个人房产买卖协议书范本

合同编号：__________个人房产买卖协议书甲方（卖方）：_______身份证号码：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______第一条房产描述1.1房产位于_______，房产证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2房产现状：_______（详细描述房产的现状，包括装修情况等）。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买甲方所持有的房产。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房产过户手续，过户费用由_______承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产证交予乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。4.2因政策变化、法律法规修改等原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对房产享有合法所有权，无任何权属纠纷和瑕疵。（2）乙方应确保其具备购房资格，并按照约定时间支付购房款。（3）双方应如实提供身份信息，以便办理房产过户手续。（4）双方应遵守相关法律法规，配合办理房产过户手续。（5）甲方应在约定时间内交付房产，并办理房产证转移手续。（6）双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。（2）如乙方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。（3）如因政策变化、法律法规修改等原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。（4）如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.房产：指位于_______的房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的购买房产的价格。3.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行时，应向对方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房产所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理相关涉外房产交易手续，包括但不限于签证、外汇转账等。2.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如房产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并提交共有权人同意出售的证明文件。若共有权人未能出具同意证明，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.应用场合：房产处于租赁状态补充条款：如房产处于租赁状态，甲方应确保与租赁方解除租赁合同，并将租赁押金和欠缴租金退还给租赁方。若甲方未能履行该义务，乙方有权要求甲方支付违约金。4.应用场合：房产交易过程中出现政策变动补充条款：如在房产交易过程中，出现政策变动导致交易无法继续进行，双方应友好协商，根据政策规定调整合同内容。若双方无法达成一致意见，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份