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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024年上海二手房销售协议模板版B版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条房屋售价与支付方式3.1房屋售价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条交易费用6.1交易税费6.2其他费用第七条违约责任7.1卖家违约7.2买家违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条双方陈述与保证10.1卖家陈述与保证10.2买家陈述与保证第十一条附加条款11.1具体附加条款内容第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任第十四条其他约定14.1其他具体约定内容第一部分:合同如下:第一条房屋基本信息1.1房屋坐落:上海市浦东新区路号室1.2房屋面积:建筑面积为平方米,实用面积为平方米1.3房屋所有权证号:沪号第二条交易双方信息2.1卖家信息:2.1.1姓名:X2.1.2身份证号码:2.1.3联系方式:X2.2买家信息:2.2.1姓名:X2.2.2身份证号码:2.2.3联系方式:X第三条房屋售价与支付方式3.1房屋售价:人民币X万元整(大写:人民币肆佰叁拾捌万元整)3.2付款方式:3.2.1买家应于本合同签订之日起3日内,向卖家支付人民币万元整作为定金。定金支付后,买家不履行本合同的,无权要求返还定金;卖家不履行本合同的,应当双倍返还定金。3.2.2买家应于年月日前,向卖家支付房屋剩余价款。支付方式为银行转账或现金支付,具体方式由双方协商确定。第四条房屋交付及过户4.1交付时间:自卖家收到全部房款之日起,个工作日内将房屋交付给买家。4.2过户时间:买家应在本合同签订之日起个工作日内,向有关部门申请办理房屋过户手续。卖家应给予必要的协助。4.3过户费用:过户费用由买家承担,具体费用按照有关部门的规定执行。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量:本房屋出卖时,房屋质量符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。自房屋交付之日起,房屋质量问题由卖家负责解决。5.2维修责任:本房屋出卖时,房屋内部设施及设备能够正常使用。自房屋交付之日起,房屋内部设施及设备的维修责任由卖家承担,直至过户手续完成。第六条交易费用6.1交易税费:根据国家及上海市的相关规定,买卖双方应承担的税费由双方协商解决。6.2其他费用:本合同项下其他费用包括但不限于物业费、水电费等,由买家承担。第七条违约责任7.1卖家违约:卖家未能按照本合同约定时间交付房屋或未能保证房屋质量的,应承担违约责任,向买家支付违约金,违约金为本房屋总价的1%。7.2买家违约:买家未能按照本合同约定时间支付房款的,应承担违约责任,向卖家支付违约金,违约金为本房屋总价的1%。第八条争议解决方式8.1协商解决:对于因本合同的履行而产生的任何争议,双方应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决:如果协商未能解决争议,双方同意向上海市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决:如果调解未能解决争议,任何一方均可向上海仲裁委员会提交仲裁申请,按照上海仲裁委员会当时的仲裁规则进行仲裁。8.4法律途径:如仲裁也不能解决争议,任何一方均有权向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更:本合同一旦签订,除非双方协商一致,否则任何一方不得单方面变更或解除合同。任何合同的变更或解除均需以书面形式作出,并由双方签字或盖章确认。9.2合同解除:在合同履行过程中,若发生不可抗力等法律规定的情形,导致合同无法继续履行,双方协商一致可以解除合同。第十条双方陈述与保证10.1卖家陈述与保证:卖家保证其对所出售的房屋拥有完全的所有权,不存在任何权属纠纷,房屋不存在任何贷款、抵押或其他形式的债务,且房屋的现状及产权情况如卖家所述。10.2买家陈述与保证:买家保证其提供的个人信息真实有效,具备购买房屋的能力,并同意按照本合同的约定支付房款。第十一条附加条款第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件:本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件:本合同在买家支付全部房款,并完成房屋过户手续后终止。12.3合同解除条件:如发生合同约定的解除条件,双方协商一致可以解除合同。解除合同后,双方应按照本合同约定办理相关手续,并互相退还已收取的款项。第十三条保密条款13.1保密内容:双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、个人隐私及其他不适宜公开的信息。13.2保密期限:自本合同签订之日起至合同终止或解除之日起贰年。13.3违约责任:任何一方违反保密义务的,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金金额为泄露信息所涉及金额的贰拾万元整。第十四条其他约定14.1房屋保险:自房屋交付之日起,买家应自行办理房屋保险,以保障房屋及内部设施的安全。14.2房屋出租:在房屋过户手续完成前,卖家同意不得将房屋出租给第三方。14.3房屋维护:自房屋交付之日起,房屋的日常维护和保养由买家负责。14.4附属设施:房屋所属的附属设施(如停车位、绿化等)的使用权归买家所有,使用规则详见附件二。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋内部装修及家具家电清单详细要求:清单应详细列明房屋内部的装修材料、家具和家电的名称、型号、数量和品牌等信息,并提供相应的购买凭证或证明文件。附件说明:附件一用于确认房屋交付时内部装修及家具家电的现状,确保双方对房屋内部物品的种类和数量有明确的认识和约定。附件二:附属设施使用规则详细要求:规则应包括附属设施的使用时间、使用方式、维护责任等内容,并提供相应的管理规约或协议。附件说明:附件二用于明确附属设施的使用权归买家所有,并规定使用规则,以避免后续因使用附属设施产生的纠纷。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.卖家未能按照合同约定时间交付房屋或未能保证房屋质量的。2.买家未能按照合同约定时间支付房款的。3.双方未能履行合同约定的其他义务的。责任认定标准:1.违约金:违约方应向守约方支付违约金,违约金为本房屋总价的1%。2.损害赔偿:如违约行为导致对方遭受实际损失,违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除:如违约行为严重影响到合同的履行,双方协商一致可以解除合同。示例说明:假设卖家未能按照合同约定时间交付房屋,买家因此遭受了临时住宿费用,根据合同约定,卖家应向买家支付违约金,并承担买家临时住宿费用的赔偿。说明三:法律名词及解释:1.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。2.定金:指买家在签订合同后支付给卖家的部分房款,作为履行合同的保证金。3.过户手续:指将房屋所有权从卖家名下转移到买家名下的法律程序。4.仲裁:指双方约定将争议提交给仲裁委员会进行裁决的一种争议解
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