2024年上海二手房买卖合同签订前的尽职调查

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海二手房买卖合同签订前的尽职调查本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条尽职调查范围2.1房地产权属情况2.2房屋现状2.3土地使用权情况2.4法律法规及政策限制2.5相邻关系及配套设施第三条尽职调查内容3.1房屋产权调查3.2房屋实体调查3.3土地使用权调查3.4法律合规性调查3.5周边环境及配套设施调查第四条尽职调查期限4.1调查开始时间4.2调查结束时间第五条尽职调查方式5.1查阅资料5.2实地查看5.3咨询相关部门第六条尽职调查费用6.1费用承担主体6.2费用金额6.3费用支付方式第七条尽职调查结果处理7.1调查结果告知7.2调查发现问题的处理7.3调查结果对交易的影响第八条合同的解除和终止8.1解除条件8.2终止条件第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条辅助条款13.1房屋交付时间13.2房屋交付条件13.3付款时间及方式第十四条其他条款14.1房屋过户手续14.2税费承担14.3房屋保险14.4房屋租赁14.5房屋维修责任14.6双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人身份证号：X1.1.3出卖人地址：上海市区路号1.1.4出卖人联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人身份证号：X1.2.3买受人地址：上海市区路号1.2.4买受人联系方式：X第二条尽职调查范围2.1房地产权属情况2.1.1房屋所有权证号：X2.1.2土地使用权证号：X2.1.3房屋共有情况：无/共有2.1.4房屋他项权利：无/他项权利2.2房屋现状2.2.1房屋结构：X2.2.2房屋面积：X平方米2.2.3房屋用途：住宅2.2.4房屋装修情况：X2.3土地使用权情况2.3.1土地使用权性质：出让/划拨2.3.2土地使用期限：X年2.3.3土地使用条件：无/其他条件2.4法律法规及政策限制2.4.1房屋及土地相关政策限制：无/相关政策限制2.4.2房屋及土地是否存在诉讼、仲裁或者行政处理：无/存在2.5相邻关系及配套设施2.5.1房屋是否临街：否/是2.5.2房屋是否靠近学校、医院、商场等配套设施：无/靠近2.5.3房屋所在小区配套设施：无/配套设施齐全第三条尽职调查内容3.1房屋产权调查3.1.1调查房屋所有权、土地使用权等权属证明的真实性、有效性和合法性。3.1.2查询房屋是否存在查封、抵押等权利限制。3.2房屋实体调查3.2.1对房屋进行实地查看，确认房屋的结构、面积、装修等情况与出卖人提供的信息是否一致。3.2.2检查房屋是否存在质量问题、安全隐患等。3.3土地使用权调查3.3.1查询土地使用权证的真实性、有效性和合法性。3.3.2核实土地使用期限、使用条件等是否符合法律法规及政策规定。3.4法律合规性调查3.4.1查询房屋及土地是否存在诉讼、仲裁或者行政处理等法律纠纷。3.4.2核实房屋及土地是否符合相关法律法规及政策要求。3.5周边环境及配套设施调查3.5.1调查房屋周边的交通、绿化、安全等情况。3.5.2核实房屋所在小区的配套设施是否齐全，如停车位、绿化、健身设施等。第四条尽职调查期限4.1调查开始时间：年月日4.2调查结束时间：年月日第五条尽职调查方式5.1查阅资料：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋装修合同等。5.2实地查看：对房屋进行现场查看，核实房屋及土地实际情况。5.3咨询相关部门：包括但不限于房产交易所、土地管理部门等。第六条尽职调查费用6.1费用承担主体：买受人6.2费用金额：人民币元整6.3费用支付方式：买受人应按照出卖人的要求，将调查费用支付至出卖人指定的账户。第七条尽职调查结果处理7.1调查结果告知：出卖人应在调查结束后的三个工作日内，将调查结果以书面形式告知买受人。7.2调查发现问题的处理：如调查过程中发现房屋及土地存在问题，双方应协商解决。如协商不成，买受人有权解除本合同。7.3调查结果对交易的影响：如调查结果显示房屋及土地存在重大问题，影响交易的安全和效益，买受人有权解除本合同。第八条合同的解除和终止8.1解除条件8.1.1买受人如发现房屋及土地存在重大问题，影响交易的安全和效益，有权解除本合同。8.1.2出卖人如未按照约定时间将调查结果告知买受人，买受人有权解除本合同。8.1.3双方协商一致，可以解除本合同。8.2终止条件8.2.1买受人如未按照约定时间支付尽职调查费用，出卖人有权终止本合同。8.2.2出卖人如未按照约定时间提供真实、完整的房屋及土地相关信息，买受人有权终止本合同。8.2.3法律法规及政策变化，导致本合同无法继续履行，双方均有权终止本合同。第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人提供虚假、不完整的房屋及土地信息，导致买受人损失的，出卖人应承担相应赔偿责任。9.1.2出卖人未按照约定时间提供调查结果，导致买受人损失的，出卖人应承担相应赔偿责任。9.2买受人违约9.2.1买受人未按照约定时间支付尽职调查费用，导致出卖人损失的，买受人应承担相应赔偿责任。9.2.2买受人未按照约定时间接受调查结果，导致出卖人损失的，买受人应承担相应赔偿责任。第十条争议解决方式10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3双方也可以选择仲裁解决，仲裁地点为合同签订地。10.4双方约定的其他争议解决方式。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2买受人已支付尽职调查费用。11.2合同变更11.2.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。11.2.2变更协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同解除11.3.1本合同解除应按照第八条的规定进行。11.3.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，互相返还已取得的利益。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在履行本合同过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等。12.1.2保密信息的具体范围和内容由双方约定。12.2保密期限12.2.1双方对保密信息的保密期限为合同履行完毕后五年。12.3泄露后果12.3.1如一方泄露保密信息，导致对方损失的，泄露方应承担相应赔偿责任。第十三条辅助条款13.1房屋交付时间13.1.1房屋交付时间在本合同约定的尽职调查结束后，由双方协商确定。13.1.2出卖人应保证房屋交付时符合本合同约定的交付条件。13.2房屋交付条件13.2.1房屋交付条件为本合同约定的房屋及土地权属清晰、无质量问题等。13.2.2出卖人应保证房屋交付时符合上述交付条件。13.3付款时间及方式13.3.1买受人应按照本合同约定的付款时间和方式支付购房款。13.3.2付款时间和方式由双方在合同中约定。第十四条其他条款14.1房屋过户手续14.1.1出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。14.1.2过户手续办理的具体时间和费用由双方约定。14.2税费承担14.2.1双方应按照法律法规规定，承担相应的税费。14.2.2税费承担的具体责任和方式由双方约定。14.3房屋保险14.3.1买受人应在交付后及时办理房屋保险。14.3.2保险费用由买受人承担。14.4房屋租赁14.4.第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款和条件1.第三方介入的条件1.1当买卖双方在合同履行过程中出现争议，且无法通过协商解决时，可以协商决定引入第三方进行调解或仲裁。1.2第三方介入的请求应在争议发生后的十个工作日内提出，并由双方共同确定第三方。2.第三方介入的方式2.1第三方可以是具有专业资质的中介机构，也可以是双方共同认可的其他机构或个人。2.2第三方介入的方式可以是调解、仲裁或其他双方同意的方式。第三方的主要责任和义务3.第三方的主要责任3.1第三方应公正、公平地处理争议，并做出有利于双方公正解决的裁决或建议。3.2第三方应严格遵守保密协议，保护双方的商业秘密和个人隐私。4.第三方的主要义务4.1第三方应在双方约定的时间内完成介入工作，并给出明确的裁决或建议。4.2第三方应在其裁决或建议中详细说明其依据和理由。第三方的责任限额5.第三方责任限额5.1第三方应对其介入过程中的行为和裁决承担责任，但对其以外的任何事项不承担责任。5.2第三方对因其处理争议不当而给双方造成的直接损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过其收取的费用。6.第三方与其他各方的关系6.1第三方与出卖人、买受人之间是独立的法律关系，其介入并不影响双方之间的权利和义务。6.2第三方介入的结果对出卖人、买受人具有约束力，但第三方不参与合同的履行和其他事务。7.第三方介入的终止7.1第三方介入在双方达成一致解决方案后终止。7.2第三方介入因第三方无法履行其职责或双方同意终止而终止。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由双方协商确定，并应在第三方介入前支付。8.2第三方介入的费用包括第三方的工作费用、差旅费用等。9.第三方介入的结果9.1第三方介入的结果是解决争议的依据，双方应遵守第三方介入的结果执行。9.2第三方介入的结果不影响双方在其他方面的权利和义务。10.第三方介入的书面协议10.1第三方介入的书面协议应由三方共同签署，并作为本合同的附件。10.2第三方介入的书面协议应详细规定第三方的职责、权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋共有权协议书（如有）附件四：房屋他项权利证明（如有）附件五：房屋现状照片及视频资料附件六：房屋装修合同及清单附件七：房屋产权调查报告附件八：土地使用权调查报告附件九：法律法规及政策限制调查报告附件十：相邻关系及配套设施调查报告附件十一：房屋交易税费清单附件十二：房屋过户手续指南附件十三：房屋交付确认书附件十四：违约金计算公式及计算依据附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋所有权证号、房屋地址等信息。2.土地使用权证复印件：应清晰显示土地使用权人的姓名、土地使用权证号、土地使用权地址等信息。3.房屋共有权协议书（如有）：应详细列明共有权人的姓名、份额、权利义务等。4.房屋他项权利证明（如有）：应详细列明他项权利的类型、权利人、权利内容等。5.房屋现状照片及视频资料：应真实反映房屋的内外部状况，包括房屋结构、装修、设施设备等。6.房屋装修合同及清单：应详细列明装修工程的施工内容、材料品牌、数量、单价、总价等信息。7.房屋产权调查报告：应包括房屋权属情况、土地使用权情况、法律法规及政策限制等调查结果。8.土地使用权调查报告：应包括土地使用权性质、土地使用期限、土地使用条件等调查结果。9.法律法规及政策限制调查报告：应详细列明与房屋及土地相关的法律法规及政策限制。10.相邻关系及配套设施调查报告：应详细描述房屋周边的相邻关系和配套设施情况。11.房屋交易税费清单：应列明房屋交易过程中需缴纳的各项税费名称、税率、计算公式等。12.房屋过户手续指南：应详细描述房屋过户手续的流程、所需材料、注意事项等。13.房屋交付确认书：应明确双方对房屋交付的确认意见，包括交付时间、交付条件等。14.违约金计算公式及计算依据：应详细列明违约金的计算公式、计算依据、计算方法等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人提供虚假、不完整的房屋及土地信息。2.出卖人未按照约定时间提供调查结果。3.买受人未按照约定时间支付尽职调查费用。4.买受人未按照约定时间接受调查结果。5.双方未按照约定时间办理房屋过户手续。6.双方未按照约定时间支付税费。7.双方未按照约定时间接受房屋交付。责任认定标准：1.违约金计算：根据附件十四中的违约金计算公式，按照实际违约情况计