2024年度房地产经纪与代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产经纪与代理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条合同范围及服务内容2.1经纪服务范围2.2代理服务内容第三条合同期限3.1经纪服务期限3.2代理服务期限第四条乙方的权利与义务4.1乙方权利4.2乙方义务第五条甲方的权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条丙方的权利与义务6.1丙方权利6.2丙方义务第七条合同价款及支付方式7.1经纪服务费用7.2代理服务费用7.3支付方式及期限第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1乙方违约责任9.2甲方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1保密条款12.2知识产权保护12.3信息披露第十三条合同的生效、终止与失效13.1生效条件13.2终止条件13.3失效条件第十四条附则14.1名词解释14.2合同附件14.3签订日期及地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产经纪公司定义：甲方是房地产经纪服务的提供方，负责为乙方提供房地产经纪服务，并按照本合同约定收取相应的服务费用。1.2乙方名称：×××房地产开发公司定义：乙方是房地产开发商，负责提供房地产销售代理服务，并按照本合同约定向甲方支付服务费用。1.3丙方名称：×××购房者定义：丙方是购买甲方开发的房地产的购房者，甲方和乙方应向丙方提供优质的房地产经纪与代理服务。第二条合同范围及服务内容2.1经纪服务范围（1）提供房地产市场行情分析及咨询服务；（2）协助乙方进行房地产项目的宣传和推广；（3）协助乙方寻找潜在购房者，并安排看房；（4）提供房地产交易过程中的法律法规及政策咨询；（5）协助乙方与购房者进行谈判，并促成交易。2.2代理服务内容（1）代理销售乙方开发的房地产项目；（2）负责收集购房者资料，并进行初步筛选；（3）协助乙方与购房者签订购房合同；（4）协助乙方办理购房者贷款手续；（5）提供房地产交易过程中的售后服务。第三条合同期限3.1经纪服务期限自本合同签订之日起至2024年12月31日止，甲方应提供约定的经纪服务。3.2代理服务期限自本合同签订之日起至2024年12月31日止，乙方委托甲方提供的代理服务。第四条乙方的权利与义务4.1乙方权利（1）按照本合同约定，享受甲方提供的经纪服务；（2）按照本合同约定，向甲方支付经纪服务费用；（3）在合同期限内，要求甲方履行约定的经纪服务内容；（4）对甲方的经纪服务进行监督和评价。4.2乙方义务（1）按照本合同约定，向甲方支付经纪服务费用；（2）向甲方提供真实的房地产项目信息，并保证信息的准确性；（3）协助甲方完成房地产项目的宣传和推广活动；（4）在合同期限内，按照约定履行与购房者的购房合同；（5）按照约定向购房者提供售后服务。第五条甲方的权利与义务5.1甲方权利（1）按照本合同约定，向乙方收取经纪服务费用；（2）要求乙方提供真实的房地产项目信息，并保证信息的准确性；（3）对乙方的销售代理工作进行监督和评价；（4）在合同期限内，要求乙方履行约定的代理服务内容。5.2甲方义务（1）按照本合同约定，为乙方提供优质的经纪服务；（2）按照约定时间和方式，向乙方报告经纪服务进展情况；（3）妥善保管丙方的购房资料，并保证其安全性；（4）协助乙方完成房地产项目的宣传和推广活动。第六条丙方的权利与义务6.1丙方权利（1）在合同期限内，按照约定享受甲乙双方提供的经纪与代理服务；（2）要求甲乙双方履行约定的服务内容；（3）对甲乙双方的服务进行监督和评价。6.2丙方义务（1）按照约定时间，向甲乙双方支付购房款项；（2）提供准确的购房资料，并配合甲乙双方完成购房手续；（3）遵守购房合同的约定，按照约定时间完成购房付款。第八条合同的变更与解除8.1变更条件（1）甲乙双方同意并签订书面变更协议；（2）因国家法律法规政策变化，导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。8.2解除条件（1）甲乙双方同意并签订书面解除协议；（2）合同期限届满，双方未续签；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（4）因不可抗力因素，导致合同无法履行。第九条违约责任9.1乙方违约责任（1）未按照约定时间支付经纪服务费用，按照逾期天数支付违约金；（2）提供虚假的房地产项目信息，造成甲方损失，承担赔偿责任；（3）未按照约定履行与购房者的购房合同，造成甲方损失，承担赔偿责任。9.2甲方违约责任（1）未按照约定提供经纪服务，承担违约金责任；（2）未按照约定时间和方式向乙方报告经纪服务进展情况，承担违约金责任；（3）未妥善保管丙方的购房资料，造成丙方损失，承担赔偿责任。9.3丙方违约责任（1）未按照约定时间支付购房款项，按照逾期天数支付违约金；（2）提供虚假购房资料，造成甲乙双方损失，承担赔偿责任；（3）未按照购房合同约定履行义务，造成甲乙双方损失，承担赔偿责任。第十条争议解决方式10.1协商解决甲乙双方发生争议时，通过友好协商解决；10.2调解解决协商不成时，可以向房地产经纪行业组织申请调解；10.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律；11.2争议解决本合同项下发生的争议，通过友好协商解决；协商不成时，可以向房地产经纪行业组织申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1保密条款甲乙双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露；12.2知识产权保护甲乙双方应尊重对方的知识产权，未经对方同意，不得使用对方的商标、专利、著作权等；12.3信息披露甲乙双方应按照合同约定，及时、准确、完整地向对方披露与房地产经纪与代理服务相关的信息。第十三条合同的生效、终止与失效13.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；13.2终止条件本合同在合同期限内，因合同解除、履行完毕、违约等原因导致合同终止；13.3失效条件本合同在合同期限届满后，如双方未续签，则合同失效。第十四条附则14.1名词解释本合同所用词语，如“甲方”、“乙方”、“丙方”等，除非上下文明确指出，否则均按本合同第一条所述的定义理解；14.2合同附件本合同附件为甲乙双方签订的《房地产经纪服务协议》和《房地产代理服务协议》；14.3签订日期及地点本合同于2024年1月1日，在中华人民共和国×××城市签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方定义第三方是指除甲方、乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、金融服务机构等。1.2第三方范围（1）中介机构提供的房地产交易咨询服务；（2）评估机构对房地产进行价值评估；（3）监管机构对房地产交易过程进行监督和管理；（4）金融服务机构提供的贷款、结算等服务。第二条第三方介入的责任限制2.1第三方责任限制第三方介入本合同履行过程中，仅承担合同约定的责任，对于因第三方原因造成的损失，由甲方和乙方直接向第三方追究责任。2.2第三方责任限额甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第三条第三方介入的协调与配合3.1甲乙双方应积极与第三方进行沟通、协调，确保第三方能够按照合同约定履行义务。3.2甲乙双方应按照合同约定，向第三方提供真实、准确、完整的房地产相关信息，确保第三方能够正常履行合同义务。3.3甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付相关费用，确保第三方能够按照约定提供服务。第四条第三方介入的变更与解除4.1第三方变更如甲方、乙方与第三方签订的合同发生变更，应立即通知对方，并按照本合同约定的变更条件进行协商。4.2第三方解除如甲方、乙方与第三方签订的合同发生解除，应立即通知对方，并按照本合同约定的解除条件进行协商。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违约如第三方未按照合同约定履行义务，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2甲方、乙方与第三方之间的纠纷解决如甲方、乙方与第三方之间发生纠纷，通过友好协商解决；协商不成时，可以向相关机构申请调解或提起诉讼。第六条第三方介入的保密义务6.1保密义务第三方应对在合同履行过程中获知的甲方、乙方商业秘密和机密信息予以保密，未经甲方、乙方同意，不得向任何第三方披露。第七条第三方介入的知识产权保护7.1知识产权保护第三方应尊重甲方、乙方的知识产权，未经甲方、乙方同意，不得使用甲方、乙方的商标、专利、著作权等。第八条第三方介入的信息披露8.1信息披露第三方应按照合同约定，及时、准确、完整地向甲方、乙方披露与房地产经纪与代理服务相关的信息。第九条第三方介入的合同生效、终止与失效9.1合同生效第三方介入的合同自甲方、乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止第三方介入的合同在合同期限内，因合同解除、履行完毕、违约等原因导致合同终止。9.3合同失效第三方介入的合同在合同期限届满后，如甲方、乙方未续签，则合同失效。第十条第三方介入的争议解决10.1争议解决第三方介入的合同项下发生的争议，通过友好协商解决；协商不成时，可以向相关机构申请调解或提起诉讼。第十一条第三方介入的法律适用及争议解决11.1法律适用第三方介入的合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决第三方介入的合同项下发生的争议，通过友好协商解决；协商不成时，可以向相关机构申请调解或提起诉讼。第十二条第三方介入的其他条款12.1名词解释本合同所用词语，如“甲方”、“乙方”、“第三方”等，除非上下文明确指出，否则均按本合同第一条所述的定义理解。12.2合同附件本合同附件为甲乙双方与第三方签订的《房地产经纪服务协议》和《房地产代理服务协议》。12.3签订日期及地点本合同于2024年1月1日，在中华人民共和国×××城市签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产经纪服务协议详细要求和说明：本协议明确了甲方作为房地产经纪公司为乙方提供经纪服务的具体内容和范围，包括但不限于市场分析、信息提供、看房安排、谈判协助等。同时，明确了双方的权利和义务，如甲方的保密义务、乙方的支付义务等。附件2：房地产代理服务协议详细要求和说明：本协议明确了乙方作为房地产开发商委托甲方提供代理服务的具体内容和范围，包括但不限于销售代理、客户服务、售后支持等。同时，明确了双方的权利和义务，如甲方的销售职责、乙方的项目提供义务等。附件3：第三方服务提供商名单详细要求和说明：本名单列出了合同中提及的第三方服务提供商，包括中介机构、评估机构、监管机构、金融服务机构等。同时，明确了甲方和乙方与第三方签订合同时应遵守的规则和条件。附件4：保密协议详细要求和说明：本协议明确了甲方、乙方及第三方之间的保密义务，保护各方在合同履行过程中获知的商业秘密和机密信息。附件5：知识产权保护协议详细要求和说明：本协议明确了甲方、乙方及第三方应尊重彼此的知识产权，不得未经允许使用对方的商标、专利、著作权等。附件6：信息披露协议详细要求和说明：本协议明确了甲方、乙方及第三方应按照合同约定，及时、准确、完整地向对方披露与房地产经纪与代理服务相关的信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供经纪服务；2.乙方未按照约定支付经纪服务费用；3.乙方提供虚假的房地产项目信息；4.甲方未按照约定时间和方式向乙方报告经纪服务进展情况；5.甲方未妥善保管丙方的购房资料；6.乙方未按照约定履行与购房者的购房合同；7.乙方未按照约定向购房者提供售后服务；8.甲方、乙方与第三方签订的合同发生变更或解除未及时通知对方；9.甲方、乙方与第三方签订的合同未按照约定履行义务。责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额或比例支付违约金；2.损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失金额进行赔偿；3.合同解除：违约方应承担因合同解除所产生的损失；4.诉讼费用：违约方承担因诉讼所产生的相关费用。示例说明：如甲方未按照约定提供经纪服务，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因未提供服务而导致的损失。具体金额可根据合同约定或双方协商确定。说明三：法律名词及解释：1.房地产经纪公司：指专门从事房地产经纪活动的企业，为房地产买卖双方提供中介服务。2.房地产开发商：指从事房地产开发、销售和管理的企事业单位或个人。3.第三方：指除甲方、乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括中介机构、评估机构、监管机构、金融服务机构等。