2024年度物业租赁管理合同：书店物业租赁及经营管理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业租赁管理合同：书店物业租赁及经营管理协议1本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息4.经营管理权4.1经营管理范围4.2经营管理责任4.3经营管理限制5.维修与维护5.1物业维修责任5.2维修费用承担5.3维修申请及处理流程6.保险事宜6.1保险购买责任6.2保险理赔流程7.税务责任7.1税费承担7.2税务申报及支付8.合同变更8.1变更条件8.2变更程序9.合同终止与解除9.1终止条件9.2解除程序10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.法律适用12.1合同适用法律12.2法律解释机构13.合同附件13.1附件一：物业租赁合同13.2附件二：经营管理协议14.其他条款14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本份数及持有方第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置：物业位于市区街道号，具体位置见附件一。1.2物业面积：物业总面积为平方米，具体面积分配见附件一。1.3物业用途：租赁物业主要用于经营书店业务，包括但不限于图书销售、文化活动举办等。2.租赁期限2.1租赁开始日期：租赁合同自双方签署之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为年月日。2.3租赁续约条款：在租赁期满前，双方可协商续约，续约期限、租金等事项由双方另行商定。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为元，租金按月支付。3.2租金支付周期：租金每支付一次，具体支付日期由双方商定。3.3租金支付账户信息：租金支付账户信息详见附件二。4.经营管理权4.1经营管理范围：租赁期内，承租人拥有物业的经营管理权，包括但不限于书店的日常运营、活动策划等。4.2经营管理责任：承租人应承担物业经营管理的全部责任，确保书店合法、合规经营。4.3经营管理限制：承租人不得将物业用于非法用途，不得擅自改变物业结构和外观，不得损害物业利益。5.维修与维护5.1物业维修责任：出租人负责物业的基本维修和保养，确保物业设施的正常运行。5.2维修费用承担：维修费用由出租人承担，但承租人因使用不当造成的损坏除外。5.3维修申请及处理流程：承租人如发现物业设施损坏，应及时向出租人提出维修申请，出租人应在接到申请后工作日内予以修复。6.保险事宜6.1保险购买责任：承租人应购买物业保险，保障物业免受意外损失。6.2保险理赔流程：如发生保险理赔事项，承租人应按照保险公司的理赔流程进行理赔。8.合同变更8.1变更条件：在合同履行过程中，如遇特殊情况，需对合同条款进行变更时，双方可协商一致进行变更。8.2变更程序：合同变更应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。9.合同终止与解除9.1终止条件：租赁期满、双方协商一致、法律规定的情形等，合同可以终止。9.2解除程序：合同解除应遵循双方协商、书面确认的原则，解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续。10.违约责任10.1违约行为：包括但不限于未按约定支付租金、未按约定使用物业、逾期不履行合同义务等。10.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.争议解决1)提交仲裁委员会仲裁；2)向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：如选择仲裁，仲裁委员会为仲裁委员会；如选择诉讼，管辖法院为人民法院。12.法律适用12.1合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律解释机构：如对合同条款有争议，双方可共同委托法律事务所进行解释。13.合同附件13.1附件一：物业租赁合同13.2附件二：经营管理协议14.其他条款14.1合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同签署地点：本合同在市区街道号签署。14.3合同正本份数及持有方：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的合同之外的第三方主体，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务提供商等。15.2第三方责任：第三方介入本合同履行过程中，应对其提供的服务或产品承担相应的责任。16.第三方介入的附加说明16.1第三方选择：甲乙方应共同协商选择合适的第三方介入，并确保第三方的选择符合合同履行需求。16.2第三方职责：第三方介入后，应明确其职责范围，包括但不限于提供专业意见、协助解决问题等。16.3第三方费用：第三方介入所需费用由甲乙方承担，具体费用根据第三方服务内容商定。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义：本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中因过错导致甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿限额。17.2第三方责任限额确定：第三方责任限额根据第三方服务内容、风险程度等因素商定，并在合同中予以明确。17.3第三方责任限额调整：如合同履行过程中第三方责任限额需调整，甲乙方应协商一致并书面确认。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方：第三方介入合同履行，不代表其成为甲乙方的一方，第三方独立承担其提供服务的法律责任。18.2第三方与承租人：第三方介入物业经营管理，不代表其成为承租人的一方，第三方独立承担其提供服务的法律责任。18.3第三方与出租人：第三方介入物业维修保养，不代表其成为出租人的一方，第三方独立承担其提供服务的法律责任。19.第三方违约责任19.1第三方违约行为：包括但不限于未按约定提供服务、服务质量不符合合同要求、未按约定时间完成服务等。19.2第三方违约责任承担：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。20.第三方争议解决1)提交仲裁委员会仲裁；2)向人民法院提起诉讼。20.2第三方争议解决机构：如选择仲裁，仲裁委员会为仲裁委员会；如选择诉讼，管辖法院为人民法院。21.第三方权益保护21.1甲乙方应保障第三方的合法权益，不得无故解除与第三方的合同或serviceagreement。21.2甲乙方应按照合同约定履行付款义务，确保第三方权益得到保障。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业租赁合同详细要求和说明：本附件详细说明了物业的租赁条款，包括但不限于租赁期限、租金金额、租金支付周期等。附件二：经营管理协议详细要求和说明：本附件详细说明了承租人在租赁期内对物业进行经营管理的权利和责任，包括但不限于经营管理范围、维修与维护责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按约定支付租金：承租人未按照合同约定的时间和金额支付租金。2.未按约定使用物业：承租人未按照合同约定的用途使用物业，或进行了非法经营活动。3.逾期不履行合同义务：承租人未按照合同约定的时间履行维修、保养等义务。4.擅自改变物业结构和外观：承租人未经出租人同意，擅自改变物业的结构和外观。5.保险购买责任未履行：承租人未按照合同约定购买物业保险。违约责任认定标准：1.未按约定支付租金：每逾期支付一日，应支付逾期租金的千分之五作为滞纳金。2.未按约定使用物业：根据实际情况，支付违约金或赔偿损失。3.逾期不履行合同义务：每逾期履行一日，应支付合同金额的千分之五作为违约金。4.擅自改变物业结构和外观：根据实际情况，支付违约金或赔偿损失。5.保险购买责任未履行：每次未购买保险，应支付合同金额的百分之一作为违约金。示例说明：1.若承租人逾期支付租金，如应于每月10日支付租金，但未能按时支付，则承租人需支付逾期租金的千分之五作为滞纳金。2.若承租人未按约定使用物业，如承租人未经出租人同意，在物业内进行非法经营活动，则承租人需根据实际情况支付违约金或赔偿损失。全文完。2024年度物业租赁管理合同：书店物业租赁及经营管理协议2本合同目录一览第一条租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户第四条费用承担4.1物业租赁方承担费用4.2物业经营方承担费用4.3共同承担费用第五条物业使用及管理5.1物业使用范围5.2物业管理责任5.3维修保养责任第六条经营许可与审批6.1经营项目许可6.2相关审批手续6.3许可续期及变更第七条租金调整机制7.1租金调整条件7.2租金调整方式7.3租金调整通知第八条违约责任8.1租赁方违约8.2经营方违约8.3违约赔偿金额及方式第九条合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除后的处理第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3诉讼及仲裁第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后的处理第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息的使用和保护12.3保密信息的泄露后果第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式13.3通知生效时间第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改及补充的效力第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置物业位于市区街道号，具体楼栋号为栋，物业门牌号为号。1.2物业面积物业的建筑面积为平方米，其中包括平方米的营业区域和平方米的办公区域。1.3物业现状物业目前处于完好状态，具备正常的经营条件。物业内部设施包括、、等，能够满足租赁方的经营需求。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2029年X月X日。2.3租赁续约条款如双方同意在租赁期满后继续租赁，应提前X个月书面通知对方，并按照届时市场行情协商确定新的租金标准及租赁期限。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月元，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每月的X日。3.3租金支付账户租金应支付至租赁方的账户，账户信息如下：户名：；账号：；开户行：。第四条费用承担4.1物业租赁方承担费用租赁方需承担的费用包括物业租金、水电费、物业管理费等。4.2物业经营方承担费用经营方需承担的费用包括员工工资、经营成本、税费等。4.3共同承担费用双方共同承担的费用包括物业维修保养费、保险费等。第五条物业使用及管理5.1物业使用范围租赁方只能按照约定的用途使用物业，不得擅自改变用途。5.2物业管理责任租赁方应按照物业管理规定，妥善使用和维护物业，并遵守物业管理各项规定。5.3维修保养责任租赁方负责日常的维修保养工作，如遇重大维修问题，双方可协商解决。第六条经营许可与审批6.1经营项目许可租赁方应在租赁期内依法办理经营项目所需的各类许可证，并确保许可证的合法有效。6.2相关审批手续租赁方应按照相关规定，办理相关审批手续，包括但不限于工商注册、税务登记等。6.3许可续期及变更如租赁方的经营许可证需续期或变更，应提前X个月通知对方，并按照相关规定办理。第八条违约责任8.1租赁方违约租赁方如未按时支付租金、水电费、物业管理费等，应支付违约金，违约金为应付金额的1%。8.2经营方违约经营方如未按照约定用途使用物业，或未按时支付员工工资、经营成本、税费等，应支付违约金，违约金为应付金额的1%。8.3违约赔偿金额及方式违约方应向守约方支付违约金，并在违约行为发生后X日内履行赔偿责任。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同解除后的处理合同解除后，租赁方应按照约定办理相关手续，并支付违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地。10.3诉讼及仲裁诉讼及仲裁费用由败诉方承担。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同期满或双方协商一致终止。11.3合同失效后的处理合同失效后，双方应按照约定办理相关手续。第十二条保密条款12.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密信息的使用和保护双方应对保密信息予以保密，不得向第三方泄露。12.3保密信息的泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式进行通知。13.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：租赁方：地址：市区街道号联系方式：经营方：地址：市区街道号联系方式：13.3通知生效时间通知自送达对方之日起生效。第十四条其他条款14.1合同附件合同附件包括：物业租赁合同、经营许可证书等。14.2补充协议双方可以签订补充协议，对合同内容进行补充。14.3合同修改及补充的效力合同修改及补充应采用书面形式，并与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方之外的任何个人、公司或其他法律实体。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、保险公司、维修服务提供商、政府部门等。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方介入的事项，并确保第三方的选择符合相关法律法规及行业标准。2.2第三方介入通知甲乙双方应在第三方介入事项发生后X日内，向对方发出书面通知，并说明第三方介入的具体事项及原因。2.3第三方介入协议甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务，并确保第三方了解并遵守本合同的相关条款。第三条第三方责任3.1第三方责任范围第三方应按照甲乙双方的要求，履行其职责，并对其提供的服务或产品负责。3.2第三方责任限制第三方对因其提供的服务或产品导致的任何损失或损害，承担的责任限额为元。3.3第三方责任履行第三方应在其职责范围内，按照甲乙双方的要求，提供必要的服务或产品，并确保其服务质量符合甲乙双方的要求。第四条第三方支付及结算4.1第三方费用支付甲乙双方应按照与第三方签订的协议，支付相应的费用。4.2第三方费用结算甲乙双方应在与第三方签订的协议中明确费用的结算方式和时间。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照甲乙双方的要求提供服务或产品，或提供的服务或产品不符合甲乙双方的要求，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题；如协商不成，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼。第六条第三方解除或终止协议6.1第三方解除或终止协议如第三方因特殊情况需要解除或终止与甲乙双方签订的协议，应提前X个月书面通知甲乙双方。6.2第三方解除或终止协议后果第三方解除或终止协议后，应按照甲乙双方的要求，继续履行其职责，直至甲乙双方找到替代的第三方。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系第三方应遵守本合同的约定，向甲乙双方提供服务或产品。7.2第三方与租赁方的关系第三方应按照租赁方的要求，提供物业相关的服务或产品。7.3第三方与经营方的关系第三方应按照经营方的要求，提供经营相关的服务或产品。第八条第三方介入的额外条款及说明8.1额外条款甲乙双方与第三方签订的协议中，应包含但不限于服务内容、服务期限、服务质量、费用支付等方面的条款。8.2说明甲乙双方应确保第三方了解本合同的约定，并明确第三方的权利义务。第九条第三方责任限额9.1责任限额甲乙双方应与第三方明确责任限额，以避免因第三方导致的损失或损害超过甲乙双方的承受能力。9.2责任限额调整甲乙双方应根据实际情况，适时调整第三方责任限额。第十条第三方介入后的通知与沟通10.1通知甲乙双方应在第三方介入事项发生后X日内，向对方发出书面通知，并说明第三方介入的具体事项及原因。10.2沟通甲乙双方应定期与第三方进行沟通，确保第三方了解甲乙双方的需求和要求，并及时解决第三方提供服务或产品过程中出现的问题。第十一条第三方介入后的监督与管理11.1监督甲乙双方应对第三方提供的服务或产品进行监督，确保第三方按照甲乙双方的要求履行其职责。1