2024年产权式公寓物业管理协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年产权式公寓物业管理协议样本版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同相关术语1.2具体定义第二条物业基本情况2.1物业概述2.2物业管理范围第三条甲方权利与义务3.1甲方权利3.2甲方义务第四条乙方权利与义务4.1乙方权利4.2乙方义务第五条管理服务内容5.1物业管理服务5.2公共设施维护5.3绿化保洁服务5.4消防安全管理第六条服务费用6.1物业服务费用6.2费用支付方式6.3费用调整机制第七条合同期限7.1合同起始日期7.2合同终止日期第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1附件13.2补充条款第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同相关术语1.1.1甲方：指产权式公寓的业主或业主代表。1.1.2乙方：指物业管理公司。1.1.3物业：指甲方拥有的产权式公寓及其附属设施和公共区域。1.1.4物业管理：指乙方对物业进行的日常维护、维修、安全、环境清洁等管理工作。1.2具体定义1.2.1物业概述：指位于____地址的____层高的____套公寓及其附属设施和公共区域。1.2.2物业管理范围：包括物业内的住宅、公共设施、绿化区域、公共通道、停车场等。第二条物业基本情况2.1物业概述2.1.1物业基本情况：物业是一座____类型的建筑，共有____套公寓，总建筑面积为____平方米。2.1.2物业设施：包括电梯、空调、供暖、供水供电系统、消防设施等。2.2物业管理范围2.2.1管理范围：乙方负责对物业内的住宅、公共设施、绿化区域、公共通道、停车场等实施日常管理工作。2.2.2管理内容：包括但不限于物业设施的维护保养、环境卫生、安全保障、消防监督等。第三条甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1监督权：甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督，并提出合理化建议。3.1.2知情权：甲方有权了解和查询物业管理的各项费用支出和物业管理的实际情况。3.1.3参与权：甲方有权参与物业管理的重大事项决策，包括但不限于物业服务费用的调整、物业管理的改进措施等。3.2甲方义务3.2.1支付费用：甲方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。3.2.2遵守规定：甲方应遵守物业管理的各项规章制度，维护物业的正常秩序。3.2.3配合管理：甲方应配合乙方的管理工作，如实提供相关信息。第四条乙方权利与义务4.1乙方权利4.1.1经营管理权：乙方有权对物业进行日常经营管理，并制定和执行物业管理规章制度。4.1.2维护权：乙方有权对物业内的设施进行维护和保养，确保其正常运行。4.1.3制止权：乙方有权制止违反物业管理规定的行为。4.2乙方义务4.2.1服务义务：乙方应按照约定的服务内容和标准，提供优质的物业管理服务。4.2.2安全保障义务：乙方应确保物业的安全，采取必要的措施预防安全事故的发生。4.2.3信息公开义务：乙方应及时向甲方通报物业管理的各项情况。第五条管理服务内容5.1物业管理服务5.1.1物业设施维护：乙方负责对物业内的电梯、空调、供暖、供水供电系统、消防设施等设施进行定期检查和保养。5.1.2环境卫生管理：乙方负责物业内的环境卫生，包括垃圾收集、清洁消毒等工作。5.2公共设施维护5.2.1公共设施维护：乙方负责对物业内的公共设施进行定期检查和保养，确保其正常运行。5.3绿化保洁服务5.3.1绿化管理：乙方负责对物业内的绿化区域进行维护和管理，保持绿化环境的整洁和美观。5.3.2保洁服务：乙方负责对物业内的公共区域进行清洁工作。5.4消防安全管理5.4.1消防安全制度：乙方应制定消防安全管理制度，并组织实施。5.4.2消防安全设施：乙方应定期检查和维护消防设施，确保其正常运行。第六条服务费用6.1物业服务费用6.1.1费用标准：物业服务费用为每平方米每月____元。6.1.2费用计算：物业服务费用根据物业的建筑面积计算。6.2费用支付方式6.2.1.1按月支付6.2.1.2按季支付6.2.1.3按年支付6.3费用调整机制6.3.1调整条件：如遇物业管理成本发生重大变化，乙方有权提出物业服务费用的调整方案。6.3.2调整程序：乙方应提前____个月向甲方第八条违约责任8.1违约行为8.1.1甲方违约：甲方未按照约定时间支付物业服务费用的，每逾期一日，应支付应付费用总额的千分之二的违约金。8.1.2乙方违约：乙方未按照约定提供物业管理服务的，应按照甲方遭受的直接损失金额支付违约金。8.2违约责任承担8.2.1甲方违约：甲方逾期支付物业服务费用超过____日的，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方支付欠款。8.2.2乙方违约：乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在____日内补足服务，并支付因此产生的直接损失。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点9.2.1任何争议的仲裁或诉讼应在中国____省/市进行。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得影响甲方权益和物业的安全、正常使用。10.2合同终止条件10.2.1合同终止的情形包括：10.2.1.1合同期满，双方未续签；10.2.1.2双方协商一致解除合同；10.2.1.3法律规定或者合同约定的其他终止情形。第十一条通知与送达11.1通知方式11.1.1双方应以书面形式相互发出通知。11.1.2通知可采取邮寄、电子邮件、直接交付等方式。11.2送达地址11.2.1甲方的送达地址为：____11.2.2乙方的送达地址为：____第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1附件本合同附件包括：物业管理制度、物业服务费用明细表等。13.2补充条款如双方在合同履行过程中有其他补充协议，应以书面形式签订并作为本合同的附件。第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同修改条件合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同解除条件合同解除的条件和程序按照中国法律和本合同的约定执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度详细要求和说明：物业管理制度包括物业的日常管理规则、使用公共设施的规定、消防安全管理制度等。该附件应详细列出各项管理规则，并明确违反规定的处罚措施。附件二：物业服务费用明细表详细要求和说明：物业服务费用明细表应详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准、收费项目等。该附件应方便甲方查询和核对费用支出。附件三：物业设施维护保养计划详细要求和说明：物业设施维护保养计划应详细列出各项设施的维护保养周期、内容、标准等。该附件应确保乙方向甲方提供优质的物业管理服务。附件四：绿化管理及保洁服务标准详细要求和说明：该附件应详细列出绿化管理的标准和要求，包括植物的种类、数量、养护措施等。同时，应明确保洁服务的范围、频率、标准等。附件五：物业服务合同补充协议详细要求和说明：物业服务合同补充协议应包括甲方特殊需求的服务项目和要求，以及乙方提供的额外服务内容和费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期支付物业服务费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.甲方未按照约定使用物业和公共设施。4.乙方未按照约定维护保养物业设施。违约责任认定标准：1.甲方逾期支付物业服务费用：每逾期一日，应支付应付费用总额的千分之二的违约金。示例说明：如果甲方应支付的物业服务费用为每月1000元，逾期支付10日，则应支付100元的违约金。2.乙方未按照约定提供物业管理服务：应按照甲方遭受的直接损失金额支付违约金。示例说明：如果乙方未按照约定提供物业管理服务，导致甲方车辆被盗，甲方遭受的直接损失为2000元，则乙方应支付2000元的违约金。3.甲方未按照约定使用物业和公共设施：乙方有权要求甲方改正，并支付因此产生的直接损失。示例说明：如果甲方未按照约定使用公共设施，导致设施损坏，修复费用为1000元，则甲方应支付1000元的修复费用。4.乙方未按照约定维护保养物业设施：乙方应按照甲方遭受的直接损失金额支付违约金。示例说明：如果乙方未按照约定维护保养物业设施，导致甲方家中空调无法正常使用，甲方遭受的直接损失为500元，则乙方应支付500元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.产权式公寓：指购买者拥有公寓的产权，但公寓的日常管理由物业管理公司负责。2.物业管理：指对物业进行日常维护、维修、安全、环境清洁等管理工作。3.物业服务费用：指甲方支付给乙方的物业管理服务费用，用于支付乙方的管理成本和人员工资等。4.违