2024商铺经营权承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商铺经营权承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1承包方定义1.2出租方定义1.3商铺定义第二条商铺经营权承包范围2.1承包内容2.2承包期限2.3承包费用第三条承包方的权利与义务3.1承包方的权利3.2承包方的义务第四条出租方的权利与义务4.1出租方的权利4.2出租方的义务第五条商铺经营管理的约定5.1经营管理方式5.2经营管理费用5.3经营管理变更第六条商铺装修与维护6.1装修标准6.2维护责任6.3装修变更第七条商铺租赁费用支付方式7.1租金支付方式7.2租金支付时间7.3租金调整机制第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3解除后的责任处理第九条违约责任9.1承包方违约9.2出租方违约9.3违约赔偿方式第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同继承第十二条其他约定12.1保密条款12.2不可抗力12.3法律适用第十三条附件13.1商铺平面图13.2承包费用明细表13.3装修标准说明第十四条签字盖章14.1承包方签字盖章14.2出租方签字盖章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1承包方定义1.2出租方定义1.3商铺定义商铺指位于（地址）的商铺，其具体位置、面积、结构等详见附件中的商铺平面图。第二条商铺经营权承包范围2.1承包内容承包方有权在承包期限内经营商铺，包括但不限于商品销售、服务提供等活动。2.2承包期限承包期限为（年），自合同生效之日起计算。2.3承包费用承包方应向出租方支付承包费用，具体金额、支付方式及支付时间详见本合同第七条。第三条承包方的权利与义务3.1承包方的权利承包方有权按照合同约定经营商铺，并享受合同约定的权益。3.2承包方的义务（1）承包方应按照合同约定和商铺经营管理约定进行经营管理，确保商铺的正常运营。（2）承包方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。（3）承包方应承担商铺装修、维护和经营管理等费用。（4）承包方应按照合同约定支付租金和承包费用。第四条出租方的权利与义务4.1出租方的权利出租方有权按照合同约定收取承包费用，并享受合同约定的权益。4.2出租方的义务（1）出租方应保证商铺符合合同约定的条件，并确保商铺的安全、卫生和舒适。（2）出租方应提供商铺相关的经营便利，如水电、通讯等设施。（3）出租方应协助承包方进行商铺的经营管理，提供必要的经营建议和支持。（4）出租方应按照合同约定提供商铺的维修、保养等服务。第五条商铺经营管理的约定5.1经营管理方式商铺的经营管理方式为（经营管理方式），具体经营管理方式详见附件中的经营管理方案。5.2经营管理费用经营管理费用包括但不限于水电费、物业管理费、员工工资等，具体金额和支付方式由双方协商确定。5.3经营管理变更经营管理方式、费用等如有变更，需双方协商一致并签订书面补充协议。第六条商铺装修与维护6.1装修标准商铺的装修标准为（装修标准），具体装修标准详见附件中的装修方案。6.2维护责任商铺的维护责任由承包方承担，包括但不限于设施设备的维修、保养和安全检查。6.3装修变更如承包方需对商铺进行装修变更，应提前向出租方提出书面申请，并经出租方同意后方可进行。装修变更不得影响商铺的结构安全和使用功能。第八条合同的变更与解除8.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除条件。8.3解除后的责任处理合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理解除后的相关事项，包括但不限于结算承包费用、赔偿损失等。第九条违约责任9.1承包方违约承包方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2出租方违约出租方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿方式违约赔偿的具体方式和金额，由双方协商确定；如协商不成，可依法请求人民法院或仲裁机构确定。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向相关机构申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同期满；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约导致合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他终止条件。11.3合同继承合同终止后，如无相反约定，承包方应将商铺恢复至合同开始前的状态，并将商铺交还给出租方。第十二条其他约定12.1保密条款双方应对合同内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2不可抗力不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条附件13.1商铺平面图13.2承包费用明细表13.3装修标准说明13.4经营管理方案13.5维修保养服务协议第十四条签字盖章14.1承包方签字盖章14.2出租方签字盖章14.3合同生效日期第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细说明：商铺平面图应包括商铺的layout、面积、空间布局、出入口位置等信息，以便承包方了解商铺的具体情况。附件二：承包费用明细表详细说明：承包费用明细表应详细列出承包期间的所有费用，包括租金、管理费、维修费等，以及费用的支付方式和时间。附件三：装修标准说明详细说明：装修标准说明应详细描述商铺装修的要求，包括材料、设计、施工等标准，以确保承包方按照要求进行装修。附件四：经营管理方案详细说明：经营管理方案应包括商铺的经营方式、管理模式、营销策略等内容，以便承包方了解并执行。附件五：维修保养服务协议详细说明：维修保养服务协议应明确维修保养的范围、时间、责任等事项，以确保商铺的设施设备正常运行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承包方未按照合同约定支付租金和承包费用。2.承包方未按照合同约定和商铺经营管理约定进行经营管理。3.出租方未按照合同约定提供商铺的维修、保养等服务。4.出租方未按照合同约定收取承包费用。责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金的计算方式为合同总金额的10%。2.损失赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的损失赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。示例说明：如承包方未按照合同约定支付租金，属于违约行为。根据违约责任认定标准，承包方应支付违约金，并承担因未支付租金导致的出租方损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同，是承包方和出租方之间约定权利和义务的法律文件。2.承包方：指本合同约定的具有承包商铺经营权的主体。3.出租方：指本合同约定的拥有商铺所有权并将其经营权承包给承包方的主体