房屋转让合同示例

合同编号：__________房屋转让合同身份证号码：________________住址：____________________联系电话：________________身份证号码：________________住址：____________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1标的房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2标的房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买甲方所持有的标的房屋。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为银行转账，账号及户名为：________________。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有物品清理干净。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。第四条税费承担4.1双方同意，本次房屋转让所涉及的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由乙方承担。第五条权利义务5.1甲方应保证其对该房屋拥有完全的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋所有权存在瑕疵，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.2乙方应按照本合同约定的时间、金额支付购房款。如乙方逾期支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。6.2违约方应承担因违约所造成的对方的一切损失。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________日期：____年____月____日乙方（盖章）：______________日期：____年____月____日注意事项：1.房屋所有权和土地使用权证书：在签订合同前，应核实甲方是否持有房屋所有权和土地使用权证书，确保甲方对该房屋拥有完全的所有权。2.房屋现状：双方应详细描述房屋的现状，包括结构、面积、设施等，并可以在合同中附上房屋现状的照片或其他证明材料。3.税费承担：明确双方对于房屋转让所涉及的税费承担方式，避免后期因税费问题产生纠纷。4.违约责任：注意违约金的计算方式和违约方应承担的损失，确保合同履行过程中的权益保障。5.合同履行地点：在合同中明确双方约定的合同履行地点，以便在发生纠纷时，确定诉讼管辖。解决办法：1.合同争议：通过友好协商解决，若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.合同修改：在签订正式合同前，可征求专业律师的意见，对合同条款进行修改和完善，以确保合同的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.契税：指在土地、房屋权属转移时，对承受方征收的一种税费。4.个人所得税：指个人从中国境内取得的各种所得，依法应当缴纳的税款。5.营业税：指企业在经营活动中取得的营业额，依法应当缴纳的税款。6.违约金：指合同一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。7.诉讼管辖：指在合同纠纷中，确定哪个法院具有管辖权审理案件。特殊应用场合及补充条款：1.夫妇间的房屋转让：场合：夫妻双方协议将共同拥有的房屋转让给第三方。补充条款：双方应出具共同声明，证明房屋为夫妻共同财产，并同意将房屋转让给第三方。2.继承房屋转让：场合：房屋所有权人去世，继承人之间的房屋转让。补充条款：继承人应提供死亡证明、继承公证书以及有权处理房屋的证明。3.房屋赠与后的转让：场合：房屋赠与后，受赠人将房屋转让给第三方。补充条款：赠与人应出具书面同意书，允许受赠人将房屋转让给第三方。4.房屋拍卖：场合：房屋因债务问题被拍卖，拍卖得主将房屋转让给第三方。补充条款：拍卖机构应提供拍卖成交确认书、房屋所有权转移证明等文件。附件列表：1.房屋所有权证和土地使用权证原件及复印件。2.房屋现状照片或其他证明材料。3.甲方身份证原件及复印件。4.乙