2024年冷库租赁与经营管理承包合同样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年冷库租赁与经营管理承包合同样本版B版本合同目录一览1.租赁物的描述与交付1.1租赁物的基本情况1.2交付与验收2.租赁期限与租金2.1租赁期限2.2租金支付方式与标准2.3租金调整机制3.租赁物的使用与维护3.1使用范围与要求3.2维护与保养4.租赁物的保险4.1保险的购买与维持4.2保险理赔5.经营管理承包5.1经营管理范围与内容5.2经营管理费用6.合同的变更与解除6.1变更条件与程序6.2解除条件与程序7.违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止与解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.其他约定10.1租赁物的维修与更新10.2租赁物的转让10.3合同的备案与登记11.合同的附则11.1合同的解释11.2合同的修改与补充11.3合同的解除与终止12.附件12.1租赁物清单12.2经营管理费用明细表13.签字盖章页13.1出租人签字盖章13.2承租人签字盖章14.合同的有效期14.1合同的开始执行日期14.2合同的终止执行日期第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述与交付1.1租赁物的基本情况租赁物为位于市区路的冷库，库容立方米。冷库设施包括：制冷系统、加热系统、通风系统、照明系统等，能满足承租人的租赁需求。1.2交付与验收出租人应在合同签订后个工作日内，将租赁物交付给承租人。承租人应按约定时间对租赁物进行验收，并在验收合格后开始使用。第二条租赁期限与租金2.1租赁期限租赁期限为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。2.2租金支付方式与标准租金按月支付，每月租金为人民币元整。租金每半年调整一次，调整幅度不超过5%。2.3租金调整机制租金调整机制如下：每半年末，根据市场租金水平及物价指数，对租金进行调整。调整后的租金将在下一个支付周期生效。第三条租赁物的使用与维护3.1使用范围与要求承租人应按合同约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。未经出租人同意，承租人不得在租赁物内进行改建、扩建或其他结构性的改动。3.2维护与保养第四条租赁物的保险4.1保险的购买与维持承租人应在租赁开始之日起个工作日内，购买租赁物的保险，并将保险单据提交给出租人备案。保险金额不得低于租赁物的评估价值。4.2保险理赔如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。出租人应协助承租人提供必要的证明材料。第五条经营管理承包5.1经营管理范围与内容承租人负责租赁物的经营管理，包括但不限于：租赁物的招商、运营、维护、安保等工作。5.2经营管理费用承租人应承担租赁物的经营管理费用，包括但不限于：水电费、物业管理费、维修费等。第六条合同的变更与解除6.1变更条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。6.2解除条件与程序合同解除的条件和程序如下：（1）双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议；（2）承租人提前个月书面通知出租人解除合同；（3）出租人因法律法规、政策等原因要求解除合同的，应提前个月书面通知承租人。第七条违约责任7.1出租人的违约责任出租人未按约定时间交付租赁物，或租赁物不符合约定的，应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：每延迟交付一日，支付承租人人民币元整的违约金。7.2承租人的违约责任承租人未按约定时间支付租金，或擅自改变租赁物用途的，应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：每延迟支付一日，支付出租人人民币元整的违约金。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与解除9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。9.2终止条件本合同有效期届满，双方未续签的，合同自然终止。9.3解除条件除合同第七条规定的解除条件外，合同解除的条件如下：（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（2）一方明确表示不履行合同主要义务，对方协商解除合同；（3）一方违反合同规定，严重影响到对方利益，对方有权单方面解除合同。第十条其他约定10.1租赁物的维修与更新出租人负责租赁物的重大维修和更新，承租人负责日常小修小补。10.2租赁物的转让出租人如需转让租赁物，应提前个月通知承租人，并书面征求其意见。10.3合同的备案与登记合同签订后，双方应按照相关法律法规的规定，将合同备案或登记。第十一条合同的解释本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。本合同及其附件的解释权归双方共同所有。第十二条合同的修改与补充本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十三条合同的解除与终止本合同的解除和终止，应遵循合同第七条和第九条的规定。第十四条附件14.1租赁物清单14.2经营管理费用明细表14.3租赁物保险单据14.4其他相关文件第十五条签字盖章页15.1出租人签字盖章15.2承租人签字盖章第十六条合同的有效期16.1合同的开始执行日期为2024年1月1日。16.2合同的终止执行日期为2034年12月31日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、型号等信息，包括冷库的尺寸、容量、制冷系统、加热系统等设施的具体配置。附件二：经营管理费用明细表详细列出经营管理费用的各项内容，包括租金、物业管理费、维修费、水电费等的计算方式和标准。附件三：租赁物保险单据提供租赁物的保险单据，包括保险条款、保险金额、保险公司等信息。附件四：其他相关文件包括合同的备案证明、登记证明、政府批文、许可证等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按约定时间交付租赁物。2.出租人提供的租赁物不符合约定。3.承租人未按约定时间支付租金。4.承租人擅自改变租赁物的结构和用途。5.承租人未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏。6.双方未按约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：每延迟交付一日，支付承租人人民币元整的违约金。2.违约金计算方式：每延迟支付一日，支付出租人人民币元整的违约金。3.违约金计算方式：每违反合同规定一次，支付违约金人民币元整。示例说明：如果出租人未按约定时间交付租赁物，承租人可以选择要求出租人支付违约金，或者要求出租人按照合同约定的时间交付租赁物。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的一种经济赔偿。3.解除合同：指合同双方或一方按照合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。4.物业管理费：指为维护和管理物业服务区域内的共用设施、共用部位等所需的费用。5.维修费：指为保持租赁物正常使用状态，所需进行的维修、保养的费用。6.保险：指为防止或减少合同履行过程中可能发生的风险