2024年厦门岛内商用房产租赁协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年厦门岛内商用房产租赁协议样本版B版本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四条租金调整机制4.1租金调整条件4.2租金调整方式第五条押金5.1押金金额5.2押金退还条件第六条租赁用途及禁止行为6.1租赁用途6.2禁止行为第七条维修责任7.1出租人的维修责任7.2承租人的维修责任第八条保险责任8.1保险购买8.2保险理赔第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条解除合同的条件10.1合同解除条件10.2合同解除程序第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条合同的变更和转让12.1合同变更条件12.2合同转让条件第十三条其他条款13.1附加条款13.2附加费用第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于厦门市思明区路的商用房产，具体地址为栋单元号，房产证号为。租赁物包括：室内建筑面积平方米，共有个房间；室外附属设施包括但不限于停车场、绿化区域等。1.2租赁范围租赁范围包括租赁物内的全部空间及室外附属设施。承租人租赁该物业后，享有合法使用、经营及管理该物业的权利。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整），按年支付。3.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户。3.3租金支付日期每年的1月10日前，承租人应支付当年租金。第四条租金调整机制4.1租金调整条件租金调整条件如下：（1）遇国家法定通货膨胀率超过5%时，租金可进行调整。（2）租赁期内，如遇物业所在区域房地产市场价格指数上涨超过10%，租金可进行调整。4.2租金调整方式租金调整方式为：（1）上述调整条件满足时，租金调整为相应指数超过部分的百分比乘以原租金金额。（2）租金调整时，双方应协商确定新的租金金额，并以书面形式确认。第五条押金5.1押金金额承租人应向出租人支付人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）作为押金。5.2押金退还条件租赁期满或合同提前解除后，承租人按照合同约定将租赁物交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，出租人在扣除承租人应支付的费用后，将剩余押金无息退还给承租人。第六条租赁用途及禁止行为6.1租赁用途承租人应按合同约定用途使用租赁物，不得擅自改变用途。6.2禁止行为（1）生产、储存、销售易燃、易爆、有毒、有害物品；（2）违法经营活动；（3）损害出租人利益的其他活动。因承租人违反本条规定导致合同解除或给出租人造成损失的，承租人应承担相应责任。第八条保险责任8.1保险购买承租人应自负费用，在租赁开始日期前向保险公司购买如下保险：（1）财产保险，保险金额不得低于租赁物的评估价值；（2）第三者责任保险，保险金额不得低于人民币万元整；（3）其他根据法律规定或双方约定应购买的保险。8.2保险理赔保险理赔过程中产生的任何费用及损失，由承租人承担。如因理赔导致的合同解除，承租人应退还已支付的租金及押金，并承担因违约产生的其他费用。第九条违约责任9.1出租人的违约责任出租人违反合同约定，导致承租人不能正常使用租赁物，出租人应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：（1）每逾期支付租金一日，应支付应付租金的1%作为违约金；（2）其他违约行为，按照双方约定的违约金计算方式或依法承担违约责任。9.2承租人的违约责任承租人违反合同约定，导致出租人不能正常收取租金或租赁物遭受损坏，承租人应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：（1）每逾期支付租金一日，应支付应付租金的1%作为违约金；（2）租赁物损坏，承租人应承担修复费用或按租赁物评估价值赔偿；（3）其他违约行为，按照双方约定的违约金计算方式或依法承担违约责任。第十条解除合同的条件10.1合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租人严重违约，出租人依法解除合同；（3）出租人出售租赁物，且承租人同意解除合同；（4）法律、法规规定的其他解除条件。10.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）双方协商一致，签署解除合同协议；（2）承租人按照约定向出租人支付违约金及相关费用；（3）双方办理物业交还手续，出租人扣除应付款项后退还剩余押金；（4）双方签署解除合同证明，办理相关登记手续。第十一条争议解决11.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十二条合同的变更和转让12.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致变更合同；（2）因法律、法规变化导致合同内容需要变更；（3）其他双方约定的变更条件。12.2合同转让条件合同转让条件如下：（1）承租人征得出租人同意；（2）承租人将其在合同项下的全部权利和义务转让给第三方；（3）第三方同意承担合同约定的权利和义务。第十三条其他条款13.1附加条款双方可以在合同附件中约定附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2附加费用除本合同约定的费用外，如双方协商一致，可以约定其他附加费用。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改条件合同修改条件如下：（1）双方协商一致修改合同；（2）因法律、法规变化需要修改合同；（3）其他双方约定的修改条件。14.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签合同；（2）合同解除；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物房产证复印件附件二：租赁物平面图附件三：租金支付明细表附件四：押金支付收据附件五：保险单复印件附件六：租赁物交还检查清单附件七：违约金计算方式说明附件八：合同变更和转让申请书附件九：附加费用明细表附件的详细要求和说明：附件一：租赁物房产证复印件要求：清晰、完整地呈现租赁物的房产证信息，包括房产证号码、面积、所有权人等。附件二：租赁物平面图要求：准确展示租赁物的内部结构和布局，包括各个房间的尺寸、用途等。附件三：租金支付明细表要求：详细记录每期租金的支付金额、支付日期、支付方式等信息。附件四：押金支付收据要求：证明承租人已支付押金，包括支付金额、支付日期等。附件五：保险单复印件要求：显示保险单正本的内容，包括保险金额、保险期限、保险公司信息等。附件六：租赁物交还检查清单要求：记录租赁物在交还时的状态，包括任何损坏、缺失的物品等。附件七：违约金计算方式说明要求：详细说明违约金的计算方法，包括计算公式、依据等。附件八：合同变更和转让申请书要求：当双方需要变更或转让合同时，填写此申请书并经双方签字（或盖章）确认。附件九：附加费用明细表要求：详细列出所有附加费用，包括费用名称、金额、计算方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人延迟交付租赁物。2.出租人未按照约定提供租赁物的使用权。3.承租人延迟支付租金。4.承租人未按照约定使用租赁物，导致租赁物损坏。5.承租人未经出租人同意，擅自转租或转让租赁物。6.出租人未按照约定提供维修服务。7.出租人未按照约定退还押金。违约责任认定：1.出租人延迟交付租赁物，应按照延迟交付的天数赔偿承租人损失。2.出租人未按照约定提供租赁物的使用权，应赔偿承租人因此造成的直接经济损失。3.承租人延迟支付租金，应按照延迟支付的天数支付滞纳金。4.承租人未按照约定使用租赁物，导致租赁物损坏，应承担修复费用或按租赁物评估价值赔偿。5.承租人未经出租人同意，擅自转租或转让租赁物，出租人可以解除合同，并要求承租人支付违约金。6.出租人未按照约定提供维修服务，应承担相应的维修费用。7.出租人未按照约定退还押金，应双倍返还承租人已支付的押金。示例说明：如果出租人延迟交付租赁物超过15天，承租人可以要求出租人支付延迟交付期间租金的10%作为赔偿。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁物所有权或使用权，并有权将租赁物出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租用租赁物并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁物：指出租人提供给承租人使用的房产、设备、物品等。4.