土地租赁协议书法律效力

土地租赁协议书法律效力合同编号：__________土地租赁协议书出租方：1.名称：__________2.注册地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________6.开户银行：__________7.账号：__________承租方：1.名称：__________2.注册地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________6.开户银行：__________7.账号：__________鉴于：3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，决定订立本协议。第一条租赁土地及租赁期限1.1出租方同意将租赁土地出租给承租方使用，承租方同意租赁上述土地。1.2租赁期限为__________年，自本协议签订之日起计算。租赁期限届满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。第二条租金及支付方式（1）租赁土地的租金为每平方米__________元/月；（2）租金支付方式为每月支付一次，每次支付__________个月租金。2.2承租方应在每月__________日前将当月租金支付至出租方指定的账户。第三条租赁土地的使用及管理3.1承租方应按照约定的租赁用途使用租赁土地，不得擅自改变租赁土地的用途。3.2承租方应合理使用租赁土地，不得损害租赁土地的生态环境，不得进行违法建设。3.3承租方应遵守我国的法律法规，不得在租赁土地上进行非法活动。第四条维修及保养4.1出租方应保证租赁土地的基本设施完好，如需维修，出租方应及时进行维修。4.2承租方应负责租赁土地内的日常维修及保养，确保租赁土地的安全及正常使用。第五条保险5.1承租方应按双方约定向保险公司投保，保险费用由承租方承担。5.2保险合同应明确规定出租方为第一受益人。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。6.2本协议的任何一方迟延履行债务或者有其他违约行为，使对方遭受损失的，应承担赔偿责任。第七条解除协议7.1在租赁期限内，如出租方需提前解除本协议，应提前__________个月通知承租方，并支付承租方相应的赔偿金。7.2在租赁期限内，如承租方需提前解除本协议，应提前__________个月通知出租方，并支付出租方相应的赔偿金。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向租赁土地所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：____________________年____月____日承租方（盖章）：____________________年____月____日一、附件列表：1.土地使用权证或所有权证复印件2.承租方经营资质证明文件3.出租方身份证明文件4.租赁土地现状照片或视频资料5.租赁土地规划图纸6.保险单复印件7.双方签字盖章的租赁合同原件二、违约行为及认定：1.出租方违约：未能按约定提供租赁土地或租赁土地不符合约定未能按时维修租赁土地设施提前解除合同未按约定通知或未支付赔偿金2.承租方违约：未按约定支付租金未按约定使用租赁土地，擅自改变用途或进行违法建设未按时投保或未将保险合同指定出租方为第一受益人提前解除合同未按约定通知或未支付赔偿金三、法律名词及解释：1.出租方：指土地所有权人或使用权人。2.承租方：指租赁土地并支付租金的一方。3.租赁土地：指本协议项下的土地。4.租赁用途：指承租方租赁土地的目的和用途。5.租金：指承租方按约定向出租方支付的费用。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权或所有权争议：解决办法：协商解决或依法向人民法院提起诉讼。2.租金支付争议：解决办法：查阅合同条款，确认租金支付标准和时间，必要时可协商调整或依法解决。3.租赁用途变更争议：解决办法：提前协商一致，签订书面变更协议。4.维修责任争议：解决办法：参照合同条款，明确维修责任方，必要时可协商解决或依法解决。