2024年度深圳二手住宅买卖合同9篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳二手住宅买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方：_______（姓名/公司名称）1.2买方：_______（姓名/公司名称）1.3二手住宅：位于深圳市_______区_______街道_______号的住宅，房产证号：_______。第二条：房屋基本状况2.1房屋结构及面积：_______室_______厅_______卫，建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米。2.2房屋所有权：卖方保证对上述房屋拥有完全所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整），买方应于_______年_______月_______日前，以转账方式支付给卖方。第四条：房屋交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。第五条：物业交割5.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将物业管理费、水电费等公共费用结清。5.2卖方应将住宅内的户口、物业卡、钥匙等交付给买方。第六条：房屋质量及维修6.1卖方保证上述房屋不存在重大质量问题，若买方发现房屋存在重大质量问题，有权要求卖方按照本合同约定承担维修责任。第七条：违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第八条：争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1任何一方提出变更或解除本合同，需经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。第十条：合同的生效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。第十一条：附加条款11.1双方可根据实际情况，在本合同附件中约定附加条款。第十二条：其他约定12.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。第十三条：信息披露13.1卖方应如实向买方披露房屋的权属、质量、占用情况等影响交易的重大信息。第十四条：法律适用14.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3二手住宅：位于深圳市xxx区xxx街道xxx号的住宅，房产证号：xxx。第二条：房屋基本状况2.1房屋结构及面积：该住宅为xxx室xxx厅xxx卫，建筑面积xxx平方米，套内面积xxx平方米。2.2房屋所有权：卖方保证对上述房屋拥有完全所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币xxx元整（大写：人民币xxxx元整）。3.2买方应于本合同签订之日起xxx日内，向卖方支付定金人民币xxx元整（大写：人民币xxxx元整）。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3剩余房款人民币xxx元整（大写：人民币xxxx元整），买方应于xxxx年xxx月xxx日前，以转账方式支付给卖方。买方未按时支付剩余房款，应按迟延支付金额的日利率xxx%支付迟延履行违约金。第四条：房屋交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起xxx日内，将房屋的所有权转移给买方。过户手续由双方共同办理。4.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。第五条：物业交割5.1卖方应在本合同签订之日起xxx日内，将物业管理费、水电费等公共费用结清。5.2卖方应将住宅内的户口、物业卡、钥匙等交付给买方。第六条：房屋质量及维修6.1卖方保证上述房屋不存在重大质量问题，若买方发现房屋存在重大质量问题，有权要求卖方按照本合同约定承担维修责任。6.2房屋质量问题指影响房屋结构、使用功能和居住安全的问题。重大质量问题是指需要花费较大量资金进行修复，或者修复会影响到房屋使用功能和居住安全的问题。第七条：违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的xxx%。7.2卖方延迟交付房屋的，买方有权要求卖方支付迟延交付违约金，迟延交付违约金为交易价格的xxx%乘以延迟交付天数。7.3买方延迟支付房款的，卖方有权要求买方支付迟延支付违约金，迟延支付违约金为迟延支付金额的xxx%。7.4若一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付合同总价款的xxx%作为赔偿。第八条：争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2双方同意，本合同及相关文件的复印件与原件具有同等法律效力。第九条：合同的变更和解除9.1任何一方提出变更或解除本合同，需经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。9.2合同变更或解除不影响双方已履行部分的权利和责任。第十条：合同的生效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。10.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。第十一条：附加条款11.1双方可根据实际情况，在本合同附件中约定附加条款。11.2附件中的附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条：其他约定12.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。12.2本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：信息披露13.1卖方应如实向买方披露房屋的权属、质量、占用情况等影响交易的重大信息。13.2卖方应及时向买方更新房屋相关的权属、质量、占用情况等信息。第十四条：法律适用14.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2本合同及相关文件的翻译版本，如与中文版本存在歧义，以中文版本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与介入范围1.1第三方指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入本合同的范围包括但不限于房屋价值评估、交易手续代办、资金监管、贷款申请等。第二条：第三方选择与委托2.1甲乙方应共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。2.2甲乙方应确保所选第三方的合法性、专业性及信誉度。2.3甲乙方选定的第三方应明确知晓本合同的条款，并承诺按照合同约定履行相关义务。第三条：第三方责任与义务3.1第三方应按照甲乙方的委托，认真、及时、准确地完成约定的服务事项。3.2第三方应保持独立性，不代表任何一方利益，公正、中立地提供服务。3.3第三方在提供服务过程中，若因过错导致损失，应承担相应的责任。第四条：第三方费用与支付4.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定的方式支付。4.2甲乙方应按照第三方提供的服务进度，及时支付相应的费用。4.3甲乙方支付给第三方的费用，第三方应提供正规发票。第五条：第三方责任限额5.1第三方对甲乙方承担的责任限额，按照双方与第三方签订的服务协议确定。5.2若第三方未按照服务协议约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3甲乙方对第三方的责任限额有特殊约定的，可在本合同中明确。第六条：第三方与甲乙方的沟通协作6.1第三方应定期与甲乙方沟通，及时告知服务进展和需要甲乙方配合的事项。6.2甲乙方应积极配合第三方的服务，提供必要的信息和资料。6.3甲乙方对第三方的服务有异议的，应及时提出，并协商解决。第七条：第三方退出与更换7.2甲乙方认为第三方服务不符合合同约定的，有权要求第三方更换或退出。7.3第三方退出或更换后，甲乙方应及时选择新的第三方，并按照本合同约定履行相关义务。第八条：第三方介入的合同变更8.1本合同履行过程中，若因第三方介入导致合同内容变更，甲乙方应签订书面变更协议。8.2书面变更协议应明确变更的内容、理由、影响及各方权利义务的调整。第九条：第三方介入的合同解除9.1本合同履行过程中，若因第三方介入导致合同解除，甲乙方应签订书面解除协议。9.2书面解除协议应明确解除的原因、日期、后续处理及各方权利义务的终止。第十条：第三方介入的合同纠纷解决10.1甲乙方因第三方介入产生的合同纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2甲乙方同意，本合同及相关文件的复印件与原件具有同等法律效力。第十一条：第三方介入的其他约定11.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。11.2本合同及相关文件的翻译版本，如与中文版本存在歧义，以中文版本为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：房屋维修记录附件五：物业管理费缴纳证明附件六：水电费缴纳证明附件七：第三方服务协议附件八：房屋交易过户手续清单附件九：房屋交易评估报告附件十：贷款申请文件附件一：房屋所有权证明详细要求：提供房产证复印件，显示房屋所有权人信息及房产证号码。说明：作为合同附件，用以证明卖方对房屋拥有完全所有权的承诺。附件二：房屋平面图详细要求：清晰展示房屋的布局、面积及使用情况。说明：作为合同附件，帮助买方了解房屋的结构和布局。附件三：房屋现状照片详细要求：提供反映房屋内部、外部现状的照片，数量不少于五张。说明：作为合同附件，直观展示房屋的实际情况。附件四：房屋维修记录详细要求：提供房屋自购买以来的所有维修记录，包括维修项目、时间、费用等。说明：作为合同附件，证明房屋的质量状况及可能的维修需求。附件五：物业管理费缴纳证明详细要求：提供最近一年的物业管理费缴纳凭证。说明：作为合同附件，证明卖方已结清物业管理费。附件六：水电费缴纳证明详细要求：提供最近一年的水电费缴纳凭证。说明：作为合同附件，证明卖方已结清水电费。附件七：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的范围、内容、费用及责任。说明：作为合同附件，规范第三方服务的提供及责任。附件八：房屋交易过户手续清单详细要求：列明过户所需的所有文件及办理流程。说明：作为合同附件，指导双方完成过户手续。附件九：房屋交易评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，评估房屋的市场价值。附件十：贷款申请文件详细要求：包括贷款申请表、身份证明、收入证明等。说明：作为合同附件，用于申请房屋贷款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房屋。2.卖方未按照约定结清房屋相关费用。3.卖方提供的房屋存在重大质量问题。4.买方未按照约定时间支付房款。5.买方未按照约定配合第三方服务。6.第三方未按照服务协议提供服务。责任认定标准：1.卖方违约，应支付给买方违约金，违约金为本合同交易价格的5%。2.买方违约，应支付给卖方违约金，违约金为本合同交易价格的5%。3.卖方未结清费用，应承担相应费用的赔偿责任。4.卖方提供房屋存在重大质量问题，应承担维修责任，并支付维修费用。5.买方未支付房款，应支付迟延支付违约金，违约金为迟延支付金额的日利率2%。6.买方未配合第三方服务，应承担相应服务费用的赔偿责任。7.第三方未提供服务，应承担服务费用的赔偿责任。示例说明：若卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。根据合同约定，卖方应支付给买方违约金，违约金为本合同交易价格的5%。例如，如果交易价格为100万元，则违约金为5000元。全文完。2024年度深圳二手住宅买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅1.4成交价格第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易方式及期限3.1交易方式3.2交易期限第四条成交价格及支付方式4.1成交价格4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户时间5.3过户费用第六条房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修期限第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺10.2买受人声明及承诺第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3其他特殊约定第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同复印件12.3其他相关文件第十三条双方联系方式13.1出卖人联系方式13.2买受人联系方式第十四条其他约定14.1房屋交付后，买受人负责物业费、水电费等相关费用。14.2房屋交付后，买受人负责房屋的日常维护和保养。14.3双方应遵守国家相关法律法规，合法合规进行房屋交易。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅二手住宅是指位于深圳市，已经发生过一次买卖交易的住宅，包括但不限于公寓、别墅、住宅小区等。1.4成交价格成交价格是指甲方出售房屋给乙方的最终交易价格，包括房屋本身的价值及相关附属设施、家具家电等物品的价值。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落是指甲方出售的房屋的具体地址，位于深圳市____区____街道____号。2.2房屋结构房屋结构是指房屋的建筑形式、户型、楼层、朝向等，具体为____室____厅____卫，建筑面积为____平方米。2.3房屋面积房屋面积是指房屋的建筑面积，包括套内面积和共有分摊面积。本合同所涉及的房屋面积为____平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号是指甲方向乙方提供的，证明房屋所有权归属的官方文件编号。本合同所涉及的房屋所有权证号为____。第三条交易方式及期限3.1交易方式本合同的交易方式为买卖，甲方将其拥有的房屋出售给乙方，乙方购买该房屋。3.2交易期限本合同的交易期限为自合同签订之日起至房屋过户完成之日止。双方应按照合同约定的时间节点完成各自义务。第四条成交价格及支付方式4.1成交价格本合同的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。该价格包括但不限于房屋本身的价值、附属设施、家具家电等物品的价值。4.2支付方式乙方支付成交价格的方式为如下：（1）在合同签订之日起____个工作日内，乙方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）在房屋过户完成后，乙方支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式及时间支付成交价格。如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为千分之____）。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的房屋基本信息及质量要求。5.2过户时间双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户完成后，房屋的所有权归乙方所有。5.3过户费用双方应按照国家和深圳市的相关规定，承担房屋过户所需的费用。具体费用双方可协商承担方式。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量甲方保证出售的房屋符合国家相关法律法规及深圳市的相关规定，具备居住条件。房屋不存在法定瑕疵和非法占用等情形。6.2保修期限自房屋交付之日起，甲方对房屋的质量问题承担保修责任。保修期限为____年，保修期内，甲方负责修复房屋质量问题。如房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。第七条违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。本合同的违约金计算方式为：违约金额×日利率（日利率为千分之____）。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，双方同意向深圳市房地产交易中心申请调解，调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，解决合同争议。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。9.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，变更内容不得违反国家法律法规及政策。9.3合同解除合同解除必须符合《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，任何一方不得擅自解除合同。第十条双方声明及承诺10.1甲方声明及承诺甲方保证其对房屋的出售权及所有权，并承诺所提供的房屋信息及质量状况真实可靠。10.2乙方声明及承诺乙方承诺其购买房屋的目的合法，具备购买能力，并承诺按照合同约定履行各项义务。第十一条附加条款11.1装修情况房屋的装修情况如下：____（简要描述装修情况，包括装修风格、主要材料等）。11.2家具家电清单家具家电清单如下：____（详细列出家具家电的名称、数量、品牌等信息）。11.3其他特殊约定其他特殊约定如下：____（如有其他特殊约定，如宠物、停车位等，应详细说明）。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。12.2房屋买卖合同复印件本合同的复印件应一式两份，甲乙双方各执一份。12.3其他相关文件其他相关文件包括但不限于房屋产权调查报告、物业费缴纳证明等。第十三条双方联系方式13.1甲方联系方式甲方联系方式如下：____（提供甲方的联系电话、邮箱等信息）。13.2乙方联系方式乙方联系方式如下：____（提供乙方的联系电话、邮箱等信息）。第十四条其他约定14.1房屋交付后，买受人负责物业费、水电费等相关费用。14.2房屋交付后，买受人负责房屋的日常维护和保养。14.3双方应遵守国家相关法律法规，合法合规进行房屋交易。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方范围（1）提供房产信息、推荐房源的中介机构；（2）进行房屋价值评估的评估机构；（3）办理房屋过户手续的过户机构；（4）提供贷款服务的金融机构；（5）其他与房屋交易相关的服务机构和个人。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序（1）甲方、乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务；（2）第三方按照约定提供服务，并承担相应的责任；（3）甲方、乙方应按照约定支付第三方服务费用；（4）第三方完成服务后，甲方、乙方应签署相应的确认文件。2.2第三方责任（1）按照约定提供服务，确保服务质量和效率；（2）遵守相关法律法规，保护甲方、乙方的合法权益；（3）如实提供相关信息，不得隐瞒、误导甲方、乙方；（4）按照约定承担服务过程中的风险和损失。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在履行服务过程中，因其过错导致甲方、乙方损失的责任限制。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务金额等因素确定，具体限额由甲方、乙方与第三方协商确定，并在第三方服务合同中予以明确。3.3第三方责任限额的支付第三方因过错导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方按照约定承担责任限额。第三方不同意支付或未支付的，甲方、乙方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方独立签订服务合同，第三方对甲方、乙方不承担合同履行义务以外的责任。4.2甲方、乙方与第三方之间的服务合同，不影响甲方、乙方之间的房屋买卖合同关系。4.3第三方因履行服务合同产生的权利义务，不得对抗甲方、乙方之间的房屋买卖合同关系。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款（1）服务内容、服务期限、服务费用等；（2）第三方责任限额、责任承担方式等；（3）违约责任、争议解决方式等；（4）其他与第三方服务相关的条款。5.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的权利义务及责任限额，保护甲方、乙方的合法权益。甲方、乙方在签订本合同时，应仔细阅读并理解第三方介入条款，如有疑问，可寻求专业法律人士咨询。第六条第三方责任划分6.1第三方责任划分是指明确第三方在履行服务过程中，与甲方、乙方之间的责任划分。6.2第三方责任划分原则第三方责任划分原则如下：（1）第三方按照约定提供服务，因其过错导致甲方、乙方损失的，由第三方承担责任；（2）甲方、乙方按照约定履行合同义务，因第三方原因导致损失的，由第三方承担责任；（3）甲方、乙方、第三方均无过错的，按约定分担损失。6.3第三方责任划分具体事项（1）中介机构提供虚假房源信息，导致甲方、乙方损失的；（2）评估机构提供虚假评估报告，导致甲方、乙方损失的；（3）过户机构办理过户手续过程中，出现失误导致甲方、乙方损失的；（4）金融机构提供贷款服务过程中，违反约定导致甲方、乙方损失的；（5）其他与房屋交易相关的服务机构和个人，在履行服务过程中导致甲方、乙方损失的。第七条第三方介入合同的签订与履行7.1第三方介入合同的签订甲方、乙方与第三方签订的服务合同，应采用书面形式，明确双方的权利义务。7.2第三方介入合同的履行第三方按照约定提供服务，并承担相应的责任。甲方、乙方按照约定支付服务费用，并履行合同义务。7.3第三方介入合同的变更与解除第三方介入合同的变更与解除，应遵循合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方提供的房屋所有权证的复印件，作为本合同的附件，用以证明甲方对房屋的所有权。附件2：房屋买卖合同复印件说明：本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同的复印件，作为本合同的附件，用以明确甲乙双方的权利义务。附件3：房屋产权调查报告说明：本附件为第三方评估机构提供的房屋产权调查报告，作为本合同的附件，用以证明房屋的产权状况。附件4：物业费缴纳证明说明：本附件为甲方提供的物业费缴纳证明，作为本合同的附件，用以证明甲方已缴纳物业费。附件5：水电费缴纳证明说明：本附件为甲方提供的水电费缴纳证明，作为本合同的附件，用以证明甲方已缴纳水电费。附件6：中介服务合同复印件说明：本附件为甲方、乙方与中介机构签订的服务合同的复印件，作为本合同的附件，用以明确中介机构的权利义务。附件7：评估服务合同复印件说明：本附件为甲方、乙方与评估机构签订的服务合同的复印件，作为本合同的附件，用以明确评估机构的权利义务。附件8：过户服务合同复印件说明：本附件为甲方、乙方与过户机构签订的服务合同的复印件，作为本合同的附件，用以明确过户机构的权利义务。附件9：贷款服务合同复印件说明：本附件为甲方、乙方与金融机构签订的贷款服务合同的复印件，作为本合同的附件，用以明确金融机构的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约行为，应承担违约责任。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付成交价格。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付成交价格，则构成违约行为，应承担违约责任。3.第三方未按照合同约定履行义务，如中介提供虚假房源信息。示例说明：如果中介提供虚假房源信息，导致甲方、乙方损失，则中介构成违约行为，应承担违约责任。4.评估机构提供虚假评估报告。示例说明：如果评估机构提供虚假评估报告，导致甲方、乙方损失，则评估机构构成违约行为，应承担违约责任。5.过户机构办理过户手续过程中出现失误。示例说明：如果过户机构在办理过户手续过程中出现失误，导致甲方、乙方损失，则过户机构构成违约行为，应承担违约责任。6.金融机构提供贷款服务过程中违反约定。示例说明：如果金融机构在提供贷款服务过程中违反约定，导致甲方、乙方损失，则金融机构构成违约行为，应承担违约责任。违约责任认定标准：1.违约金的计算方式为：违约金额×日利率（日利率为千分之____）。2.违约行为导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求违约方赔偿损失。3.违约方不同意赔偿或未赔偿的，甲方、乙方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.双方因违约行为产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向深圳市房地产交易中心申请调解；调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。全文完。2024年度深圳二手住宅买卖合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条附加条款10.1其它约定第十一条合同的份数11.1合同份数第十二条合同签署日期12.1合同签署日期第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同副本第十四条其他14.1其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：深圳市X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：深圳市南山区X路X号1.1.3出卖人联系人：X1.1.4出卖人联系电话：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：X1.2.3买受人联系人：X1.2.4买受人联系电话：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置：深圳市南山区X路X号2.2房屋面积：X平方米2.3房屋所有权证号：X2.4房屋现状：房屋现状为X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：房屋交易总价为X元人民币3.2支付方式：买受人通过银行转账的方式向出卖人支付房款3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给买受人4.2.1房屋所有权证等相关证件齐全4.2.2房屋内外部装修及设施完好4.2.3水、电、燃气等公共设施正常使用4.3过户手续：买受人和出卖人应在本合同签订之日起X日内，共同办理房屋过户手续4.4过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定和标准5.2维修责任：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担；因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同的变更应经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议6.2.1双方协商一致解除合同6.2.2因不可抗力导致合同无法履行6.2.3一方违约导致合同无法履行第八条争议解决方式8.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.3在合同有效期内，如一方违约，对方有权解除合同。第十条附加条款10.1本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的份数11.1本合同一式肆份，双方各持壹份，具有同等法律效力。第十二条合同签署日期12.1本合同签署日期为2024年月日。第十三条附件13.1附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括：13.1.1房屋所有权证复印件13.1.2房屋买卖合同副本13.1.3其他相关文件第十四条其他14.1如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行。14.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方代表签字或盖章后生效。14.3本合同及附件所涉及的金额均以人民币计算。14.4双方在履行本合同时应遵守的保密义务：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.5本合同的签订地点为深圳市南山区，本合同的适用法律为中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方介入的情况，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等，甲乙双方经协商一致，就第三方介入的相关事宜作出如下补充约定：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，根据本合同约定或实际履行过程中涉及的其他个人或机构。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的条件和程序如下：2.1.1甲乙双方同意第三方介入的，应提前通知对方并提供第三方的主体资格及相关资质文件；2.1.2第三方介入前，应与甲乙双方签订书面协议，明确双方的权利义务；2.1.3第三方介入时，应遵守国家相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益；2.1.4第三方完成介入任务后，应向甲乙双方提供书面报告，并承担相应的法律责任。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求和约定，提供专业服务，并确保服务质量；3.2第三方在提供服务过程中，若存在过错或疏忽，导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任；3.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用，由甲乙双方协商确定；4.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方服务费用；4.3第三方服务费用支付后，除非因第三方过错，否则不予退还。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方在提供服务过程中，与甲乙双方形成独立的法律关系；5.2甲乙双方对第三方提供的服务内容、质量等有监督和验收的权利；5.3甲乙双方应配合第三方的工作，提供必要的资料和条件；5.4第三方不得干涉甲乙双方的其他合同关系和商业活动。第六条第三方责任限额6.1第三方介入的费用和赔偿责任，由甲乙双方在书面协议中明确；6.2第三方责任限额应根据第三方提供的服务性质、风险程度等因素确定；6.3甲乙双方应在合同中约定第三方的责任限额，以保障双方合法权益。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙双方同意变更或解除第三方介入的，应签订书面协议，并通知第三方；7.3甲乙双方因第三方原因需要解除合同的，有权要求第三方承担违约责任。第八条第三方介入的监督和考核8.1甲乙双方应建立第三方介入的监督和考核机制，确保第三方按约定提供服务；8.2甲乙双方有权对第三方的工作进行监督检查，并提出改进意见；8.3第三方应定期向甲乙双方报告工作进展，并及时回复甲乙双方的询问。第九条违约责任9.1第三方未按照约定提供服务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失；9.2甲乙双方未按照约定支付服务费用的，应承担违约责任，并支付违约金；9.3甲乙双方未按照约定配合第三方工作的，应承担违约责任，并支付违约金。第十条争议解决10.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和解除11.1本附加条款自双方签字或盖章之日起生效。11.3在合同有效期内，如一方违约，对方有权解除合同。第十二条附加条款的份数12.1本附加条款一式肆份，甲乙双方各持壹份，与本合同具有同等法律效力。第十三条附加条款的签署日期13.1本附加条款签署日期为2024年月日。第十四条附件14.1附件为本附加条款的组成部分，与附加条款具有同等法律效力。附件包括：14.1.1第三方主体资格及资质文件14.1.2甲乙双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同副本附件三：第三方主体资格及资质文件附件四：评估报告复印件附件五：过户申请表及相关证件复印件附件六：物业交割单复印件附件七：维修记录复印件附件八：其他相关文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对房屋的所有权。附件二：房屋买卖合同副本说明：本附件为房屋买卖合同的副本，用于明确甲乙双方的权利义务。附件三：第三方主体资格及资质文件说明：本附件为第三方的主体资格及资质文件，用于证明第三方具有提供服务的资格和能力。附件四：评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的价值及交易价格的合理性。附件五：过户申请表及相关证件复印件说明：本附件为过户申请表及相关证件的复印件，用于证明甲乙双方已办理房屋过户手续。附件六：物业交割单复印件说明：本附件为物业交割单的复印件，用于证明房屋交付时的情况。附件七：维修记录复印件说明：本附件为房屋维修记录的复印件，用于证明房屋的维修情况。附件八：其他相关文件说明：本附件包括其他与房屋买卖和第三方服务相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照约定时间支付房款或首付款。2.甲乙双方未按照约定时间办理过户手续。3.甲乙双方未按照约定时间交付房屋。4.第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合要求。5.第三方泄露甲乙双方的商业秘密。责任认定：1.甲乙双方未按照约定时间支付房款或首付款的，应支付违约金，违约金为房款或首付款的1%。2.甲乙双方未按照约定时间办理过户手续的，应支付违约金，违约金为过户手续费的1%。3.甲乙双方未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为房屋交易价格的1%。4.第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合要求的，第三方应承担赔偿责任，赔偿金额为甲乙双方的实际损失。5.第三方泄露甲乙双方的商业秘密的，第三方应承担赔偿责任，赔偿金额为甲乙双方的实际损失。示例说明：1.若甲乙双方未按照约定时间支付房款，则出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金为房款的1%。2.若第三方未按照约定时间提供服务，导致甲乙双方损失，则第三方应承担赔偿责任，赔偿金额为甲乙双方的实际损失。全文完。2024年度深圳二手住宅买卖合同3本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋土地使用权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：物业服务及相关费用6.1物业服务6.2物业费用第七条：交易双方的义务和责任7.1出卖人义务7.2买受人义务7.3违约责任第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3装修情况第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证复印件第十三条：合同签订时间第十四条：合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所指二手住宅是指甲方所有权人甲方向乙方出售的，位于广东省深圳市X区X街道X号，建筑面积为X平方米，房屋所有权证号/不动产权证书号为X，土地使用权证号/不动产权证书号为X的住宅。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：广东省深圳市X区X街道X号。2.2房屋结构及面积房屋结构：X结构；房屋面积：X平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：X。2.4房屋土地使用权证号房屋土地使用权证号：X。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2支付方式乙方采取如下第【】种方式支付交易价款：【1】现金支付；【2】转账支付；【3】按揭贷款支付；【4】其他方式：________。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起【】日内，将交易价款支付至甲方指定的账户。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起【】日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件房屋交付条件如下：（1）甲方应将房屋所有权证号/不动产权证书号、土地使用权证号/不动产权证书号等相关权属证书办理至乙方名下；（2）甲方应将房屋内的所有物品清理干净，确保房屋交付时符合合同约定的条件；（3）甲方应将房屋的钥匙交付给乙方。4.3过户手续甲方应在本合同签订之日起【】日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.4过户费用过户费用包括但不限于税费、中介费、评估费等，由【甲方/乙方】承担。具体费用及承担方式按照相关法律法规及政策规定执行。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2瑕疵责任如房屋存在瑕疵，甲方应按照法律法规及本合同的约定承担相应的责任。第六条：物业服务及相关费用6.1物业服务甲方应将其在该房屋所在物业管理区域内的物业管理费、公共维修基金等费用支付至物业公司，并确保物业服务不受影响。6.2物业费用物业费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金等，由【甲方/乙方】承担。具体费用及承担方式按照相关法律法规及政策规定执行。第七条：交易双方的义务和责任7.1出卖人义务甲方应按照本合同约定，履行房屋交付、过户等义务，并保证房屋质量及瑕疵责任。7.2买受人义务乙方应按照本合同约定，履行支付交易价款、协助办理过户手续等义务。7.3违约责任如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体违约金及赔偿金额按照本合同约定及法律法规规定执行。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件（1）双方协商一致；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）法律法规规定的其他情形。8.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权解除合同；（3）乙方未按照本合同约定支付交易价款，甲方有权解除合同；（4）发生不可抗力，致使合同无法履行；（5）法律法规规定的其他情形。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方可以请求第三方进行调解，调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决双方可以约定仲裁解决争议，如选定仲裁，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如协商、调解、仲裁均无法解决争议，双方同意按照本合同签订地法律法规的规定，通过法律途径解决。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致终止本合同；（3）发生不可抗力，致使本合同无法履行；（4）法律法规规定的其他情形。10.3解除条件本合同的解除条件按照第八条的规定执行。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲乙双方应在本合同签订之日起【】日内，办理房屋户口迁移手续。11.2家具家电归属家具家电的归属按照双方另行签订的《家具家电归属协议》执行。11.3装修情况甲乙双方应在本合同签订之日起【】日内，向物业公司办理装修手续，并按照物业公司的要求进行装修。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证复印件12.4银行转账凭证复印件12.5其他重要文件复印件第十三条：合同签订时间本合同于【】年【】月【】日由甲乙双方签订。第十四条：合同签订地点本合同签订地点为：【】。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方定义及责任15.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外的，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易的单位和个人，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及本合同的约定，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易的相关手续，并确保交易过程的顺利进行。15.3第三方权利第三方有权按照本合同约定，收取相应的服务费用。第十六条：第三方介入后的额外条款及说明16.1第三方介入如本合同履行过程中需要第三方介入，甲方和乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。16.2额外条款（1）服务内容；（2）服务费用；（3）服务期限；（4）服务质量；（5）违约责任；（6）争议解决方式。16.3说明甲乙双方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力，以保证房屋买卖交易的顺利进行。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额是指第三方在履行服务协议过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的赔偿限额。17.2第三方责任限额约定甲乙双方与第三方签订的服务协议中应明确第三方责任限额，该限额应符合相关法律法规及行业规定。17.3第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定应基于第三方在履行服务协议过程中的实际过错程度，以及甲方和乙方因第三方过错所造成的实际损失。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在履行服务协议过程中，应严格遵守本合同的约定，与甲方和乙方保持独立的关系。18.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行服务协议过程中产生的权益，应按照服务协议的约定进行划分。18.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行服务协议过程中产生的责任，应按照服务协议的约定进行划分。第十九条：第三方介入后的争议解决19.1第三方介入后的争议解决方式如甲方、乙方与第三方在履行服务协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。19.2第三方介入后的争议解决时限甲方、乙方与第三方之间的争议应在争议发生之日起【】日内解决；逾期未解决的，按照本合同及相关服务协议的约定处理。第二十条：第三方介入后的合同修改及补充20.1第三方介入后的合同修改如本合同履行过程中需要修改或补充，甲方、乙方与第三方应签订书面修改协议或补充协议，明确修改或补充的内容。20.2第三方介入后的合同生效修改协议或补充协议自甲方、乙方与第三方签字或盖章之日起生效。第二十一条：第三方介入后的通知义务21.1通知义务甲方、乙方与第三方在履行服务协议过程中，应相互通知与合同履行有关的重要事项。21.2通知方式通知方式可以采取口头、书面或其他双方约定的方式。第二十二条：第三方介入后的协助义务22.1协助义务甲方、乙方与第三方应相互协助，共同完成房屋买卖交易的相关手续。22.2协助内容协助内容包括但不限于提供必要的文件、资料、证明等。第二十三条：第三方介入后的保密义务23.1保密义务甲方、乙方与第三方在履行服务协议过程中，应对双方之间的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。23.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第二十四条：第三方介入后的法律适用及争议解决24.1法律适用本合同及第三方服务协议的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。24.2争议解决如本合同及第三方服务协议履行过程中发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：买卖双方身份证复印件附件四：银行转账凭证复印件附件五：房屋中介服务合同复印件附件六：房屋评估报告复印件附件七：房屋过户手续办理委托书复印件附件八：物业服务合同复印件附件九：家具家电归属协议复印件附件十：装修许可证明复印件附件十一：其他重要文件复印件附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明：作为房屋权属证明，用于证实甲方对该房屋拥有所有权。附件二：房屋土地使用权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明：作为房屋土地使用权的证明，用于证实甲方对该土地拥有使用权。附件三：买卖双方身份证复印件要求：清晰、有效，不得有涂改、污损等痕迹。说明：用于证实甲乙双方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件四：银行转账凭证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明：用于证实交易价款的支付情况，证明付款的合法性和真实性。附件五：房屋中介服务合同复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明：如有中介参与，该附件用于明确中介的服务内容、费用及责任等。附件六：房屋评估报告复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明：用于证实房屋的价值评估情况，作为确定交易价格的依据。附件七：房屋过户手续办理委托书复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明：用于委托第三方办理房屋过户手续，明确双方的权责。附件八：物业服务合同复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明：用于明确物业服务的内容、费用及双方的权利义务。附件九：家具家电归属协议复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明：用于明确家具家电的归属及双方的权利义务。附件十：装修许可证明复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明：如有装修，该附件用于证实装修的合法性。附件十一：其他重要文件复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明：用于包含本合同及附件中未列明的但与房屋买卖交易相关的其他重要文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、房屋交付不符合约定等。2.乙方未按照本合同约定支付交易价款，如延迟支付、支付金额不足等。3.第三方未按照服务协议约定履行义务，如服务不符合质量标准、延迟履行等。违约责任认定标准：1.违约金：按照本合同约定及法律法规规定，违约方应向守约方支付违约金。2.损害赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担损害赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。示例说明：如甲方未按照本合同约定在规定时间内交付房屋，视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%。如甲方违约导致乙方损失的，甲方还需承担相应的损害赔偿责任。全文完。2024年度深圳二手住宅买卖合同4本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅描述1.4二手住宅所有权转移第二条：合同价格及支付方式2.1二手住宅交易价格2.2定金支付2.3首付款支付2.4贷款申请及支付2.5尾款支付第三条：交易时间及程序3.1合同签订时间3.2产权过户时间3.3交付时间3.4交易程序第四条：房屋交付及验收4.1交付条件4.2交付方式4.3验收及问题处理第五条：房地产税费5.1税费承担主体5.2税费计算及支付第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约金计算及支付第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1双方的其他权利和义务12.2合同的补充条款第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3贷款合同第十四条：合同的签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：_____________1.1.2出卖人地址：_____________1.1.3出卖人联系方式：_____________1.2买受人信息1.2.1买受人全称：_____________1.2.2买受人地址：_____________1.2.3买受人联系方式：_____________1.3二手住宅描述1.3.1住宅地址：_____________1.3.2住宅面积：_____________平方米1.3.3住宅户型：_____________室_____________厅_____________卫1.3.4住宅建筑结构：_____________1.3.5住宅建造年代：_____________1.3.6住宅所有权转移：根据本合同约定，出卖人同意将上述二手住宅的所有权转移给买受人。第二条：合同价格及支付方式2.1二手住宅交易价格2.1.1交易总金额为人民币（大写）：_____________元整（小写）：_____________元。2.2定金支付2.2.1买受人应在合同签订之日起三个工作日内向出卖人支付定金人民币：_____________元整。2.2.2定金支付后，合同即告成立。2.3首付款支付2.3.1买受人应于________________前向出卖人支付首付款人民币：_____________元整。2.4贷款申请及支付2.4.1买受人应按银行要求办理贷款手续，并将贷款金额支付给出卖人。2.4.2贷款申请成功后，买受人应按照贷款合同约定的期限和方式支付贷款。2.5尾款支付2.5.1买受人应按本合同约定的时间和方式支付剩余房款人民币：_____________元整。第三条：交易时间及程序3.1合同签订时间：双方于_____________年_____________月_____________日签订本合同。3.2产权过户时间：双方应共同办理产权过户手续，过户完成时间为_____________年_____________月_____________日。3.3交付时间3.3.1房屋交付时间：出卖人应在本合同约定的过户完成后_____________日内将房屋交付给买受人。3.4交易程序3.4.1双方应按照本合同约定的程序完成房屋交易。第四条：房屋交付及验收4.1交付条件4.1.1出卖人应保证房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。4.1.2房屋交付时，应办理相关交付手续，并交付房屋钥匙。4.2交付方式4.2.1出卖人应将房屋钥匙交付给买受人。4.2.2房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收。4.3验收及问题处理4.3.1买受人应按照约定对房屋进行验收，并在验收合格后签字确认。4.3.2如验收过程中发现房屋存在问题，双方应协商解决。第八条：房地产税费8.1税费承担主体8.1.1出卖人应承担的费用：包括但不限于房屋交易过程中的契税、印花税、土地增值税等。8.1.2买受人应承担的费用：包括但不限于房屋交易过程中的个人所得税、营业税及附加、房屋维修基金等。8.2税费计算及支付8.2.1双方应按照国家相关法律法规和政策规定计算应承担的税费。8.2.2税费支付方式：买受人应按照约定时间和方式向出卖人支付应由出卖人承担的税费。第九条：违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按约定时间办理产权过户手续的，应支付违约金人民币：_____________元整。9.1.2出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币：_____________元整。9.2买受人违约9.2.1买受人未按约定时间支付定金、首付款、尾款的，应支付违约金人民币：_____________元整。9.3违约金计算及支付9.3.1违约金的计算方式：按照未履行合同金额的_____________%计算。9.3.2违约金支付方式：违约方应按照约定时间和方式支付违约金。第十条：争议解决10.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件11.1.1合同变更需经双方协商一致。11.1.2合同变更应签订书面协议，并经双方签字盖章。11.2合同解除条件11.2.1合同解除需经双方协商一致。11.2.2合同解除应签订书面协议，并经双方签字盖章。第十二条：其他约定12.1双方的其他权利和义务12.1.1双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。12.1.2双方应对合同内容保密，不得泄露给第三方。12.2合同的补充条款12.2.1如双方在合同履行过程中有新的约定，应以书面形式签订补充协议。12.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3贷款合同13.4房屋买卖合同补充协议第十四条：合同的签字盖章14.1出卖人签字：_____________14.2买受人签字：_____________14.3见证人签字：_____________本合同一式三份，出卖人、买受人各执一份，见证人留存一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、税务机关、产权登记机关等，在房屋买卖过程中提供服务或行使职权的单位或个人。1.2第三方责任1.2.1第三方应依法履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易的合法性、合规性。1.2.2第三方应保证其提供的服务或信息真实、准确、完整，不得有欺诈、误导等行为。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序2.1.1双方同意，房屋买卖过程中涉及的第三方单位或个人，应在合同约定的时间内完成其职责。2.1.2第三方未能在约定时间内完成职责的，双方应协商解决，并根据本合同约定承担相应的违约责任。2.2第三方责任2.2.1第三方如未能依法履行其职责，导致合同无法继续履行或有损合同目的实现的，应承担相应的法律责任。2.2.2第三方如因故意或过失导致合同一方或双方遭受损失的，应依法赔偿损失。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1双方同意，第三方提供的服务或行使职权所需的费用，由双方按照约定的方式承担。3.1.2第三方费用的计算及支付方式，应在合同补充协议中明确。3.2费用支付3.2.1买受人应按照约定时间和方式向出卖人支付第三方费用。3.2.2出卖人应按照约定时间和方式向第三方支付费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额4.1.1双方同意，第三方对因其提供的服务或信息不准确、不真实、不完整而导致的合同履行纠纷，承担的责任限额为：人民币_____________元整。4.1.2如第三方因故意或过失导致合同一方或双方遭受损失的，其赔偿责任限额为：人民币_____________元整。4.2第三方责任限额的确定4.2.2双方应在补充协议中明确第三方责任限额的具体数额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系5.1.1第三方与甲乙方的关系，是基于本合同约定提供的服务或行使职权。5.1.2第三方与甲乙方的关系，不影响本合同的履行和双方的权利义务。第六条：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行6.1.1第三方介入后，双方应继续履行本合同约定的义务。6.1.2第三方介入后，双方应遵守第三方提供的服务或信息，并按照约定方式支付相关费用。第七条：争议解决7.1双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1双方同意，本合同的第三方介入条款，可作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2双方同意，本合同的补充协议，应明确第三方介入的相关内容，与本合同具有同等法律效力。本附件作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证1.1房屋所有权证的提供出卖人应向买受人提供有效的房屋所有权证，作为房屋买卖的法律依据。1.2房屋所有权证的验证买受人应验证房屋所有权证的真实性和有效性，如有需要，可申请相关部门进行核实。附件二：买卖双方身份证明2.1身份证明的提供出卖人和买受人应向对方提供有效的身份证明，以证明其合同主体的身份。2.2身份证明的验证双方应验证对方身份证明的真实性和有效性，确保合同主体的合法性。附件三：贷款合同3.1贷款合同的提供如买受人选择贷款方式支付房款，应向出卖人提供贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等信息。3.2贷款合同的验证出卖人应验证贷款合同的真实性和有效性，确保买受人贷款的合法性和可行性。附件四：房屋买卖合同补充协议4.1补充协议的签订双方应签订补充协议，对本合同的未尽事宜进行明确，包括但不限于第三方介入的相关条款。4.2补充协议的验证双方应验证补充协议的真实性和有效性，确保合同的完整性和可执行性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间办理产权过户手续。2.出卖人未按约定时间交付房屋。3.买受人未按约定时间支付定金、首付款、尾款。4.第三方未按约定时间完成其职责。5.第三方提供虚假、不准确、不完整的信息或服务。6.双方未按约定时间履行其他合同义务。违约责任认定：1.违约金的计算方式：按照未履行合同金额的_____________%计算。2.违约金的支付方式：违约方应按照约定时间和方式支付违约金。3.违约方的赔偿责任：违约方应依法赔偿因其违约给守约方造成的损失。4.第三方责任的限制：第三方对因其提供的服务或信息不准确、不真实、不完整而导致的合同履行纠纷，承担的责任限额为：人民币_____________元整。5.第三方故意或过失导致合同一方或双方遭受损失的，应依法赔偿损失。示例说明：如出卖人未按约定时间办理产权过户手续，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求出卖人承担因逾期办理过户手续而产生的相关费用，如税费、罚息等。具体金额根据实际损失进行计算。全文完。2024年度深圳二手住宅买卖合同5本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手住宅第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条交易时间及程序4.1签约时间4.2办理过户时间4.3房屋交付时间4.4产权过户时间第五条房屋交付及验收5.1交付条件5.2交付方式5.3验收程序5.4质量问题处理第六条房屋占用及使用6.1占用情况6.2使用要求第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约金第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效、终止与续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费11.4其他费用第十二条双方声明及承诺12.1卖方声明12.2买方声明12.3承诺第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋现状照片第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方：指具有房屋所有权并同意将其出售给买方的个人或机构。1.2买方：指同意购买卖方房屋并支付相应价款的个人或机构。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：广东省深圳市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______房。2.2房屋面积：_______平方米。2.3房屋所有权证号：_______。2.4房屋现状：_______（如：空置、出租、自住等）。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式：定金、首付款、贷款及尾款。3.3定金：买方在签订合同后三日内支付定金人民币_______元整给卖方，定金不计入成交价款。3.4首付款：买方应于_______年_______月_______日前支付首付款人民币_______元整给卖方。3.5贷款：买方应自行办理贷款事宜，并将贷款金额支付给卖方。3.6尾款：买方应于房屋过户完成后七日内支付尾款人民币_______元整给卖方。第四条交易时间及程序4.1签约时间：双方于_______年_______月_______日签订本合同。4.2办理过户时间：买方应于签约后_______个工作日内向房地产登记机构申请办理过户手续。4.3房屋交付时间：过户完成后，卖方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给买方。4.4产权过户时间：买方应于_______年_______月_______日前完成房屋产权过户手续。第五条房屋交付及验收5.1交付条件：房屋及附属设施齐全，符合交付标准。5.2交付方式：卖方将房屋及附属设施钥匙交付给买方。5.3验收程序：买方在收到房屋后_______个工作日内对房屋进行验收，并将验收结果通知卖方。5.4质量问题处理：如买方在验收过程中发现质量问题，应立即通知卖方，卖方应在接到通知后_______个工作日内予以解决。第六条房屋占用及使用6.1占用情况：卖方保证在过户前，房屋未被任何有权机关查封、扣押或占用。6.2使用要求：买方应合理使用房屋，并遵守相关物业管理规定。第七条违约责任7.1卖方违约：7.1.1卖方未按合同约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币_______元整给买方。7.1.2卖方提供虚假信息的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金人民币_______元整。7.2买方违约：7.2.1买方未按合同约定时间支付价款的，应支付违约金人民币_______元整给卖方。7.2.2买方未按合同约定使用房屋的，应承担相应法律责任。第八条争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，双方可向相关房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同。第十条合同的生效、终止与续约10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。10.3续约条件：合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并按新合同约定执行。第十一条附加条款11.1装修情况：房屋现有装修情况，具体以附件装修清单为准。11.2家具家电清单：房屋内家具家电清单，具体以附件家具家电清单为准。11.3物业管理费：物业管理费为人民币_______元/月，由买方承担。11.4其他费用：合同未涉及的其他费用，按实际情况承担。第十二条双方声明及承诺12.1卖方声明：12.1.1卖方为房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。