按约定提供服务，或服务不符合约定的质量标准。4.甲方、乙方、丙方违反合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约金的计算方式应按照本合同约定的比例进行计算。3.赔偿损失的范围应包括实际损失、预期利益等。4.甲方、乙方、丙方应按照本合同约定的争议解决方式处理违约纠纷。示例说明：如甲方未按约定时间支付房价款，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的乙方损失。具体违约金计算方式如下：延迟付款金额×每日违约金比例×延迟付款天数。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，即房屋的所有权人。2.乙方：指房屋的买受人，即购买房屋的一方。3.丙方：指提供房地产交易服务的第三方机构，包括但不限于经纪机构、评估机构、担保机构、金融机构等。4.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。5.过户：指将房屋所有权依法转移给买受人，并变更房屋所有权登记。6.契税：指根据我国法律规定，买受人购买房屋时应缴纳的税费。7.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖双方在房屋交易过程中应缴纳的税费。8.评估机构：指依法设立，具有房地产评估资质的机构。9.经纪机构：指依法设立，专门从事房地产经纪业务的机构。10.