2024年度房地产项目开发与销售代理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目开发与销售代理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体及定义1.2乙方主体及定义第二条项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发周期第三条销售代理权限3.1乙方代理销售的权利3.2乙方代理销售的区域3.3乙方代理销售的时间第四条销售目标与奖励4.1销售目标设定4.2销售奖励机制第五条销售策略与推广5.1销售策略制定5.2推广活动组织第六条销售团队管理6.1乙方组建销售团队6.2销售团队培训与管理第七条销售合同与备案7.1销售合同范本7.2销售合同备案流程第八条销售款项结算8.1销售款项的结算周期8.2销售款项的支付方式第九条甲方支持与配合9.1甲方提供的销售支持9.2甲方提供的销售配合第十条乙方职责与义务10.1乙方销售职责10.2乙方遵守的法律法规第十一条合同的变更与终止11.1合同变更条件11.2合同终止条件第十二条违约责任与赔偿12.1违约责任认定12.2违约赔偿标准第十三条争议解决方式13.1双方协商解决13.2提交仲裁机构解决第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体及定义：甲方为2024年度房地产项目开发企业，具有项目开发、销售、管理等相关资质和能力。1.2乙方主体及定义：乙方为甲方授权的销售代理公司，具有房地产销售代理资质和能力。第二条项目概述2.1项目名称：2024年度房地产项目2.2项目位置：具体地址，如城市区域街道号2.3项目规模：项目总占地面积、总建筑面积、建筑栋数等2.4项目开发周期：项目从开工到竣工交付的总时间周期。第三条销售代理权限3.1乙方代理销售的权利：乙方在合同约定的区域内享有独家销售权，有权进行项目的销售和推广活动。3.2乙方代理销售的区域：具体代理销售的区域范围，如城市区域、街道等。3.3乙方代理销售的时间：自合同签订之日起至项目全部销售完毕之日止。第四条销售目标与奖励4.1销售目标设定：根据项目情况，双方共同协商确定销售目标，包括但不限于销售套数、销售面积、销售金额等。4.2销售奖励机制：乙方完成销售目标的情况下，甲方按照约定向乙方支付销售奖励，具体奖励方式、金额等在合同附件中详细约定。第五条销售策略与推广5.1销售策略制定：乙方根据项目特点和市场情况，制定具体的销售策略，包括但不限于价格策略、推广方式、销售渠道等。5.2推广活动组织：乙方负责组织各类推广活动，包括但不限于开盘活动、展会展示、广告宣传等，以提高项目的知名度和销售业绩。第六条销售团队管理6.1乙方组建销售团队：乙方根据项目需求，组建专业的销售团队，负责项目的销售工作。6.2销售团队培训与管理：乙方对销售团队进行专业培训和管理，确保销售团队的业务能力和服务水平。第七条销售合同与备案7.1销售合同范本：乙方根据甲方提供的合同范本，与购房客户签订销售合同。7.2销售合同备案流程：乙方按照相关法律法规和政策要求，进行销售合同的备案工作。第八条销售款项结算8.1销售款项的结算周期：双方约定每季度或每半年进行一次销售款项的结算。8.2销售款项的支付方式：甲方通过银行转账等方式向乙方支付销售款项。第九条甲方支持与配合9.1甲方提供的销售支持：甲方提供销售所需的各类资料、文件、证件等，确保乙方正常开展销售工作。9.2甲方提供的销售配合：甲方协助乙方进行销售推广活动，包括但不限于提供推广场地、协助宣传活动等。第十条乙方职责与义务10.1乙方销售职责：乙方负责项目的销售工作，确保按照甲方要求完成销售目标。10.2乙方遵守的法律法规：乙方在销售过程中，严格遵守国家法律法规和政策要求，确保销售行为的合法性。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，双方可协商一致进行变更。11.2合同终止条件：合同有效期内，如一方违约严重，导致合同无法履行，对方有权终止合同。第十二条违约责任与赔偿12.1违约责任认定：双方按照合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任。12.2违约赔偿标准：违约方按照合同约定或实际损失金额向守约方支付赔偿金。第十三条争议解决方式13.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决。13.2提交仲裁机构解决：如双方协商未果，可提交约定的仲裁机构进行仲裁解决。第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件：合同经双方签字盖章后，自即日起生效。14.2合同修改条件：合同签订后，如双方同意对合同内容进行修改，可签订补充协议。14.3合同解除条件：合同有效期内，如一方发生严重违约行为，对方有权解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方指非甲乙方合同当事人，但参与甲乙方合同履行过程的个体或机构。第三方可以包括中介机构、评估机构、审计机构、担保机构等，其在合同履行中发挥协助、服务、监督等作用。2.第三方介入的条款修正2.1第三方介入的条件当甲乙方在合同履行过程中需要第三方介入时，应明确第三方介入的条件。例如，当甲方需要评估机构对项目进行评估时，乙方应协助甲方选择合适的评估机构。2.2第三方选择的程序甲乙方应共同协商确定第三方的选择标准、程序和方法。例如，甲方乙方可共同确定评估机构的选取标准，包括资质、信誉、专业能力等。2.3第三方服务的范围第三方服务的范围应在合同中明确界定，包括第三方需承担的任务、责任、权利和义务。例如，评估机构需对项目进行评估，并提供评估报告。3.第三方责任限额的界定3.1第三方责任的限定第三方在其职责范围内应对其提供的服务承担责任。例如，评估机构应对其提供的评估报告的真实性、准确性和完整性承担责任。3.2第三方责任限额的确定甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、赔偿范围等。例如，评估机构的赔偿限额为其收费的十倍。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙方的指示和要求，并接受甲乙方的监督。例如，评估机构在评估过程中应按照甲方乙方的要求进行工作。4.2第三方与购房客户的关系第三方在提供服务过程中，应尊重购房客户的合法权益，为其提供客观、公正的服务。例如，评估机构在提供评估报告时，应保证报告的真实性、准确性和完整性。5.第三方介入的额外条款5.1第三方介入的程序和时间甲乙方应在合同中明确第三方介入的程序和时间。例如，在项目评估阶段，评估机构应在甲方乙方的要求下进行工作，并按照约定的时间提交评估报告。5.2第三方服务的费用甲乙方应约定第三方服务的费用，包括支付方式、支付时间等。例如，评估机构的费用应在评估报告提交后五个工作日内支付。5.3第三方服务的验收甲乙方应明确第三方服务的验收标准和方法。例如，评估机构的评估报告应经过甲乙方共同验收，确认无误后方可投入使用。6.第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起争议，甲乙方应通过协商解决。如协商未果，可提交约定的仲裁机构进行仲裁解决。6.2第三方责任的争议如第三方承担责任引起争议，甲乙方可根据合同约定，提交约定的仲裁机构进行仲裁解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目开发与销售代理合同范本附件二：项目概述资料（包括项目名称、位置、规模、开发周期等）附件三：销售代理权限证明文件附件四：销售目标与奖励机制详细说明附件五：销售策略与推广活动计划附件六：销售团队组建与管理方案附件七：销售合同范本及备案流程说明附件八：销售款项结算方式与周期说明附件九：甲方支持与配合事项列表附件十：乙方职责与义务明细表附件十一：合同变更与终止条件及程序附件十二：违约行为及责任认定标准附件十三：争议解决方式说明附件十四：第三方服务提供者名单及服务范围说明附件的详细要求和说明：附件一：项目开发与销售代理合同范本，应包括合同主体、项目概述、销售代理权限、销售目标与奖励、销售策略与推广、销售团队管理、销售合同与备案、销售款项结算、甲方支持与配合、乙方职责与义务、合同的变更与终止、违约责任与赔偿、争议解决方式等条款。附件二：项目概述资料，应包括项目名称、位置、规模、开发周期等详细信息。附件三：销售代理权限证明文件，应包括乙方代理销售的权利、代理销售的区域、代理销售的时间等。附件四：销售目标与奖励机制详细说明，应包括销售目标设定、销售奖励机制等内容。附件五：销售策略与推广活动计划，应包括销售策略制定、推广活动组织等内容。附件六：销售团队组建与管理方案，应包括乙方组建销售团队、销售团队培训与管理等内容。附件七：销售合同范本及备案流程说明，应包括销售合同范本、备案流程等内容。附件八：销售款项结算方式与周期说明，应包括销售款项的结算周期、支付方式等内容。附件九：甲方支持与配合事项列表，应包括甲方提供的销售支持、销售配合等内容。附件十：乙方职责与义务明细表，应包括乙方销售职责、遵守的法律法规等内容。附件十一：合同变更与终止条件及程序，应包括合同变更条件、合同终止条件等内容。附件十二：违约行为及责任认定标准，应包括违约行为认定、违约赔偿标准等内容。附件十三：争议解决方式说明，应包括双方协商解决、提交仲裁机构解决等内容。附件十四：第三方服务提供者名单及服务范围说明，应包括第三方服务提供者的名单、服务范围等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供销售支持或配合，导致乙方无法正常开展销售工作。2.甲方未按约定时间支付销售款项，延迟支付或拒绝支付。3.乙方未按约定完成销售目标，或销售业绩未达到甲方要求。4.乙方未按约定遵守法律法规，进行销售活动。5.第三方未按约定提供服务，或服务不符合甲方乙方的要求。违约责任认定标准：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金金额为合同金额的一定比例（如5%）。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同金额的一定比例（如5%）。3.第三方违约，应向甲方或乙方支付违约金，违约金金额为合同金额的一定比例（如5%）。示例说明：如甲方未按约定时间支付销售款项，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金金额为合同金额的5%。具体违约金计算方式在合同附件十二中详细说明。全文完。2024年度房地产项目开发与销售代理合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3甲方定义1.4乙方定义第二条合同标的2.1房地产项目概述2.2项目开发范围2.3项目销售代理范围第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条甲方义务与责任4.1甲方提供的资料与文件4.2甲方对乙方的支持与配合4.3甲方对项目开发的监管与协调第五条乙方义务与责任5.1乙方的销售代理职责5.2乙方对甲方的支持与配合5.3乙方的信息保密义务第六条销售目标与奖励6.1销售目标设定6.2销售奖励机制第七条费用与支付7.1乙方向甲方支付的代理费用7.2甲方支付乙方的工作经费7.3支付方式与时间第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条合同的生效、失效与续签11.1合同生效条件11.2合同失效条件11.3合同续签条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果第十三条法律适用与解释13.1法律适用13.2合同解释权归属第十四条其他条款14.1甲方声明与承诺14.2乙方声明与承诺14.3附加条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3甲方定义甲方是指拥有房地产项目所有权或开发权的当事人，负责项目的开发、建设、经营管理及销售工作。1.4乙方定义乙方是指具有房地产销售代理资质的当事人，负责项目的销售代理工作。第二条合同标的2.1房地产项目概述项目名称：【项目名称】项目地址：【项目地址】项目规模：【项目规模】2.2项目开发范围甲方同意乙方代理销售的房地产项目开发范围包括但不限于：住宅、商业、办公、配套设施等。2.3项目销售代理范围乙方代理销售的范围包括但不限于：上述2.2条款所述的房地产项目。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为【合同开始日期】。3.2合同结束日期合同结束日期为【合同结束日期】。第四条甲方义务与责任4.1甲方提供的资料与文件（1）项目批准文件、规划许可证、施工许可证等相关批准文件；（2）项目的施工图纸、设计文件、技术参数等相关技术资料；（3）项目的宣传资料、广告文案、销售策略等相关销售资料；（4）其他乙方开展销售代理工作所需的相关资料。4.2甲方对乙方的支持与配合甲方应积极协助乙方开展销售代理工作，提供必要的工作条件，包括但不限于：（1）为乙方提供办公场地、办公设备等；（2）对乙方进行项目培训，使乙方充分了解项目及相关市场情况；（3）为乙方提供销售过程中所需的技术支持和服务。4.3甲方对项目开发的监管与协调甲方应对项目的开发进度、质量、安全等方面进行监管，确保项目按计划推进。同时，甲方应协调解决项目开发过程中出现的问题，确保项目的顺利实施。第五条乙方义务与责任5.1乙方的销售代理职责乙方作为销售代理，应按合同约定负责项目的销售工作，主要包括：（1）制定销售计划，并按计划完成销售任务；（2）组织销售活动，推广项目，吸引购房者；（3）提供销售过程中的咨询服务，解答购房者的疑问；（4）协助甲方办理购房者的签约、付款、入住等相关手续。5.2乙方对甲方的支持与配合乙方应积极支持甲方的工作，配合甲方完成项目的开发与销售工作，包括但不限于：（2）协助甲方进行项目宣传，提高项目知名度；（3）按甲方要求，提供销售过程中的相关数据和报告。5.3乙方的信息保密义务乙方应对在合同执行过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，不得泄露给第三方。保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起【保密期限】。第六条销售目标与奖励6.1销售目标设定双方根据项目情况、市场分析等因素，共同制定项目的销售目标。具体销售目标在附件中详细列明。6.2销售奖励机制乙方完成或超额完成销售目标的，甲方按照约定给予乙方销售奖励。具体奖励办法在附件中详细列明。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件除非双方另有约定，任何一方欲变更或解除本合同，应提前【提前通知期限】书面通知对方。变更或解除本合同的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方约定的其他变更或解除条件。8.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）甲方未按约定提供项目相关资料或支持，导致乙方无法正常开展销售代理工作；（3）乙方未按约定完成销售任务，经过甲方催告仍未在合理期限内予以纠正；（4）一方明确表示不履行合同主要义务；（5）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（6）因不可抗力导致合同无法履行；（7）双方约定的其他解除条件。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反本合同的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付乙方违约金，计算方式为：违约金=销售代理费用×违约部分的比例；（2）赔偿乙方因甲方违约导致的损失；（3）按照约定承担其他违约责任。9.2乙方违约责任乙方违反本合同的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付甲方违约金，计算方式为：违约金=销售代理费用×违约部分的比例；（2）赔偿甲方因乙方违约导致的损失；（3）按照约定承担其他违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【争议解决机构】解决。10.2诉讼管辖法院如通过诉讼解决争议，双方同意【诉讼管辖法院】具有管辖权。第十一条合同的生效、失效与续签11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同失效条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）合同到期未续签；（4）法律规定的其他失效条件。11.3合同续签条件合同到期前【提前续签期限】，双方均无异议的，本合同自动续签【续签期限】年。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获得的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起【保密期限】。12.3违约泄露的后果如一方违反保密义务，泄露保密内容，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条法律适用与解释13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释权归属本合同的解释权归【解释权归属方】。第十四条其他条款14.1甲方声明与承诺甲方声明：甲方为项目合法所有人，拥有项目开发、销售等相关权利。14.2乙方声明与承诺乙方声明：乙方具备房地产销售代理资质，能够独立承担合同义务。14.3附加条款双方在合同履行过程中，如有其他补充事项，可签订附加条款作为本合同的组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方指本合同之外的其他主体，包括但不限于中介机构、金融机构、政府相关部门、合作伙伴等。1.2第三方范围（1）为甲方提供贷款、融资服务的金融机构；（2）协助甲方进行项目宣传、推广的中介机构；（3）参与项目施工、建设的施工单位；（4）提供项目所需材料、设备的供应商；（5）其他与项目开发、销售相关的合作伙伴。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前【提前通知期限】书面通知对方，并说明介入的第三方主体、介入事项及理由。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方具备介入所需的专业资质、能力或资源；（3）第三方介入不违反相关法律法规；（4）第三方介入不损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，确保项目顺利进行。第三方如未能履行义务或造成甲乙双方损失的，应承担相应的责任。3.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的商业秘密。3.3第三方权利第三方在履行合同义务过程中，享有甲乙双方给予的合理权益，包括但不限于：（1）获得甲方提供的必要资料和信息；（2）按约定获得甲方支付的费用；（3）获得乙方提供的协助和支持。第四条第三方介入的合同修正4.1第三方合同订立甲乙方与第三方签订合同时，应明确第三方介入的范围、职责、权利、义务等事项，确保合同的合法性、有效性。4.2第三方合同的附件第三方合同的附件应详细列明第三方的责任限额、赔偿机制、争议解决方式等事项。4.3第三方合同的审批甲乙方应将第三方合同的副本提交给对方进行审批，确保双方对第三方合同的内容一致认可。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定甲乙方应在第三方合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于：（1）第三方应承担的违约责任；（2）第三方应赔偿的损失范围；（3）第三方应承担的赔偿限额。5.2第三方责任限额的调整甲乙方可根据项目进展、市场情况等因素，协商调整第三方责任限额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的划分第三方介入后，甲乙方与第三方之间的权利义务划分如下：（1）第三方应向甲乙方履行合同义务；（2）甲乙方应向第三方支付合同约定的费用；（3）第三方如未能履行义务，甲乙方有权向第三方追责。6.2第三方与甲乙方之间的沟通与协作第七条第三方合同的解除与终止7.1第三方合同解除条件（1）双方协商一致；（2）第三方未能履行合同义务，经过甲方乙方催告仍未在合理期限内予以纠正；（3）出现不可抗力导致合同无法履行；（4）其他合同约定的解除条件。7.2第三方合同终止（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）合同到期未续签；（4）法律规定的其他终止条件。第八条争议解决8.1第三方合同争议解决第三方合同争议解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）提交【争议解决机构】解决；（3）诉讼解决。8.2第三方合同诉讼管辖法院第三方合同诉讼管辖法院为【诉讼管辖法院】。第九条合同的生效、失效与续签9.1第三方合同生效条件第三方合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2第三方合同失效条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）合同到期未续签；（4）法律规定的其他失效条件。9.3第三方合同续签第三方合同到期前【提前第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目批准文件附件二：规划许可证附件三：施工许可证附件四：项目设计图纸附件五：项目宣传资料附件六：销售策略与推广方案附件七：销售代理合同附件八：金融机构贷款协议附件九：中介服务合同附件十：施工单位合同附件十一：供应商合同附件十二：第三方介入协议附件十三：保密协议附件十四：争议解决协议附件一：房地产项目批准文件详细要求和说明：本附件应包含项目批准文件的正本或复印件，证明甲方对项目拥有合法的所有权或开发权。附件二：规划许可证详细要求和说明：本附件应包含规划许可证的正本或复印件，证明项目符合当地城市规划要求。附件三：施工许可证详细要求和说明：本附件应包含施工许可证的正本或复印件，证明项目已获得施工许可，可以进行建设。附件四：项目设计图纸详细要求和说明：本附件应包含项目的设计图纸，包括建筑布局、结构、功能分区等详细设计信息。附件五：项目宣传资料详细要求和说明：本附件应包含项目的宣传资料，如宣传册、广告文案、宣传视频等，用于项目的市场推广。附件六：销售策略与推广方案详细要求和说明：本附件应详细列明销售策略与推广方案，包括销售目标、推广渠道、营销活动等。附件七：销售代理合同详细要求和说明：本附件为甲乙双方签订的销售代理合同，明确乙方作为销售代理的职责、权利和义务。附件八：金融机构贷款协议详细要求和说明：本附件为甲方与金融机构签订的贷款协议，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。附件九：中介服务合同详细要求和说明：本附件为甲乙双方与中介机构签订的中介服务合同，明确中介机构的服务内容、费用及责任。附件十：施工单位合同详细要求和说明：本附件为甲方与施工单位签订的合同，明确施工范围、质量标准、工期等条款。附件十一：供应商合同详细要求和说明：本附件为甲方与供应商签订的合同，明确供应材料或设备的规格、数量、质量、价格等条款。附件十二：第三方介入协议详细要求和说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。附件十三：保密协议详细要求和说明：本附件为甲乙双方签订的保密协议，明确双方在合同履行过程中获得的商业秘密、技术秘密等保密信息的保护措施。附件十四：争议解决协议详细要求和说明：本附件为甲乙双方签订的争议解决协议，明确双方在履行合同过程中发生争议的解决方式、机构及管辖法院。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供项目相关资料或支持，导致乙方无法正常开展销售代理工作；2.乙方未按约定完成销售任务，经过甲方催告仍未在合理期限内予以纠正；3.甲方、乙方违反保密义务，泄露保密信息；4.甲方、乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据违约行为的性质、对项目的影响、甲方乙方的损失等因素，确定违约金的计算方式及金额。2.赔偿范围：根据甲方乙方的实际损失，包括但不限于经济损失、时间成本、声誉损害等，确定赔偿范围。3.违约责任的具体认定：根据合同约定及法律规定，认定违约责任的具体承担方式，包括但不限于赔偿、解除合同、追究法律责任等。示例说明：若甲方未按约定提供项目批准文件，导致项目无法正常推进，甲方应承担违约责任。具体表现为：1.甲方支付给乙方违约金，计算方式为：违约金=合同金额×违约部分的比例；2.甲方赔偿乙方因项目延迟导致的损失，如：额外的人工成本、租金损失等；3.甲方承担因违约产生的其他费用，如：律师费、诉讼费等。全文完。2024年度房地产项目开发与销售代理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同术语定义第二条项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发周期第三条销售代理范围及权限3.1代理销售范围3.2代理销售权限3.3代理销售期限第四条销售目标与奖励4.1销售目标4.2奖励机制4.3销售业绩考核第五条销售策略与推广5.1销售策略5.2推广活动5.3销售宣传资料第六条销售价格与折扣6.1销售价格6.2折扣政策6.3价格调整机制第七条销售合同签订与备案7.1销售合同签订7.2销售合同备案7.3合同变更与解除第八条销售款项结算8.1销售款项结算方式8.2销售款项支付时间8.3销售款项扣除与退款第九条销售服务与支持9.1甲方提供的服务与支持9.2乙方提供的服务与支持9.3服务满意度保障第十条违约责任与赔偿10.1违约行为10.2违约责任10.3赔偿金额计算第十一条争议解决方式11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3诉讼管辖法院第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务与期限12.3违约泄露后果第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除程序第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同修改与补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同术语定义（1）项目：指甲方开发的位于××省××市××区××路××号的房地产项目。（2）销售代理：指乙方接受甲方委托，在甲方指定的范围内，以甲方名义代理销售项目房产的行为。（3）代理销售期限：自本合同签订之日起至项目全部房产售罄之日止。第二条项目概况2.1项目名称：×××花园2.2项目位置：位于××省××市××区××路2.3项目规模：总占地面积约为××平方米，总建筑面积约为××平方米，共计××栋建筑物，××个住宅单元。2.4项目开发周期：自取得土地使用权之日起至项目全部房产交付之日止，预计为期××年。第三条销售代理范围及权限3.1代理销售范围乙方代理销售的范围包括项目所有的住宅、商业及车位等房产。3.2代理销售权限乙方在本合同约定的代理销售范围内，享有独家销售权。未经甲方书面同意，乙方不得将代理销售权转委托给第三方。3.3代理销售期限代理销售期限自本合同签订之日起至项目全部房产售罄之日止。如项目房产提前售罄，双方可书面同意提前终止本合同。第四条销售目标与奖励4.1销售目标甲乙双方共同确定项目的销售目标为××亿元。4.2奖励机制（1）销售奖励：乙方完成或超额完成销售目标的，甲方按实际销售金额的1%给予乙方奖励。（2）节点奖励：自项目开盘之日起，每销售达到一个节点（如××亿元），甲方给予乙方奖励××万元。4.3销售业绩考核甲方按季度对乙方的销售业绩进行考核，如乙方连续三个季度未能完成销售目标的70%，甲方有权书面通知解除本合同。第五条销售策略与推广5.1销售策略乙方根据项目特点和市场情况，制定切实可行的销售策略，并报甲方审批。5.2推广活动乙方负责组织策划各类推广活动，扩大项目知名度，吸引潜在客户。5.3销售宣传资料乙方负责制作和发放项目宣传资料，如楼书、广告、名片等。宣传资料的制作费用由甲方承担。第六条销售价格与折扣6.1销售价格甲乙双方共同确定项目的销售价格，并根据市场情况进行调整。6.2折扣政策乙方在销售过程中，可以根据客户需求和市场情况，给予一定的折扣优惠。折扣政策需报甲方审批。6.3价格调整机制甲方根据市场情况，可以对销售价格进行调整。价格调整需提前一个月通知乙方。第七条销售合同签订与备案7.1销售合同签订乙方在与客户达成购房意向后，应与客户签订《房地产买卖合同》。《房地产买卖合同》一式三份，甲方、乙方、购房客户各执一份。7.2销售合同备案乙方应在签订《房地产买卖合同》后七个工作日内，将合同副本报送甲方备案。7.3合同变更与解除如因特殊情况需要变更或解除合同的，须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第八条销售款项结算8.1销售款项结算方式（1）客户支付购房款项时，直接向乙方支付；（2）乙方在收到购房款项后，按实际销售金额的95%向甲方支付销售佣金；（3）乙方每月月底将销售佣金支付给甲方。8.2销售款项支付时间乙方应在每月月底前，将当月的销售佣金支付给甲方。8.3销售款项扣除与退款（1）如购房客户逾期支付购房款项的，乙方有权按合同约定扣除相应金额的滞纳金，并从甲方销售佣金中扣除；（2）如购房客户退房的，乙方有权扣除甲方应得的销售佣金，并从甲方销售佣金中扣除相应金额的退款。第九条销售服务与支持9.1甲方提供的服务与支持（1）为乙方提供项目的宣传资料、楼书等；（2）协助乙方进行项目的推广活动；（3）在合同有效期内，向乙方提供与项目相关的法律法规、政策等信息。9.2乙方提供的服务与支持（1）全面负责项目的销售工作，按时完成销售目标；（2）及时向甲方报告销售情况，并按甲方要求提供相关数据；（3）协助甲方办理合同备案、产权登记等手续。9.3服务满意度保障乙方应确保客户对销售服务的满意度，如发生客户投诉情况，乙方应及时处理并回复甲方。第十条违约责任与赔偿10.1违约行为（1）甲方未按约定提供销售宣传资料、楼书的，乙方有权要求甲方支付违约金；（2）乙方未按约定完成销售目标的，甲方有权要求乙方支付违约金；（3）甲乙双方未按约定履行合同义务的，对方有权要求违约方支付违约金。10.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：未履行合同义务部分的投资金额×违约金比例。10.3赔偿金额计算赔偿金额根据违约方的违约程度、损失大小等因素确定，具体赔偿金额由甲乙双方协商确定。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构甲方所在地人民法院为本案的管辖法院。11.3诉讼管辖法院本案的诉讼管辖法院为甲方所在地人民法院。第十二条保密条款12.1保密信息范围保密信息范围包括：合同内容、甲方商业秘密、乙方商业秘密等。12.2保密义务与期限甲乙双方应对保密信息承担保密义务，保密期限自本合同签订之日起至合同终止或解除之日止。12.3违约泄露后果如甲乙双方违反保密义务，泄露保密信息的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件（1）合同约定的代理销售期限届满；（2）甲乙双方书面同意终止本合同；（3）不可抗力导致合同无法履行。13.3合同解除程序合同解除应由甲乙双方书面协商一致，并办理相关解除手续。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应立即协商解决办法。14.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同修改与补充本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构等，甲乙双方特此约定第三方介入后的相关修正条款。第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本项目销售无关的独立法人或自然人。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）中介机构提供购房客户信息；（2）评估机构对项目进行评估；（3）审计机构对销售款项进行审计。第三条第三方责任限额3.1第三方就其提供的服务对甲乙双方承担责任。第三方责任的限额按照甲乙双方与第三方签订的具体协议确定。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据损失大小及第三方过错程度确定。第四条甲乙方义务4.1甲乙双方应向第三方提供与项目相关的真实、准确、完整的资料，并协助第三方完成其工作。4.2甲乙双方应负责与第三方进行沟通，确保第三方了解合同约定及甲乙双方的需求。第五条第三方权利与义务5.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效率。5.2第三方应在合同约定的范围内行使权利，不得干涉甲乙双方的