科技创新园区二手房买卖协议

科技创新园区二手房买卖协议合同编号：__________卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________第一条房产描述1.1房产位置：__________1.2房产面积：__________平方米1.3房产类型：__________1.4房产所有权证号：__________第二条房产价格2.1买方同意以人民币（￥）__________元整（大写：__________元整）的价格购买该房产。2.2买方应于本协议签订之日起__________日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起__________日内，将房产交付给买方。3.2买方应自房产交付之日起，负责办理房产过户手续。过户手续所需费用由买方承担。第四条税费4.1双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款的__________%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产所有权证2.卖方身份证明3.买方身份证明4.房款支付凭证5.房产过户手续办理相关文件6.税费支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产，认定为违约行为。2.买方未按约定时间支付房款，认定为违约行为。3.双方未按约定履行过户手续，认定为违约行为。4.因不可抗力因素导致协议无法履行，不认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.科技创新园区：指具有科技创新特色和优势的产业园区。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。3.房产所有权证：证明房产所有权归属的法律文件。4.过户手续：将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付时间延迟。解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并签订补充协议。2.问题：买方支付房款延迟。解决办法：催告买方支付房款，逾期仍未支付的，卖方有权解除合同。3.问题：房产过户手续办理缓慢。解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快办理进度。4.问题：遇到不可抗力因素导致协议无法履行。解决办法：根据协议约定，双方互不承担违约责任。五、所有应用场景：1.科技创新园区内的房产买卖。2.卖