二手住宅购房协议

合同编号：__________二手住宅购房协议甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的二手住宅位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，建筑总面积为_______平方米。1.2甲方保证该住宅不存在任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等影响交易的因素。第二条购房价格及支付方式2.1双方确认购房价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付购房款项的方式如下：（1）自本协议签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币_______元整作为定金；（2）自本协议签订之日起____个工作日内，乙方支付剩余款项人民币_______元整。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该住宅的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将该住宅的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条维修责任4.1甲方保证在交付该住宅时，房屋及附属设施设备处于正常使用状态。自交付之日起，房屋及附属设施设备的安全性与正常使用性责任由乙方承担。4.2甲方应在过户完成后____个工作日内，将住宅的物业费、水电费等欠费情况向乙方说明，并确保乙方能顺利接管相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购房价格的____%。5.2若甲方未按约定时间交付房屋或过户，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保出售的二手住宅不存在任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等影响交易的因素；（2）乙方应在约定的时间内支付购房款项，包括定金和剩余款项；（3）甲方应按照约定时间交付房屋并办理过户手续；（4）双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用；（5）甲方应将房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方；（6）双方应按照约定承担维修责任；（7）双方应按照约定解决违约责任；（8）双方应按照约定解决争议。2.解决办法：（1）双方发生纠纷时，应友好协商解决；（2）若协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手住宅：指已经有过一次或多次交易的住宅。2.购房款项：指乙方支付给甲方的购买二手住宅的款项。3.定金：指乙方支付给甲方的一部分购房款项，作为购买决心的保证。4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移给乙方的手续。5.维修责任：指对房屋及附属设施设备的安全性与正常使用性负责。6.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的惩罚。7.争议解决：指通过协商或法律途径解决双方在合同履行过程中发生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理房屋过户手续，相关费用由甲方承担。2.特殊应用场合：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方熟悉购房流程，提供必要的咨询和支持。3.特殊应用场合：房屋存在租客，需协调租客搬出。补充条款：甲方负责协调租客在合同签订后____个工作日内搬出，并将房屋交付给乙方。4.特殊应用场合：房屋过户需要特殊税费支持。补充条款：如过户过程中产生特殊税费，由甲方承担。5.特殊应用场合：房屋存在遗嘱继承等法律纠纷。补充条款：甲方应在合同签订前解决房屋的遗嘱继承等法律纠纷，确保