2024年度房地产买卖合同注意事项2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同注意事项本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房地产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途2.4房产所有权证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.过户及交付手续4.1过户手续4.2交付时间及方式5.房地产瑕疵担保5.1房地产现状5.2房地产权利瑕疵6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.其他约定9.1房屋维修责任9.2物业管理费9.3户口迁移10.税费承担10.1交易税费10.2过户税费11.隐私保护11.1保护买卖双方隐私11.2信息保密12.合同的书面形式12.1合同文本12.2附件13.合同签订日期13.1双方签字日期14.合同签订地点14.1合同签订地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.1.4住址：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X1.2.4住址：X第二条房地产信息2.1房产地址：X2.2房产面积：X平方米2.3房产用途：住宅2.4房产所有权证号：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：自合同签订之日起七个工作日内第四条过户及交付手续4.1过户手续：双方应按照相关法律法规和政策规定，共同办理房产过户手续。4.2交付时间及方式：房产交付时间为过户手续完成后七个工作日内，交付方式为钥匙交接。第五条房地产瑕疵担保5.1房地产现状：卖家保证所售房产不存在重大瑕疵，包括但不限于产权纠纷、结构安全问题等。5.2房地产权利瑕疵：如房产存在权利瑕疵，卖家应承担相应的法律责任，并赔偿买家因此造成的全部损失。第六条违约责任6.1卖家违约：如卖家未按约定履行合同义务，应承担违约责任，并赔偿买家因此造成的全部损失。6.2买家违约：如买家未按约定履行合同义务，应承担违约责任，并赔偿卖家因此造成的全部损失。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。8.3合同终止：本合同在下列情况下终止：8.3.1双方履行完合同全部义务；8.3.2双方协商一致解除合同；8.3.3依法应当终止的其他情形。第九条其他约定9.1房屋维修责任：房产交付后，如出现质量问题，卖家应在接到买家通知后七个工作日内负责维修。9.2物业管理费：房产交付后，买家应承担物业管理费。9.3户口迁移：卖家应在本合同签订后一个月内将户口迁出房产。第十条税费承担10.1交易税费：买卖双方应按照国家相关法律法规和政策规定承担交易税费。10.2过户税费：买卖双方应按照国家相关法律法规和政策规定承担过户税费。第十一条隐私保护11.1保护买卖双方隐私：双方应对合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密。11.2信息保密：未经对方同意，不得向第三方泄露或公开合同履行过程中获取的对方信息。第十二条合同的书面形式12.1合同文本：本合同一式两份，买卖双方各执一份。12.2附件：本合同附件包括房产证、买卖双方身份证明等相关文件。第十三条合同签订日期13.1双方签字日期：年月日第十四条合同签订地点14.1合同签订地点：X第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙双方同意，第三方介入本合同履行过程，应符合国家相关法律法规和政策规定。2.3甲乙双方应在合同中明确第三方的服务内容、范围、费用等事项。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量承担责任。3.2第三方应遵守国家相关法律法规和政策规定，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失的，应依法承担赔偿责任。第四条第三方费用4.1甲乙双方应按照约定支付第三方费用。4.2第三方费用的支付时间、方式，由甲乙双方在合同中约定。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方仅为甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间合同的履行。第六条第三方责任限额6.1甲乙双方应在合同中约定第三方的责任限额。6.2第三方责任限额应符合国家相关法律法规和政策规定。6.3甲乙双方应合理确定第三方责任限额，以保障合同的履行。第七条第三方变更7.1甲乙双方同意，第三方在合同履行过程中如需变更，应签订书面变更协议。7.2第三方变更不影响甲乙双方之间合同的履行。第八条第三方退出8.1甲乙双方同意，第三方在合同履行过程中如需退出，应提前通知甲乙双方。8.2第三方退出应符合国家相关法律法规和政策规定。第九条第三方介入的合同效力9.1甲乙双方与第三方签订的合同，不影响甲乙双方之间合同的效力。9.2甲乙双方应确保第三方履行合同的合法性，不得违反国家相关法律法规和政策规定。第十条甲乙双方对第三方的权利救济10.1甲乙双方对第三方的权利救济，应符合国家相关法律法规和政策规定。10.2甲乙双方在行使权利救济时，不得损害对方的合法权益。第十一条第三方介入的合同解除11.1甲乙双方同意，第三方在合同履行过程中出现重大违约行为，甲乙双方有权解除与第三方的合同。11.2第三方合同的解除，不影响甲乙双方之间合同的履行。第十二条第三方介入的合同争议解决12.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入的合同的书面形式13.1甲乙双方与第三方签订的合同，应一式两份，甲乙双方各执一份。13.2甲乙双方与第三方签订的合同，应与本合同一并保存。第十四条第三方介入的合同签订日期14.1甲乙双方与第三方签订的合同，签订日期为年月日。第十五条第三方介入的合同签订地点15.1甲乙双方与第三方签订的合同，签订地点为X。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证1.1房产证原件及复印件1.2房产证编号：X1.3房产证发证日期：X1.4房产证到期日期：X附件二：买卖双方身份证明2.1卖家身份证原件及复印件2.2买家身份证原件及复印件2.3卖家营业执照副本原件及复印件（如适用）2.4买家营业执照副本原件及复印件（如适用）附件三：房产评估报告3.1房产评估报告原件及复印件3.2评估机构名称：X3.3评估报告日期：X附件四：过户申请表4.1过户申请表原件及复印件4.2过户申请表填写日期：X附件五：贷款申请表5.1贷款申请表原件及复印件5.2贷款机构名称：X5.3贷款申请表填写日期：X附件六：物业管理有限公司出具的物业费缴纳证明6.1物业费缴纳证明原件及复印件6.2物业管理有限公司名称：X6.3物业费缴纳证明日期：X附件七：户口迁移证明7.1户口迁移证明原件及复印件7.2户口迁移证明签发机关：X7.3户口迁移证明日期：X附件八：交易税费计算单8.1交易税费计算单原件及复印件8.2税费计算单填写日期：X附件九：合同补充协议9.1合同补充协议原件及复印件9.2补充协议签订日期：X说明二：违约行为及责任认定：1.卖家未按约定时间、方式交付房产责任认定：卖家应支付违约金，违约金计算方式为房产交易价格的1%每日。2.买家未按约定时间、方式支付购房款责任认定：买家应支付违约金，违约金计算方式为购房款的1%每日。3.卖家提供的房产存在重大瑕疵或权利瑕疵责任认定：卖家应退还购房款，并支付买家因此造成的全部损失。4.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的全部损失。5.甲乙双方未按约定履行合同义务责任认定：甲乙双方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的全部损失。示例说明：如卖家未按约定时间交付房产，买家可以依据合同约定，要求卖家支付违约金。例如，如果房产交易价格为100万元，卖家延迟交付10天，则买家有权要求卖家支付10万元的违约金。如买家未按约定时间支付购房款，卖家可以依据合同约定，要求买家支付违约金。例如，如果购房款为100万元，买家延迟支付10天，则卖家有权要求买家支付1万元的违约金。全文完。2024年度房地产买卖合同注意事项1本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.2买家基本信息2.房地产基本情况2.1房地产权属证明2.2房地产位置、面积、结构等基本情况3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及支付时间4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户手续及费用承担5.房地产交易过程中的费用5.1交易税费承担5.2其他相关费用6.房地产维修责任6.1房屋质量问题6.2日常维护及维修费用7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同的效力10.1合同生效条件10.2合同无效条件11.保密条款11.1保密内容11.2泄露保密信息的责任12.合同的签署、生效和终止12.1合同签署12.2合同生效12.3合同终止13.其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的补充条款14.附件14.1房地产权属证明复印件14.2其他相关文件第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家身份证号：X1.1.3卖家联系方式：X1.1.4卖家住址：X1.2买家基本信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号：X1.2.3买家联系方式：X1.2.4买家住址：X第二条房地产基本情况2.1房地产权属证明2.1.1房产证号：X2.1.2土地使用权证号：X2.2房地产位置、面积、结构等基本情况2.2.1地理位置：X2.2.2房屋面积：X平方米2.2.3房屋结构：X第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋成交价格：X元3.2支付方式及支付时间3.2.1支付方式：现金/转账3.2.2支付时间：本合同签订之日起七个工作日内第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.1.1交付时间：本合同签订之日起X日内4.2过户手续及费用承担4.2.1过户手续：双方应按照法律规定，共同办理过户手续4.2.2过户费用：过户费用按照法律规定承担第五条房地产交易过程中的费用5.1交易税费承担5.1.1税费承担：根据法律法规规定，买卖双方应承担相应的交易税费5.2其他相关费用5.2.1其他费用：双方协商确定其他相关费用第六条房地产维修责任6.1房屋质量问题6.1.1质量问题：房屋存在质量问题，由卖家承担维修责任6.2日常维护及维修费用6.2.1日常维护：房屋的日常维护由买家承担6.2.2维修费用：维修费用按照实际情况承担第八条违约责任8.1卖家违约责任8.1.1卖家未按照合同约定交付房屋的，应支付给买家合同总价款的1%作为违约金。8.1.2卖家提供虚假信息的，应支付给买家合同总价款的2%作为违约金。8.2买家违约责任8.2.1买家未按照合同约定支付购房款的，应支付给卖家合同总价款的1%作为违约金。8.2.2买家单方面解除合同的，应支付给卖家合同总价款的20%作为违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应在合同履行过程中积极沟通，协商解决可能出现的争议。9.2调解解决9.2.1双方可以请求房地产交易管理部门进行调解。9.3诉讼解决9.3.1如协商和调解无法解决争议，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件10.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的效力11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同无效条件11.2.1如本合同任何条款与法律法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息应予以保密。12.2泄露保密信息的责任12.2.1如泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条合同的签署、生效和终止13.1合同签署13.1.1本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同生效13.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.3合同终止13.3.1本合同在双方履行完毕合同义务后终止。第十四条附件14.1房地产权属证明复印件14.1.1房产证号：X14.1.2土地使用权证号：X14.2其他相关文件14.2.1购房发票、合同备案证明等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义1.1.1第三方是指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入的范围1.2.1第三方介入包括但不限于房地产交易过程中的评估、过户、贷款等环节。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务2.1.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、公正、高效的服务。2.2第三方介入的责任2.2.1第三方应对其提供的服务承担责任，确保服务的合法性、准确性和完整性。第三条第三方介入的费用和支付3.1第三方介入的费用3.1.1第三方介入的费用由甲乙方按照约定承担。3.2第三方介入费用的支付3.2.1甲乙方应按照合同约定，向第三方支付相关费用。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方未按照约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.2第三方提供虚假信息或恶意串通损害甲乙方利益的，应承担相应的法律责任。第五条甲乙方的权利和义务5.1甲乙方的权利5.1.1甲乙方有权要求第三方按照约定提供服务。5.1.2甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2甲乙方的义务5.2.1甲乙方应按照约定向第三方支付费用。5.2.2甲乙方应协助第三方完成介入服务所需的相关手续。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的定义6.1.1第三方责任限额是指第三方因其违约行为应承担的赔偿责任的最高限额。6.2第三方责任限额的确定6.2.1第三方责任限额根据合同约定的金额或比例确定。6.3第三方责任限额的适用6.3.1第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，其赔偿责任不得超过责任限额。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系7.1.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系。7.2第三方独立承担责任7.2.1第三方对其提供的服务独立承担责任，不涉及甲乙方之间的纠纷。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件8.1.1第三方介入终止条件包括但不限于服务完成、合同解除等。8.2第三方介入终止后的责任8.2.1第三方在介入终止后，仍应承担因其违约行为所产生的责任。第九条争议解决9.1第三方介入引起的争议，甲乙方应尝试协商解决。9.2如协商不成，甲乙方可以请求房地产交易管理部门进行调解。9.3如调解不成，甲乙方均有权向合同约定的法院提起诉讼。第十条合同的签署、生效和终止10.1合同签署10.1.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方保留一份副本。10.2合同生效10.2.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.3合同终止10.3.1本合同在甲乙双方履行完毕合同义务后终止。第十一条附件11.1第三方介入服务协议11.1.1第三方与甲乙方签订的服务协议副本。11