2024年商铺租赁合同应注意法律细节版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商铺租赁合同应注意法律细节版B版本合同目录一览1.租赁商铺的基本情况1.1商铺的地点1.2商铺的面积1.3商铺的用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款4.押金4.1押金金额4.2押金的退还条件及方式5.租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务6.商铺的使用和管理6.1承租方的使用范围6.2出租方的维护责任6.3商铺的维修和保养7.合同的变更和终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件7.3合同终止后的处理事项8.违约责任8.1出租方的违约责任8.2承租方的违约责任9.争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点9.3争议解决的时效10.合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改条件10.3合同的解除条件11.通知与送达11.1通知的方式11.2送达的地点11.3通知的时效12.法律适用与争议解决12.1适用法律12.2争议解决的方式13.其他条款13.1租赁合同的附加条款13.2租赁合同的补充协议14.签署14.1合同的签署地点14.2合同的签署日期14.3合同签署后的生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的地点商铺位于北京市朝阳区路号，具体商铺门牌号为。1.2商铺的面积商铺的建筑面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.3商铺的用途承租方应将商铺用于合法经营，不得从事违法乱纪的活动。商铺的用途应在合同附件中具体列出，并由双方确认。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止。2.2租赁结束日期如双方同意续约，应在该合同期满前三个月签订新的租赁合同，并约定新的租赁期限。2.3租赁期限的续约条款租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前三个月向出租方提出书面续约申请。出租方有权根据市场需求和商铺的实际情况决定是否同意续约。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月人民币元整（大写：人民币元整），租金按月支付。3.2租金支付周期租金每三个月支付一次，承租方应在每三个月的第一天支付租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租方指定的银行账户。3.4租金调整条款租金调整应根据市场行情和双方协商的结果进行，调整周期和幅度应在合同附件中明确。第四条押金4.1押金金额承租方应在签署租赁合同的同时支付押金，押金金额为租金的三个月金额，即人民币元整（大写：人民币元整）。4.2押金的退还条件及方式合同期满后，如承租方按约定退还商铺，且无损坏或丢失情况，出租方应在扣除应付款项后，将剩余押金无息退还给承租方。第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务出租方有权按照合同约定收取租金，并保证商铺在租赁期间符合合同约定的使用条件。5.2承租方的权利和义务承租方有权按照合同约定使用商铺，并按照合同约定支付租金。同时，承租方应遵守国家的法律法规，不得从事违法乱纪的活动。第六条商铺的使用和管理6.1承租方的使用范围承租方只能将商铺用于合同约定的用途，不得擅自改变商铺的使用性质。6.2出租方的维护责任出租方应对商铺的建筑结构、设施设备等进行维护和保养，保证其正常使用。6.3商铺的维修和保养承租方应负责商铺内部设施的日常维修和保养，确保其正常使用。如因承租方使用不当导致设施损坏，承租方应承担相应的维修费用。第八条违约责任8.1出租方的违约责任出租方未按约定提供商铺，或提供的商铺不符合合同约定的，应承担违约责任，向承租方支付违约金。8.2承租方的违约责任承租方未按约定支付租金，或未按约定使用商铺的，应承担违约责任，向出租方支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决的方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点本合同的签订地为北京市朝阳区。9.3争议解决的时效双方应在争议发生之日起三个月内解决争议，超过该时效的，双方均有权要求终止争议解决。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的修改条件合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同的解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条通知与送达11.1通知的方式双方通过书面形式进行通知。11.2送达的地点双方指定的送达地点为合同签订地。11.3通知的时效通知自送达对方指定地点之日起视为送达。第十二条法律适用与争议解决12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1租赁合同的附加条款附加条款应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.2租赁合同的补充协议补充协议应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条签署14.1合同的签署地点本合同于北京市朝阳区路号签署。14.2合同的签署日期本合同于2024年X月X日签署。14.3合同签署后的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细展示了商铺的布局和结构，包括商铺的各个房间、走廊、电梯井等位置和尺寸。附件二：商铺设施设备清单列出了商铺现有的设施设备，包括空调、电梯、消防系统等，并注明每项设施设备的品牌、型号和安装位置。附件三：商铺使用规范明确了承租方在使用商铺时应遵守的规定，包括不得改变商铺的使用性质、不得擅自改动商铺内部结构等。附件四：租金支付明细表详细列出了租金的支付周期、金额以及支付方式，并注明租金的调整条件和幅度。附件五：押金退还明细表明确了押金的退还条件、退还方式和退还时间，以及可能扣除的费用。附件六：维修保养责任分配表列出了商铺维修保养的责任分配，明确了出租方和承租方各自应承担的维修保养范围和责任。附件七：合同续约申请表用于承租方在合同期满前三个月向出租方提出书面续约申请的表格。附件八：争议解决申请表用于双方在发生争议时，向合同签订地人民法院提起诉讼的申请表格。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按约定提供商铺。2.出租方提供的商铺不符合合同约定的使用条件。3.承租方未按约定支付租金。4.承租方未按约定使用商铺，擅自改变商铺的使用性质或内部结构。5.双方未按约定解决争议，超过争议解决时效。责任认定标准：1.出租方未按约定提供商铺或提供的商铺不符合合同约定的，应承担违约责任，向承租方支付违约金。2.承租方未按约定支付租金的，应承担违约责任，向出租方支付违约金。3.承租方未按约定使用商铺，擅自改变商铺的使用性质或内部结构的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，并负责恢复商铺原状。4.双方未按约定解决争议，超过争议解决时效的，双方均有权要求终止争议解决。示例说明：如果出租方未能在合同约定的时间内提供符合约定的商铺，则构成违约。出租方应向承租方支付违约金，并按照合同约定承担其他违约责任。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同，即2024年商铺租赁合同应注意法律细节版B版。2.出租方：指合同中约定的将商铺出租给承租方的当事人。3.承租方：指合同中约定租赁商铺的当事人。4.