2024年住宅交易过户协议样式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅交易过户协议样式版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.1.3过户登记机构1.2住宅信息1.2.1住宅位置1.2.2住宅面积1.2.3住宅所有权证号1.3交易金额及支付方式1.3.1交易金额1.3.2支付方式1.3.3支付时间2.住宅交易2.1出卖人保证2.1.1产权清晰2.1.2无抵押2.1.3无债务纠纷2.1.4符合过户条件2.2买受人义务2.2.1支付购房款2.2.2配合过户手续办理2.2.3承担过户税费3.过户登记3.1办理过户手续3.1.1提交材料3.1.2缴纳税费3.1.3登记机构办理3.2过户时间及费用3.2.1过户时间3.2.2过户费用4.交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收及争议解决5.违约责任5.1出卖人违约5.1.1延迟交付5.1.2产权问题5.1.3质量问题5.2买受人违约5.2.1延迟支付购房款5.2.2拒绝接收交付5.3双方其他违约行为6.争议解决6.1双方协商解决6.2第三方调解6.3法律途径7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除8.其他约定8.1物业、水电等费用结算8.2家具、家电等物品归属8.3合同的保管与复制9.法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式10.信息保密10.1保密信息范围10.2保密义务及期限11.合同的修改与补充11.1修改条件11.2补充协议12.附件12.1住宅所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件13.签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3过户登记机构签字盖章14.合同签订日期与地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人：指具有房屋所有权，将其房屋所有权转移给他人的自然人、法人和其他组织。1.1.2买受人：指购买出卖人房屋所有权，并支付购房款的自然人、法人和其他组织。1.1.3过户登记机构：指负责办理房屋所有权转移登记的房地产管理部门或其他授权机构。1.2住宅信息1.2.1住宅位置：指位于【具体地址】的住宅。1.2.2住宅面积：指住宅的建筑面积为【平方米】。1.2.3住宅所有权证号：指【所有权证号】。1.3交易金额及支付方式1.3.1交易金额：买受人同意支付给出卖人的住宅交易金额为人民币【金额】。1.3.2支付方式：买受人按下述第1.3.3条的约定，分【次】支付交易金额给出卖人。1.3.3支付时间：买受人应按照下列约定时间向出卖人支付交易金额：1.3.3.1首付款：买受人应在【具体日期】前向出卖人支付首付款人民币【金额】。1.3.3.2尾款：买受人应在办理过户登记手续后【具体日期】内向出卖人支付剩余交易金额。2.住宅交易2.1出卖人保证2.1.1产权清晰：出卖人保证其对上述住宅享有完全、独立的房屋所有权，不存在任何抵押、债务纠纷或其他权利限制。2.1.2无抵押：出卖人保证上述住宅不存在任何形式的抵押。2.1.3无债务纠纷：出卖人保证上述住宅不存在任何债务纠纷。2.1.4符合过户条件：出卖人保证上述住宅符合过户登记条件，能够办理过户登记手续。2.2买受人义务2.2.1支付购房款：买受人同意按照本合同第1.3条的约定，向出卖人支付交易金额。2.2.2配合过户手续办理：买受人应按照出卖人的合理要求，配合办理过户登记手续。2.2.3承担过户税费：买受人应承担过户登记所需支付的税费。3.过户登记3.1办理过户手续3.1.1提交材料：买受人应按照过户登记机构的要求，提交办理过户登记所需的身份证明、房屋所有权证等相关材料。3.1.2缴纳税费：买受人应按照过户登记机构的要求，缴纳过户登记所需的税费。3.1.3登记机构办理：买受人应持过户登记机构要求提交的材料，到过户登记机构办理过户登记手续。3.2过户时间及费用3.2.1过户时间：买受人应在本合同签订后【具体日期】内，完成过户登记手续。3.2.2过户费用：买受人应承担的过户费用包括但不限于：【费用名称】。4.交付与验收4.1交付时间：出卖人应在本合同签订后【具体日期】内，将住宅交付给买受人。4.2.1所有权转移：住宅所有权已转移给买受人。4.2.2设施完好：住宅内的设施、设备应正常运行，无损坏。4.2.3清洁卫生：住宅应保持整洁、卫生。4.3验收及争议解决4.3.1验收：买受人应在交付时对住宅进行验收，确认住宅的状况。4.3.2争议解决：如买受人在验收时发现住宅存在质量问题或其他争议，应与出卖人协商解决。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。5.违约责任5.1出卖人违约5.1.1延迟交付：出卖人延迟交付住宅的，应按照延迟交付的天数，向买受人支付延迟交付违约金。5.1.2产权问题：如因出卖人原因导致住宅所有权不能转移的，出卖人应退还已收取的购房款，并支付违约8.其他约定8.1物业、水电等费用结算8.1.1物业费：住宅交付后，买受人应承担物业费的支付责任。8.1.2水电费：住宅交付后，买受人应承担水电等公共费用的支付责任。8.2家具、家电等物品归属8.2.1家具、家电等物品：住宅交付时，出卖人应将家具、家电等物品一并交付给买受人。8.2.2.1出卖人所有：如合同中约定出卖人所有的家具、家电等物品，出卖人应将其移交给买受人。8.2.2.2买受人所有：如合同中约定买受人所有的家具、家电等物品，买受人应承担其维修、保养等责任。8.3合同的保管与复制8.3.1保管：双方应对本合同及其附件进行妥善保管，避免遗失、损坏。8.3.2复制：双方经协商一致，可以复制本合同及其附件。9.法律适用与争议解决9.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.信息保密10.1保密信息范围：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等保密信息。10.2保密义务及期限：双方应对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。11.合同的修改与补充11.1修改条件：本合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式作出。11.2补充协议：本合同的补充协议应经双方协商一致，并以书面形式作出。12.附件12.1住宅所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件13.签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3过户登记机构签字盖章14.合同签订日期与地点14.1签订日期：本合同于【年】【月】【日】签订。14.2签订地点：本合同于【地点】签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：12.1住宅所有权证复印件：是指出卖人提供的住宅所有权证的复印件，买受人应核对原件，确保所有权证的真实性和有效性。12.2买卖双方身份证明复印件：是指出卖人和买受人的身份证明的复印件，用于确认双方的身份信息。12.3其他重要文件：包括但不限于住宅的规划图纸、建筑设计图纸、验收报告、物业合同等与住宅相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：5.1出卖人违约：5.1.1延迟交付：出卖人未按照合同约定的时间交付住宅，属于延迟交付。延迟交付的违约金计算方式为：延迟交付的天数×每日违约金比例。示例说明：如果合同约定出卖人在2024年6月30日前交付住宅，但实际上出卖人在7月15日才交付住宅，那么出卖人应支付从7月1日至7月15日的每日违约金。5.1.2产权问题：如果因为出卖人的原因，导致住宅所有权不能转移，出卖人应退还已收取的购房款，并按照购房款的双倍支付违约金。示例说明：如果出卖人在合同签订后，将住宅抵押给第三方，导致住宅所有权不能转移给买受人，出卖人应退还购房款，并支付购房款的双倍作为违约金。5.2买受人违约：5.2.1延迟支付购房款：买受人未按照合同约定的时间支付购房款，属于延迟支付。延迟支付的违约金计算方式为：延迟支付的天数×每日违约金比例。示例说明：如果合同约定买受人应在2024年7月10日前支付购房款，但实际上买受人直到7月20日才支付，那么买受人应支付从7月11日至7月20日的每日违约金。5.2.2拒绝接收交付：买受人无正当理由拒绝接收出卖人交付的住宅，属于拒绝接收交付。出卖人有权要求买受人支付违约金，并有权要求买受人承担因此产生的其他费用。示例说明：如果买受人无正当理由拒绝接收出卖人在合同约定时间内交付的住宅，出卖人可以要求买受人支付违约金，并可以要求买受人承担因此产生的仓储费、搬运费等费用。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指合同中具有权利和义务的自然人、法人和其他组织。2.住宅：指合同中约定用于买卖的房屋。3.交易金额：指买受人应支付给出卖人的住宅购买价款。4.支付方式：指买受人支付交易金额的方式，如银行转账、现金支付等。5.支付时间：指买受人按照合同约定支付交易金额的具体时间。6.过户登记：指将住宅的所有权从出卖人转移至买受人