房地产开发预售合同书

房地产开发预售合同书通用本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效2.预售项目的描述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4房屋结构与用途3.预售房屋的数量与价格3.1预售房屋的数量3.2预售房屋的价格3.3付款方式与付款时间3.4房价调整机制4.预售房屋的交付与验收4.1交付时间与条件4.2验收程序与标准4.3交付后的产权转移5.买方的权利与义务5.1购买权利5.2按期付款义务5.3配合开发企业办理相关手续5.4遵守物业管理规定6.卖方的权利与义务6.1房屋建设与交付义务6.2价格调整与退款义务6.3承担质量保证责任6.4提供相关服务与设施7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3违约赔偿方式8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序10.合同的终止10.1终止条件10.2终止后的权利与义务处理11.保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密义务与期限11.3违约泄露的后果12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址与联系方式12.3通知的生效时间13.合同的完整性与修改13.1合同的完整性13.2修改合同的条件与程序14.其他条款14.1不可抗力14.2合同的解释权14.3合同的附件与补充协议第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起成立，并在乙方支付首款后生效。本合同的生效并不意味着房屋所有权的转移，房屋所有权的转移应依照国家相关法律法规的规定办理过户手续。第二条预售项目的描述2.1项目名称预售项目的名称为____。2.2项目位置预售项目位于____，具体地址为____。2.3项目规模预售项目的总占地面积为____平方米，总建筑面积为____平方米。2.4房屋结构与用途预售房屋的结构类型为____，设计用途为住宅。房屋的具体户型、面积、朝向等详见附件一。第三条预售房屋的数量与价格3.1预售房屋的数量乙方同意购买的预售房屋数量为____套，具体房屋的编号、户型、面积等信息详见附件一。3.2预售房屋的价格预售房屋的单价为每平方米人民币____元，总价为人民币____元（大写：____元整）。3.3付款方式与付款时间（1）乙方应于本合同签订之日起七个工作日内支付房价的____%作为首款，即人民币____元（大写：____元整）；（2）乙方应于____年____月____日前支付房价的____%，即人民币____元（大写：____元整）；（3）剩余房价款乙方应按照甲乙双方约定的时间和方式支付。3.4房价调整机制如遇国家政策调整或市场变化，甲乙双方可按照本合同约定的房价调整机制进行价格调整。房价调整的具体办法由甲乙双方另行协商确定。第四条预售房屋的交付与验收4.1交付时间与条件甲方应按照本合同约定的交付时间将房屋交付给乙方。房屋的交付条件为：____。4.2验收程序与标准乙方应按照国家的相关法律法规和甲乙双方约定的标准对房屋进行验收。验收不合格的，甲方应负责修复或按约定进行赔偿。4.3交付后的产权转移房屋交付后，甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定办理产权转移手续。产权转移所产生的费用由甲乙双方按照约定承担。第五条买方的权利与义务5.1购买权利乙方有权按照本合同的约定购买预售房屋。5.2按期付款义务乙方应按照本合同的约定按期支付房价款。5.3配合开发企业办理相关手续乙方应配合甲方办理房屋交付、产权转移等手续。5.4遵守物业管理规定乙方购买房屋后，应遵守物业管理规定，履行相关义务。第六条卖方的权利与义务6.1房屋建设与交付义务甲方应按照本合同的约定建设房屋，并按照约定的时间交付给乙方。6.2价格调整与退款义务如遇房价调整，甲方应按照本合同约定的价格调整机制进行调整。如乙方因特殊情况要求退款，甲方应按照本合同约定的退款条件进行退款。6.3承担质量保证责任甲方对其建设的房屋质量承担保证责任。房屋出现质量问题，甲方应负责修复或按约定进行赔偿。6.4提供相关服务与设施甲方应向乙方提供与房屋购买相关的咨询服务、售后服务等，并确保房屋内的配套设施符合约定标准。第八条违约责任7.1买方违约乙方违反本合同的约定，未按期支付房价款或未履行其他合同义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。7.2卖方违约甲方违反本合同的约定，未能按照约定的时间、条件交付房屋或未能履行其他合同义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。7.3违约赔偿方式除按照本合同约定支付违约金外，违约方还应赔偿对方因此所遭受的直接损失。第九条争议解决8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向项目所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁。8.4法律途径解决如仲裁不成，双方同意向项目所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，甲乙双方如需变更合同内容，应书面签署变更协议，并经双方同意后生效。9.2合同解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力或其他约定解除条件的情形，甲乙双方可协商解除合同。9.3变更与解除的程序合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并书面签署相应的协议。协议经双方签字（或盖章）后生效。第十一条合同的终止10.1终止条件（1）甲乙双方履行完毕本合同约定的全部义务；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）发生不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。10.2终止后的权利与义务处理合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理尚未履行的义务，并解决合同终止后的相关事宜。第十二条保密条款11.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同履行过程中，甲乙双方未公开的与合同有关的信息，包括但不限于合同内容、商业秘密、技术资料等。11.2保密义务与期限甲乙双方应对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限为本合同履行完毕后____年。11.3违约泄露的后果如甲乙双方违反保密义务，泄露保密信息给第三方，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。第十三条通知与送达12.1通知方式甲乙双方应通过书面形式相互通知与送达。12.2送达地址与联系方式甲乙双方的送达地址与联系方式详见附件二。12.3通知的生效时间通知自发送方发送至接收方指定的送达地址和联系方式后生效。第十四条其他条款13.1不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。13.3合同的附件与补充协议本合同附件一为房屋户型、面积、价格等详细信息，附件二为甲乙双方的联系信息。本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，甲乙双方因合同约定或法律规定，需要第三方参与协助完成合同义务的情况。第三方可以是中介机构、专业顾问、政府部门等，包括但不限于房地产中介、贷款机构、税务机关等。15.2第三方介入的范围包括但不限于房屋交易涉及的贷款、税务、产权转移等手续办理，以及房屋质量问题的鉴定、维修等。第十六条第三方责任限额16.1甲乙双方应谨慎选择第三方，并对其行为负责。第三方在合同履行过程中的行为，应视为甲乙双方的行为。16.2第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担。如无约定，甲乙双方可协商分担。16.3第三方因履行合同义务造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方进行赔偿。赔偿金额不得超过第三方介入费用的____%。第十七条第三方义务的履行与监督17.1第三方应按照甲乙双方的约定履行义务，并接受甲乙双方的监督。17.2第三方在履行义务过程中，如发现合同约定的内容不符合法律法规或不符合实际情况，应及时通知甲乙双方。17.3第三方不得利用介入合同的机会，损害甲乙双方的合法权益。第十八条第三方违约的处理18.1如第三方未按照约定履行义务，甲乙双方有权要求其履行或赔偿损失。18.2如第三方严重违约，导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。18.3第三方违约造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方进行赔偿，赔偿金额不得超过本合同总价款的____%。第十九条第三方与甲乙双方的权利义务划分19.1第三方介入并不免除甲乙双方按照本合同约定的权利义务。19.2甲乙双方与第三方之间的权利义务划分，应按照合同约定或法律规定确定。19.3第三方在履行义务过程中，如涉及甲乙双方的权益，甲乙双方有权要求第三方尊重其权益。第二十章第三方介入的合同变更与解除20.1第三方介入的合同变更与解除应按照本合同约定的变更与解除程序进行。20.2甲乙双方与第三方之间的变更与解除协议，应书面签署，并经甲乙双方同意后生效。20.3第三方介入的合同变更与解除不影响甲乙双方按照本合同约定的权利义务。第二十一章第三方介入的保密义务21.1第三方应对本合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术资料等保密信息承担保密义务。21.2第三方违反保密义务的，甲乙双方有权要求其承担违约责任，并要求赔偿违约金，违约金为本合同总价款的____%。第二十二章第三方介入的通知与送达22.1甲乙双方与第三方之间的通知与送达，应按照本合同约定的通知与送达方式进行。22.2第三方同意本合同约定的通知与送达方式，并确认收到甲乙双方的通知。第二十三章其他条款23.1本合同未尽事宜，甲乙双方可与第三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。23.2本合同的附件、补充协议及第三方与甲乙双方签订的协议，均为本合同不可分割的部分，共同构成本合同的全部内容。23.3本合同及附件、补充协议的签订地点为____，签订时间为____。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋户型、面积、价格等详细信息附件二：甲乙双方的联系信息附件三：房屋交付标准与质量保证附件四：物业服务与管理规定附件五：房屋维修与保养服务附件六：贷款、税务等相关手续办理指南附件七：房屋交易涉及的法律法规摘要附件八：第三方机构资质证明文件附件九：补充协议附件十：其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间交付房屋；2.房屋交付后存在质量问题；3.未按约定价格调整；4.未按约定履行维修、保养义务；5.第三方未按约定履行义务；6.违反保密义务；7.未按约定履行合同义务的其他情形。违约责任认定标准：1.按合同约定承担违约金；2.赔偿因违约所造成的直接经济损失；3.承担因违约所产生的相关费用；4.解除合同，并赔偿因此造成的一切损失；5.