2024年大型商场物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商场物业管理服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条：物业管理范围和服务内容2.1物业管理范围2.2服务内容第三条：服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：服务质量标准4.1乙方应达到的质量标准第五条：物业管理费用5.1管理费用计算方式5.2费用支付方式和时间第六条：人员配置和管理6.1乙方人员配置6.2丙方人员配置第七条：维修和保养7.1维修和保养范围7.2维修和保养时间第八条：安全生产和环保8.1乙方安全生产责任8.2丙方安全生产责任第九条：保险9.1乙方应购买的保险9.2丙方应购买的保险第十条：违约责任10.1乙方违约责任10.2丙方违约责任第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点和机构第十二条：合同的变更和终止12.1合同变更条件12.2合同终止条件第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条：其他约定14.1其他条款内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××大型商场，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.3丙方名称：×××维修保养公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。第二条：物业管理范围和服务内容2.1物业管理范围：甲方商场的所有物业设施，包括但不限于楼面、停车场、绿化区域、公共设施等。2.2服务内容：乙方负责商场的日常物业管理，包括清洁、保安、维修保养、绿化等工作。具体服务内容详见附件一。第三条：服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日。3.2合同结束日期：2029年12月31日。第四条：服务质量标准4.1乙方应达到的质量标准：按照我国相关法律法规及物业管理行业的标准执行，同时应满足甲方提出的合理要求。具体标准详见附件二。第五条：物业管理费用5.1管理费用计算方式：管理费用根据物业的面积、业态、乙方提供的服务内容等因素，按照附件三的计算方式进行。5.2费用支付方式和时间：甲方应在每个月的5日前，按照附件三的计算结果支付管理费用。支付方式为银行转账。第六条：人员配置和管理6.1乙方人员配置：乙方应根据商场的规模和管理需求，配置足够的管理人员。具体人员配置详见附件四。6.2丙方人员配置：丙方应根据维修保养工作的需求，配置足够的技术人员。具体人员配置详见附件五。第七条：维修和保养7.1维修和保养范围：包括但不限于商场的供电系统、供水系统、排水系统、消防系统、空调系统等。7.2维修和保养时间：丙方应在甲方提出维修保养需求后的24小时内，到达现场进行维修保养。对于紧急情况，应在1小时内到达现场。第八条：安全生产和环保8.1乙方安全生产责任：乙方应严格遵守国家安全生产法律法规，建立健全安全生产管理制度，确保物业管理区域的安全生产。8.2丙方安全生产责任：丙方应严格遵守国家安全生产法律法规，确保维修保养工作的安全进行。第九条：保险9.1乙方应购买的保险：乙方应购买物业责任保险，保险金额不低于人民币1000万元。9.2丙方应购买的保险：丙方应购买雇主责任保险，保险金额不低于人民币1000万元。第十条：违约责任10.1乙方违约责任：乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，具体违约金计算方式详见附件六。10.2丙方违约责任：丙方未按照约定提供维修保养服务或服务不符合约定的，应承担违约责任，具体违约金计算方式详见附件七。第十一条：争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点和机构：甲方所在地人民法院。第十二条：合同的变更和终止12.1合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并书面签署。12.2合同终止条件：合同终止应经双方协商一致，并书面签署。合同终止后，乙方应按照约定办理相关交接手续。第十三条：保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息。13.2保密期限：自合同签署之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十四条：其他约定14.1其他条款内容：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外的任何个人、企事业单位或其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于合同评审、咨询服务、技术支持、维修保养、保险理赔等涉及到的各类服务机构或个人。第二条：第三方介入的程序2.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方参与合同的履行，应提前书面通知其他方，并说明第三方的职责、权利和义务。2.2甲方、乙方、丙方应确保第三方符合相关法律法规和行业标准，具备相应的资质和能力。2.3第三方介入前，甲方、乙方、丙方应与第三方签订相应的合作协议，明确双方的权利和义务。第三条：第三方责任3.1第三方应按照合作协议的约定，履行相应的职责，并对其提供的产品或服务质量负责。3.2第三方如因履行合同造成甲方、乙方、丙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如因履行合同造成甲方、乙方、丙方人员伤亡或其他责任的，由第三方承担全部责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方、丙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方、丙方之间的合同关系。4.2第三方应理解并尊重甲方、乙方、丙方的商业秘密和知识产权，不得泄露或侵犯。第五条：第三方责任限额5.1第三方同意在其责任范围内，对因其提供的产品或服务导致的甲方、乙方、丙方损失承担赔偿责任，赔偿金额不超过其合同金额的10倍。5.2第三方同意购买足够的保险，以确保其赔偿责任得以履行。第六条：第三方退出6.1第三方如因故需退出合同履行，应提前书面通知甲方、乙方、丙方。6.2第三方退出现场后，甲方、乙方、丙方应立即采取措施，确保合同的继续履行。第七条：第三方与合同变更或终止7.1如第三方参与合同的履行发生变更或终止，甲方、乙方、丙方应重新签订相应的补充协议。7.2第三方应按照补充协议的约定，履行相应的义务。第八条：第三方合规与法律风险8.1第三方应确保其提供的产品或服务符合我国相关法律法规和行业标准。8.2第三方如因违反法律法规或行业标准，导致甲方、乙方、丙方遭受处罚或损失的，由第三方承担全部责任。第九条：第三方信息披露9.1第三方应按照甲方、乙方、丙方的要求，提供其相关的业务信息、技术文档等。9.2第三方应保证所提供信息的真实、完整、准确。第十条：第三方协助10.1第三方应协助甲方、乙方、丙方解决合同履行过程中出现的问题。10.2第三方应在甲方、乙方、丙方提出协助请求后的24小时内，给予积极响应和协助。第十一条：第三方培训与技术支持11.1第三方应提供必要的培训和技术支持，以确保甲方、乙方、丙方人员熟练掌握其产品或服务的使用方法。11.2第三方应在其产品或服务实施前，提供详细的使用说明和操作手册。第十二条：第三方服务满意度12.1甲方、乙方、丙方有权对第三方提供的产品或服务进行满意度评价。12.2第三方应根据甲方、乙方、丙方的评价结果，及时调整和优化其服务。第十三条：第三方保密义务13.1第三方应对其在合同履行过程中获得的甲方、乙方、丙方的商业秘密、技术秘密等非公开信息予以保密。13.2保密期限自合同签署之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十四条：第三方违约责任14.1第三方如违反本合同或合作协议的约定，应承担违约责任，具体违约金计算方式详见附件八。14.2第三方如因履行合同造成甲方、乙方、丙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十五条：其他约定15.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理范围和服务内容详细说明附件二：服务质量标准详细说明附件三：管理费用计算方式详细说明附件四：乙方人员配置详细说明附件五：丙方人员配置详细说明附件六：违约金计算方式详细说明附件七：维修保养范围和时间详细说明附件八：保险购买详细说明说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定的服务标准提供服务。2.乙方人员配置不符合约定。3.丙方未按照约定的时间提供维修保养服务。4.丙方人员配置不符合约定。5.乙方或丙方违反保密义务。6.乙方或丙方未按照约定时间支付费用或购买保险。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：按照附件六的约定进行计算。2.赔偿责任：根据实际情况确定赔偿金额，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等。示例说明：假设乙方未按照约定的服务标准提供服务，甲方可以根据附件六的约定，按照违约金计算方式向乙方追讨违约金。如果乙方违约行为导致甲方遭受直接损失，甲方还可以根据实际情况向乙方追讨赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、管理和提供相关服务的行为。2.维修保养：指对物业的设施进行日常检查、维修和保养的行为。3.违约金：指一方未履行合同约定义务时，按照约定向对方支付的违约赔偿金。4.赔偿责任：指因一方违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担的赔偿责任。5.保密义务：指一方对合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等非公开信息予以保密的义务。1.物