标准格式房屋买卖合同书

标准格式房屋买卖合同书合同编号：__________房屋买卖合同书第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构及面积如下：（1）房屋结构：____________________（2）房屋面积：____________________平方米1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋产权性质：____________________第二条房屋转让价格及支付方式2.1房屋转让价格为人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方应按照本合同约定的时间和方式支付剩余房款。2.3买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款支付至卖方指定的账户。2.4卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，向买方交付房屋，并办理房屋所有权转移登记手续。第三条房屋交付及验收3.1卖方应在本合同约定的交付日期前，将房屋及其附属设施、装修和家具家电等按现状交付给买方。3.2买方应按照本合同约定的交付日期，接收房屋，并对房屋进行验收。如买方对房屋质量或状况有异议，应在验收之日起____个工作日内向卖方提出，并说明具体异议。3.3卖方应在收到买方异议后____个工作日内，针对买方提出的异议进行核实并采取相应的整改措施。如卖方未能在规定时间内采取有效整改措施，买方有权解除本合同。第四条房屋过户及税费4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助买方办理房屋所有权转移登记手续。4.2办理房屋所有权转移登记手续过程中产生的税费，按照国家和地方相关政策规定由双方承担。具体税费承担比例由双方协商确定。4.3卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，向买方提供合法、有效的房屋权属证明文件。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2买方未能按照本合同约定的时间支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。5.3卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋及其附属设施、装修和家具家电的清单3.买方身份证明文件4.卖方身份证明文件5.房屋过户所需的相关税费支付凭证6.房屋所有权转移登记手续办理完毕的证明文件二、违约行为及认定：1.买方未能按照本合同约定的时间支付房款，认定为违约行为。2.卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，认定为违约行为。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施、土地使用权等拥有所有权。2.定金：指买方在本合同签订之日起一定时间内向卖方支付的一定金额，作为购买房屋的保证。3.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的登记手续。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房款：解决办法：提醒买方按照合同约定的时间支付房款，逾期支付的，可以向卖方支付违约金。2.卖方拖延交付房屋：解决办法：提醒卖方按照合同约定的时间交付房屋，逾期交付的，可以向卖方支付违约金。3.房屋质量或状况存在问题：解决办法：买方在验收房屋时，如发现质量或状况问题，应在规定时间内向卖方提出异议，并要求卖方在规定时间内采取整改措施。4.房屋过户税费产生争议：解决办法：按照国家和地方相关政策规定承担税费，具体承担比例由双方协商确定。五、所有应