2024年小店区某小区标准二手房销售协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小店区某小区标准二手房销售协议版本合同目录一览1.销售房屋1.1房屋基本信息1.2房屋现状1.3房屋产权及使用权2.销售价格与支付方式2.1销售价格2.2支付方式2.3定金及尾款3.房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续4.房屋质量及保修4.1房屋质量4.2保修责任4.3保修期限5.房屋维修及保养5.1维修责任5.2保养责任5.3维修保养期限6.双方权利与义务6.1卖方权利与义务6.2买方权利与义务7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效、终止与续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件11.其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3房屋租赁12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3房屋现状照片13.签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条销售房屋1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：小店区某小区栋单元号1.1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米1.1.3房屋类型：标准二手房1.1.4房屋构造：室厅卫，南北朝向，层/总层1.2房屋现状1.2.1房屋现状描述：房屋现有装修状况，包括地面、墙面、天花板等的材质、颜色、风格等。1.2.2家具家电清单：列出房屋内包含的家具、家电等物品及其品牌、型号。1.3房屋产权及使用权1.3.1房屋所有权：房屋所有权归卖方所有，不存在任何产权纠纷。1.3.2土地使用权：房屋所占用的土地使用权归卖方所有，不存在任何使用权纠纷。1.3.3使用权转移：买方在支付完毕房款后，卖方应将房屋的所有权和土地使用权转移给买方。第二条销售价格与支付方式2.1销售价格2.1.1房屋成交价格为万元整，其中包括房屋本金、装修费用、家具家电等。2.1.2房价不包括税费、中介费等额外费用。2.2支付方式2.2.1买方应于本合同签订之日起X日内，向卖方支付定金人民币万元整。2.2.2买方应按照约定的时间和方式支付剩余房款。2.3定金及尾款2.3.1定金支付后，买方如无违约行为，定金可抵作房款。2.3.2尾款支付时间为房屋过户完成后X日内。第三条房屋交付及过户3.1交付时间3.1.1房屋交付时间为年月日。3.2交付条件3.2.1房屋交付时应符合本合同第一条1.2所述的房屋现状。3.2.2卖方应将其所有的房屋钥匙、门禁卡、水电煤卡等交给买方。3.3过户手续3.3.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权转移登记等。3.3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量4.1.1房屋质量应符合国家相关标准和规定。4.1.2房屋交付后，如出现质量问题，卖方应负责修复。4.2保修责任4.2.1卖方对房屋的质量问题承担保修责任，保修期自房屋交付之日起计算，保修期限为X年。4.3保修期限4.3.1保修期限内，如房屋出现质量问题，卖方应在X日内修复。第五条房屋维修及保养5.1维修责任5.1.1房屋交付后，如出现非质量问题导致的损坏，维修责任由买方承担。5.2保养责任5.2.1房屋交付后，买方应负责日常的保养和维护。5.3维修保养期限5.3.1房屋保修期结束后，如出现质量问题，卖方不再承担维修责任。第六条双方权利与义务6.1卖方权利与义务6.1.1卖方应保证房屋的所有权和土地使用权的合法性。6.1.2卖方应按照约定的时间、方式交付房屋。6.1.3卖方应协助买方办理过户手续。6.2买方权利与义务6.2.1买方应按照约定的时间、方式支付房款。6.2.2买方应按照约定的时间接收房屋。6.2.3买方应承担房屋的维修和保养责任。第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1如卖方违反本合同的任何条款，买方有权要求卖方承担违约责任。8.1.2卖方如未能按照约定的时间交付房屋，应支付买方违约金，违约金为本合同第二条2.1所述房款的1%。8.2买方违约8.2.1如买方违反本合同的任何条款，卖方有权要求买方承担违约责任。8.2.2买方如未能按照约定的时间支付房款，应支付卖方违约金，违约金为本合同第二条2.1所述房款的1%。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3诉讼解决9.3.1如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地人民法院诉讼解决。第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件10.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条其他约定11.1房屋交易税费11.1.1房屋交易过程中产生的税费由买方承担，包括但不限于契税、个人所得税等。11.2房屋保险11.2.1买方应在房屋交付后X日内，向保险公司投保房屋保险，并将保险单复印件交卖方备案。11.3房屋租赁11.3.1房屋交付后，如买方需要将房屋出租，应提前通知卖方，并遵守相关法律法规。第十二条附件12.1房屋所有权证12.1.1房屋所有权证复印件作为本合同附件，原件由卖方保留。12.2房屋土地使用权证12.2.1房屋土地使用权证复印件作为本合同附件，原件由卖方保留。12.3房屋现状照片12.3.1房屋现状照片作为本合同附件，用以确认房屋交付时的现状。第十三条签字盖章13.1卖方签字13.1.1卖方授权代表（姓名）在本合同上签字，并加盖卖方单位公章。13.2买方签字13.2.1买方授权代表（姓名）在本合同上签字，并加盖买方单位公章。13.3见证人签字13.3.1见证人（姓名）在本合同上签字，以证明合同签订的真实性。第十四条合同签订日期14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同一式肆份，卖方、买方各持壹份，见证人持壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件一.1证明卖方对房屋拥有合法所有权的相关法律文件。附件一.2须为原件，由卖方提供，并用于验证房屋产权的真实性。附件二：房屋土地使用权证附件二.1证明卖方对房屋所占土地拥有合法使用权的相关法律文件。附件二.2须为原件，由卖方提供，并用于验证土地使用权的真实性。附件三：房屋现状照片附件三.1记录房屋现状的图片资料，包括但不限于房屋外观、内部装修、设施设备等。附件三.2须为近期拍摄，并清晰反映房屋实际状况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定时间交付房屋。2.卖方未能按照本合同约定交付符合质量标准的房屋。3.买方未能按照本合同约定时间支付房款。4.买方未能按照本合同约定接收房屋。5.双方未能按照本合同约定履行维修、保养义务。责任认定标准：1.违约金：如违约方未能履行合同义务，应向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条2.1所述房款的1%。2.损害赔偿：如违约方违约行为导致守约方遭受实际损失，违约方应予以赔偿。3.合同解除：如违约方严重违反本合同，守约方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。示例说明：如卖方未能在合同约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，同时买方也有权要求卖方赔偿因延迟交付导致的额外费用（如租房费用）。说明三：法律名词及解释：1.标准二手房：指具备合法产权、土地使用权，且建筑结构、设施设备符合一般住宅标准的二手房屋。2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱款。3.尾款：买