2024年度商业物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商业物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3合同所指的商业物业地址及范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条乙方义务3.1物业管理服务内容3.2乙方人员配置及专业资质要求3.3乙方应对物业的管理维护、安全保卫、环境卫生等方面负责第四条甲方义务4.1支付物业管理费用的义务4.2提供物业管理所需资源的义务4.3协助乙方开展物业管理工作的义务第五条物业管理费用5.1物业管理费用的计算方式5.2费用支付的时间及方式5.3费用调整的条款第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件及程序6.2合同终止的条件及后果第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方发生争议时应采取的措施8.2争议解决的途径及程序第九条保密条款9.1双方应保守合同及商业秘密的义务第十条不可抗力10.1不可抗力的定义及范围10.2不可抗力事件的后果及处理方式第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效的条件11.2合同修改的程序11.3合同解除的条件及后果第十二条附则12.1合同附件的说明及效力12.2合同的书面形式及副本份数第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的签字盖章14.1甲方授权代表签字14.2乙方授权代表签字14.3合同盖章及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义甲方性质：有限责任公司乙方性质：有限责任公司1.3合同所指的商业物业地址及范围物业地址：×××市×××区×××路×××号物业范围：包括但不限于写字楼、商场、停车场等第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条乙方义务3.1物业管理服务内容（1）物业设施设备运行、维修、保养服务；（2）物业公共区域环境卫生清洁服务；（3）物业安全保卫服务；（4）物业公共秩序维护服务；（5）其他约定服务。3.2乙方人员配置及专业资质要求乙方应配备具有相应资质和经验的管理人员及技术人员，确保物业管理服务的质量和安全。3.3乙方应对物业的管理维护、安全保卫、环境卫生等方面负责，确保物业正常运行和使用。第四条甲方义务4.1支付物业管理费用的义务甲方应按照合同约定及时足额支付物业管理费用，具体支付方式和时间由双方另行约定。4.2提供物业管理所需资源的义务甲方应提供乙方进行物业管理所需的物业设施设备、场地、资料等相关资源，确保乙方正常开展物业管理服务。4.3协助乙方开展物业管理工作的义务甲方应积极协助乙方开展物业管理各项工作，包括但不限于提供必要的信息、配合乙方进行设备设施的维修保养、参与协调处理物业管理过程中的问题等。第五条物业管理费用5.1物业管理费用的计算方式物业管理费用根据物业的实际情况和乙方提供的服务内容，按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修保养成本等因素计算。具体费用标准和计算方式由双方另行约定。5.2费用支付的时间及方式甲方应在每个支付周期结束后七个工作日内，按照约定的方式支付物业管理费用。支付方式可以采取银行转账、现金支付等，具体方式由双方另行约定。5.3费用调整的条款如因市场行情变化、政策调整等因素导致物业管理成本发生较大变化，双方可协商调整物业管理费用。调整方式及程序由双方另行约定。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件及程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限及双方的权利义务等。6.2合同终止的条件及后果合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）一方严重违反合同约定，对方有权提前终止合同；（3）不可抗力导致合同无法履行，双方协商终止；合同终止后，乙方应将物业交还甲方，并按照约定处理合同终止后的相关事宜。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）甲方未按约定时间支付物业管理费用的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的千分之五；（2）甲方未按约定提供物业管理所需资源的，应承担相应责任，赔偿乙方因此造成的损失；（3）甲方违反合同约定导致物业损害的，应承担修复及赔偿责任。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金计算方式为未提供服务期间物业管理费用的两倍；（2）乙方未按约定履行物业管理职责，导致物业损害的，应承担修复及赔偿责任；（3）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第九条争议解决9.1双方发生争议时应采取的措施双方应在合同履行过程中积极沟通，协商解决争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的途径及程序双方同意将合同争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条保密条款10.1双方应保守合同及商业秘密的义务双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改的程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议经双方签字盖章后生效。11.3合同解除的条件及后果合同解除条件如下：（1）合同到期，双方协商一致解除；（2）一方严重违反合同约定，对方有权提前解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除。合同解除后，乙方应将物业交还甲方，并按照约定处理合同解除后的相关事宜。第十二条附则12.1合同附件的说明及效力本合同附件包括物业管理的具体服务内容、费用标准、违约金计算方式等，附件与合同具有同等法律效力。12.2合同的书面形式及副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，两份合同具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项双方可在本合同外另签订补充协议，对合同未尽事宜进行约定。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同的履行地本合同的履行地为合同签订地。第十四条合同的签字盖章14.1甲方授权代表签字甲方授权代表姓名：____________身份证号码：____________14.2乙方授权代表签字乙方授权代表姓名：____________身份证号码：____________14.3合同盖章及生效日期双方授权代表签字后，本合同即刻生效。合同盖章日期为签字日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他主体，包括但不限于中介方、咨询机构、专业服务机构、政府监管部门等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于甲方或乙方需要，或由于合同约定，或由于法律规定，第三方参与合同的履行或监管。第二条第三方介入的情形2.1甲方或乙方因客观原因需要第三方的服务或协助时，应提前通知对方，并征得对方的同意。2.2合同约定由第三方提供部分服务或履行部分义务时，甲方和乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利义务。2.3政府监管部门依法介入合同履行过程时，甲方和乙方应予以配合，并按照监管部门的要求履行相关义务。第三条第三方责任限额3.1第三方介入本合同后，其责任限额应由甲方、乙方与第三方共同协商确定，并在补充协议中予以明确。3.2第三方介入本合同所提供的服务或履行义务不符合约定或法律法规的规定，给甲方或乙方造成损失的，由甲方或乙方依法向第三方追偿。3.3第三方介入本合同所引起的合同变更、解除或违约等情形，应按照本合同及补充协议的约定处理。第四条第三方与甲方、乙方的关系4.1第三方介入本合同，并不改变甲方与乙方之间的合同关系。甲方和乙方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。4.2第三方介入本合同，应视为甲方和乙方之外的独立主体，其与甲方、乙方之间不存在直接的合同关系。4.3第三方介入本合同所涉及的费用，由甲方和乙方按照本合同及补充协议的约定承担。第五条第三方介入的程序5.1甲方或乙方需要第三方介入本合同的，应提前与对方沟通，并征得对方的同意。5.2甲方或乙方与第三方签订补充协议后，应将补充协议副本送交对方，并由对方签字确认。5.3第三方介入本合同的，应遵守本合同及补充协议的约定，按照约定的方式、时间和标准提供服务或履行义务。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入本合同后，甲方和乙方应与第三方共同履行合同，并按照约定承担各自的责任。6.2第三方介入本合同，不影响甲方和乙方按照本合同约定享有的权利和承担的义务。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入本合同所引起的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的附则8.1本合同的附件及补充协议，适用于第三方介入的情形。8.2第三方介入本合同，不影响本合同的效力。本合同的变更、解除或终止，不影响第三方根据补充协议与甲方、乙方之间的权利义务。第九条第三方介入后的其他条款9.1双方认为需要约定的其他事项，可以在补充协议中予以明确。9.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的签字盖章10.1甲方、乙方与第三方签订补充协议后，应将补充协议副本送交对方，并由对方签字确认。10.2补充协议的签字盖章日期为签字确认日期。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的具体服务内容详细描述乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业设施设备运行、维修、保养服务，物业公共区域环境卫生清洁服务，物业安全保卫服务，物业公共秩序维护服务等内容。附件二：费用标准详细列出物业管理费用的计算方式，包括费用构成、费率、计费基础等。同时，明确费用的支付时间及方式。附件三：违约金计算方式具体说明违约金的计算方式，包括迟延履行违约金、违约金计算基础、违约金计算比例等。附件四：合同变更协议模板提供合同变更协议的模板，明确合同变更的条件、程序以及变更协议的格式要求等。附件五：争议解决协议模板提供争议解决协议的模板，明确争议解决的途径、程序以及各方在争议解决过程中的权利义务等。附件六：保密协议模板提供保密协议的模板，明确双方在合同履行过程中应保守的秘密范围、保密义务及违约责任等。附件七：不可抗力事件确认模板提供不可抗力事件确认的模板，明确不可抗力事件的定义、范围以及处理程序等。附件八：合同解除协议模板提供合同解除协议的模板，明确合同解除的条件、程序以及解除协议的格式要求等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.甲方未按约定提供物业管理所需资源。3.乙方未按约定提供物业管理服务。4.乙方未按约定履行物业管理职责。5.乙方泄露甲方商业秘密。6.甲方违反合同约定导致物业损害。7.乙方违反合同约定导致物业损害。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用的，应支付迟延履行违