广州市2024年度二手房买卖合同模板5篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME广州市2024年度二手房买卖合同模板1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条交易中介服务6.1中介机构6.2中介费用第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担方第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条双方陈述与承诺11.1出卖人陈述与承诺11.2买受人陈述与承诺第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条附加条款13.1附加条款内容第十四条双方约定的其他事项14.1其他事项内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方身份证号码：1.2买受人信息乙方地址：乙方身份证号码：1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：广州市X区X路X号2.2房屋结构房屋结构：____层____房____厅____卫2.3房屋面积房屋建筑面积：____平方米2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：_______第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格本合同所述房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式乙方采取如下方式支付购房款：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）剩余款项：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付。3.3付款时间乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款；剩余款项乙方应于____年__月__日前支付完毕。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的付款款项全部支付完成后，将房屋交付给乙方。交付时间为：____年__月__日。4.2过户时间双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往房地产登记部门办理房屋过户手续。过户时间为：____年__月__日。4.3过户费用过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照本合同第七条的约定承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，并符合国家和地方关于住宅质量的相关标准。5.2保修责任自房屋交付之日起，房屋的质量问题由甲方承担保修责任。保修期为____年。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，至保修期满之日止。第六条交易中介服务6.1中介机构本合同所涉及的中介机构为：广州市X房地产中介有限公司。6.2中介费用中介费用为：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付中介费用。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，未能按照约定的时间、方式交付房屋或者未能保证房屋质量的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条所述购房款总额的____%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，未能按照约定的时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条所述购房款总额的____%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为广州市。第十条合同的变更和解除10.1合同变更本合同的变更应采取书面形式，经双方协商一致并签字盖章后生效。10.2合同解除除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。双方同意解除本合同的，应采取书面形式，经双方协商一致并签字盖章后生效。第十一条双方陈述与承诺11.1甲方陈述与承诺甲方保证其是房屋的合法所有权人，并有权处置该房屋；甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，并符合国家和地方关于住宅质量的相关标准。11.2乙方陈述与承诺乙方保证其提供的个人信息真实、准确、完整；乙方保证其具备购房能力，并愿意按照本合同的约定购买房屋。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同终止条件本合同终止的条件为：双方履行完本合同全部义务。12.3合同解除条件除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。双方同意解除本合同的，应采取书面形式，经双方协商一致并签字盖章后生效。第十三条附加条款13.1附加条款内容本合同的附加条款如下：（1）双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方协商一致并签字盖章后生效。（2）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条双方约定的其他事项14.1其他事项内容双方在本合同之外的其他事项，可另行协商并签订相关协议。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款机构等，双方特此约定如下：第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，其他提供专业服务或参与交易过程的机构或个人。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款机构、过户机构等，以及本合同未明确列举但为履行本合同提供必要服务的其他机构或个人。第二条第三方责任2.1第三方责任第三方应按照合同约定及法律规定，履行其职责并提供相应的服务。第三方如未能履行职责或存在过错，导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应的责任。2.2第三方责任限额除非本合同另有约定，第三方对甲乙双方的赔偿责任总额不得超过第三方收取的费用总额。第三条第三方费用3.1第三方费用的支付甲乙双方应按照本合同的约定，支付第三方提供的服务费用。3.2第三方费用的承担除非本合同另有约定，第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定的比例承担。第四条第三方服务的内容与标准4.1服务内容（1）中介机构提供房屋买卖信息、撮合交易等服务；（2）评估机构提供房屋价值评估服务；（3）监理机构提供房屋质量检查服务；（4）贷款机构提供贷款咨询、审批、发放等服务；（5）过户机构提供房屋过户手续办理服务。4.2服务标准第三方应按照行业标准和合同约定，提供合格的服务。第五条第三方选择的约定5.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并签订相关服务合同。5.2第三方变更甲乙双方如需变更第三方，应提前通知对方，并经双方协商一致。第六条第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方与甲方第三方在提供服务过程中，对甲方负有履行合同的义务。第三方如未能履行义务或存在过错，导致甲方损失的，由第三方对甲方承担赔偿责任。6.2第三方与乙方第三方在提供服务过程中，对乙方负有履行合同的义务。第三方如未能履行义务或存在过错，导致乙方损失的，由第三方对乙方承担赔偿责任。6.3甲乙双方与第三方甲乙双方与第三方之间的权利义务，应当按照双方签订的服务合同以及本合同的约定确定。第七条第三方介入的协调与监督7.1协调与监督甲乙双方应对第三方提供的服务进行协调与监督，确保服务符合本合同的约定。7.2第三方服务问题的处理甲乙双方应及时处理第三方服务中出现的问题，确保交易的顺利进行。第八条第三方介入的变更与解除8.1变更与解除甲乙双方如需变更或解除与第三方的服务合同，应提前通知对方，并经双方协商一致。8.2第三方服务合同的终止第三方服务合同的终止，不影响本合同的继续履行。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方违约第三方如未能履行服务合同的约定，导致甲乙双方损失的，由第三方承担违约责任。9.2甲乙双方违约甲乙双方如未能履行本合同的约定，导致第三方损失的，由甲乙双方承担违约责任。第十条第三方介入的争议解决10.1争议解决方式第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点第三方介入引起的争议解决地点为广州市。第十一条第三方介入的其他事项11.1其他事项甲乙双方与第三方之间的其他事项，可另行签订相关协议，补充本合同。本部分修正条款自双方签字或盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋所有权转移登记申请书附件三：房屋所有权转移登记证明复印件附件四：房屋买卖合同复印件附件五：房屋买卖合同补充协议复印件附件六：中介服务合同复印件附件七：评估报告复印件附件八：监理报告复印件附件九：贷款合同复印件附件十：贷款合同补充协议复印件附件十一：过户申请书复印件附件十二：过户证明复印件附件十三：房屋交接单复印件附件十四：房屋保修合同复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证号、房屋坐落、所有权人等信息。2.房屋所有权转移登记申请书：应包含甲乙双方基本信息、房屋基本信息、申请转移登记的原因等。3.房屋所有权转移登记证明复印件：应显示房屋所有权转移登记证明号、登记日期、登记机关等信息。4.房屋买卖合同复印件：应包含房屋基本信息、买卖价格、付款方式、交付时间等条款。5.房屋买卖合同补充协议复印件：应包含本合同未尽事宜的补充约定。6.中介服务合同复印件：应明确中介机构的服务内容、服务费用、服务期限等。7.评估报告复印件：应显示房屋评估价值、评估日期、评估机构等信息。8.监理报告复印件：应包含房屋质量检查结果、检查日期、监理机构等信息。9.贷款合同复印件：应包含贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等。10.贷款合同补充协议复印件：应包含本合同未尽事宜的补充约定。11.过户申请书复印件：应包含甲乙双方基本信息、房屋基本信息、过户申请事项等。12.过户证明复印件：应显示过户证明号、过户日期、过户机关等信息。13.房屋交接单复印件：应明确房屋交接的时间、地点、双方代表等信息。14.房屋保修合同复印件：应包含房屋保修范围、保修期限、保修费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋，或未能保证房屋质量。示例：甲方未能在2024年6月30日前将房屋交付给乙方，且房屋存在重大质量问题。2.乙方未按照约定时间支付购房款。示例：乙方未能在2024年6月30日前支付首付款人民币100万元。3.第三方未能按照约定提供服务，或存在过错导致甲乙双方损失。示例：中介机构未能在2024年6月30日前提供房屋买卖信息，导致交易未能完成。违约责任认定标准：1.违约金计算违约金为本合同第三条所述购房款总额的____%。2.违约责任限额除非本合同另有约定，第三方对甲乙双方的赔偿责任总额不得超过第三方收取的费用总额。3.违约行为的时间确定本合同所述的违约行为发生时间，以甲乙双方实际履行合同义务的日期为准。4.违约行为的后果甲方违约导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及损失赔偿。5.乙方违约导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及损失赔偿。6.第三方违约导致合同无法履行，甲乙双方均有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方支付违约金及损失赔偿。全文完。广州市2024年度二手房买卖合同模板2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及期限4.3支付凭证第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续及费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1物业管理费11.2水、电、煤气等费用11.3邻里关系第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三条：合同签订日期第十四条：合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方姓名：____________甲方身份证号：____________甲方地址：____________联系电话：____________1.2买受人信息乙方姓名：____________乙方身份证号：____________乙方地址：____________联系电话：____________1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落标的房屋坐落：广州市________区________路________号________栋________单元2.2房屋结构标的房屋结构：__________2.3房屋面积标的房屋建筑面积：__________平方米2.4房屋所有权证号标的房屋所有权证号：__________第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应保证其对标的房屋享有合法、完整的所有权，保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及债务等法律问题。甲方应按照本合同约定，向乙方交付标的房屋，并办理相关过户手续。3.2买受人的权利与义务乙方应按照本合同约定，向甲方支付房屋购买价款。乙方自本合同签订之日起，应承担标的房屋的一切使用、管理和维护责任。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格本合同所述标的房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2付款方式及期限乙方采取如下第________种方式支付购房款：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。（2）分期付款：乙方应按照甲方指定的分期付款计划，按时将房款支付至甲方指定的账户。4.3支付凭证乙方支付房款后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）甲方已按照本合同约定，将房屋所有权转移给乙方；（2）标的房屋已办理完毕过户手续；（3）甲方已向乙方交付全部购房款。5.3过户手续及费用甲乙双方应共同前往广州市房地产交易中心办理过户手续。过户所产生的费用由甲方承担。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。6.2保修范围及期限自标的房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限为____年。在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件本合同签订后，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。7.2合同解除条件（1）甲方丧失对标的房屋的合法所有权；（2）乙方丧失购买标的房屋的经济能力；（3）双方约定的其他解除条件。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，互相返还已收到的款项及物品，并承担因此产生的费用。第一部分结束。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任（1）甲方未按照本合同约定，按时交付标的房屋；（2）甲方未按照本合同约定，办理过户手续；（3）甲方未履行本合同约定的质量保证义务。8.2买受人违约责任（1）乙方未按照本合同约定，按时支付购房款；（2）乙方未按照本合同约定，履行其他义务。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向广州市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至广州市仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向广州市人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）甲乙双方按照本合同约定，完成了全部义务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同失效条件（1）甲乙双方违反法律法规，导致本合同无效；（2）甲乙双方违反本合同约定，导致本合同无法履行；（3）依法应当失效的其他情形。第十一条：其他约定11.1物业管理费标的房屋的物业管理费由乙方承担。具体费用按物业管理公司规定标准支付。11.2水、电、煤气等费用自本合同签订之日起，水、电、煤气等费用由乙方承担。11.3邻里关系甲乙双方应遵守物业管理规定，保持邻里关系和谐，不得损害他人合法权益。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三条：合同签订日期本合同于____年____月____日签订。第十四条：合同签订地点本合同于广州市________区________路________号签订。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在甲乙双方履行合同过程中提供服务或协助的单位或个人。15.2第三方介入条件在甲乙双方签订本合同后，如合同履行过程中需要第三方介入，甲乙双方应共同协商确定第三方，并签订书面第三方服务协议。15.3第三方责任第三方应按照服务协议的约定，为甲乙双方提供专业服务，并承担相应的责任。第三方对甲乙双方提供的服务及产生的后果负责。第十六条：第三方服务协议16.1服务内容第三方服务协议应明确第三方提供的服务内容，包括但不限于评估、过户、贷款等服务。16.2服务费用第三方服务协议应明确服务费用及支付方式。甲乙双方应按照协议约定，向第三方支付服务费用。16.3服务期限第三方服务协议应明确服务期限。服务期限自协议签订之日起至合同约定的相关服务完成之日止。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙双方损失的赔偿限额。17.2第三方责任限额规定第三方在提供服务过程中，如因其过错导致甲乙双方损失，第三方应按照服务协议的约定承担赔偿责任。赔偿责任限额根据第三方服务协议中的约定确定。17.3第三方责任限额的调整甲乙双方应按照实际情况，协商调整第三方责任限额。调整后的责任限额应书面确认，并纳入第三方服务协议。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应遵循甲方意愿，并维护甲方合法权益。18.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应遵循乙方意愿，并维护乙方合法权益。18.3第三方与甲乙双方的关系第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，不偏袒任何一方，并公正、公平地履行服务职责。第十九条：第三方介入的争议解决19.1第三方服务协议争议解决如第三方服务协议发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成时，可依照协议约定提交仲裁或提起诉讼。19.2第三方服务争议解决如甲乙双方与第三方之间的服务发生争议，甲乙双方应与第三方协商解决。协商不成时，可依照本合同约定提交仲裁或提起诉讼。第二十条：第三方退出20.1第三方退出条件20.2第三方退出程序第三方退出时，应按照服务协议约定办理退出手续。退出手续完成后，第三方不再承担任何合同义务。第二十一条：合同的变更、解除与失效21.1第三方服务协议的变更、解除与失效如第三方服务协议发生变更、解除或失效，应书面通知甲乙双方。变更、解除或失效后的协议不再对甲乙双方具有约束力。21.2本合同的变更、解除与失效如本合同发生变更、解除或失效，甲乙双方应依照变更、解除或失效后的协议履行各自的权利义务。第二部分结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：第三方服务协议附件4：房屋评估报告附件5：过户申请表附件6：贷款申请表附件7：物业管理有限公司提供的物业管理费收费标准附件8：水、电、煤气等费用结算单附件9：邻里关系和谐协议附件10：其他重要文件附件1至附件3的具体要求和说明：1.房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。如所有权证有任何异议，甲乙双方应共同前往房地产交易中心核实。2.买卖双方身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。如身份证明有任何异议，甲乙双方应共同前往相关部门核实。3.第三方服务协议应详细列明服务内容、服务费用、服务期限等信息，并明确第三方责任限额。甲乙双方应仔细阅读并确认协议内容，如有异议，可协商修改。附件4至附件10的具体要求和说明：4.房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估结果应客观、公正。甲乙双方应共同确认评估结果，作为确定房屋成交价格的依据。5.过户申请表应由甲乙双方填写完整，并提交相关证件和材料。双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并支付相关费用。6.贷款申请表应由乙方填写完整，并提交相关证件和材料。乙方应按照贷款机构的要求，提供真实、准确的信息，并按时还款。7.物业管理有限公司提供的物业管理费收费标准应详细列出各项费用，并明确收费周期和方式。甲乙双方应按照收费标准，按时支付物业管理费。8.水、电、煤气等费用结算单应由甲方提供，列出各项费用的用量和费用金额。甲乙双方应共同确认费用结算单，并按时支付相关费用。9.邻里关系和谐协议应由甲乙双方共同签署，约定双方应遵守的邻里关系规范和处理争议的方式。10.其他重要文件包括但不限于房屋租赁合同、家具家电清单、维修记录等。甲乙双方应共同确认其他重要文件的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定，按时交付标的房屋，视为违约。甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。示例说明：如甲方未能在合同约定的交付时间之前交付标的房屋，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的1%乘以延迟交付的天数。2.乙方未按照本合同约定，按时支付购房款，视为违约。乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。示例说明：如乙方未能在合同约定的付款时间之前支付购房款，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的1%乘以延迟支付的天数。3.甲方未按照本合同约定，办理过户手续，视为违约。甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。示例说明：如甲方未能在合同约定的过户期限内办理过户手续，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的1%乘以延迟过户的天数。4.乙方未按照本合同约定，履行其他义务，视为违约。乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。示例说明：如乙方未能按照合同约定履行其他义务，如未按时支付物业管理费、水、电、煤气等费用，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金，违约金计算方式为应支付费用总额的1%乘以延迟支付的天数。全文完。广州市2024年度二手房买卖合同模板3本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条：交易手续费及税费6.1手续费承担方6.2税费承担方6.3税费金额第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿金额第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更和解除的程序第十条：合同的生效、终止和保存10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同保存方式第十一条：其他约定11.1双方的其他约定11.2附件第十二条：合同附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3房屋现状照片第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指二手房是指位于广州市的，已取得房屋所有权证的，准备出售的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方拥有的房屋位于广州市________区________街道________号，房屋门牌号为________。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为________平方米，实用面积为________平方米。2.3房屋户型该房屋为________室________厅________厨________卫________阳台。2.4房屋产权该房屋的所有权归甲方所有，甲方拥有该房屋的完全处置权，不存在任何法律纠纷。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付给甲方。如乙方选择按揭贷款，按揭贷款的审批通过后七个工作日内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起，将房屋交付给乙方使用。4.2交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。4.3过户手续甲乙双方应共同到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用过户费用包括契税、印花税等，由乙方承担。具体费用根据实际发生数额计算。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证该房屋不存在重大质量问题，房屋的结构、设备、设施等均符合国家相关标准和规定。5.2保修责任自房屋交付之日起，甲方对房屋的质量问题承担保修责任。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，为________年。第六条：交易手续费及税费6.1手续费承担方本合同的交易手续费由乙方承担。6.2税费承担方本合同涉及的税费由乙方承担。6.3税费金额税费金额根据实际发生数额计算，具体金额在本合同签订后，由甲乙双方共同核实。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或交付的房屋不符合约定的，甲方应承担违约责任。违约金计算方式：违约金金额为房屋交易价格的1%乘以违约天数。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，未能按时支付购房款的，乙方应承担违约责任。违约金计算方式：违约金金额为房屋交易价格的1%乘以违约天数。8.3违约赔偿金额因违约产生的直接损失，违约方应承担赔偿责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向广州市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向广州市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向广州市人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件甲乙双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同解除条件合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，甲乙双方均可解除合同。10.3变更和解除的程序合同变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附件本合同的附件包括房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋现状照片等。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，并保证房屋所有权证的真实性和有效性。12.2买卖双方身份证明甲乙双方应向对方出示身份证、户口本等有效身份证明文件。12.3房屋现状照片甲方应提供反映房屋现状的照片，作为本合同的附件。第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期本合同于____年__月__日签署。13.2签署地点本合同于广州市____________签署。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字甲方（出卖人）：____________14.2买受人签字乙方（买受人）：____________14.3见证人签字（如有）见证人（如有）：____________第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。15.3第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并确保第三方的选择符合法律法规和行业规定。第十六条：第三方服务费用16.1第三方费用承担甲乙双方应按照公平合理的原则，确定第三方的服务费用，并承担相应的费用。16.2费用支付方式甲乙双方应按照约定的方式支付第三方服务费用。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的赔偿限额。17.2第三方责任限额确定甲乙双方应根据第三方的服务质量、行业标准等因素，约定第三方的责任限额。17.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据第三方履行合同的表现，调整第三方的责任限额。第十八条：第三方违约处理18.1第三方违约第三方未按照法律法规和行业规定，履行其在合同中的职责的，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方违约责任第三方违约的，甲方和乙方可以根据合同约定，要求第三方承担违约金、赔偿金等责任。18.3第三方违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可以依照本合同第十条的约定解决争议。第十九条：第三方权益保护19.1第三方权益保护原则甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。19.2第三方权益保护措施甲乙双方应采取必要措施，保护第三方的合法权益，确保第三方的服务质量和效率。第二十条：其他相关事项20.1甲乙双方应按照法律法规和行业规定，履行与第三方相关的各项义务。20.2甲乙双方应按照本合同的约定，处理与第三方相关的各项事宜。20.3本合同未涉及的其他事项，甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十一条：合同的生效、终止和保存21.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。21.2合同终止条件本合同履行完毕或者甲乙双方协商一致解除合同的，本合同终止。21.3合同保存方式甲乙双方应将本合同及其附件妥善保存，以备查验。第二十二条：双方签字盖章22.1出卖人签字甲方（出卖人）：____________22.2买受人签字乙方（买受人）：____________22.3第三方签字（如有）第三方（盖章）：____________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件，乙方应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件2：买卖双方身份证明说明：买卖双方应向对方出示身份证、户口本等有效身份证明文件，以核实双方的身份。附件3：房屋现状照片说明：房屋现状照片应反映房屋的真实情况，包括房屋的外观、内部结构、设施设备等。附件4：房屋买卖合同说明：房屋买卖合同是甲乙双方约定房屋买卖事宜的法律文件，双方应严格遵守合同的约定。附件5：交易手续费支付凭证说明：交易手续费支付凭证是证明乙方支付交易手续费的依据，甲方应核实乙方支付的手续费是否符合约定。附件6：税费支付凭证说明：税费支付凭证是证明乙方支付税费的依据，甲方应核实乙方支付的税费是否符合约定。附件7：第三方服务合同说明：第三方服务合同是甲乙双方与第三方约定服务内容和费用的法律文件，双方应遵守合同的约定。附件8：房屋交付确认书说明：房屋交付确认书是证明甲方已将房屋交付给乙方的文件，乙方应核实房屋的交付情况。附件9：过户手续办理委托书说明：过户手续办理委托书是甲乙双方约定由第三方办理过户手续的文件，双方应遵守合同的约定。附件10：房屋质量保修合同说明：房屋质量保修合同是甲乙双方约定房屋质量保修事项的法律文件，双方应遵守合同的约定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约。甲方应支付违约金，违约金计算方式为房屋交易价格的1%乘以违约天数。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未能按照合同约定时间支付购房款，构成违约。乙方应支付违约金，违约金计算方式为房屋交易价格的1%乘以违约天数。3.第三方违约行为及责任认定示例：中介机构未能按照合同约定提供服务，构成违约。中介机构应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。4.甲方未能履行合同约定的义务及责任认定示例：甲方未能提供合法有效的房屋所有权证，导致合同无法履行。甲方应承担违约责任，支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。5.乙方未能履行合同约定的义务及责任认定示例：乙方未能提供合法有效的身份证明，导致合同无法履行。乙方应承担违约责任，支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。全文完。广州市2024年度二手房买卖合同模板4本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋用途第三条买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量承诺5.2保修范围及期限第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决时效第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条双方声明及承诺9.1出卖人声明及承诺9.2买受人声明及承诺第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条附加条款11.1补充事项11.2特殊约定第十二条法律法规与政策规定12.1合同签订依据12.2合同履行遵守的法律法规第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2出卖人身份证明复印件13.3买受人身份证明复印件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：广州市X房产有限公司1.1.2出卖人地址：广州市X区X路X号1.1.3出卖人联系人：X1.1.4出卖人联系电话：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人姓名）1.2.2买受人地址：（买受人住址）1.2.3买受人联系人：（买受人联系人姓名）1.2.4买受人联系电话：（买受人联系电话）第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：（房屋所有权证号）2.2房屋坐落地址：（房屋具体地址）2.3房屋结构及面积2.3.1结构：（具体结构描述）2.3.2面积：（房屋建筑面积）平方米2.4房屋用途：（住宅/商业/其他）第三条买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币（大写）（金额）元整3.2支付方式：3.2.1首付款：（首付款金额）元，买受人应于本合同签订之日起五个工作日内支付；3.2.2尾款：（尾款金额）元，买受人应于房屋过户完成后五个工作日内支付。3.3支付时间：见上述3.2条款第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于（交付日期）前将房屋交付给买受人；4.2交付条件：见本合同附件一《交付条件说明》；4.3过户费用：买受人应承担的过户费用为（过户费用金额）元，由出卖人协助办理过户手续，买受人应按照出卖人的要求支付相应费用。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量承诺：出卖人保证所出卖的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题；5.2保修范围及期限：见本合同附件二《房屋保修条款》。第六条违约责任6.1出卖人违约责任：6.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同第三条规定的房屋成交价格的1%；6.1.2出卖人未能按照本合同约定保证房屋质量的，应承担修复责任或向买受人支付违约金，违约金为本合同第五条规定的房屋成交价格的1%。6.2买受人违约责任：6.2.1买受人未能按照本合同约定支付房价款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同第三条规定的房屋成交价格的1%；6.2.2买受人未能按照本合同约定接受房屋交付的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同第三条规定的房屋成交价格的1%。第七条争议解决方式7.1争议解决途径：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向出卖人所在地人民法院提起诉讼。7.2争议解决时效：买受人自知道或应当知道其权益受到侵害之日起一年内，向出卖人提出争议解决要求。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规及政策规定。8.2合同解除条件：8.2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议；8.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续；8.2.3合同解除不影响双方因履行合同而产生的权利和义务。第九条双方声明及承诺9.1出卖人声明及承诺：9.1.1出卖人保证所出卖的房屋为其合法所有，不存在任何权利瑕疵；9.1.2出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确、完整；9.1.3出卖人承诺按照本合同约定履行义务，协助买受人办理相关手续。9.2买受人声明及承诺：9.2.1买受人保证其提供的个人信息真实、准确、完整；9.2.2买受人承诺按照本合同约定履行义务，按时支付房价款；9.2.3买受人承诺接受房屋交付，并按照约定承担过户费用。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件：10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.1.2合同生效后，双方应按照本合同约定履行义务。10.2合同终止条件：10.2.1双方按照本合同约定完成了所有义务；10.2.2双方协商一致解除本合同；10.2.3法律规定或者双方约定的其他终止条件。10.3合同失效条件：10.3.1本合同约定的房屋所有权转移登记完成；10.3.2双方履行了本合同约定的所有义务；10.3.3法律规定或者双方约定的其他失效条件。第十一条附加条款11.1补充事项：11.1.1双方约定对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议；11.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2特殊约定：11.2.1双方对房屋交付时间、过户费用等事项有特殊约定的，见本合同附件三《特殊约定》。第十二条法律法规与政策规定12.1合同签订依据：本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规；12.2合同履行遵守的法律法规：双方在履行本合同时，应遵守国家相关法律法规及政策规定。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件：见本合同附件四；13.2出卖人身份证明复印件：见本合同附件五；13.3买受人身份证明复印件：见本合同附件六；13.4其他附件：见本合同附件三《特殊约定》。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：见本合同附件三《特殊约定》。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成本合同约定的房屋买卖行为的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入应征得甲乙双方的同意，并签订书面介入协议；2.2第三方介入不得违背甲乙双方之间的合同约定，不得增加甲乙双方的责任或义务；2.3第三方介入应符合相关法律法规及政策规定。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成房屋买卖相关手续；3.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，不存在故意或过失导致甲乙双方损失；3.3第三方对其提供的服务范围内的事项承担责任，对于非其服务范围内的事项，第三方不承担责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担；4.2第三方服务费用的支付方式、支付时间由甲乙双方在书面介入协议中明确；4.3第三方服务费用不应高于市场合理水平。第五条第三方责任限制5.1第三方对于因其故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；5.2第三方对于非因其故意或过失导致甲乙双方损失的，不承担赔偿责任；5.3第三方对于本合同约定外的义务不承担责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间建立的是委托代理关系，第三方应按照甲乙方的指示行事；6.2第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行；6.3第三方与甲乙方之间的权利义务，不影响甲乙方之间的权利义务。第七条第三方介入协议7.1第三方介入协议应包括第三方名称、服务内容、服务期限、费用及支付方式、责任限制等条款；7.2第三方介入协议应经甲乙双方签字（或盖章）生效；7.3第三方介入协议与本合同具有同等法律效力。第八条第三方退出8.1第三方退出应提前通知甲乙双方，并办理相关手续；8.2第三方退出不影响甲乙方之间的合同履行；8.3第三方退出后，其责任由甲乙双方按照本合同约定承担。第九条第三方合规性9.1第三方应具备相关资质，并遵守国家相关法律法规及政策规定；9.2第三方应保证其提供的服务不违反国家限制性规定；9.3甲乙双方应审慎选择第三方，并对其合规性进行审查。第十条争议解决10.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过协商解决；10.2协商不成时，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同的修改、补充必须采用书面形式；11.2本合同及第三方介入协议的书面文件，应一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：出卖人身份证明复印件附件三：买受人身份证明复印件附件四：特殊约定附件五：房屋保修条款附件六：交付条件说明附件七：第三方介入协议附件一：房屋所有权证复印件1.1说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人拥有房屋的所有权。1.2要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，且与原件一致。1.3说明：买受人应核对房屋所有权证复印件，确保房屋所有权合法有效。附件二：出卖人身份证明复印件2.1说明：本附件为出卖人身份证明的复印件，用于证明出卖人的身份。2.2要求：出卖人身份证明复印件应清晰、完整，且与原件一致。2.3说明：买受人应核对出卖人身份证明复印件，确保出卖人身份真实。附件三：买受人身份证明复印件3.1说明：本附件为买受人身份证明的复印件，用于证明买受人的身份。3.2要求：买受人身份证明复印件应清晰、完整，且与原件一致。3.3说明：出卖人应核对买受人身份证明复印件，确保买受人身份真实。附件四：特殊约定4.1说明：本附件用于记载甲乙双方在合同履行过程中达成的特殊约定。4.2要求：特殊约定应明确、具体，且不违反法律法规及政策规定。4.3说明：甲乙双方应严格按照特殊约定履行合同义务。附件五：房屋保修条款5.1说明：本附件用于明确房屋保修的范围、期限及相关责任。5.2要求：房屋保修条款应详细、明确，确保甲乙双方的权益。5.3说明：房屋保修事项应按照本附件约定执行。附件六：交付条件说明6.1说明：本附件用于明确房屋交付的条件和程序。6.2要求：交付条件说明应具体、明确，确保甲乙双方的理解和执行。6.3说明：甲乙双方应按照交付条件说明完成房屋交付。附件七：第三方介入协议7.1说明：本附件用于明确第三方介入房屋买卖行为的相关事项。7.2要求：第三方介入协议应详细、具体，确保甲乙双方和第三方的权益。7.3说明：甲乙双方和第三方应严格按照第三方介入协议履行各自义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未按照约定保证房屋质量；3.甲方提供的房屋信息不真实、准确、完整；4.乙方未按照约定时间支付房价款；5.乙方未按照约定接受房屋交付；6.第三方未按照约定提供服务；7.第三方故意或过失导致甲乙双方损失；8.第三方提供的服务费用高于市场合理水平；9.第三方未按照约定完成房屋买卖相关手续。责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条规定的房屋成交价格的1%；2.甲方违约，导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；3.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条规定的房屋成交价格的1%；4.乙方违约，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任；5.第三方违约，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；6.第三方故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；7.第三方服务费用高于市场合理水平的，甲方和乙方均有权要求第三方退还多余费用。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为本合同第三条规定的房屋成交价格的1%。例如，若房屋成交价格为100万元，则违约金为1万元。全文完。广州市2024年度二手房买卖合同模板5本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修期限5.3保修范围第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3配套设施第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件第十二条：合同签署日期及地点第十三条：合同正本及副本13.1正本一份，双方各执一份13.2副本一份，报送相关部门备案第十四条：无效条款14.1无效条款的定义14.2无效条款的处理方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指广州市具有房屋所有权，愿意出售该房屋的个人或单位。1.2买受人：指广州市愿意购买出卖人房屋的个人或单位。1.3二手房：指已经交易过一次或多次，现再次交易的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：指出卖人房屋的具体位置，包括街道名称、门牌号码等。2.2房屋结构及面积：指房屋的建筑形式、面积大小等，具体以房产证登记信息为准。2.3房屋所有权证号：指该房屋所有权证的编号，用于证明出卖人对该房屋拥有所有权。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：双方约定出卖人将房屋出售给买受人所需支付的价格，价格以人民币计价。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3按揭贷款。3.3支付时间：买受人应按照双方约定的时间分期支付房价，具体支付时间及金额由双方协商确定。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应按照双方约定的时间，将房屋及附属设施交付给买受人使用。4.2过户时间：双方应按照约定时间，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。4.3过户费用：双方应按照相关政府部门的规定，承担各自应缴纳的过户费用。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所出售的房屋符合国家和地方规定的房屋质量标准，无重大质量问题。5.2保修期限：房屋保修期限自交付之日起计算，一般为一年。5.3保修范围：保修范围包括房屋主体结构、室内装修及附属设施等，具体范围以双方约定为准。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2.1出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人要求解除合同；6.2.2买受人未能按照约定时间支付房价，出卖人要求解除合同；6.2.3双方协商一致解除合同。第七条：违约责任7.1出卖人违约：如出卖人未能按照约定时间交付房屋，或房屋质量不符合约定，应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿买受人因此所遭受的损失、支付违约金等。7.2买受人违约：如买受人未能按照约定时间支付房价，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿出卖人因此所遭受的损失等。第八条：争议解决方式8.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地的房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至广州仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向出卖人所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件：合同生效后，履行完毕或者依法解除的，合同终止。9.3解除条件：合同解除应当符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十条：其他约定10.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。10.2户口迁移：出卖人应在本合同签订后__日内将房屋内的户口迁出。10.3配套设施：房屋附属设施如电梯、空调、家具等配套设施的使用和维护，按实际情况协商处理。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含出卖人提供的房屋所有权证复印件。11.2出卖人身份证明复印件：本合同附件中包含出卖人提供的有效身份证明复印件。11.3买受人身份证明复印件：本合同附件中包含买受人提供的有效身份证明复印件。第十二条：合同签署日期及地点本合同于____年__月__日签署，地点为____（具体地址）。第十三条：合同正本及副本13.1正本一份，双方各执一份。13.2副本一份，报送相关部门备案。第十四条：无效条款14.1如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将自始无效，但不影响其他条款的效力。14.2如本合同因无效条款而导致全部或部分无效，双方应按照法律规定和合同精神，协商解决，以维护双方合法权益。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入条件1.