二零二四年度物业管理合同（标的高档住宅区管理）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理合同（标的高档住宅区管理）1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3标的高档住宅区名称及地址第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.2服务标准和质量要求3.3服务时间的安排第四条：物业费用4.1物业管理费用的计算方式4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条：物业维修和保养5.1乙方负责维修和保养的设施范围5.2维修和保养的标准及时间5.3维修和保养的费用承担第六条：安全管理6.1乙方负责小区的安全管理6.2安全设施的维护和更新6.3安全事故的处理第七条：环境清洁和绿化7.1乙方负责小区的环境清洁和绿化工作7.2清洁和绿化的标准及时间7.3清洁和绿化的费用承担第八条：乙方人员管理8.1乙方人员的招聘和管理8.2乙方人员的培训和服务态度8.3乙方人员的薪酬和福利第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同变更和解除的法律后果第十条：违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的承担方式10.3违约行为的解决途径第十一条：争议解决11.1争议解决的途径11.2仲裁或诉讼的地点和法院11.3仲裁或诉讼的费用承担第十二条：合同的生效和终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同终止后的权利和义务处理第十三条：保密条款13.1保密信息的范围和内容13.2保密信息的保护措施和期限13.3违反保密条款的责任第十四条：其他条款14.1与合同有关的其他事项14.2双方约定但不属于合同的条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3标的高档住宅区名称：×××花园1.3标的高档住宅区地址：××省××市××区××路××号第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条：物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目（1）公共区域的环境清洁；（2）绿化养护和管理；（3）公共设施的维护和保养；（4）安全管理和保卫；（5）物业维修和保养；（6）其他与物业管理相关的服务。3.2服务标准和质量要求乙方应按照国家和行业的相关标准提供服务，确保服务质量符合高档住宅区的要求。具体服务标准和质量要求由双方在附件中约定。3.3服务时间的安排乙方应按照甲方和住宅区居民的需求，合理安排服务时间，确保各项服务正常进行。第四条：物业费用4.1物业管理费用的计算方式物业管理费用按照住宅区的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用等因素计算，具体计算方式由双方在附件中约定。4.2费用支付方式和时间甲方应在每季度第一个月支付上一季度的物业管理费用。支付方式可以为现金、转账等，具体支付方式由双方在附件中约定。4.3费用调整机制物业管理费用如需调整，乙方应提前一个月通知甲方，双方可根据实际情况在附件中约定调整机制。第五条：物业维修和保养5.1乙方负责维修和保养的设施范围乙方负责住宅区内公共设施的维修和保养，包括电梯、供水供电系统、消防设施、排水系统等。具体设施范围由双方在附件中约定。5.2维修和保养的标准及时间乙方应按照国家和行业的相关标准进行维修和保养，确保设施的正常运行。维修和保养的时间安排由双方在附件中约定。5.3维修和保养的费用承担维修和保养的费用由甲方承担，具体费用由双方在附件中约定。第六条：安全管理6.1乙方负责小区的安全管理乙方应制定和完善小区安全管理规章制度，确保住宅区居民的人身和财产安全。6.2安全设施的维护和更新乙方负责安全设施的维护和更新，确保设施的正常运行。安全设施包括监控设备、门禁系统、消防设施等。6.3安全事故的处理乙方应在发生安全事故时，及时采取措施进行处理，并报告甲方。具体处理程序由双方在附件中约定。第八条：乙方人员管理8.1乙方人员的招聘和管理乙方应按照甲方和住宅区居民的需求，招聘合适的人员负责物业管理服务。乙方应对员工进行培训和管理，确保员工具备相应的专业技能和服务意识。8.2乙方人员的培训和服务态度乙方应对员工进行定期培训，提高员工的服务质量和意识。员工在提供服务过程中，应保持热情、礼貌、专业的态度，为客户提供优质服务。8.3乙方人员的薪酬和福利乙方的员工薪酬和福利由乙方自行制定和承担。乙方应确保员工的薪酬和福利符合国家法律法规及行业标准，以保障员工的合法权益。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。9.2合同解除的条件和程序合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、解除日期、解除后的权利和义务处理等事项。9.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除不影响双方在合同有效期间所享有的权利和承担的义务。双方应对合同变更和解除后的相关事项进行妥善处理，以避免产生纠纷。第十条：违约责任10.1违约行为的认定违约行为包括但不限于乙方未按照约定提供服务、未达到服务标准、未按时支付费用等。10.2违约责任的承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。具体违约责任由双方在附件中约定。10.3违约行为的解决途径违约行为发生后，双方应通过协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：争议解决11.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼的地点和法院仲裁或诉讼应提交至合同签订地的人民法院。11.3仲裁或诉讼的费用承担仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十二条：合同的生效和终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。12.3合同终止后的权利和义务处理合同终止后，乙方应按照甲方要求移交给与物业管理相关的资料、财产等，并办理相关手续。合同终止后的其他事项由双方在附件中约定。第十三条：保密条款13.1保密信息的范围和内容保密信息包括合同内容、甲方商业秘密、居民个人信息等。13.2保密信息的保护措施和期限乙方应对保密信息采取适当的保护措施，确保信息不被泄露。保密期限自合同终止之日起计算，具体期限由双方在附件中约定。13.3违反保密条款的责任违反保密条款的，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任由双方在附件中约定。第十四条：其他条款14.1与合同有关的其他事项包括但不限于合同的修改、补充、附件等。14.2双方约定但不属于合同的条款包括但不限于双方之间的其他协议、补充协议等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方的定义1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的个体或机构。第三方可以是在某些专业领域具有专长和资质的个体或机构，也可以是提供某些特定服务的公司或组织。第二条：第三方的责任2.1第三方介入本合同后，应当严格遵守国家法律法规、行业规范和本合同的约定，提供专业、高效的服务。2.2第三方应按照甲乙方的要求，承担相应的合同义务，确保服务质量符合本合同的要求。2.3第三方应对其提供的服务过程中获取的甲方和乙方商业秘密、个人隐私等信息予以严格保密，不得泄露给任何无关方。第三条：第三方的权利3.1第三方有权根据本合同约定，获得相应的服务费用。3.2第三方有权在提供服务过程中，要求甲乙方提供必要的协助和支持。3.3第三方有权在服务过程中，对甲乙方的行为进行监督和评价。第四条：第三方介入的程序4.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方进行沟通，并达成一致意见。4.2甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务，以及服务的具体内容和标准。4.3第三方介入后，甲乙方应按照约定向第三方支付服务费用。第五条：第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务质量负责，对于因服务质量问题导致的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2甲乙方应合理选择第三方，并对第三方的行为进行监督。对于因第三方行为不当导致的损失，甲乙方不承担责任。5.3第三方责任限额的具体数额，应在甲乙方与第三方签订的书面协议中明确。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，第三方对甲乙方的义务，不构成甲乙方对对方的义务。6.2第三方与甲乙方之间的合同，不影响甲乙方之间合同的履行。6.3当第三方与甲乙方之间发生纠纷时，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：（1）第三方完成约定服务，甲乙方支付完毕服务费用；（2）甲乙方与第三方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。7.2第三方介入终止后，第三方应向甲乙方移交与服务相关的资料、财产等，并办理相关手续。第八条：违约责任8.1第三方违反本合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。8.2甲乙方违反本合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。第九条：争议解决9.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条：合同的生效和终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同终止后，甲乙方应按照约定向第三方支付服务费用，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单本附件详细列出了乙方应提供的服务项目，包括但不限于公共区域的环境清洁、绿化养护和管理、公共设施的维护和保养、安全管理和保卫、物业维修和保养等服务。附件二：服务标准和质量要求本附件明确了服务标准和质量要求，包括各项服务的具体要求和标准，以保证高档住宅区居民的生活质量。附件三：费用计算方式和支付方式本附件详细说明了物业管理费用的计算方式，以及费用支付的方式和时间安排。附件四：维修和保养的范围及标准本附件列出了乙方负责维修和保养的设施范围，以及维修和保养的标准及时间安排。附件五：安全管理规章制度本附件包含了小区安全管理的相关规章制度，以确保居民的人身和财产安全。附件六：环境清洁和绿化标准本附件明确了环境清洁和绿化的标准及时间安排，以保持小区的环境整洁和绿化效果。附件七：乙方人员管理培训计划本附件详细说明了乙方人员的培训计划，以确保员工具备相应的专业技能和服务意识。附件八：保密信息范围和保护措施本附件明确了保密信息的范围和内容，以及保密信息的保护措施和期限。附件九：合同变更和解除协议本附件详细说明了合同变更和解除的条件、程序以及法律后果。附件十：违约行为及责任认定标准本附件列出了合作中可能涉及的违约行为，以及违约的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供服务或未达到服务标准的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果乙方未能按照约定提供公共区域的环境清洁服务，导致小区环境脏乱，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担因此产生的额外清洁费用。2.乙方未按时支付费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果乙方未能按时支付物业管理费用，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担因此产生的延迟支付的利息损失。3.乙方人员行为不当，导致甲方或居民损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果乙方的员工在提供服务过程中，因疏忽导致甲方财产损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。4.甲方未按照约定支付费用或未提供必要协助的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果甲方未能按照约定支付物业管理费用，导致乙方无法正常提供服务，甲方应承担违约责任，并支付因此产生的额外费用。全文完。二零二四年度物业管理合同（标的高档住宅区管理）2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所指高档住宅区的范围和地址第二条：合同期限2.1合同的有效期限为2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。第三条：甲方权利和义务3.1甲方应保证物业的合法合规使用，遵守相关法律法规。3.2甲方应按时支付物业管理费用。3.3甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评价。第四条：乙方权利和义务4.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务。4.2乙方应保证物业的安全和公共区域的整洁。4.3乙方应及时响应甲方的合理需求和投诉。第五条：物业管理服务内容5.1物业维护和管理5.2绿化和环境卫生5.3公共设施的维护和管理5.4公共安全和管理第六条：物业管理费用的支付6.1甲方应按照合同约定支付物业管理费用。6.2物业管理费用的支付方式和时间由双方协商确定。第七条：合同的变更和解除7.1合同的变更和解除应由双方协商一致。7.2变更和解除合同的条件和程序由双方协商确定。第八条：违约责任8.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约责任的范围和赔偿金额由双方协商确定。第九条：争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效和终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止的条件和程序由双方协商确定。第十一条：合同的附件11.1附件一：物业管理服务内容详细清单11.2附件二：物业管理费用支付明细11.3附件三：合同变更和解除协议第十二条：其他约定12.1双方对合同未尽事宜，可另行协商补充。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：合同签订地本合同签订地为甲方所在地。第十四条：签字盖章双方代表在本合同上签字盖章，以证明本合同的效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3本合同所指高档住宅区范围和地址：市区路号，包括住宅楼、配套设施和公共区域。第二条：合同期限2.1本合同的有效期限为2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。2.2如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限。第三条：甲方权利和义务3.1甲方应保证物业的合法合规使用，遵守相关法律法规，并按照合同约定使用物业。3.2甲方应按时支付物业管理费用，不得逾期支付。3.3甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评价，并提出合理建议和改进意见。3.4甲方应协助乙方维护物业的安全和秩序，配合乙方开展物业管理工作。第四条：乙方权利和义务4.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常运行和维护。4.3乙方应及时响应甲方的合理需求和投诉，并提供及时的解决方案。4.4乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。第五条：物业管理服务内容5.1物业维护和管理：包括住宅楼的结构、设施和设备的维护保养，公共区域的维修和翻新。5.2绿化和环境卫生：负责住宅区的绿化植物的养护和管理，公共区域的环境卫生清洁。5.3公共设施的维护和管理：包括电梯、供水供电系统、消防设施等公共设施的维护和保养。5.4公共安全和管理：负责住宅区的公共安全，包括保安人员的配置和管理，安全监控系统的运行和维护。第六条：物业管理费用的支付6.1甲方应按照合同约定支付物业管理费用，具体费用根据物业管理公司提供的服务内容和标准确定。6.2物业管理费用的支付方式为每月支付，具体支付日期由双方协商确定。6.3甲方支付物业管理费用后，乙方应提供正规发票，并保证服务质量符合合同约定。第七条：合同的变更和解除7.1合同的变更和解除应由双方协商一致，并签订书面协议。7.2变更和解除合同的条件和程序由双方协商确定，并按照合同约定的方式和时间进行。7.3任何一方提出变更或解除合同时，应提前三个月通知对方，并协商解决相关问题。7.4如因乙方严重违约导致甲方无法继续履行合同，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第八条：违约责任8.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约责任的范围和赔偿金额由双方协商确定，包括但不限于损失赔偿、违约金等。8.3乙方如未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担相应的违约责任。8.4甲方如未按时支付物业管理费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。第九条：争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3诉讼过程中，双方应继续履行合同，除非有法律判决或裁定暂停履行。第十条：合同的生效和终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止的条件和程序由双方协商确定，包括但不限于提前通知、终止日期等。10.3合同终止后，乙方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于移交管理权、结算费用等。第十一条：合同的附件11.1附件一：物业管理服务内容详细清单，包括服务项目、服务标准、服务时间等。11.2附件二：物业管理费用支付明细，包括费用项目、费用标准、支付方式等。11.3附件三：合同变更和解除协议，明确变更和解除合同的条件和程序。第十二条：其他约定12.1双方对合同未尽事宜，可另行协商补充。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.3双方应妥善保管合同副本，未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。第十三条：合同签订地本合同签订地为甲方所在地。第十四条：签字盖章双方代表在本合同上签字盖章，以证明本合同的效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义和范围15.1第三方是指非甲乙双方的自然人、法人和其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。15.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于甲方或乙方需要，第三方参与并提供相关服务或协助的情况。15.3第三方介入包括但不限于物业管理服务的评估、维修、改造等工作。第十六条：第三方的责任和义务16.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的合理要求，提供专业服务或协助。16.2第三方应确保提供的服务或协助符合相关法律法规和行业标准。16.3第三方应对其提供的服务或协助承担责任，并确保不损害甲乙双方的合法权益。第十七条：第三方介入的程序和条件17.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由和范围。17.2甲方或乙方应与第三方协商确定介入的具体事项、时间、费用等。17.3甲方或乙方应确保第三方介入不会影响合同的履行和甲乙双方的其他合法权益。第十八条：第三方费用和支付18.1甲方或乙方应承担第三方的费用，并按照双方协商确定的方式支付。18.2甲方或乙方支付第三方费用后，有权要求第三方提供正规发票。18.3甲方或乙方支付第三方费用后，第三方应按照约定提供服务或协助，并承担相应责任。第十九条：第三方责任限额19.1第三方对甲乙双方的责任限额应由甲乙双方与第三方协商确定，并在书面协议中明确。19.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、责任限制条件等。19.3甲乙双方应确保第三方的责任限额符合法律法规和合同约定，并保障自身合法权益。第二十条：第三方与甲乙双方的关系20.1第三方与甲乙双方应保持独立的法律关系，各自承担相应的法律责任。20.2第三方对甲乙双方的权利和义务不产生影响，甲乙双方仍应按照合同约定履行义务。20.3第三方与甲乙双方之间的纠纷应通过友好协商解决，如协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十一条：合同的变更和解除21.1合同的变更和解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。21.2变更和解除合同的条件和程序由甲乙双方协商确定，并按照合同约定的方式和时间进行。21.3任何一方提出变更或解除合同时，应提前三个月通知对方，并协商解决相关问题。21.4如因第三方严重违约导致甲乙双方无法继续履行合同，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第二十二条：争议解决22.1甲乙双方与第三方之间的争议应通过友好协商解决。22.2如协商不成，甲乙双方或第三方均有权依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十三条：其他约定23.1甲乙双方与第三方之间的未尽事宜，可另行协商补充。23.2本合同的第三方介入条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第二十四条：签字盖章甲乙双方代表及第三方代表在本合同上签字盖章，以证明本合同的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单1.1物业维护和管理具体项目

1.1.1住宅楼结构维护

1.1.2设施和设备维护保养

1.1.3公共区域维修翻新

1.2绿化和环境卫生具体项目

1.2.1绿化植物养护

1.2.2公共区域环境卫生清洁

1.3公共设施维护和管理具体项目

1.3.1电梯维护

1.3.2供水供电系统维护

1.3.3消防设施