2024年度房地产买卖合同标的及交易条件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同标的及交易条件本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条标的物2.1房地产基本信息2.2房地产权属证明第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围与期限第六条过户手续及相关费用6.1过户手续6.2过户费用第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条附则11.1合同附件11.2合同修改与补充第十二条双方声明12.1真实性声明12.2合法性声明第十三条合同签订时间与地点13.1签订时间13.2签订地点第十四条其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2住所：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：×××1.2.2住所：××省××市××区××路××号1.2.3联系电话：×××××××××第二条标的物2.1房地产基本信息2.1.1房屋坐落：××省××市××区××路××号2.1.2房屋结构：×××平方米，××层2.1.3房屋类型：住宅2.1.4产权性质：出让土地，70年产权2.2房地产权属证明2.2.1土地使用权证号：×××××××××2.2.2房屋所有权证号：×××××××××第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格为人民币×××元整（大写：人民币×××元整）3.2支付方式3.2.1买受人应通过银行转账方式向出卖人支付房款3.2.2买受人支付房款时，应注明款项用途为“购房款”3.3支付时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起××个工作日内，将首付款支付给出卖人，首付款金额为人民币×××元整（大写：人民币×××元整）3.3.2买受人应按照贷款银行的要求，按时将贷款本息支付给出卖人第四条交付及交付时间4.1交付条件4.1.1出卖人应在本合同约定的交付时间内，将符合合同约定的房屋交付给买受人4.1.2房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求4.2交付时间4.2.1房屋交付时间为本合同签订之日起××个月第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求5.1.2出卖人应对房屋主体结构、设备设施、装修装饰等进行质量保修5.2保修范围与期限5.2.1保修范围包括房屋主体结构、设备设施、装修装饰等5.2.2保修期限自房屋交付之日起计算，为××年第六条过户手续及相关费用6.1过户手续6.1.1买受人应按照国家关于房地产过户的相关规定，向相关部门申请办理过户手续6.1.2出卖人应协助买受人办理过户手续，提供必要的证明文件和资料6.2过户费用6.2.1过户过程中产生的费用，包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议7.1.2合同变更内容包括但不限于房屋交付时间、交易价格等7.2解除条件7.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议7.2.2合同解除原因包括但不限于房屋质量问题、双方协商一致等第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按本合同约定时间、质量交付房屋的，应支付违约金，违约金为合同总价的1%8.1.2出卖人未按本合同约定履行保修义务的，应承担相应的维修费用和赔偿责任8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按本合同约定时间支付房款的，应支付滞纳金，滞纳金为应付款额的0.5%8.2.2买受人未按本合同约定履行过户手续的，应承担相应的法律责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2调解解决9.2.1双方可向房地产交易管理部门申请调解，调解不成的，按本合同约定的争议解决方式处理9.2.2调解书具有法律效力，双方应遵守调解书的内容9.3诉讼解决9.3.1任何一方对合同的履行有异议，可以向合同签订地人民法院提起诉讼9.3.2诉讼过程中，本合同继续履行，直至法院作出终审判决第十条合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.1.2本合同的生效，以出卖人提供的房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件齐全为前提10.2终止条件10.2.1本合同在双方履行完毕后终止10.2.2本合同的终止，以买受人支付完毕全部房款、办理完毕过户手续为前提10.3失效条件10.3.1本合同在下列情况下失效：10.3.1.1双方同意解除本合同10.3.1.2合同约定的房屋因法律规定的原因无法继续交易10.3.1.3双方均违约，导致合同无法履行第十一条附则11.1合同附件11.1.1本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等11.2合同修改与补充11.2.1本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出11.2.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力第十二条双方声明12.1真实性声明12.1.1双方声明所提供的信息和材料真实、准确、完整12.1.2双方声明未隐瞒影响合同履行的重要事实和情况12.2合法性声明12.2.1双方声明签订本合同是基于自愿、公平、诚实信用的原则12.2.2双方声明遵守国家关于房地产交易的法律、法规和政策第十三条合同签订时间与地点13.1签订时间13.1.1本合同于××年××月××日签订13.1.2双方签字（或盖章）日期为合同签订时间的同一天13.2签订地点13.2.1本合同在××省××市××区××路××号签订第十四条其他约定事项14.1双方约定，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.2双方约定，本合同一式两份，双方各执一份，两份合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.2.2第三方在履行合同过程中，若存在过错或疏忽，导致合同无法正常履行，应承担相应的法律责任。1.2.3第三方应保证其提供服务的合法性、合规性，不得违反法律法规及行业规范。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1第三方介入条件2.1.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方。2.1.2第三方介入需得到甲乙双方的书面同意，未经双方同意，第三方不得介入合同履行过程。2.2第三方服务内容2.2.1第三方根据甲乙双方的要求，提供相应的服务，服务内容应明确具体，并在合同中列明。2.2.2第三方服务过程中产生的费用，由甲乙方按照约定承担。2.3第三方责任限额2.3.1甲乙方明确第三方介入后的责任限额，包括但不限于第三方服务过程中的损失、损害赔偿等。2.3.2第三方对甲乙方承担的责任，以其在合同中的承诺及法律规定为限。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方3.1.1第三方在履行合同过程中，应遵循甲乙双方的意愿和要求，确保合同的顺利履行。3.1.2甲乙方对第三方提供服务的内容和质量进行监督和评价，有权要求第三方进行改进和调整。3.2第三方与中介方3.2.1第三方介入合同履行过程，不影响中介方的权益和责任。3.2.2中介方在合同履行过程中，应协助甲乙方与第三方进行沟通和协调。第四条第三方介入后的合同变更4.1合同变更条件4.1.1甲乙方如需变更合同内容，涉及第三方权益的，应与第三方协商一致。4.1.2合同变更内容应明确具体，并在合同中列明。4.2合同变更程序4.2.1甲乙方提出合同变更请求，并说明变更理由和内容。4.2.2第三方对甲乙方的变更请求进行审查，如有异议，应在收到请求后××个工作日内提出。4.2.3甲乙方与第三方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。第五条第三方介入后的争议解决5.1甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。5.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的合同终止与失效6.1合同终止条件6.1.1本合同在甲乙方履行完毕后终止。6.1.2本合同的终止，以甲乙方支付完毕全部房款、办理完毕过户手续为前提。6.2合同失效条件6.2.1本合同在下列情况下失效：6.2.1.1甲乙方同意解除本合同。6.2.1.2合同约定的房屋因法律规定的原因无法继续交易。6.2.1.3甲乙方均违约，导致合同无法履行。第七条第三方介入后的附则7.1合同附件7.1.1本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。7.2合同修改与补充7.2.1本合同的修改和补充，应由甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式作出。7.2.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证1.1证号：×××××××××1.2发放日期：××年××月××日1.3有效期限：至××年××月××日1.4权利人：×××附件二：土地使用权证2.1证号：×××××××××2.2发放日期：××年××月××日2.3有效期限：至××年××月××日2.4权利人：×××附件三：规划许可证3.1证号：×××××××××3.2发放日期：××年××月××日3.3有效期限：至××年××月××日3.4许可人：×××附件四：施工许可证4.1证号：×××××××××4.2发放日期：××年××月××日4.3有效期限：至××年××月××日4.4许可人：×××附件五：房屋买卖合同5.1合同编号：×××××××××5.2签订日期：××年××月××日5.3甲乙方签字（或盖章）页附件六：付款凭证6.1凭证号码：×××××××××6.2开具日期：××年××月××日6.3金额：人民币×××元整附件七：过户手续清单7.1清单编号：×××××××××7.2填写日期：××年××月××日7.3过户所需材料清单及说明附件八：第三方服务协议8.1协议编号：×××××××××8.2签订日期：××年××月××日8.3甲方（甲乙方）签字（或盖章）页8.4乙方（第三方）签字（或盖章）页说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按合同约定时间交付房屋2.未按合同约定支付房款3.房屋质量不符合合同约定4.未按合同约定履行保修义务5.未按合同约定办理过户手续6.第三方服务不符合合同约定7.违反合同约定的其他事项违约责任认定标准：1.未按合同约定时间交付房屋的，每延迟一日，出卖人应支付违约金人民币××元整。2.未按合同约定支付房款的，每延迟一日，买受人应支付滞纳金人民币××元整。3.房屋质量不符合合同约定的，出卖人应承担修复费用或赔偿责任。4.未按合同约定履行保修义务的，出卖人应承担维修费用及赔偿责任。5.未按合同约定办理过户手续的，应承担相应的法律责任。6.第三方服务不符合合同约定的，第三方应承担违约责任，具体责任根据第三方服务协议约定。7.违反合同约定的其