2024年度福州二手房买卖合同pdf文件2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州二手房买卖合同pdf文件1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户时间5.2过户费用第六条房屋质量6.1质量保证6.2质量问题的处理第七条房屋维修7.1维修责任7.2维修费用第八条房屋保险8.1保险责任8.2保险费用第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条合同的生效12.1生效条件12.2生效时间第十三条附加条款13.1补充规定13.2其他约定第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的留存份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：福州市X区X路X号X室所有权人1.1.2出卖人身份证号：1.1.3出卖人联系方式：电话：X，邮箱：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人姓名）1.2.2买受人身份证号：1.2.3买受人联系方式：电话：X，邮箱：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：福州市X区X路X号X室2.2房屋结构：（具体结构，如：电梯公寓、多层住宅等）2.3房屋面积：X平方米2.4房屋所有权证号：第三条买卖价格3.1房屋成交价格：人民币（大写）：元整（小写）：.00元3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起X日内，向出卖人支付人民币元作为定金。定金支付后，买受人应按下列期限支付剩余房款：3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付人民币元整。3.2.3买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起X日内，向出卖人支付剩余房款：元整。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起X日内3.3.2首付款支付时间：年月日前3.3.3尾款支付时间：房屋过户手续办理完毕之日起X日内第四条房屋交付4.1交付时间：4.1.1双方约定于年月日为房屋交付时间。4.1.2交付时，出卖人应保证房屋符合本合同约定的交付条件。4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记手续已办理完毕。4.2.2房屋无任何债务、租赁等影响所有权转移或使用的情形。4.2.3房屋钥匙已交付买受人。第五条房屋过户5.1过户时间：双方约定于年月日办理房屋所有权转移登记手续。5.2过户费用：过户所产生的税费按国家相关法律法规规定由双方承担。第六条房屋质量6.1质量保证：出卖人保证所述房屋不存在重大质量问题，并承诺自房屋交付之日起X年内，如房屋出现质量问题，出卖人负责维修。6.2质量问题的处理：6.2.1买受人发现房屋存在质量问题，应在交付后X日内通知出卖人。6.2.2出卖人应在接到买受人通知后X日内，对质量问题进行核实并处理。6.2.3出卖人未按约定时间处理质量问题，买受人可要求出卖人支付违约金。第七条房屋维修7.1维修责任：出卖人应承担房屋在保修期内因质量问题导致的维修责任。7.2维修费用：维修费用由出卖人承担，除非因买受人使用不当造成的损坏。第八条房屋保险8.1保险责任：买受人应自房屋交付之日起X日内，办理房屋保险手续，并将保险单副本交出卖人留存。8.2保险费用：买受人应承担房屋保险费用。第九条违约责任9.1出卖人违约：9.1.1出卖人未按本合同约定时间交付房屋，应支付违约金人民币元整给买受人。9.1.2出卖人未按本合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。9.2买受人违约：9.2.1买受人未按本合同约定时间支付房款，应支付违约金人民币元整给出卖人。9.2.2买受人未按本合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1合同的变更：双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。11.2合同的解除：双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第十二条合同的生效12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同的失效条件：12.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕。12.2.2买受人已按照本合同约定支付全部房款。12.2.3双方已按照本合同约定履行完毕其他义务。第十三条附加条款13.1双方同意本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2其他约定：（包括但不限于双方对房屋使用、维护保养的约定等）第十四条合同的份数14.1本合同一式肆份，出卖人执贰份，买受人执壹份，具有同等法律效力。14.2各方的留存份数：出卖人保留两份，买受人保留一份。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、保险公司等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1房屋买卖过程中，需要通过中介方进行成交。2.1.2房屋价值评估、过户手续办理等环节需要第三方机构的参与。2.1.3房屋保险购买及理赔等需要保险公司的介入。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易安全、顺利进行。3.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，不存在欺诈、误导等行为。3.3第三方在履行其职责过程中，如发生过错，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，按照法律法规及行业规定执行。4.2除非第三方存在故意欺诈、故意隐瞒重要事实等严重过错，导致甲乙方损失的，第三方的赔偿责任不应超过其收取的服务费用总额。第五条甲乙方的义务5.1甲乙方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。5.2甲乙方应按照法律法规及行业规定，配合第三方完成相关交易环节。第六条甲乙方与第三方的关系6.1甲乙方与第三方之间的权利义务关系，应按照双方签订的服务合同或其他协议确定。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的书面确认7.1如有第三方介入本合同履行，甲乙方应与第三方签订书面确认书，明确双方的权利义务。7.2书面确认书应经甲乙方及第三方签字盖章后生效。第八条第三方变更8.1如第三方在合同履行过程中发生变更，甲乙方应立即通知对方。8.2甲乙方应与变更后的第三方重新签订书面确认书，明确双方的权利义务。第九条第三方费用9.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照双方约定或行业规定承担。9.2甲乙方应在第三方提供服务前，支付服务费用。第十条第三方的不当行为10.1如第三方在履行其职责过程中，存在不当行为，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。10.2甲乙方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方退还已支付的服务费用。第十一条第三方信息的披露11.1甲乙方应要求第三方提供其真实、完整的资质证明及服务内容等信息。11.2甲乙方有权查阅第三方提供的服务合同、评估报告等相关文件。第十二条第三方介入的终止12.1第三方介入本合同履行的条件或情形消失后，第三方应退出本合同的履行。12.2第三方退出本合同后，甲乙方应继续履行本合同约定的权利和义务。第十三条附加条款13.1双方同意本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2其他约定：（包括但不限于甲乙方对第三方服务满意度、服务质量的评价等）第十四条合同的份数14.1本合同一式肆份，甲乙方各执壹份，第三方执贰份，具有同等法律效力。14.2各方的留存份数：甲乙方保留一份，第三方保留两份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋所有权转移登记申请书附件三：房屋所有权转移登记证明复印件附件四：房屋买卖合同复印件附件五：房屋买卖合同补充协议附件六：房屋质量保证书附件七：房屋维修协议附件八：房屋保险单复印件附件九：中介服务合同复印件附件十：评估报告复印件附件十一：过户机构服务合同复印件附件十二：保险公司服务合同复印件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，原件已由甲乙方共同核实。说明：作为房屋所有权的证明文件，附件一应确保真实有效。附件二：房屋所有权转移登记申请书要求：填写完整、签字盖章齐全。说明：申请书应详尽填写双方信息及房屋所有权转移登记的请求。附件三：房屋所有权转移登记证明复印件要求：清晰、完整，原件已由甲乙方共同核实。说明：作为房屋所有权转移登记的法律文件，附件三应确保真实有效。附件四：房屋买卖合同复印件要求：清晰、完整，与原件一致。说明：附件四为双方房屋买卖的主要合同文件，应确保准确无误。附件五：房屋买卖合同补充协议要求：清晰、完整，签字盖章齐全。说明：补充协议应详尽记载双方对原合同的修改和补充内容。附件六：房屋质量保证书要求：清晰、完整，签字盖章齐全。说明：保证书应明确出卖人对房屋质量的承诺和保障措施。附件七：房屋维修协议要求：清晰、完整，签字盖章齐全。说明：维修协议应详细规定出卖人对房屋维修的责任和义务。附件八：房屋保险单复印件要求：清晰、完整，原件已由甲乙方共同核实。说明：保险单应确保覆盖房屋及其附属设施，并符合双方约定。附件九：中介服务合同复印件要求：清晰、完整，签字盖章齐全。说明：中介服务合同应明确中介方的服务内容、费用及责任。附件十：评估报告复印件要求：清晰、完整，原件已由甲乙方共同核实。说明：评估报告应准确反映房屋的市场价值及状况。附件十一：过户机构服务合同复印件要求：清晰、完整，签字盖章齐全。说明：过户机构服务合同应明确过户机构的服务内容、费用及责任。附件十二：保险公司服务合同复印件要求：清晰、完整，签字盖章齐全。说明：保险公司服务合同应明确保险公司的保险责任、保险费用及理赔程序。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋。2.出卖人未按约定履行质量保证义务。3.出卖人未按约定履行维修义务。4.买受人未按约定时间支付房款。5.买受人未按约定配合过户手续办理。6.第三方未按约定提供服务或存在服务质量问题。7.任何一方未按约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方人民币元整作为违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方应承担合同解除的责任，并支付给对方因此产生的损失。4.延迟履行：违约方应按照延迟履行天数，支付给对方延迟履行违约金。示例说明：若出卖人未能在约定的交付时间交付房屋，则构成违约。出卖人应按照合同约定支付违约金，并承担因延迟交付给买受人造成的损失。例如，若出卖人延迟交付房屋导致买受人无法及时入住，买受人可以要求出卖人支付额外的租房费用。若买受人未能在约定的时间支付房款，则构成违约。买受人应按照合同约定支付违约金，并承担因延迟支付给出卖人造成的损失。例如，若买受人延迟支付房款导致出卖人无法及时偿还贷款，出卖人可以要求买受人支付贷款逾期利息。第三方违约责任的认定和赔偿标准，应按照第三方服务合同的约定执行。例如，若中介方未按约定提供服务，导致买卖双方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度福州二手房买卖合同pdf文件2本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及时间表4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律诉讼8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.双方的权利和义务9.1卖家的权利和义务9.2买家的权利和义务10.附加条款10.1装修及家具家电情况10.2物业及配套设施情况11.双方签字盖章11.1卖家签字11.2买家签字12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同专用章13.其他约定13.1双方的其他约定14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖方姓名：1.1.2身份证号码：1.1.4通讯地址：福建省福州市区路号1.2买家信息1.2.1买方姓名：1.2.2身份证号码：X654321789X1.2.4通讯地址：福建省福州市区路号2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：福建省福州市区路号2.1.2房屋结构：X平方米，X室X厅X卫2.1.3房屋所有权证号：2.1.4土地使用权证号：2.2房屋权属证明2.2.1卖家应保证其对该房屋拥有完全的所有权或处分权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵或产权纠纷。2.2.2卖家应向买家出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1双方约定该房屋的买卖价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）。3.2支付方式及时间表3.2.1买家应于本合同签订之日起3个工作日内，向卖家支付人民币万元作为定金。3.2.2剩余房款人民币万元，买家应于自过户手续办理完毕之日起7个工作日内，一次性支付给卖家。4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1卖家应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋交付给买家。4.1.2房屋交付时，应保证水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用。4.2过户手续及费用4.2.1双方应共同前往房产交易所办理房屋过户手续。4.2.2过户手续所产生的相关费用，按照相关法规和政策规定，由买家和卖家各自承担。5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.1.1卖家保证在交付时，该房屋及其附属设施的质量符合国家及行业的相关标准。5.1.2房屋交付后，如出现质量问题，卖家应在收到买家通知后的个工作日内，负责维修或更换。5.2维修责任及费用5.2.1因房屋正常使用导致的维修费用，由卖家承担。5.2.2因买家使用不当导致的维修费用，由买家承担。6.违约责任6.1卖家违约6.1.1卖家未能按本合同约定时间交付房屋，应向买家支付房价的1%作为违约金。6.2买家违约6.2.1买家未能按本合同约定时间支付房款，应向卖家支付房价的1%作为违约金。第二部分：合同附件（包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同专用章等）第三部分：其他约定（包括但不限于房屋装修及家具家电情况、物业及配套设施情况等）第四部分：双方签字盖章第五部分：合同签署日期8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。8.2合同变更8.2.1合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2.2合同变更不得影响合同的合法性和双方的权利义务。8.3合同解除8.3.1在合同有效期内，除非法律规定或双方协商一致外，任何一方不得单方面解除合同。8.3.2如一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.双方的权利和义务9.1卖家的权利和义务9.1.1卖家应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵或产权纠纷。9.1.2卖家应按照合同约定时间交付房屋，并保证房屋及附属设施的质量。9.1.3卖家应在合同有效期内，协助买家办理房屋过户手续。9.2买家的权利和义务9.2.1买家应按照合同约定时间支付房款。9.2.2买家应按照合同约定，合理使用和维护房屋及附属设施。9.2.3买家应在合同有效期内，配合卖家办理房屋过户手续。10.附加条款10.1装修及家具家电情况10.1.1房屋交付时，装修及家具家电等附属设施应按照合同约定进行。10.1.2如买家需要对房屋进行改动或更换家具家电，应提前与卖家协商一致。10.2物业及配套设施情况10.2.1卖家应向买家说明物业公司名称、收费标准及缴费方式等相关信息。10.2.2买家应按照物业公司的规定，按时缴纳物业费及其他相关费用。11.双方签字盖章11.1卖家签字11.2买家签字12.附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3房屋买卖合同专用章13.其他约定13.1双方的其他约定（包括但不限于房屋交付后水、电、燃气等费用的结算方式，以及房屋内的物品清单等）14.合同签署日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续和服务的个人或机构。15.2第三方责任15.2.1第三方应严格按照甲乙双方的约定和法律法规的要求，办理相关手续和服务。15.2.2第三方在办理过程中，如因自身原因导致失误或延误，应承担相应责任。15.3第三方权益15.3.1第三方有权根据甲乙双方的约定收取服务费用。15.3.2第三方应向甲乙方出示合法的收费标准和收费依据。16.额外条款及说明16.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前与对方协商一致，并明确第三方介入的范围和内容。16.2甲乙方应审慎选择第三方，并对其资质和信誉进行核实。16.3甲乙方应确保第三方介入不影响合同的履行和双方的权利义务。16.4甲乙方在第三方介入时，应保持沟通和协调，确保合同顺利履行。17.第三方责任限额17.1第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2甲乙方在向第三方提出赔偿要求时，应提供相关证据，证明损失与第三方的过错有直接因果关系。17.3第三方对甲乙方的赔偿责任，不应超过其收取的服务费用总额。17.4第三方对甲乙方的赔偿责任，应以第三方实际过错程度为限。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方18.1.1第三方应服从甲乙方的指导和监督，按照甲乙方的要求履行合同义务。18.1.2甲乙方应按照约定时间和方式支付第三方服务费用。18.2第三方与房产交易所18.2.1第三方在办理过户手续时，应遵守房产交易所的规章制度，服从房产交易所的管理。18.2.2房产交易所应按照法律法规和相关规定，公正、公平地办理过户手续。19.第三方与物业公司19.1第三方在协助甲乙方办理物业手续时，应向甲乙方说明物业公司的规定和要求。19.2甲乙方应按照物业公司的规定，按时缴纳物业费及其他相关费用。20.第三方与金融机构20.1如甲乙方选择第三方提供贷款服务，第三方应向甲乙方说明贷款条件和流程。20.2甲乙方应按照金融机构的要求，提供相关资料，并履行贷款手续。21.甲乙方与第三方之间的纠纷解决21.1甲乙方与第三方在履行合同过程中产生的纠纷，应通过友好协商解决。21.2如协商不成，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.合同的变更和解除22.1在第三方介入的情况下，如甲乙方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。22.2在第三方介入的情况下，如甲乙方同意解除合同，应与第三方协商一致，并按照合同约定办理相关手续。23.第三方签字盖章23.1第三方应在合同上签字盖章，确认已了解合同内容，并承诺按照约定履行合同义务。24.合同签署日期第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。甲乙方应确保房屋所有权证的真实性和有效性。附件2：土地使用权证附件说明：土地使用权证是证明土地使用权归属的法律文件。甲乙方应确保土地使用权证的真实性和有效性。附件3：房屋买卖合同专用章附件说明：房屋买卖合同专用章是用于盖在合同上的章，用以证明合同