2024年住宅买卖法律效力三方协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅买卖法律效力三方协议样本版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2住宅描述1.3法律效力2.购买价格2.1住宅总价2.2支付方式2.3定金与首付2.4贷款安排3.交付与过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户时间4.权利与义务4.1卖方权利与义务4.2买方权利与义务4.3第三方权利与义务5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3第三方违约6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件8.合同的修改与补充8.1修改条件8.2补充内容9.合同的附件9.1附件列表9.2附件生效条件10.合同的保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任11.合同的适用法律11.1法律适用11.2诉讼地点12.合同的解释权12.1解释权归属13.合同的签字盖章13.1签字盖章要求13.2签字盖章时间14.其他条款14.1附加条款14.2例外条款14.3后续服务条款第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方（1）甲方（卖方）：【甲方姓名/名称】（2）乙方（买方）：【乙方姓名/名称】（3）丙方（第三方）：【丙方姓名/名称】1.2住宅描述本合同涉及的住宅位于【具体地址】，住宅面积为【具体面积】平方米，住宅结构为【住宅结构】，住宅所有权证号为【所有权证号】。1.3法律效力本合同自各方签字盖章之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。第二条购买价格2.1住宅总价住宅总价为人民币【具体金额】元整（大写：【具体金额】元整）。2.2支付方式（1）定金：人民币【定金金额】元整，买方在签署本合同之日起【定金支付期限】内支付给卖方。（2）首付款：人民币【首付款金额】元整，买方在签署本合同之日起【首付款支付期限】内支付给卖方。（3）贷款款：人民币【贷款金额】元整，买方通过银行贷款方式支付给卖方。2.3定金与首付定金支付后，买方未按约定时间支付首付款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。首付款支付后，买方未按约定时间支付贷款款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。2.4贷款安排买方应自行办理贷款事宜，贷款额度、利率、还款方式等事项由买方与银行协商确定。买方未能按时办理贷款或贷款被银行拒绝的，买方应承担违约责任。第三条交付与过户3.1交付时间卖方应在本合同约定的交付时间内，将住宅交付给买方使用。交付时间为本合同生效后【交付时间】个月。3.2交付条件（1）住宅所有权证转移至买方名下。（2）住宅符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。（3）住宅的供水、供电、供气、供暖等设施正常运行。3.3过户手续买方应按照法律规定，办理住宅所有权转移手续。过户手续办理的具体时间、地点、所需材料等，由甲乙双方协商确定。3.4过户时间住宅所有权转移手续办理完毕后，本合同涉及的住宅即归买方所有。过户时间为本合同生效后【过户时间】个月。第四条权利与义务4.1卖方权利与义务（1）保证住宅的所有权归卖方所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵。（2）按照约定时间交付住宅，并保证住宅的质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。（3）协助买方办理住宅所有权转移手续。4.2买方权利与义务（1）按照约定时间支付住宅总价。（2）按照约定时间接收住宅，并承担住宅使用过程中的各项费用。（3）协助卖方办理住宅所有权转移手续。4.3第三方权利与义务（1）如丙方为住宅的所有权共有人，应同意将住宅出售给买方，并协助办理所有权转移手续。（2）如丙方为住宅的抵押权人，应同意在买方支付贷款款后，解除对住宅的抵押权。第五条违约责任5.1卖方违约卖方未按照本合同约定交付住宅的，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的住宅总价【违约金比例】%。5.2买方违约买方未按照本合同约定支付住宅总价的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的住宅总价【违约金比例】%。5.3第三方违约第三方未按照本合同约定协助办理所有权转移手续的，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的住宅总价【违约金比例】%。第六条争议解决6.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，双方可向住宅所在地的人民第八条合同的生效与终止7.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。7.2合同终止条件（1）买方按照本合同约定支付住宅总价，并完成所有权转移手续。（2）双方协商一致解除本合同。（3）依法应终止合同的其他情形。第九条合同的修改与补充8.1修改条件本合同的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。8.2补充内容本合同的补充内容应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第十条合同的附件9.1附件列表（1）住宅所有权证复印件。（2）住宅买卖合同备案证明。（3）住宅质量保证书。（4）其他与本合同有关的文件。9.2附件生效条件附件自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十一条合同的保密条款10.1保密内容甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限为本合同终止之日起【保密期限】年。10.3泄密责任如甲乙双方违反保密条款，泄露保密内容，泄露方应承担相应的违约责任。第十二条合同的适用法律11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2诉讼地点本合同引起的诉讼应提交住宅所在地的人民法院管辖。第十三条合同的解释权12.1解释权归属本合同的解释权归甲乙双方所有。第十四条合同的签字盖章13.1签字盖章要求甲乙双方应在本合同的一页签字盖章，以证明本合同的有效性。13.2签字盖章时间签字盖章时间为【签字盖章时间】。第十五条其他条款14.1附加条款本合同的附加条款由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。14.2例外条款本合同对甲乙双方具有约束力的同时，不得违反国家相关法律法规。14.3后续服务条款本合同终止后，甲乙双方应按照约定履行后续服务义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件附件二：住宅买卖合同备案证明附件三：住宅质量保证书附件四：房屋平面图附件五：钥匙交付记录附件六：付款凭证附件七：贷款合同复印件附件八：过户手续清单附件九：所有权转移证明附件十：物业交割单附件一：住宅所有权证复印件详细要求：住宅所有权证复印件应清晰、完整，包含所有相关信息。说明：该附件用于证明卖方对住宅的所有权，买方需核对原件真实性。附件二：住宅买卖合同备案证明详细要求：备案证明应由相关部门出具，具有法律效力。说明：该附件用于证明本合同已在相关部门备案，具有法律效力。附件三：住宅质量保证书详细要求：质量保证书应由constructor出具，包含住宅质量标准及保修条款。说明：该附件用于证明住宅的质量及卖方提供的保修服务。附件四：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细、准确，标明各房间尺寸及布局。说明：该附件用于帮助买方了解住宅的内部结构和布局。附件五：钥匙交付记录详细要求：记录应详细记录钥匙交付的时间、地点和接收人。说明：该附件用于证明钥匙的交付情况，确保买方可以顺利入住。附件六：付款凭证详细要求：付款凭证应包含付款时间、金额和收款人信息。说明：该附件用于证明买方已按照约定支付住宅总价。附件七：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应清晰、完整，包含所有相关信息。说明：该附件用于证明买方已办理贷款手续，贷款款项将用于支付住宅总价。附件八：过户手续清单详细要求：清单应详细列出过户所需的所有文件和手续。说明：该附件用于指导甲乙双方办理过户手续，确保过户顺利进行。附件九：所有权转移证明详细要求：所有权转移证明应由相关部门出具，具有法律效力。说明：该附件用于证明住宅所有权已从卖方转移至买方。附件十：物业交割单详细要求：物业交割单应详细记录物业交割的时间、地点和双方签字。说明：该附件用于证明物业已按照约定交付给买方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付住宅。2.卖方未按照约定保证住宅质量。3.卖方未协助买方办理过户手续。4.买方未按照约定时间支付住宅总价。5.买方未按照约定接收住宅。6.第三方未按照约定协助办理所有权转移手续。责任认定：1.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的住宅总价【违约金比例】%。2.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的住宅总价【违约金比例】%。3.第三方违约：第三方应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的住宅总价【违约金比例】%。示例说明：如果卖方未能在约定时间内交付