房地产合作开发合同协议

合同编号：__________房地产合作开发合同协议根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲乙双方合作开发房地产项目事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.2项目地点：_______1.3项目规模：_______1.4项目用途：_______第二条合作方式2.1甲乙双方按照本协议约定的比例共同投资、共同承担风险、共同分享收益，合作开发本项目。2.2甲乙双方按照本协议的约定，共同办理项目审批、规划设计、土地使用权取得、建设施工等相关手续。2.3甲乙双方应共同参与项目的经营管理，并按照本协议的约定分配项目利润。第三条投资与合作款项3.1甲乙双方按照本协议约定的比例，共同承担项目投资所需的各项费用。3.2甲乙双方应按照项目进度，按时足额缴纳合作款项。合作款项的缴纳时间、金额和方式，由甲乙双方协商确定，并纳入本协议附件。3.3甲乙双方应保证合作款项的来源合法，不得以任何形式非法集资、违规融资。第四条分工与责任4.1甲乙双方应按照本协议的约定，分别承担项目所需的各项责任和义务。4.2甲方负责项目前期筹备、土地使用权取得、项目审批等相关工作；乙方负责项目的设计、施工、销售等相关工作。4.3甲乙双方应积极沟通、协调，共同解决项目推进过程中的问题。第五条项目利润分配5.1项目利润按照甲乙双方的投资比例进行分配。5.2项目利润的分配方式为：扣除项目成本、税费后的净利润，按照投资比例分配。5.3项目利润的分配时间、方式和比例，由甲乙双方协商确定，并纳入本协议附件。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违反本协议，导致项目无法正常进行，应承担违约责任。6.2甲乙双方应按照法律法规和本协议的约定，保护对方的合法权益，如一方侵犯对方的合法权益，应承担侵权责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决过程中，甲乙双方应保持项目正常进行，避免损失扩大。第八条其他约定8.1本协议未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保各自的权利和义务明确，避免因模糊不清而导致的纠纷。（2）甲乙双方应确保投资款项的合法性，遵守相关法律法规，不得非法集资、违规融资。（3）甲乙双方应严格按照约定履行合同义务，确保项目顺利进行。2.解决办法：（1）对于合同履行过程中的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）在争议解决过程中，甲乙双方应保持项目正常进行，避免损失扩大。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中产生的社会关系的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等法律行为。3.投资：指甲乙双方为项目发展投入的资金、实物、技术、知识产权等资源。4.合作款项：指甲乙双方按照约定比例缴纳的资金，用于项目的开发、建设等费用。5.违约责任：指一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，应当承担的法律责任。6.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，通过法律途径解决争议的行为。7.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限，包括地域管辖、级别管辖等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：甲乙双方中的一方为外资企业或个人。补充条款：鉴于一方为外资企业或个人，双方应遵守国家关于外资投资房地产行业的法律法规，并在合同中明确外资的出资比例、利润分配、税务处理等事项。2.应用场合：项目涉及土地使用权转让。补充条款：甲乙双方应共同办理土地使用权转让手续，并按照约定的比例承担土地使用权转让所需的相关税费。土地使用权转让成功后，双方按照投资比例享有项目权益。3.应用场合：项目开发周期较长，甲乙双方需长期合作。补充条款：甲乙双方应定期召开项目协调会，及时沟通项目进展、解决存在的问题。在合作期间，双方如发生股权变更、负责人更换等事项，应提前通知对方，并协商调整合作事宜。4.应用场合：项目所在地区存在特殊的政策法规限制。补充条款：甲乙双方应充分了解并遵守项目所在地区的政策法规，如有政策法规变动，双方应立即通知对方，并共同商讨应对措施。如政策法规变动导致项目无法继续进行，双方应按照本协议约定承担相应责任。附件