2024年度房地产买卖与租赁合同的主要内容3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖与租赁合同的主要内容本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3租赁方信息1.4房地产描述1.5房地产权属证明第二条：房地产买卖2.1买卖价格2.2付款方式及时间2.3交付及过户时间2.4交易税费承担2.5房屋质量及保修第三条：房地产租赁3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3押金支付及退还3.4房屋使用及维护3.5租赁期间维修责任第四条：合同的履行与违约4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3租赁方义务4.4违约责任及赔偿第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更或解除的程序第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条：合同的生效、终止与失效7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同失效条件第八条：其他约定8.1房屋交付时的现状确认8.2房屋装修及改造约定8.3房屋保险8.4房屋转让或出租约定8.5共有权人同意第九条：附件9.1房屋所有权证9.2买卖合同9.3租赁合同9.4其他重要文件第十条：合同的签署与备案10.1合同签署时间10.2合同备案程序第十一条：合同的书面形式11.1合同全文均为书面形式11.2合同附件均为书面形式第十二条：合同的语言及解释12.1合同语言12.2合同解释权归属第十三条：合同的继承与转让13.1合同继承条件13.2合同转让条件13.3合同继承与转让的程序第十四条：法律法规冲突解决14.1合同与法律法规冲突的处理14.2合同无效或部分无效的处理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称为X房地产开发有限公司，注册地址为省市区路号，营业执照号为，法定代表人（或负责人）为X，联系电话为X。1.2买受人信息买受人全称为X，性别为X，身份证号码为X，住址为省市区路号，联系电话为X。1.3租赁方信息租赁方全称为X，性别为X，身份证号码为X，住址为省市区路号，联系电话为X。1.4房地产描述房地产位于省市区路号，房屋结构为，建筑面积为平方米，土地使用权面积为平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权期限至年月日。1.5房地产权属证明出卖人应向买受人出示房地产权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。第二条：房地产买卖2.1买卖价格房地产买卖价格为人民币（大写）：人民币陆佰万元整（小写）：6000000元。2.2付款方式及时间（1）签订合同之日起五个工作日内，支付人民币壹佰万元整作为定金；（2）自合同签订之日起叁拾个工作日内，支付剩余房款。2.3交付及过户时间出卖人应自合同签订之日起玖拾个工作日内，将房地产过户至买受人名下，并办理交付手续。2.4交易税费承担买受人应承担本次房地产买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费承担比例和金额按照相关法律法规和政策规定执行。2.5房屋质量及保修出卖人保证房地产在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，并承诺自交付之日起一年内，对房地产的质量问题负责保修。保修范围和保修标准按照相关法律法规和政策规定执行。第三条：房地产租赁3.1租赁期限租赁期限为自租赁合同签订之日起至年月日止。3.2租金及支付方式租金为人民币（大写）：人民币叁万元整（小写）：30000元/月。租金支付方式为每月底前支付下一个月的租金。3.3押金支付及退还租赁方应在签订租赁合同之日起五个工作日内支付押金人民币壹万元整。租赁期满或提前解除合同时，如租赁方按约定退还房地产且无损坏，则出卖人应在扣除应付款项后五个工作日内退还租赁方押金。3.4房屋使用及维护租赁方应合理使用房地产，并按照合同约定进行维护。如因使用不当或维护不力导致房地产损坏，租赁方应承担修复费用。3.5租赁期间维修责任出卖人应承担租赁期间房地产的正常维修责任。如因特殊原因导致维修费用较高，双方可协商解决。第四条：合同的履行与违约4.1出卖人义务（1）保证房地产权属清晰，符合合同约定质量标准；（2）按照约定时间办理过户手续和交付房地产；（3）提供真实、准确的房地产相关信息。4.2买受人义务（1）按照约定时间支付购房款项；（2）履行合同约定的其他义务。4.3租赁方义务（1）按照约定时间支付租金；（2）合理使用房地产，并按照合同约定进行维护；（3）履行合同约定的其他义务。4.4违约责任及赔偿违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。具体赔偿金额和方式按照相关法律法规和政策规定执行。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。5.3合同变更或解除的程序（1）双方协商一致，确定变更或解除内容；（2）签订书面变更协议或解除协议；（3）按照协议约定办理相关手续。第六第八条：其他约定8.1房屋交付时的现状确认出卖人应保证房地产在交付时的现状与合同约定的质量标准相符。买受人应在交付时对房地产进行查验，并在查验合格后签署交付确认书。8.2房屋装修及改造约定买受人如需对房地产进行装修或改造，应事先征得出卖人同意，并按照相关法律法规和政策规定办理手续。装修或改造费用由买受人承担。8.3房屋保险买受人应自交付之日起十个工作日内办理房屋保险，并将保险单复印件提交给出卖人。保险费用由买受人承担。8.4房屋转让或出租约定买受人如需将房地产转让或出租给第三方，应事先征得出卖人同意，并按照相关法律法规和政策规定办理手续。8.5共有权人同意如房地产为共有财产，买受人应自合同签订之日起十个工作日内，提供共有权人的同意证明文件。第九条：附件9.1房屋所有权证出卖人应向买受人提供房地产所有权证原件及复印件。9.2买卖合同本合同为买卖合同的附件，与买卖合同具有同等法律效力。9.3租赁合同本合同为租赁合同的附件，与租赁合同具有同等法律效力。9.4其他重要文件包括但不限于房地产权属证明、合同变更协议、合同解除协议等。第十条：合同的签署与备案10.1合同签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同备案程序双方应按照相关法律法规和政策规定，将合同副本报送相关部门备案。第十一条：合同的书面形式本合同及附件均为书面形式，一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。第十二条：合同的语言及解释本合同使用中文书写，未尽事宜可使用双方约定的其他语言。本合同的解释权归双方共同所有。第十三条：合同的继承与转让13.1合同继承条件本合同在买受人去世后，其合法继承人可继续履行合同。13.2合同转让条件买受人如需将合同权利义务转让给第三方，应事先征得出卖人同意，并办理相关手续。13.3合同继承与转让的程序（1）提供相关继承或转让的法律文件；（2）出卖人同意继承或转让；（3）办理相关手续，包括但不限于产权过户、合同变更等。第十四条：法律法规冲突解决14.1合同与法律法规冲突的处理如本合同的任何条款与法律法规相冲突，该条款将按法律法规的规定执行。14.2合同无效或部分无效的处理如本合同的任何条款被认定为无效或部分无效，不影响其他条款的效力。双方应尽力避免合同无效或部分无效的情况发生。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，与本合同无关的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入本合同的履行，应提前通知对方，并征得对方同意。未经对方同意，任何一方不得擅自引入第三方。2.2第三方责任第三方介入本合同后，应按照甲乙方的约定履行相应义务。第三方如未按约定履行义务，给甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任。2.3第三方责任限额甲乙方与第三方就介入事项约定的责任限额，不应低于本合同项下甲乙方承担的责任限额。如第三方未能履行约定义务或造成甲乙方损失，甲乙方有权按照约定向第三方追偿。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的权利义务第三方介入本合同后，视为甲乙方与第三方之间建立了相应的权利义务关系。第三方应按照约定履行义务，甲乙方有权要求第三方履行义务并承担相应责任。3.2第三方与甲乙方之间的纠纷解决如第三方与甲乙方之间发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依照本合同约定的争议解决方式处理。第四条：第三方介入的变更与解除4.1第三方介入变更甲乙方如需变更第三方介入事项，应提前通知对方，并征得对方同意。未经对方同意，任何一方不得擅自变更第三方介入事项。4.2第三方介入解除甲乙方如需解除第三方介入，应提前通知对方。自通知到达对方之日起，第三方介入事项解除。第五条：第三方介入的附加条款5.1第三方资格要求甲乙方应确保第三方具备相应的资格和能力，符合相关法律法规和政策规定。5.2第三方服务费用甲乙方与第三方约定服务费用，应在合同中明确。第三方服务费用由甲乙方承担。5.3第三方服务内容甲乙方与第三方约定的服务内容，应在合同中明确。第三方应按照约定提供服务，并承担相应责任。第六条：第三方信息的披露甲乙方应按照本合同约定，向第三方提供真实、准确的信息。第三方有权依据合同约定，查阅、复制与合同履行相关的甲方或乙方文件、资料。第七条：第三方违约处理如第三方未能按照约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第八条：第三方与合同的效力本合同的效力及于甲乙方与第三方。第三方如未能履行约定义务，不影响本合同其他条款的效力。第九条：附件本合同附件包括与第三方签订的服务协议、合同等文件。附件与本合同具有同等法律效力。第十条：合同的签署与备案甲乙方与第三方签订的合同，应按照本合同约定的程序签署和备案。第十一条：合同的书面形式本合同及附件均为书面形式，一式肆份，甲乙方各执壹份，第三方执贰份，具有同等法律效力。第十二条：合同的语言及解释本合同使用中文书写，未尽事宜可使用双方约定的其他语言。本合同的解释权归甲乙方与第三方共同所有。第十三条：合同的继承与转让本合同项下的权利义务，如第三方去世或依法终止，其合法继承人可继续享有或承担。第十四条：法律法规冲突解决如本合同的任何条款与法律法规相冲突，该条款将按法律法规的规定执行。第十五条：合同无效或部分无效的处理如本合同的任何条款被认定为无效或部分无效，不影响其他条款的效力。甲乙方与第三方应尽力避免合同无效或部分无效的情况发生。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证原件及复印件附件要求：所有权证须合法有效，载明房地产权属情况附件说明：房屋所有权证是证明出卖人享有房地产所有权的重要文件，买受人应核实其真实性、合法性。附件二：买卖合同附件内容：买卖合同原件及复印件附件要求：买卖合同须符合法律法规规定，明确双方权利义务附件说明：买卖合同是双方约定买卖房地产的主要依据，应详细列明房地产的买卖价格、付款方式、交付及过户时间等关键条款。附件三：租赁合同附件内容：租赁合同原件及复印件附件要求：租赁合同须符合法律法规规定，明确双方权利义务附件说明：租赁合同是双方约定租赁房地产的主要依据，应详细列明租赁期限、租金、押金、房屋使用及维护等关键条款。附件四：第三方服务协议附件内容：第三方服务协议原件及复印件附件要求：服务协议须明确双方权利义务，包括但不限于服务内容、服务费用、服务期限等附件说明：第三方服务协议是甲乙方与第三方之间约定服务的法律文件，应详细列明服务范围、服务质量、违约责任等条款。附件五：维修服务协议附件内容：维修服务协议原件及复印件附件要求：协议须明确双方权利义务，包括但不限于维修范围、维修费用、维修期限等附件说明：维修服务协议是甲乙方与维修服务提供商之间约定维修服务的法律文件，应详细列明维修服务的内容、质量标准、费用承担等条款。附件六：保险单附件内容：保险单原件及复印件附件要求：保险单须合法有效，载明保险条款及保险金额附件说明：保险单是证明买受人已为房地产投保的重要文件，出卖人应核实保险单的真实性、合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房地产，或交付的房地产与约定不符。2.乙方未按照约定时间支付购房款项，或支付的款项与约定不符。3.租赁方未按照约定时间支付租金，或支付的租金与约定不符。4.第三方未按照约定时间提供服务，或提供的服务与约定不符。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。具体赔偿金额和方式按照相关法律法规和政策规定执行。2.违约方如未能履行约定义务或造成对方损失，对方有权要求违约方承担违约责任。3.违约方应按照合同约定承担违约责任，如合同中未约定，参照相关法律法规和政策规定执行。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额。如乙方未按照约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。违约金计算方式为：逾期付款天数×每日违约金金额。如租赁方未按照约定时间支付租金，甲方有权要求租赁方支付逾期付款违约金。违约金计算方式为：逾期付款天数×每日违约金金额。如第三方未按照约定时间提供服务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。2024年度房地产买卖与租赁合同的主要内容1本合同目录一览1.房地产买卖合同1.1房地产描述1.1.1物业地址1.1.2物业类型1.1.3土地面积1.1.4建筑面积1.1.5物业现状1.2买卖价格1.2.1总购买价格1.2.2付款方式1.2.3定金1.2.4首付款1.2.5贷款安排1.3交付与过户1.3.1交付时间1.3.2交付条件1.3.3产权过户1.3.4过户费用1.4买方与卖方的义务1.4.1卖方义务1.4.2买方义务1.4.3违约责任1.4.4争议解决2.房地产租赁合同2.1租赁物业描述2.1.1物业地址2.1.2物业类型2.1.3租赁面积2.1.4租赁期间2.2租金与支付2.2.1租金金额2.2.2租金支付方式2.2.3租金支付日期2.2.4押金2.3使用与管理2.3.1租赁物的使用2.3.2维修责任2.3.3保险责任2.3.4遵守法律法规2.4租约终止2.4.1提前终止租约2.4.2终止租约通知期限2.4.3终止租约后的义务2.4.4财产归还2.5违约与争议解决2.5.1违约责任2.5.2争议解决方式3.合同的附加条款3.1宠物政策3.2访客政策3.3改造与装修3.4合同修改与补充3.5法律适用3.6完整协议3.7合同的生效3.8通知机制3.9合同解除3.10隐私保护3.11合同的继承3.12合同的转让3.13附件3.13.1附件一：物业现状照片3.13.2附件二：房地产买卖合同附件3.13.3附件三：租赁合同附件3.13.4附件四：付款计划表3.13.5附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房地产描述1.1物业地址：北京市朝阳区路号，房产证登记地址为。1.2物业类型：该物业为一栋独立别墅，包括主屋、车库、花园等配套设施。1.3土地面积：该房地产土地面积为平方米。1.4建筑面积：该房地产建筑面积为平方米。1.5物业现状：物业目前处于完好状态，设施齐全，具备入住条件。第二条买卖价格2.1总购买价格：房地产买卖合同的总购买价格为人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。（1）一次性付款：买方在签订合同之日起X日内，向卖方支付全部房款。（2）按揭付款：买方在签订合同之日起X日内，向卖方支付首付款人民币X万元整，剩余房款通过银行贷款方式支付。具体贷款事宜，买方应自行与银行协商解决。2.3定金：买方在签订合同之日起X日内，向卖方支付定金人民币万元整。定金在买方支付房款时，抵作房款。2.4首付款：买方在签订合同之日起X日内，向卖方支付首付款人民币X万元整。2.5贷款安排：买方应自行与银行协商贷款事宜，卖方应提供相关资料协助买方办理贷款手续。第三条交付与过户3.1交付时间：卖方应在合同签订之日起X日内，将物业交付给买方。（1）物业权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。（2）物业现状与合同描述一致，设施齐全，具备入住条件。（3）卖方已按照合同约定，将物业过户至买方名下。3.3产权过户：卖方应协助买方办理物业产权过户手续，过户费用由买方承担。具体过户事宜，买方应自行与相关部门协商解决。3.4过户费用：买方应承担物业过户所产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。第四条买方与卖方的义务4.1卖方义务：（1）保证物业权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。（2）按照合同约定，将物业交付给买方。（3）协助买方办理物业产权过户手续。（4）如物业存在瑕疵，卖方应在买方提出书面通知后X日内，负责修复或赔偿。4.2买方义务：（1）按照合同约定，支付房款。（2）按照合同约定，承担物业过户所产生的一切费用。（3）如发现物业存在瑕疵，应及时通知卖方，并给予卖方合理时间进行修复或赔偿。4.3违约责任：（1）卖方未按照合同约定交付物业，买方有权要求卖方支付违约金。（2）买方未按照合同约定支付房款，卖方有权要求买方支付违约金。（3）双方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行，双方应承担相应违约责任。4.4争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条房地产租赁合同5.1租赁物业描述5.1.1物业地址：北京市朝阳区路号，房产证登记地址为。5.1.2物业类型：该物业为一栋独立别墅，包括主屋、车库、花园等配套设施。5.1.3租赁面积：租赁面积为平方米。5.1.4租赁期间：租赁期限为X年，自租赁合同签订之日起计算。5.2租金与支付5.2.1租金金额：租金为每月人民币万元整（大写：人民币玖仟玖佰玖拾玖元整）。5.2第八条使用与管理8.1租赁物的使用：租户应合理使用租赁物，按照约定的用途使用，不得擅自改变用途。8.2维修责任：租赁期内，租赁物及附属设施的正常维护修理责任由甲方承担。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。8.3保险责任：甲方应办理租赁物及附属设施的保险，并将保险权益转让给乙方。乙方应自行办理人身意外伤害保险。8.4遵守法律法规：乙方应遵守国家法律法规，不得利用租赁物从事非法活动。第九条租约终止9.1提前终止租约：甲乙双方提前终止租约的，应提前X个月书面通知对方。9.2终止租约通知期限：租约期满前，甲乙双方未书面续约的，视为租约终止。9.3终止租约后的义务：租约终止后，乙方应按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方。9.4财产归还：乙方应在租约终止后X个月内，将属于乙方所有的物品搬离租赁物，并将其交还给甲方。第十条违约与争议解决10.1违约责任：甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。10.2争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的附加条款11.1宠物政策：乙方不得在租赁物内饲养宠物。11.2访客政策：乙方应事先通知甲方，允许访客进入租赁物。11.3改造与装修：未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物进行改造或装修。11.4合同修改与补充：本合同的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。11.5法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条完整协议本合同及附件为本合同的全部内容，甲乙双方均应严格遵守。第十三条合同的生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条通知机制甲乙双方应通过书面形式互相通知与本合同有关的事宜。第十五条合同的解除甲乙双方同意，在符合法律规定和本合同约定的条件下，可以解除本合同。第十六条隐私保护甲乙双方承诺，在履行本合同过程中，尊重对方的隐私权，不得泄露对方的个人信息。第十七条合同的继承本合同的权利义务可依法继承。第十八条合同的转让甲乙双方同意，本合同不得转让给第三方。第十九条附件本合同附件包括：附件一：物业现状照片附件二：房地产买卖合同附件附件三：租赁合同附件附件四：付款计划表附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外，参与本合同履行过程的其他个人或实体。包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方介入时，应明确其身份和职责，并在相关文件中予以注明。第二条第三方职责2.1第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其职责，提供相关服务。2.2第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，不得损害甲乙双方的合法权益。2.3第三方在履行其职责过程中，如发生错误或者疏忽，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照约定承担。3.2第三方服务费用应当在甲乙双方确认服务内容后，由第三方提出，并经甲乙双方协商一致后支付。3.3甲乙双方有权对第三方服务费用进行审查，要求第三方提供费用明细。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行其职责过程中，如发生错误或者疏忽，导致甲乙双方损失的，第三方应承担的责任限额，按照甲乙双方的约定和法律法规规定执行。4.2甲乙双方与第三方就责任限额有明确约定的，从其约定。没有明确约定的，第三方责任限额按照行业标准和公平原则确定。4.3第三方应按照甲乙双方的约定，购买相应的责任保险，以确保其履行职责过程中可能产生的损失得到赔偿。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间，不存在任何代理、合作关系，也不构成任何形式的合伙、合资关系。5.2第三方在履行其职责过程中，应保持独立性，不得受制于甲乙任何一方，也不得偏袒任何一方。5.3第三方应严格按照合同约定和法律法规规定，履行其职责，不得有任何超出其职责范围的行为。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方同意第三方介入的，应书面通知对方，并明确第三方介入的事项和范围。6.2甲乙双方对第三方介入有异议的，应在收到第三方介入通知后X日内，书面提出异议。6.3甲乙双方未能就第三方介入达成一致的，可通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。第七条第三方资料保密7.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私，不得泄露给任何无关方。7.2第三方在履行其职责过程中，获取的甲乙双方的资料，仅用于履行其职责，不得用于其他目的。7.3第三方应在合同终止后，将所有与甲乙双方有关的资料退还给甲乙双方，并保证不再保留任何复制品。第八条第三方违约处理8.1第三方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2甲乙双方与第三方就违约处理有明确约定的，从其约定。没有明确约定的，违约处理按照行业标准和公平原则执行。8.3甲乙双方因第三方违约而遭受损失的，有权要求第三方进行赔偿。第九条第三方权益保护9.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或者终止第三方合同。9.2甲乙双方不得要求第三方履行合同以外的义务。9.3第三方有权依法维护自己的合法权益，如认为甲乙双方的约定侵犯其合法权益的，有权提出异议。第十条法律适用与争议解决10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条附件本合同附件包括：附件一：第三方服务内容详细说明附件二：第三方责任限额确认书附件三：第三方保密协议附件四：第三方违约处理协议附件五：其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状照片附件二：房地产买卖合同附件附件三：租赁合同附件附件四：付款计划表附件五：其他相关文件1.物业现状照片：附件一应包含物业的外观、内部装修、设施设备等照片，以证明物业现状。2.房地产买卖合同附件：附件二应包含房地产买卖合同的全文，包括合同条款、双方的权利义务等。3.租赁合同附件：附件三应包含租赁合同的全文，包括租赁期限、租金支付、使用管理等。4.付款计划表：附件四应详细列出付款计划，包括付款日期、付款金额等信息。5.其他相关文件：附件五应包含与本合同相关的其他文件，如产权证明、身份证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约：卖方未按照合同约定交付物业，或物业存在重大瑕疵，导致买方无法正常使用；卖方未按照约定协助买方办理产权过户手续等。责任认定：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买方损失等。2.买方违约：买方未按照合同约定支付房款，或未按照约定使用和管理租赁物；买方未按照约定协助卖方办理产权过户手续等。责任认定：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿卖方损失等。3.第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，导致甲乙双方损失；第三方未按照约定保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私等。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。4.逾期交付：卖方未在合同约定的时间内交付物业，买方有权要求卖方支付逾期交付的违约金。示例说明：若合同约定卖方应在2024年6月30日前交付物业，卖方未能如期交付，则应支付违约金。5.提前终止租约：甲乙双方提前终止租约，应提前X个月书面通知对方，并根据合同约定支付违约金。示例说明：若甲乙双方提前终止租约，应按照合同约定支付违约金。6.未按约定使用租赁物：乙方未按照合同约定使用租赁物，导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。示例说明：若乙方未按照合同约定使用租赁物，导致物业损坏，乙方应承担维修费用。7.未按约定支付租金：乙方未按照合同约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金。示例说明：若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金。全文完。2024年度房地产买卖与租赁合同的主要内容2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3租赁人信息第二条房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条租赁价格与支付方式4.1租赁价格4.2支付方式4.3支付时间第五条合同生效与交付5.1合同生效条件5.2交付时间5.3交付方式第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务6.3租赁人权利与义务第七条维修责任7.1出卖人维修责任7.2买受人维修责任7.3租赁人维修责任第八条保险责任8.1保险购买8.2保险理赔第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3租赁人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构第十一条合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条附件12.1房地产证照12.2其他重要文件第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2地址：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：×××1.2.2地址：××省××市××区××路××号1.2.3联系电话：×××××××××1.3租赁人信息1.3.1名称（或姓名）：×××1.3.2地址：××省××市××区××路××号1.3.3联系电话：×××××××××第二条房地产描述2.1房地产位置2.1.1位于××省××市××区××路××号，具体位置详见附件一《房地产位置示意图》。2.2房地产面积2.2.1房屋建筑面积为××平方米，其中包括：住宅面积：××平方米配套面积：××平方米阳台面积：××平方米地下室面积：××平方米2.3房地产现状2.3.1房屋目前处于新建状态，按照附件二《房地产现状描述》所述进行建设。第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋买卖价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥9998888.88元。3.2支付方式3.2.1买受人应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账、现金等方式向出卖人支付房价款。3.3支付时间3.3.1买受人应按照下列付款计划支付房价款：签约后3日内支付定金人民币壹佰万元整（￥1000000元）；房屋交付前支付房款人民币肆佰万元整（￥4000000元）；剩余房款在房屋交付后3个月内支付完毕。第四条租赁价格与支付方式4.1租赁价格4.1.1房屋租赁价格为人民币（大写）：贰拾万捌仟元整（小写）：￥280000元/年。4.2支付方式4.2.1租赁人应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账、现金等方式向出卖人支付租金。4.3支付时间4.3.1租赁人应按照下列付款计划支付租金：租赁合同签订后3日内支付首年租金；每年租赁到期前30日内支付次年租金。第五条合同生效与交付5.1合同生效条件5.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2交付时间5.2.1出卖人应在本合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施交付给买受人。5.3交付方式5.3.1房屋交付采用现状交付方式，即出卖人将房屋现状交付给买受人，买受人接收并确认房屋现状。第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.1.1出卖人应保证其对房屋的合法所有权，并保证房屋不存在任何权利瑕疵。6.1.2出卖人应按照合同约定，履行房屋建设的义务，并保证房屋质量符合国家相关标准。6.1.3出卖人应协助买受人办理房屋产权转移登记手续，并承担相关费用。6.2买受人权利与义务6.2.1买受人应按照合同约定，向出卖人支付房价款。6.2.2买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的保管、维修、保养等费用。6.2.3买受人应协助出卖人办理房屋产权转移登记手续，并承担相关费用。6.3租赁人权利与义务6.3.1租赁人应按照合同约定，向出卖人支付租金。6.3.2租赁人应自房屋交付之日起，承担房屋第八条保险责任8.1保险购买8.1.1出卖人应购买火灾保险，并将买受人、租赁人作为共同被保险人。8.1.2保险费用由出卖人承担。8.2保险理赔8.2.1如发生保险事故，买受人、租赁人有权依据保险合同向保险公司提出理赔请求。8.2.2出卖人应协助买受人、租赁人办理保险理赔事宜。第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为房价款的2%。9.1.2出卖人未按照合同约定履行建设义务的，应承担相应的违约责任。9.2买受人违约责任9.2.1买受人未按照合同约定支付房价款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为房价款的2%。9.3租赁人违约责任9.3.1租赁人未按照合同约定支付租金的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为租金的2%。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同变更与解除11.1合同变更条件11.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更不得违背合同的基本原则和目的。11.2合同解除条件11.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。11.2.2合同解除原因包括但不限于：出卖人未按照合同约定交付房屋；买受人未按照合同约定支付房价款；租赁人未按照合同约定支付租金。第十二条附件12.1房地产证照12.1.1房屋所有权证12.1.2土地使用权证12.1.3其他相关证照12.2其他重要文件12.2.1房屋设计图纸12.2.2房屋建设合同12.2.3其他相关文件第十三条其他约定13.1双方其他约定13.1.1双方在合同签订过程中如有其他约定，应纳入合同附件，并与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点14.2.1本合同在××省××市××区××路××号签署。14.3签署人签字14.3.1出卖人（签字/盖章）：×××14.3.2买受人（签字/盖章）：×××14.3.3租赁人（签字/盖章）：×××第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、保险公司、维修服务提供商等。1.2第三方范围中介服务提供商房地产评估机构房屋交易涉及的金融机构房屋保险服务商房屋维修保养服务提供商法律咨询服务机构争议解决机构（如仲裁委员会或人民法院）第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序第三方介入应遵循合同约定的程序，包括但不限于：甲乙双方与第三方签订相应的服务合同；甲乙双方按照约定向第三方支付服务费用；第三方按照合同约定提供服务；甲乙双方对第三方服务进行监督和评价。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：甲乙双方同意第三方的服务；第三方具备提供服务的能力和资质；第三方服务符合本合同的约定。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方在其服务范围内应对甲乙双方承担责任，其责任限额应符合相关法律法规的规定，以及甲乙双方在第三方服务合同中的约定。3.2第三方责任范围第三方的责任范围包括但不限于：按约定提供服务；保证服务质量和效果；遵守相关法律法规；保密甲乙双方的商业秘密。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应视为甲乙双方的共同服务提供者，其行为应符合甲乙双方的合法权益。4.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应视为乙方的服务提供者，其行为应符合乙方的合法权益。第五条第三方服务费用5.1服务费用支付甲乙双方应按照第三方服务合同的约定，向第三方支付服务费用。5.2服务费用结算服务费用的结算方式、时间及支付方式应由甲乙双方与第三方在服务合同中约定。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照服务合同约定提供服务，或存在违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约责任限定第三方的违约责任应限定在其服务范围内，且不应超出甲乙双方与第三方服务合同中的约定。第七条第三方侵权责任7.1侵权行为如第三方在提供服务过程中侵犯甲乙双方的合法权益，第三方应承担相应的侵权责任。7.2侵权责任限定第三方的侵权责任应限定在其服务范围内，且不应超出甲乙双方与第三方服务合同中的约定。第八条第三方退出8.1第三方退出条件服务合同到期，双方未续约；甲乙双方与第三方协商一致解除服务合同；第三方因违约或侵权行为被解除服务合同；法律、法规规定的其他退出条件。8.2退出程序第三方退出应遵循合同约定的程序，包括但不限于：第三方通知甲乙双方其退出意图；甲乙双方与第三方协商退出事宜；双方签订退出协议，明确退出后的责任划分。第九条第三方责任转移9.1第三方责任转移条件第三方在合同履行过程中，不得将其义务和责任转移给其他个体或机构，除非甲乙双方同意。9.2责任转移程序如第三方确需将其义务和责任转移，应提前通知甲乙双方，并提交相关证明文件。甲乙双方有权在通知后30日内拒绝该等转移，如无反对，则视为甲乙双方同意第三方责任转移。第十条第三方与合