2024年度个人二手房买卖合同：房屋交易的法律效力和规定说明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度个人二手房买卖合同：房屋交易的法律效力和规定说明本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户时间4.1交付时间4.2过户时间第五条房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状5.2瑕疵声明第六条房屋交易手续及费用6.1交易手续6.2交易费用第七条房屋维修责任及期限7.1维修责任7.2维修期限第八条房屋交易违约责任8.1违约情形8.2违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条房屋交易合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条房屋交易合同的生效、变更和解除11.1生效条件11.2变更条件11.3解除条件第十二条房屋交易合同的附则12.1合同的保管12.2合同的复印件12.3合同的修改第十三条房屋交易合同的争议解决13.1争议的解决方式13.2争议的解决时间第十四条房屋交易合同的解除与终止14.1解除条件14.2终止条件第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市朝阳区路号栋层号，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米。1.3房屋户型：房屋为室厅卫，具体户型结构以实地查看为准。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证编号为，登记日期为年月日。第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息：卖方名称：X法定代表人：X联系电话：X通讯地址：X2.2买方信息：买方名称：X法定代表人：X联系电话：X通讯地址：X第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：双方确认，房屋交易总价为人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整），包括但不限于房屋价款、契税、交易手续费等。3.2支付方式：买方通过银行转账的方式分三次向卖方支付房价款。具体支付安排如下：（1）签订合同当日，买方支付人民币万元作为定金；（2）自合同签订之日起日内，买方支付人民币万元；（3）房屋过户手续办理完毕后，买方支付剩余的房价款。3.3支付时间：具体支付时间按照本合同约定的付款条款执行。第四条房屋交付及过户时间4.1交付时间：卖方应在本合同约定的付款条款完成后日内，将房屋交付给买方。交付时，房屋应符合本合同约定的条件。4.2过户时间：双方应在本合同约定的交付时间完成后日内，共同办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋所有权归买方所有。第五条房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状：卖方保证，房屋现状符合我国法律法规及相关规定，没有查封、抵押等权利限制，没有重大结构问题，没有重大安全隐患。5.2瑕疵声明：卖方已向买方如实告知房屋的瑕疵，包括但不限于房屋的渗漏、裂缝、设备设施的故障等。买方在签订合同时已充分了解并接受房屋的现状和瑕疵。第六条房屋交易手续及费用6.1交易手续：双方应按照我国法律法规及相关规定，办理房屋交易手续，包括但不限于产权过户、税费缴纳等。6.2交易费用：双方应按照我国法律法规及相关规定，承担房屋交易过程中产生的费用，包括但不限于契税、交易手续费、评估费、律师费等。费用承担方式在本合同另有约定的，从其约定。第八条房屋交易违约责任8.1违约情形：（1）卖方未按本合同约定时间、数量、质量交付房屋的；（2）卖方未如实告知买方房屋现状和瑕疵的；（3）买方未按本合同约定时间、数量支付房价款的；（4）其他违反本合同约定的行为。8.2违约责任：（1）卖方违约的，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的2%；（2）买方违约的，已支付的定金不予退还，且卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的2%；（3）一方违约导致合同无法履行，对方有权要求违约方支付合同总价款的20%作为赔偿。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2调解解决：协商不成时，可向房地产交易中心申请调解；9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民仲裁委员会申请仲裁；9.4诉讼解决：仲裁不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条房屋交易合同的变更与解除10.1变更条件：（1）在合同履行过程中，因政策调整、不可抗力等客观原因，需变更合同内容的；（2）双方协商一致，且不损害国家利益、社会公共利益的。10.2解除条件：（1）因政策调整、不可抗力等客观原因，导致合同无法履行的；（2）双方协商一致，且已履行完毕相关手续的。第十一条房屋交易合同的附则11.1合同的保管：双方应妥善保管本合同及其相关文件，未经对方同意，不得向第三方披露；11.2合同的复印件：本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力；11.3合同的修改：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条房屋交易合同的争议解决12.1争议的解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2争议的解决时间：自双方发生争议之日起日内，未能通过协商解决的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十三条房屋交易合同的解除与终止13.1解除条件：（1）合同约定的房屋交付时间已过，卖方未交付房屋的；（2）合同约定的过户时间已过，双方未办理完毕过户手续的；（3）一方明确表示不再履行合同的；（4）法律、法规规定的其他解除条件。13.2终止条件：（1）房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移至买方名下的；（2）双方协商一致，且已履行完毕相关手续的。第十四条房屋交易合同的终止14.1终止条件：（1）房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移至买方名下的；（2）双方协商一致，且已履行完毕相关手续的。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如涉及到专业性较强的环节，如房屋评估、交易手续办理等，双方同意可以邀请具有相关专业资质的第三方机构或个人介入协助。1.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括但不限于房屋评估、交易手续办理、法律咨询等，具体介入事项由双方协商确定。第二条第三方选择及委托2.1第三方选择：双方应共同选择第三方，如双方无法达成一致，可向房地产交易中心或相关行业协会寻求推荐。2.2委托：双方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务，并按照约定支付第三方服务费用。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照委托协议的约定，认真履行相关职责，确保房屋交易过程的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。3.2责任限额：除法律法规另有规定外，第三方对合同履行过程中产生的损失承担的责任限额为人民币万元整。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方仅为甲乙方的委托服务对象，不具有任何合同关系，甲乙方应独立承担合同履行过程中的权利义务。4.2第三方与中介方的关系：如中介方参与本合同的履行，第三方与中介方仅为合作关系，第三方不应被视为中介方的代理人或雇员。第五条第三方介入的变更和解除5.1变更：如双方同意变更第三方介入的事项或范围，应签订书面变更协议。5.2解除：如双方同意解除第三方介入，应提前天通知第三方，并按照委托协议的约定办理相关手续。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式：如第三方介入过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可向房地产交易中心申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2争议解决时间：自双方发生争议之日起日内，未能通过协商解决的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的附则7.1合同的保管：第三方应妥善保管本合同及其相关文件，未经双方同意，不得向第三方披露；7.2合同的复印件：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力；7.3合同的修改：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状说明书附件四：房屋交易价格确认书附件五：定金支付凭证附件六：房屋交付确认书附件七：房屋过户手续办理授权书附件八：第三方服务委托协议附件九：房屋交易税费清单附件十：房屋交易手续费用支付凭证附件十一：房屋维修责任确认书附件十二：房屋交易合同变更协议附件十三：房屋交易合同解除协议附件十四：房屋交易合同终止协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。2.房屋产权清晰证明：由房地产交易中心出具，证明房屋产权无争议。3.房屋现状说明书：详细描述房屋的现状，包括结构、设施、家具等。4.房屋交易价格确认书：双方确认的房屋交易价格，不得高于市场评估价。5.定金支付凭证：买方支付定金的银行转账凭证或现金收据。6.房屋交付确认书：确认房屋交付的时间、地点和条件。7.房屋过户手续办理授权书：买方授权第三方办理过户手续的书面文件。8.第三方服务委托协议：明确第三方的服务内容、范围、责任和限额等。9.房屋交易税费清单：详细列出房屋交易过程中应缴纳的税费项目和金额。10.房屋交易手续费用支付凭证：支付房屋交易手续费用的凭证。11.房屋维修责任确认书：明确房屋维修责任和期限。12.房屋交易合同变更协议：双方签订的变更合同内容的书面文件。13.房屋交易合同解除协议：双方签订的解除合同的书面文件。14.房屋交易合同终止协议：双方签订的终止合同的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按合同约定时间、数量、质量交付房屋的；2.卖方未如实告知买方房屋现状和瑕疵的；3.买方未按合同约定时间、数量支付房价款的；4.第三方未按委托协议约定履行职责的；5.双方未按合同约定履行义务的。违约责任认定：1.卖方违约的，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的2%；2.买方违约的，已支付的定金不予退还，且卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的2%；3.第三方违约的，应按照委托协议的约定承担责任，如无约定，第三方对合同履行过程中产生的损失承担的责任限额为人民币万元整；4.双方违约导致合同无法履行，对方有权要求违约方支付合同总价款的20%作为赔偿。示例说明：如卖方未按合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的2%。例如，如果房价款为100万元，则违约金为2万元。说明三：法律名词及解释：1.