二手住宅买卖协议格式

合同编号：__________二手住宅买卖协议甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的附属设施和装修情况如下：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，具体付款方式为：_______。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋及附属设施符合本协议约定的条件。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归乙方所有。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自本协议签订之日起至交付之日止，因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担。4.2交付后，房屋的维修责任按照下列方式承担：_______。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付期间的租金，租金标准为_______元/月。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向_______人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保卖方为房屋的合法所有权人，具备出售资格。2.详细描述房屋的基本状况和附属设施，避免日后产生纠纷。3.明确房屋价格及支付方式，确保款项按时到位。4.约定交付及过户时间，确保交付的房屋符合约定条件。5.明确房屋质量及维修责任，避免因质量问题导致的损失。6.约定违约责任，确保双方履行协议。7.约定争议解决方式，确保纠纷得到有效处理。解决办法：1.如有疑问，可请专业律师审查合同内容，确保合同合法有效。2.在签订合同前，实地查看房屋，确认房屋状况与描述一致。3.保留支付款项的凭证，以备日后核实。4.在交付房屋时，双方共同验收，确保房屋符合约定条件。5.如有维修需求，可签订补充协议，明确维修责任。6.如有违约行为，及时与对方沟通，协商解决纠纷。7.如纠纷无法协商解决，可根据合同约定的争议解决方式，采取法律手段维权。关键词语的法律名词解释：1.合法所有权人：指依法取得房屋所有权的人。2.附属设施：指与房屋结构紧密相关，可供使用的设施，如供水、供电、供气、供暖等。3.成交价格：指双方协商确定的房屋交易价格。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.租金：指因逾期交付房屋而产生的临时使用费。6.仲裁委员会：指依法设立，独立、公正地解决合同争议的机构。7.人民法院：指依法行使国家审判权的机关，负责审理各类案件。特殊应用场合及补充条款：1.外籍人士购房：补充条款：鉴于乙方为外籍人士，甲方应协助乙方办理相关户籍迁移手续，并确保乙方符合我国购房政策规定。2.遗产继承房产出售：补充条款：甲方承诺该房屋不存在任何inheritancedisputes（遗产纠纷），如有纠纷，甲方应承担全部责任。3.共有房产出售：补充条款：甲方保证该房屋为共有财产，并已取得共有权人的一致同意出售。如因共有权人不同意出售而引发纠纷，甲方应承担全部责任。4.预售新房：补充条款：鉴于所购房屋为预售新房，甲方应提供合法的预售许可证及相关施工进度证明。如因新房施工进度延迟导致交付时间推迟，甲方应承担相应责任。5.房屋出租期间出售：补充条款：甲方保证在交付房屋前，已解除与现有租户的租赁合同。如因未解除租赁合同导致乙方无法按时交付房屋，甲方应承担相应责任。附件列表：1.房屋所有权证复