小区物业管理委托合同撰写要点

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行小区物业管理的事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：_______（小区名称）_______栋房屋及配套设施设备、绿化、道路、公共场地等。1.2物业管理内容：（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维护和管理；（3）物业共用场地的清洁、绿化和管理；（4）公共秩序维护和安全保卫；（5）物业服务合同约定的其他服务项目。二、物业管理期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。2.2合同期满后，如甲方继续委托乙方进行物业管理，乙方应在合同期满前_______个月内向甲方提出续签合同的书面申请。甲方应在接到乙方申请后_______个月内决定是否同意续签。逾期未答复的，视为甲方同意续签。三、物业管理费用3.2物业费支付方式：（1）甲方应按月向乙方支付物业费；（2）甲方支付物业费时，应提供与物业费金额相符的发票；（3）甲方逾期支付物业费的，每逾期一日，应支付逾期部分千分之二的滞纳金。四、物业服务质量4.1乙方应按照国家和地方物业管理的法律法规、行业标准和甲方的合理要求，提供质价相符的物业管理服务。4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，提高物业管理水平，确保物业的安全、整洁、美观。4.3乙方应定期对物业管理区域内的设施设备进行检查、维修，确保设施设备的正常运行。五、双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）遵守物业管理规章制度，按照约定支付物业费；（2）不得损害乙方合法权益，不得在物业管理区域内进行违法活动；（3）协助乙方维护物业管理秩序，配合乙方开展物业管理活动。5.2乙方权利义务：（1）按照约定提供物业管理服务，保证服务质量；（2）尊重甲方合法权益，妥善处理甲方提出的合理要求；（3）建立健全物业管理档案，妥善保管甲方提供的资料；（4）履行合同约定的其他义务。六、合同的变更和解除6.1合同变更：本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。6.2合同解除：（1）在合同期限内，甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效；（2）甲方违反合同约定，乙方有权解除合同；（3）乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权解除合同。七、违约责任7.1甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2甲方逾期支付物业费的，应支付逾期部分千分之二的滞纳金。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、具体，避免因模糊不清而引发的争议。2.甲方应按照约定及时支付物业费，避免逾期支付产生的滞纳金。3.乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量，维护好物业管理区域内的秩序。4.如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。若协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：是指对物业区域内的房屋及配套设施设备、绿化、道路、公共场地等进行维护、维修和管理的活动。2.物业共用部位：是指物业区域内，多个业主共同使用的部位，如楼道、电梯、楼梯等。3.物业共用设施设备：是指物业区域内，为满足业主生活、办公需要而设置的设施设备，如电梯、消防设施、供水供电设施等。4.物业共用场地：是指物业区域内，供业主共同使用的场地，如绿化带、停车位等。5.物业管理费：是指甲方为享受乙方提供的物业管理服务，按约定向乙方支付的费用。6.违约责任：是指一方未履行合同约定的义务，应当承担的民事责任。7.争议解决：是指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.装修管理：当业主进行房屋装修时，乙方应提供相关的装修管理服务，确保装修工程符合国家和地方的相关规定，不影响其他业主的生活。补充条款：甲方在进行房屋装修前，应向乙方提交装修申请，并按照乙方提供的装修管理要求进行施工。如甲方违反相关规定，乙方有权要求甲方停止违法行为，并承担相应责任。2.宠物管理：物业管理区域内，部分业主可能饲养宠物。乙方应制定合理的宠物管理规定，确保宠物行为不影响其他业主的生活。补充条款：甲方饲养宠物时，应遵守乙方制定的宠物管理规定。如甲方宠物行为造成他人损害，甲方应承担相应责任。3.公共活动策划：乙方应定期组织公共活动，丰富业主的业余生活，增进邻里关系。补充条款：乙方有权根据业主的需求和季节性特点，策划和组织公共活动。甲方应积极参与活动，共同营造和谐的社区氛围。4.突发事件应对：当发生突发事件（如自然灾害、疾病爆发等）时，乙方应立即采取措施，保障业主的生命安全和财产安全。补充条款：乙方应制定突发事件应急预案，并在发生突发事件