2024年剧场临街商铺租赁协议样本

2024年剧场临街商铺租赁协议样本本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置及面积1.2租赁用途限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户4.费用承担4.1租金外需承担的费用4.2费用支付周期及方式5.维修及保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担6.保险6.1承租人保险责任6.2保险费用承担7.合同变更及解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3解除合同的程序8.违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径解决10.法律适用及争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式11.其他条款11.1商铺交付时间11.2商铺交付条件11.3商铺返还条件12.合同附件12.1商铺平面图12.2租赁合同补充协议13.签字盖章13.1出租人签字盖章13.2承租人签字盖章14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.租赁商铺及用途1.1商铺位置及面积1.1.1商铺位于剧场临街，具体地址为【】路【】号，商铺建筑面积为【】平方米。1.1.2承租人租赁商铺用作【】用途，如需变更用途，应提前【】天通知出租人，并征得出租人同意。1.2租赁用途限制1.2.1承租人不得将商铺用于非法经营活动。1.2.2承租人不得擅自改变商铺的结构和外观。1.2.3承租人不得将商铺转租给第三方。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.1.2如双方同意续租，应提前【】个月书面通知对方。2.2租赁结束日期2.2.1如双方未书面约定续租，租赁期满后，承租人应按照合同约定将商铺返还给出租人。2.2.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，双方可重新签订租赁合同。2.3续租条款2.3.1如双方同意续租，租金标准及支付方式等条款应参照本合同执行。3.租金及支付方式3.1租金金额3.1.1商铺租金为每月【】元人民币。3.1.2租金每【】个月支付一次，每次支付【】个月租金。3.2租金支付周期3.2.1承租人应在每月的【】日前将当月租金支付至出租人指定的账户。3.2.2如承租人逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的【】%作为滞纳金。3.3租金支付账户3.3.1承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户，账号为【】。4.费用承担4.1租金外需承担的费用4.1.1承租人需承担水费、电费、物业管理费等与商铺使用相关的费用。4.1.2费用支付周期及方式4.1.2.1各项费用按照实际发生金额支付，支付周期与租金支付周期相同。4.1.2.2承租人应在每个支付周期结束后的【】天内，将相关费用支付至出租人指定的账户。5.维修及保养5.1出租人维修责任5.1.1出租人负责维护商铺的建筑结构、设施设备及公共区域。5.1.2出租人应在接到维修通知后的【】小时内响应，并在【】天内完成维修。5.2承租人维修责任5.2.1承租人负责维护商铺内部的设施设备，并保证其正常使用。5.2.2承租人应在发现商铺内部设施设备故障后的【】小时内通知出租人，并承担维修费用。5.3维修费用承担5.3.1因承租人使用不当导致的设施设备故障，维修费用由承租人承担。5.3.2因出租人原因导致的设施设备故障，维修费用由出租人承担。6.保险6.1承租人保险责任6.1.1承租人应按照合同约定购买商业保险，并将保险单副本交给出租人留存。6.1.2保险费用由承租人承担。7.合同变更及解除7.1合同变更条件7.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。7.2合同解除条件7.2.1双方同意解除合同时，应签订书面解除协议。7.2.2解除协议应明确解除的原因、解除日期、解除后的责任处理等事项。7.3解除合同的程序7.3.1双方应按照解除协议约定的程序办理合同解除手续。7.3.2合同解除后，承租人应按照合同约定将商铺返还给出租人，并支付相关费用。8.违约责任8.1出租人违约责任8.1.1如出租人未按照合同约定提供商铺，应支付承租人违约金，违约金为应付租金的【】%。8.1.2如出租人未按照合同约定履行维修义务，应承担由此产生的费用，并支付承租人违约金，违约金为维修费用的【】%。8.2承租人违约责任8.2.1如承租人未按照合同约定支付租金，应支付滞纳金，滞纳金为应付租金的【】%。8.2.2如承租人未按照合同约定使用商铺，导致商铺损坏，应承担修复费用，并支付出租人违约金，违约金为修复费用的【】%。9.争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.1.2协商不成的，双方可进入下一步的争议解决程序。9.2调解解决9.2.1如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.2.2调解不成的，双方可进入下一步的争议解决程序。9.3法律途径解决9.3.1如双方协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.法律适用及争议解决10.1适用法律10.1.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式10.2.1本合同争议的解决方式为协商、调解和法律途径。11.其他条款11.1商铺交付时间11.1.1出租人应在本合同签订后的【】天内将商铺交付给承租人使用。11.1.2商铺交付时，双方应共同签署《商铺交付确认书》。11.2商铺交付条件11.2.1.1商铺的建筑结构、设施设备应完好，能够正常使用。11.2.1.2商铺内部应清洁，无异味，无害虫。11.2.2如商铺交付时不符合上述条件，出租人应承担修复和清理费用。11.3商铺返还条件11.3.1租赁期满或合同解除后，承租人应将商铺返还给出租人。11.3.2.1商铺内部应保持干净整洁，设施设备应完好无损。11.3.2.2承租人应将其使用期间产生的垃圾、废弃物清理干净。12.合同附件12.1商铺平面图12.1.1商铺平面图作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。12.2租赁合同补充协议12.2.1如双方在合同履行过程中有补充协议，补充协议应与本合同一并执行。13.签字盖章13.1出租人签字盖章13.1.1出租人应在本合同签订后【】天内签字盖章，以使合同生效。13.2承租人签字盖章13.2.1承租人应在本合同签订后【】天内签字盖章，以使合同生效。14.合同生效日期14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同的有效期为【】年，自合同生效之日起计算。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图附件描述：详细展示商铺的布局和面积分布的图纸。附件要求：图纸应清晰可见，标注尺寸和用途等信息。附件说明：商铺平面图有助于明确商铺的具体位置和使用范围。2.租赁合同补充协议附件描述：对租赁合同中未详细规定的事项进行补充的协议。附件要求：协议应由双方签字盖章，并注明日期。附件说明：租赁合同补充协议有助于解决合同履行过程中的额外事项。3.商铺交付确认书附件描述：记录商铺交付时状态的确认书。附件要求：确认书应由双方签字盖章，并注明日期。附件说明：商铺交付确认书有助于确认商铺交付时的情况，避免后续争议。4.保险单副本附件描述：承租人购买的商业保险的保险单副本。附件要求：保险单应由保险公司出具，并注明保险期限和保险金额。附件说明：保险单副本证明承租人已按照合同约定购买商业保险。5.维修费用清单附件描述：记录维修项目和费用的清单。附件要求：清单应详细列出维修项目、费用和维修时间等信息。附件说明：维修费用清单有助于明确维修费用和责任。6.租金支付记录附件描述：记录租金支付情况的凭证。附件要求：凭证应由银行或支付平台出具，并注明支付金额和日期。附件说明：租金支付记录证明承租人已按照合同约定支付租金。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为未按约定时间交付商铺未按约定履行维修义务未按约定提供商铺使用权2.承租人违约行为未按约定时间支付租金未按约定使用商铺，导致商铺损坏未按约定履行保险购买义务3.违约责任认定标准违约金计算：违约金为应付租金的【】%或维修费用的【】%。滞纳金计算：滞纳金为应付租金的【】%。修复费用计算：修复费用根据实际维修费用计算。示例说明：如果出租人未按约定时间交付商铺，承租人可以要求出租人支付违约金，违约金为应付租金的【】%。如果承租人未按约定时间支付租金，出租人可以要求承租人支付滞纳金，滞纳金为应付租金的【】%。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同及补充协议等所有书面文件，用以约束双方权利义务的协议。2.出租人：指具有商铺所有权，并将商铺出租给他人的一方。3.承