抵押房买卖协议书

抵押房买卖协议书合同编号：__________合同各方：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证，至本协议签署之日，房产未设定任何抵押、租赁、产权争议等权利限制。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应按照本协议约定的付款方式及时向甲方支付购买价格。第三条付款方式3.1乙方在本协议签署之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2剩余款项人民币__________元整，乙方应在本协议约定的房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付给甲方。第四条房产过户4.1甲方应在本协议签署之日起____个工作日内，配合乙方办理房产过户手续。4.2乙方应按照相关法律法规及政策规定，承担房产过户所需的一切费用。第五条交付及占用5.1甲方应在本协议签署之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。5.2自房产交付之日起，乙方有权占用、使用该房产。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。6.2甲方未按本协议约定时间、金额交付房产或乙方未按本协议约定时间、金额支付购买价格的，每逾期一日，应向对方支付逾期金额的____%作为滞纳金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房产过户所需的相关税费支付凭证5.房产过户申请书6.房产过户合同7.房产过户证明8.定金收条9.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额交付房产2.乙方未按约定时间、金额支付购买价格3.甲方未履行协助乙方办理房产过户手续的义务4.乙方未按照相关法律法规及政策规定承担房产过户所需费用5.甲方未保证房产未设定任何抵押、租赁、产权争议等权利限制6.甲方提供的房产信息与实际情况不符三、法律名词及解释：1.抵押房：指依法设定抵押权的房屋。2.买卖合同：指出卖人将某项财产转让给买受人，买受人支付价款的合同。3.定金：为确保合同的履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：逾期支付款项的一方按照约定向对方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续繁琐，导致逾期交付或过户：提前了解并准备相关材料，确保双方积极配合办理过户手续。2.甲方未能履行交付房产的义务：乙方有权要求甲方承担违约责任，按照约定支付违约金。3.乙方未能履行支付购买价格的义务：甲方有权要求乙方承担违约责任，按照约定支付违约金。4.房产存在抵押、租赁等权利限制：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并解除权利限制。5.房产信息与实际情况不符：甲方应承担违约责任，向乙