2024年宅基地分割析产法律合同标准格式

2024年宅基地分割析产法律合同标准格式本合同目录一览1.宅基地分割析产协议1.1定义与术语解释1.2分割析产的原则与依据1.3分割析产的范围与条件2.宅基地所有权与使用权2.1宅基地所有权的归属2.2宅基地使用权的分配2.3宅基地使用权的行使与限制3.分割析产的程序与步骤3.1提出分割析产申请3.2相关部门的审核与批准3.3分割析产的实施与交接4.宅基地分割析产的份额与比例4.1份额的确定与分配4.2比例的计算与确认4.3份额与比例的调整5.宅基地分割析产的价格与补偿5.1价格的确定与支付5.2补偿的计算与给付5.3价格与补偿的争议解决6.宅基地分割析产的登记与变更6.1登记的要求与程序6.2变更登记的申请与办理6.3登记与变更的效力与证明7.争议解决与法律责任7.1争议的解决方式与程序7.2违约责任的规定与追究7.3侵权行为的法律责任8.合同的生效、变更与终止8.1合同的生效条件与时间8.2合同的变更程序与条件8.3合同的终止原因与后果9.合同的解释与适用法律9.1合同的解释原则与方法9.2适用法律的确定与选择9.3法律适用与解释的争议解决10.合同的签订与保管10.1合同的签订程序与方式10.2合同的生效与备案10.3合同的保管与复制11.其他约定事项11.1双方的其他权利与义务11.2合同的补充与修改11.3合同的解除与撤销12.附件12.1相关法律法规与政策文件12.2宅基地权属证明与分割方案12.3其他与合同有关的文件与资料13.合同的签署与日期13.1合同签署人的身份证明13.2合同签署的日期与时间13.3合同签署的地点与方式14.合同的全文复制与备案14.1合同全文的复制与分发14.2合同备案的程序与要求14.3合同备案的效力与证明第一部分：合同如下：1.宅基地分割析产协议1.1定义与术语解释1.1.1本协议中的“宅基地”是指用于建设住宅的集体土地，包括已经建设和尚未建设的住宅用地。1.1.2“分割析产”是指将原有的宅基地按照一定的原则和比例分割给不同的权利人。1.1.3“权利人”是指依法享有宅基地使用权的人。1.2分割析产的原则与依据1.2.1分割析产应遵循公平、合理、协商一致的原则。1.2.2本协议的分割析产依据是《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。1.3分割析产的范围与条件1.3.1分割析产的范围包括宅基地的全部或者部分。1.3.2分割析产的条件是权利人之间达成一致，并经过相关政府部门批准。2.宅基地所有权与使用权2.1宅基地所有权的归属2.1.1宅基地的所有权属于集体。2.1.2宅基地的使用权可以依法转让、继承或者设定抵押。2.2宅基地使用权的分配2.2.1宅基地使用权按照分割析产的比例分配给权利人。2.2.2分配的宅基地使用权应当符合规划要求和建设标准。2.3宅基地使用权的行使与限制2.3.1权利人行使宅基地使用权时应遵守法律法规，不得损害集体利益和他人的合法权益。2.3.2权利人在使用宅基地时，不得改变土地用途，不得违法建设。3.分割析产的程序与步骤3.1提出分割析产申请3.1.1权利人应当向宅基地所在地的人民政府土地管理部门提出分割析产的申请。3.1.2申请时应提交相关证明材料，包括权利人的身份证明、宅基地使用权证、分割析产的协议等。3.2相关部门的审核与批准3.2.1土地管理部门应当在收到申请后进行审核，审核内容包括申请人的资格、分割析产的合理性等。3.2.2审核通过后，土地管理部门应当予以批准，并核发分割析产批准文件。3.3分割析产的实施与交接3.3.1权利人按照批准文件的规定进行分割析产。3.3.2分割析产完成后，权利人应当办理土地使用权变更登记手续。4.宅基地分割析产的份额与比例4.1份额的确定与分配4.1.1宅基地分割析产的份额应当根据权利人的合法权益和实际需要确定。4.1.2份额的分配比例应当在协议中明确，并经权利人一致同意。4.2比例的计算与确认4.2.1比例的计算应依据分割析产的实际情况和权利人的需求进行。4.2.2比例的确认应当在协议中注明，并由权利人签字或者盖章。4.3份额与比例的调整4.3.1在分割析产过程中，如出现特殊情况，需要调整份额与比例的，权利人应重新协商一致。4.3.2调整后的份额与比例应在协议中予以明确，并由权利人签字或者盖章。5.宅基地分割析产的价格与补偿5.1价格的确定与支付5.1.1宅基地分割析产的价格应根据市场行情、土地用途等因素确定。5.1.2支付价格的方式、时间和金额应在协议中明确。5.2补偿的计算与给付5.2.1权利人因分割析产而获得的补偿应根据其失去的宅基地使用权的价值计算。5.2.2补偿的给付方式、时间和金额应在协议中明确。5.3价格与补偿的争议解决5.3.1如双方在价格和补偿方面发生争议，应通过协商解决。5.3.2如协商不成，可以向人民法院提起诉讼解决。6.宅基地分割析产的登记与变更6.1登记的要求与程序6.1.1权利人应当向土地管理部门申请变更登记。6.1.2土地管理部门应当在收到申请后依法办理变更登记手续。8.合同的生效、变更与终止8.1合同的生效条件与时间8.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.1.2本合同的生效不得违反法律法规的规定。8.2合同的变更程序与条件8.2.1合同的变更应当经双方协商一致，并书面确认。8.2.2合同的变更不得违反法律法规的规定。8.3合同的终止原因与后果8.3.1合同终止的原因包括合同履行完毕、双方协商一致解除等。8.3.2合同终止后，双方的权利义务关系终止，但合同中结算、清理条款的效力不受影响。9.合同的解释与适用法律9.1合同的解释原则与方法9.1.1合同的解释应当遵循合同的文义、诚实信用原则和公平原则。9.1.2合同的解释方法包括文义解释、目的解释、习惯解释等。9.2适用法律的确定与选择9.2.1本合同适用中华人民共和国的法律。9.2.2当本合同与国际条约或者国际惯例冲突时，适用国际条约或者国际惯例。9.3法律适用与解释的争议解决9.3.1如双方在法律适用与解释方面发生争议，应通过协商解决。9.3.2如协商不成，可以向人民法院提起诉讼解决。10.合同的签订与保管10.1合同的签订程序与方式10.1.1本合同的签订应当经双方协商一致，并书面确认。10.1.2本合同的签订方式为纸质文档的签字或者盖章。10.2合同的生效与备案10.2.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2.2本合同的备案程序按照相关法律法规的规定办理。10.3合同的保管与复制10.3.1双方应当妥善保管本合同的原始文档。10.3.2需要复制本合同的，应当保证复制品的内容与原件一致。11.其他约定事项11.1双方的其他权利与义务11.1.1双方在合同之外的其他权利义务，如相邻关系、资源共享等，另行约定。11.1.2双方应当遵守法律法规，履行合同义务，共同维护合同的履行。11.2合同的补充与修改11.2.1如双方在合同履行过程中认为需要补充或者修改合同的，可以协商一致后书面确认。11.2.2补充或者修改的协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同的解除与撤销11.3.1合同的解除或者撤销应当经双方协商一致，并书面确认。11.3.2合同的解除或者撤销不得违反法律法规的规定。12.附件12.1相关法律法规与政策文件12.1.1本合同所依据的相关法律法规与政策文件附后。12.2宅基地权属证明与分割方案12.2.1宅基地权属证明、分割方案等文件附后。12.3其他与合同有关的文件与资料12.3.1其他与本合同有关的文件与资料附后。13.合同的签署与日期13.1合同签署人的身份证明13.1.1合同签署人的身份证明文件附后。13.2合同签署的日期与时间13.2.1本合同签署的日期与时间记载于本合同的签字或者盖章页。13.3合同签署的地点与方式13.3.1本合同签署的地点与方式记载于本合同的签字或者盖章页。14.合同的全文复制与备案14.1合同全文的复制与分发14.1.1合同全文的复制与分发按照双方约定办理。14.2合同备案的程序与要求14.2.1合同备案的程序与要求按照相关法律法规的规定办理。14.3合同备案的效力第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：相关法律法规与政策文件附件一.1《中华人民共和国土地管理法》附件一.2《中华人民共和国物权法》附件一.3《集体土地使用权证》附件一.4《宅基地分割析产方案》附件二：宅基地权属证明与分割方案附件二.1宅基地所有权证明附件二.2宅基地使用权证明附件二.3宅基地分割方案附件三：其他与合同有关的文件与资料附件三.1合同签署人的身份证明文件附件三.2合同的补充与修改协议附件三.3合同解除与撤销的协议说明二：违约行为及责任认定：1.违反合同约定的使用宅基地的用途或者建设标准。2.未按照约定时间和方式支付价格与补偿。3.未按照约定办理土地使用权变更登记手续。4.擅自改变土地用途或者违法建设。5.未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任的大小。2.违约方应承担违约责任，包括违约金、损害赔偿等。3.违约方的违约行为导致合同解除的，应承担相应的违约责任。示例说明：假设甲方未按照约定时间和方式支付价格与补偿，乙方可以要求甲方支付逾期付款的违约金，并赔偿因逾期付款造成的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.宅基地：指用于建设住宅的集体土地，包括已经建设和尚未建设的住宅用地。2.宅基地使用权：指权利人依法对集体所有的宅基地享有占有、使用和