上海市2024年度商铺租房合同的违约责任2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市2024年度商铺租房合同的违约责任本合同目录一览1.违约定义及认定1.1违约的定义1.2违约的认定2.违约责任2.1承租人违约责任2.1.1迟延支付租金2.1.2提前解除合同2.1.3损坏租赁物2.2出租人违约责任2.2.1迟延交付租赁物2.2.2未按约定提供附属设施和服务2.2.3干扰承租人正常经营3.违约金及赔偿3.1违约金的计算方式3.2赔偿金额的确定4.违约与解除合同4.1承租人违约导致解除合同4.2出租人违约导致解除合同5.违约与合同终止5.1违约导致合同终止的情形5.2合同终止后的违约处理6.违约与争议解决6.1违约争议的解决方式6.2争议解决的适用法律7.违约与法律后果7.1违约的法律后果7.2违约与侵权竞合的处理8.违约与保险8.1保险的购买与理赔8.2保险理赔的违约处理9.违约与担保9.1担保的提供与解除9.2担保人违约责任10.违约与通知10.1违约通知的要求10.2通知的送达方式11.违约与记录11.1违约情况的记录11.2记录的保存期限12.违约与审计12.1违约审计的要求12.2审计结果的认定13.违约与处罚13.1违约处罚的种类13.2处罚的执行与监督14.违约与其他条款14.1违约与其他条款的关系14.2其他条款对违约的处理规定第一部分：合同如下：1.违约定义及认定1.1违约的定义违约是指合同一方或双方未能履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。1.2违约的认定违约的认定应依据合同条款、法律规定和双方的实际履行情况。违约行为的具体认定应由违约方承担相应的举证责任。2.违约责任2.1承租人违约责任2.1.1迟延支付租金2.1.1.1承租人应按照合同约定的期限和数额支付租金。如迟延支付，应按迟延部分租金的千分之五支付违约金，迟延超过三个月的，出租人有权解除合同。2.1.2提前解除合同2.1.2.1承租人提前解除合同的，应提前一个月通知出租人，并支付提前解除合同的违约金，违约金为一个月租金的20%。2.1.3损坏租赁物2.1.3.1承租人因使用、保管或人为原因导致租赁物损坏的，应承担修复或更换的责任，并支付相应的违约金。2.2出租人违约责任2.2.1迟延交付租赁物2.2.1.1出租人应按照合同约定的期限交付租赁物。如迟延交付，应支付迟延部分租金的千分之五作为违约金，迟延超过三个月的，承租人有权解除合同。2.2.2未按约定提供附属设施和服务2.2.2.1出租人未按合同约定提供附属设施和服务的，应支付违约金，违约金为未提供设施和服务部分租金的20%。2.2.3干扰承租人正常经营2.2.3.1出租人不得干扰承租人的正常经营活动。如出租人违反此约定，应支付违约金，违约金为干扰导致损失的30%。3.违约金及赔偿3.1违约金的计算方式违约金按合同约定或法律规定的方式计算。未约定的，参照相关法律规定计算。3.2赔偿金额的确定赔偿金额根据违约一方违约程度、损失程度和合同履行情况确定。具体赔偿金额由违约方承担。4.违约与解除合同4.1承租人违约导致解除合同承租人违约行为导致合同解除的，出租人有权要求承租人支付违约金，并有权要求承租人赔偿因此造成的损失。4.2出租人违约导致解除合同出租人违约行为导致合同解除的，出租人应支付违约金，并有权要求出租人赔偿因此造成的损失。5.违约与合同终止5.1违约导致合同终止的情形合同一方违约，经另一方催告后在合理期限内仍未纠正的，守约方有权终止合同。5.2合同终止后的违约处理合同终止后，违约方仍应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。6.违约与争议解决6.1违约争议的解决方式违约争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的适用法律本合同的违约争议适用中华人民共和国法律。8.违约与保险8.1保险的购买与理赔承租人应按照合同约定购买相应的保险，并将保险单复印件交出租人备案。发生保险事故的，承租人应按保险合同约定向保险公司提出理赔申请。8.2保险理赔的违约处理承租人未购买保险或保险理赔过程中出现违约行为的，出租人有权要求承租人承担因此造成的损失。9.违约与担保9.1担保的提供与解除如合同一方要求提供担保，另一方应予以认可。担保期限至合同履行完毕之日。担保人违约的，出租人有权要求担保人承担违约责任。9.2担保人违约责任担保人未能履行担保义务的，应承担相应的违约责任。具体责任按担保协议的约定执行。10.违约与通知10.1违约通知的要求一方发生违约行为的，另一方应在知道或应当知道违约行为发生之日起五日内通知违约方。通知应采用书面形式，并由通知方签字或盖章。10.2通知的送达方式通知可通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。送达日期以对方确认收到的日期为准。11.违约与记录11.1违约情况的记录双方应如实记录合同履行过程中的违约情况。违约记录应由违约方签字或盖章确认。11.2记录的保存期限违约记录的保存期限为三年。12.违约与审计12.1违约审计的要求如有违约争议，双方可共同委托具有资质的审计机构进行审计。审计结果作为处理违约争议的依据。12.2审计结果的认定审计结果出来后，双方应共同签字或盖章确认。审计结果作为处理违约争议的最终依据。13.违约与处罚13.1违约处罚的种类违约处罚包括违约金、赔偿金、强制履行等。具体处罚方式按合同约定或法律规定执行。13.2处罚的执行与监督违约处罚由守约方提出，双方协商确定处罚方式和金额。处罚执行过程中，双方应相互监督，确保处罚得到有效执行。14.违约与其他条款14.1违约与其他条款的关系本合同其他条款对违约行为有规定的，从其规定。如其他条款与违约条款有冲突的，以违约条款为准。14.2其他条款对违约的处理规定本合同其他条款对违约行为处理有规定的，从其规定。如其他条款未作规定的，按违约条款处理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的合同之外的第三方主体，包括但不仅限于中介方、担保方、保险公司等。1.2第三方责任划分第三方在合同履行过程中产生的责任，由第三方自行承担。甲乙方不承担第三方责任。2.第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入的条件第三方介入需在甲乙双方的同意下进行。未经双方同意，第三方不得干涉合同履行。2.2第三方介入的方式第三方介入可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。具体方式由甲乙双方与第三方协商确定。2.3第三方介入的程序第三方介入程序应遵循合法、公正、公平的原则。甲乙双方应提供必要的证据和资料，协助第三方进行介入处理。3.第三方责任限额3.1第三方责任的限制第三方对甲乙双方的违约行为造成的损失，承担有限责任。第三方责任限额不得超过其介入时的实际利益收益。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方与第三方协商确定。如协商不成，可依法请求仲裁或诉讼解决。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务。甲乙双方应履行合同约定的义务，并对第三方介入结果负责。4.2第三方与中介方、担保方、保险公司等的关系第三方与中介方、担保方、保险公司等的关系，由第三方与这些机构自行约定。甲乙双方不承担这些机构的责任。5.第三方介入后的合同变更5.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致合同内容变更，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变更内容。5.2第三方介入导致合同解除如第三方介入导致合同解除，甲乙双方应按照合同约定承担违约责任。第三方不承担解除合同的责任。6.第三方介入后的争议解决6.1第三方介入争议的解决方式第三方介入争议可先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入争议的适用法律第三方介入争议适用中华人民共和国法律。7.第三方介入后的违约处理7.1第三方违约处理第三方发生违约行为的，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。具体责任按合同约定或法律规定执行。7.2第三方违约与损失赔偿第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。具体赔偿金额依据合同约定或法律规定确定。8.第三方介入后的保险理赔8.1保险理赔的第三方介入第三方介入保险理赔过程的，甲乙双方应协助第三方进行理赔。如理赔过程中出现争议，按本合同违约与争议解决的条款处理。9.第三方介入后的担保处理9.1担保处理的第三方介入第三方介入担保过程的，甲乙双方应协助第三方进行担保处理。如担保处理过程中出现争议，按本合同违约与争议解决的条款处理。10.第三方介入后的审计处理10.1审计处理的第三方介入第三方介入审计过程的，甲乙双方应提供必要的证据和资料。如审计处理过程中出现争议，按本合同违约与争议解决的条款处理。11.第三方介入后的处罚执行11.1处罚执行的第三方介入第三方介入处罚执行的，甲乙双方应协助第三方进行处罚执行。如处罚执行过程中出现争议，按本合同违约与争议解决的条款处理。12.第三方介入与其他条款的关系12.1第三方介入与合同其他条款的关系第三方介入不影响合同其他条款的效力。合同其他条款对违约行为有规定的，从其规定。13.第三方介入的补充协议13.1补充协议的签订甲乙双方与第三方就第三方介入事宜签订补充协议的，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.第三方介入后的合同终止14.1合同终止的第三方介入合同终止后，第三方介入事项按合同约定或法律规定处理。第三方不承担合同终止后的责任。15.第三方介入后的权益保护15.1甲乙方的权益保护甲乙双方应依法保护自身权益。第三方介入不影响甲乙双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物清单详细列明租赁物的名称、数量、规格、状态等信息。2.附件二：租金支付凭证包括租金支付的银行转账记录、支票复印件等。3.附件三：租赁物交付确认书确认租赁物已按约定交付，并由双方签字或盖章。4.附件四：租赁物损坏或损坏修复证明如租赁物在租赁期间发生损坏，需提供损坏情况的证明和修复证明。5.附件五：保险单复印件承租人购买的保险单复印件，以证明保险的有效性。6.附件六：担保协议如有担保方参与，提供担保协议的副本。7.附件七：第三方介入协议如第三方介入合同履行，提供第三方介入协议的副本。8.附件八：审计报告如有审计要求，提供审计报告的副本。9.附件九：仲裁或诉讼裁决书如合同争议通过仲裁或诉讼解决，提供裁决书的副本。10.附件十：其他重要文件包括双方认为需要附加的其他重要文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金如承租人迟延支付租金，按照合同约定支付违约金。例如，迟延支付一个月，需支付迟延部分租金的千分之五作为违约金。2.提前解除合同如承租人提前解除合同，需支付提前解除合同的违约金。例如，提前解除合同的违约金为一个月租金的20%。3.损坏租赁物如承租人损坏租赁物，需承担修复或更换的责任，并支付相应的违约金。例如，损坏导致的修复费用为损坏部分修复费用的50%。4.迟延交付租赁物如出租人迟延交付租赁物，需支付迟延部分租金的千分之五作为违约金。例如，迟延交付一个月，需支付迟延期间租金的千分之五作为违约金。5.未按约定提供附属设施和服务如出租人未按合同约定提供附属设施和服务，需支付违约金。例如，未提供附属设施的违约金为未提供设施部分租金的20%。6.干扰承租人正常经营如出租人干扰承租人正常经营，需支付违约金。例如，干扰导致损失的30%作为违约金。7.保险理赔的违约处理如承租人未购买保险或保险理赔过程中出现违约行为，出租人有权要求承租人承担因此造成的损失。8.担保违约责任如担保方未能履行担保义务，需承担相应的违约责任。例如，担保人未能履行担保义务的，需支付违约金，违约金为担保金额的10%。9.第三方介入争议处理如第三方介入争议，按照第三方介入协议的约定处理。如无约定，可依法请求仲裁或诉讼解决。10.审计处理违约争议如审计过程中出现争议，按照审计协议的约定处理。如无约定，可依法请求仲裁或诉讼解决。11.处罚执行违约争议如处罚执行过程中出现争议，按照处罚协议的约定处理。如无约定，可依法请求仲裁或诉讼解决。12.保险理赔争议处理如保险理赔过程中出现争议，按照保险合同的约定处理。如无约定，可依法请求仲裁或诉讼解决。13.担保处理违约争议如担保处理过程中出现争议，按照担保协议的约定处理。如无约定，可依法请求仲裁或诉讼解决。14.审计报告争议处理如审计报告出现争议，按照审计协议的约定处理。如无约定，可依法请求仲裁或诉讼解决。15.其他违约行为及责任认定如合同履行过程中出现其他违约行为，按照合同约定或法律规定处理。全文完。上海市2024年度商铺租房合同的违约责任1本合同目录一览1.违约定义及认定1.1违约的定义1.2违约的认定2.违约责任2.1租金支付违约2.1.1迟延支付租金2.1.2未支付租金2.2商铺使用违约2.2.1未按约定使用商铺2.2.2违反法律法规使用商铺2.3合同解除违约2.3.1提前解除合同2.3.2违反约定解除合同3.违约赔偿金额计算3.1赔偿金额的计算方式3.2赔偿金额的支付方式4.违约金计算4.1违约金的计算方式4.2违约金的支付方式5.违约与合同解除5.1违约与合同解除的关系5.2合同解除后的违约责任6.违约与合同变更6.1违约与合同变更的关系6.2合同变更后的违约责任7.违约与合同转让7.1违约与合同转让的关系7.2合同转让后的违约责任8.违约与合同权利义务的继承8.1违约与合同权利义务的继承关系8.2合同权利义务继承后的违约责任9.违约与合同争议解决9.1违约与合同争议解决的途径9.2合同争议解决后的违约责任10.违约与合同法律适用10.1违约与合同法律适用的关系10.2合同法律适用后的违约责任11.违约与合同无效11.1违约与合同无效的关系11.2合同无效后的违约责任12.违约与合同撤销12.1违约与合同撤销的关系12.2合同撤销后的违约责任13.违约与合同终止13.1违约与合同终止的关系13.2合同终止后的违约责任14.其他违约责任14.1其他可能的违约行为14.2其他违约行为的责任承担第一部分：合同如下：1.违约定义及认定1.1违约的定义1.2违约的认定违约的认定应根据合同的约定和我国相关法律法规的规定进行。一方若发生违约行为，应承担相应的违约责任。2.违约责任2.1租金支付违约2.1.1迟延支付租金2.1.1.1迟延支付租金的，迟延支付部分应按照迟延支付之日起至实际支付日止的日租金的1%支付滞纳金。2.1.1.2迟延支付租金超过30日的，出租人有权解除合同，并要求违约方支付违约金。2.1.2未支付租金2.1.2.1未支付租金的，出租人有权解除合同，并要求违约方支付违约金。2.2商铺使用违约2.2.1未按约定使用商铺2.2.1.1未按约定使用商铺的，违约方应承担由此造成的一切后果，并支付因此给出租人造成的损失。2.2.2违反法律法规使用商铺2.2.2.1违反法律法规使用商铺的，违约方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿出租人因此遭受的损失。2.3合同解除违约2.3.1提前解除合同2.3.1.1提前解除合同的，违约方应支付合同解除之日起至合同到期日止的租金的20%作为违约金。2.3.2违反约定解除合同2.3.2.1违反约定解除合同的，违约方应支付合同解除之日起至合同到期日止的租金的30%作为违约金，并承担因此给出租人造成的损失。3.违约赔偿金额计算3.1赔偿金额的计算方式违约赔偿金额应根据违约方的违约行为、造成的损失程度等因素确定。具体计算方式如下：3.1.1直接损失：实际发生的损失金额。3.1.2间接损失：因违约行为导致的预期利益损失。3.2赔偿金额的支付方式违约方应在收到出租人书面通知后15日内，按照计算的赔偿金额支付给出租人。4.违约金计算4.1违约金的计算方式违约金按照合同约定的违约金比例计算。具体计算方式如下：4.1.1迟延支付租金的违约金：迟延支付部分日租金的1%。4.1.2提前解除合同的违约金：合同解除之日起至合同到期日止的租金的20%。4.1.3违反约定解除合同的违约金：合同解除之日起至合同到期日止的租金的30%。4.2违约金的支付方式违约金应在违约行为发生之日起15日内，支付给出租人。5.违约与合同解除5.1违约与合同解除的关系一方发生违约行为，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。5.2合同解除后的违约责任合同解除后，违约方仍应承担违约责任，赔偿因违约行为给出租人造成的损失。6.违约与合同变更6.1违约与合同变更的关系一方违约，导致合同内容需要变更的，双方可协商变更合同。6.2合同变更后的违约责任合同变更后，违约方应按照变更后的合同承担违约责任。8.违约与合同转让8.1违约与合同转让的关系一方违约，导致合同需要转让的，双方可协商转让合同。8.2合同转让后的违约责任合同转让后，违约方应按照转让后的合同承担违约责任。9.违约与合同权利义务的继承9.1违约与合同权利义务的继承关系一方违约，导致合同权利义务需要继承的，双方可协商继承合同权利义务。9.2合同权利义务继承后的违约责任合同权利义务继承后，违约方应按照继承后的合同承担违约责任。10.违约与合同争议解决10.1违约与合同争议解决的途径一方违约，导致合同争议产生的，双方可协商解决，也可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。10.2合同争议解决后的违约责任合同争议解决后，违约方应按照解决后的合同承担违约责任。11.违约与合同法律适用11.1违约与合同法律适用的关系一方违约，导致合同法律适用需要变更的，双方可协商变更合同法律适用。11.2合同法律适用变更后的违约责任合同法律适用变更后，违约方应按照变更后的合同承担违约责任。12.违约与合同无效12.1违约与合同无效的关系一方违约，导致合同需要确认无效的，双方可协商确认合同无效。12.2合同无效后的违约责任合同无效后，违约方应按照无效后的合同承担违约责任。13.违约与合同撤销13.1违约与合同撤销的关系一方违约，导致合同需要撤销的，双方可协商撤销合同。13.2合同撤销后的违约责任合同撤销后，违约方应按照撤销后的合同承担违约责任。14.违约与合同终止14.1违约与合同终止的关系一方违约，导致合同需要终止的，双方可协商终止合同。14.2合同终止后的违约责任合同终止后，违约方应按照终止后的合同承担违约责任。15.其他违约责任15.1其他可能的违约行为除本合同明确约定的违约行为外，其他违反合同约定的行为，违约方也应承担相应的违约责任。15.2其他违约行为的责任承担其他违约行为的责任承担，双方可协商确定，也可按照合同约定的方式确定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方分类第三方分为中介方、监管方、维修方等，根据其介入的具体情形而定。2.第三方介入情形及责任2.1中介方介入2.1.1中介方职责2.1.1.1负责协调甲乙方之间的合同履行，确保合同顺利实施。2.1.1.2协助解决合同履行过程中出现的争议和问题。2.1.2中介方权利2.1.2.1按约定收取中介费用。2.1.2.2对甲乙方履行合同情况进行监督。2.1.3中介方违约责任2.1.3.1中介方未履行职责的，应承担相应的违约责任。2.1.3.2中介方违反合同约定，给甲乙方造成损失的，应进行赔偿。2.2监管方介入2.2.1监管方职责2.2.1.1负责对甲乙方的合同履行进行监管，确保合同合法合规。2.2.1.2对甲乙方履行合同情况进行评估和报告。2.2.2监管方权利2.2.2.1有权对甲乙方的合同履行情况进行检查。2.2.2.2有权要求甲乙方改正违反法律法规的行为。2.2.3监管方违约责任2.2.3.1监管方未履行职责的，应承担相应的违约责任。2.2.3.2监管方违反合同约定，给甲乙方造成损失的，应进行赔偿。2.3维修方介入2.3.1维修方职责2.3.1.1负责商铺的维修和保养工作，确保商铺的正常使用。2.3.1.2及时响应甲乙方的维修需求，并提供相应的维修服务。2.3.2维修方权利2.3.2.1按约定收取维修费用。2.3.2.2对甲乙方的维修需求进行评估和建议。2.3.3维修方违约责任2.3.3.1维修方未履行职责的，应承担相应的违约责任。2.3.3.2维修方违反合同约定，给甲乙方造成损失的，应进行赔偿。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同约定的金额或者比例确定。3.2第三方责任限额的支付方式第三方责任限额的支付方式应按照合同约定的方式进行。3.3第三方责任限额的适用范围第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中产生的违约责任。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙方的指示和要求，确保合同的顺利实施。4.2第三方与中介方、监管方、维修方等的关系5.第三方介入后的合同变更5.1第三方介入导致的合同变更第三方介入可能导致合同内容的发生变更，双方可协商进行合同变更。5.2合同变更后的第三方责任合同变更后，第三方应按照变更后的合同承担相应的责任。6.第三方介入后的争议解决6.1第三方介入产生的争议解决当发生与第三方相关的争议时，双方可协商解决，也可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。6.2争议解决后的第三方责任争议解决后，第三方应按照解决后的合同承担相应的责任。7.第三方介入后的合同终止7.1第三方介入导致的合同终止第三方介入可能导致合同的提前终止，双方可协商终止合同。7.2合同终止后的第三方责任合同终止后，第三方应按照终止后的合同承担相应的责任。8.其他第三方介入事项8.1其他可能的第三方介入情形除本合同明确约定的第三方介入情形外，其他第三方介入情形，双方可协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同1.1商铺租赁合同是甲乙双方签订的主要合同文件，明确了双方的权利和义务。1.2商铺租赁合同应包含商铺的详细信息、租赁期限、租金支付方式、违约责任等内容。2.附件二：中介服务合同2.