2024年东莞二手房销售协议标准格式范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年东莞二手房销售协议标准格式范本版本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋基本信息1.2房屋所有权证明1.3房屋现状描述第二条购房者基本信息2.1购房者姓名及联系方式2.2购房者身份证件信息2.3购房者购买意愿声明第三条销售价格与支付方式3.1房屋销售总价3.2定金支付金额及时间3.3剩余房款的支付方式及时间3.4支付房款的凭证与保管第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2房屋过户手续办理4.3过户费用承担方式第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任及期限5.3维修费用承担方式第六条房屋交易过程中的费用6.1交易双方应缴纳的费用6.2交易费用的支付方式及时间第七条违约责任7.1购房者违约责任7.2销售方违约责任7.3违约金的计算方式及支付第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交第三方调解8.3法律途径解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十条双方的权利与义务10.1购房者的权利与义务10.2销售方的权利与义务第十一条房屋保险11.1房屋保险的购买及费用承担11.2保险理赔程序及责任分配第十二条房屋租赁12.1租赁合同的签订12.2租赁期限及租金12.3租赁期间的维修责任第十三条附加条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同的生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除的程序第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：广东省东莞市X街道X号1.1.2房屋结构：室厅卫，建筑总面积为平方米1.1.3房屋类型：住宅1.1.4房屋所有权证号：1.2房屋所有权证明1.2.1房屋所有权人姓名：X1.2.2房屋所有权人身份证号：1.3房屋现状描述1.3.1房屋目前使用情况：自住/出租/空置1.3.2房屋装修情况：毛坯/简装/精装1.3.3房屋配套设施：燃气/暖气/空调/电梯/宽带/停车位第二条购房者基本信息2.1购房者姓名及联系方式2.1.1购房者姓名：X2.1.2购房者联系方式：手机，邮箱2.2购房者身份证件信息2.2.1购房者身份证号：2.2.2购房者户籍所在地：2.3购房者购买意愿声明2.3.1购房者声明：本人自愿购买上述房屋，并同意按照本合同的约定履行各项义务。第三条销售价格与支付方式3.1房屋销售总价3.1.1房屋销售总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2定金支付金额及时间3.2.1购房者应于本合同签订之日起X日内向销售方支付定金人民币万元整3.2.2定金支付方式：转账/现金3.3剩余房款的支付方式及时间3.3.1购房者应于年月日前向销售方支付剩余房款人民币万元整3.3.2剩余房款的支付方式：按揭贷款/公积金贷款/一次性付款3.4支付房款的凭证与保管3.4.1购房者支付房款时，应向销售方提供相关支付凭证3.4.2销售方应妥善保管购房者的支付凭证，不得擅自泄露或挪作他用第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.1.1销售方应在本合同约定的交付日期前将房屋交付给购房者4.1.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，房屋所有权证交付给购房者4.2房屋过户手续办理4.2.1销售方应协助购房者办理房屋过户手续4.2.2过户手续办理费用由购房者承担，具体费用双方协商确定4.3过户费用承担方式4.3.1过户费用包括：契税、印花税、房屋交易手续费等4.3.2过户费用的承担方式：购房者承担/销售方承担/双方共同承担第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1销售方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定5.1.2房屋质量问题指：主体结构质量问题、重大设备质量问题、严重影响居住使用的质量问题5.2房屋维修责任及期限5.2.1销售方对房屋质量问题承担维修责任5.2.2房屋维修期限自房屋交付之日起计算，期限为X年5.3维修费用承担方式5.3.1因房屋质量问题导致的维修费用由销售方承担5.3.2因购房者使用不当导致的维修费用由购房者承担第六条房屋交易过程中的费用6.1交易双方应缴纳的费用6.1.1购房者应缴纳的费用：契税、印花税、房屋交易手续费等6.1.2销售方应缴纳的费用：房源核验费、中介服务费等6.2交易费用的支付方式及时间6.2.1交易费用支付方式：转账/现金6.2.2交易费用支付时间：按照双方协商确定的时间支付第八条违约责任8.1购房者违约责任8.1.1购房者未按本合同约定支付房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：未支付房款金额的1%乘以逾期天数8.1.2购房者未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任8.2销售方违约责任8.2.1销售方未按本合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%乘以逾期天数8.2.2销售方未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任8.3违约金的计算方式及支付8.3.1违约金计算方式如上所述8.3.2违约金支付方式：转账/现金8.3.3违约金支付时间：违约行为发生之日起X日内第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议9.1.2双方协商确定的解决方案具有法律约束力9.2提交第三方调解9.2.1如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解9.2.2调解结果对双方具有法律约束力9.3法律途径解决9.3.1如双方协商和调解均无法解决问题，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼9.3.2诉讼费用由败诉方承担第十条双方的权利与义务10.1购房者的权利与义务10.1.1购房者有权按本合同约定取得房屋所有权10.1.2购房者应按本合同约定支付房款10.1.3购房者应合理使用房屋，并妥善保管房屋及其附属设施10.2销售方的权利与义务10.2.1销售方有权要求购房者按本合同约定支付房款10.2.2销售方应按本合同约定交付房屋10.2.3销售方应对房屋质量问题承担维修责任第十一条房屋保险11.1房屋保险的购买及费用承担11.1.1购房者应按本合同约定购买房屋保险11.1.2房屋保险费用由购房者承担，具体费用双方协商确定11.2保险理赔程序及责任分配11.2.1如发生保险事故，购房者应按保险公司的要求办理理赔手续11.2.2保险理赔款项由购房者与保险公司按合同约定分配第十二条房屋租赁12.1租赁合同的签订12.1.1如购房者需要将房屋出租，应与承租人签订合法有效的租赁合同12.1.2租赁合同不得违反本合同的约定12.2租赁期限及租金12.2.1租赁期限由购房者与承租人协商确定12.2.2租金由购房者与承租人协商确定，租金支付方式及时间按照租赁合同约定12.3租赁期间的维修责任12.3.1在租赁期间，购房者应对房屋及附属设施进行必要的维修12.3.2承租人在租赁期间损坏房屋及附属设施的，应承担维修费用第十三条附加条款13.1双方约定的其他事项13.1.1双方可在本合同外另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力13.1.2附加条款的内容不得违反国家法律法规及政策13.2附加条款的效力13.2.1附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效13.2.2附加条款在本合同解除或终止后继续有效，直至双方另有约定第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同的生效条件14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.1.2本合同的生效不得违反国家法律法规及政策14.2合同终止条件14.2.1本合同在购房者按约定取得房屋所有权证之日起终止14.2.2本合同在双方协商一致的情况下终止14.3合同解除的程序14.3.1双方协商一致解除本合同的，应签署解除协议，并办理相关手续1第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋现状描述附件三：销售价格与支付方式说明附件四：房屋交付及过户流程附件五：房屋质量及维修责任说明附件六：房屋交易过程中的费用明细附件七：违约行为及责任认定附件八：争议解决方式说明附件九：双方的权利与义务说明附件十：房屋保险购买及理赔流程附件十一：房屋租赁合同附件十二：附加条款附件一：房屋所有权证明详细要求：提供房屋所有权证的原件及复印件，证明房屋的所有权归销售方所有。附件二：房屋现状描述详细要求：提供房屋的现状描述，包括房屋的结构、面积、装修情况等。附件三：销售价格与支付方式说明详细要求：详细说明房屋的销售价格及支付方式，包括定金支付金额、剩余房款的支付方式及时间等。附件四：房屋交付及过户流程详细要求：详细描述房屋的交付时间及条件，以及过户手续的办理流程。附件五：房屋质量及维修责任说明详细要求：详细说明房屋质量保证的内容，以及房屋维修的责任及期限。附件六：房屋交易过程中的费用明细详细要求：详细列出房屋交易过程中涉及到的各项费用，包括交易手续费、税费等。附件七：违约行为及责任认定详细要求：详细列出双方在合同履行过程中的违约行为，以及违约责任的具体认定标准。附件八：争议解决方式说明详细要求：详细说明双方在发生争议时的解决方式，包括协商、调解和法律途径等。附件九：双方的权利与义务说明详细要求：详细说明双方在合同中的权利与义务，包括购房者的支付义务、销售方的交付义务等。附件十：房屋保险购买及理赔流程详细要求：详细说明房屋保险的购买流程，以及发生保险事故时的理赔流程。附件十一：房屋租赁合同详细要求：如购房者选择将房屋出租，需提供房屋租赁合同，包括租赁期限、租金等。附件十二：附加条款详细要求：提供双方约定的附加条款，包括合同外的特殊约定等。说明二：违约行为及责任认定违约行为：1.购房者未按合同约定支付房款。2.购房者未按合同约定履行其他义务。3.销售方未按合同约定交付房屋。4.销售方未按合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.购房者未按合同约定支付房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：未支付房款金额的1%乘以逾期天数。2.购房者未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。3.销售方未按合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%乘以逾期天数。4.销售方未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如购房者未能在合同约定的时间内支付房款，则构成违约。根据合同约定，购房者应支付违约金，违约金计算方式为：未支付房款金额的1%乘以逾期天数。例如，购房者逾期支付10万元，则应支付违约金1000元（10万元×1%×1天）。说明三：法律名词及解释法律名词：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指购房者向销售方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意表示。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的一种经济赔偿。4.过户手续：指将房屋