2024年商业物业委托管理合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业物业委托管理合同版B版本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1委托方信息1.2受托方信息1.3物业信息第二条管理范围与内容2.1管理范围2.2管理内容2.3管理期限第三条管理费用3.1管理费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条服务质量与标准4.1服务质量4.2服务标准4.3服务满意度调查第五条合同的履行与监督5.1委托方的权利与义务5.2受托方的权利与义务5.3合同履行监督第六条合同的变更与终止6.1合同变更6.2合同终止6.3合同终止后的处理第七条违约责任7.1委托方的违约责任7.2受托方的违约责任7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖法院第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密泄露的责任第十条法律适用与解释10.1法律适用10.2合同解释第十一条合同的生效、修订与解除11.1合同生效条件11.2合同修订11.3合同解除第十二条其他条款12.1通知与送达12.2合同附件12.3合同的完整性与复印件效力第十三条合同的签署与盖章13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同盖章第十四条附加条款14.1附加条款内容14.2附加条款的效力14.3附加条款的修订与解除第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1委托方信息甲方地址：甲方联系人：联系电话：电子邮箱：1.2受托方信息乙方地址：乙方联系人：联系电话：电子邮箱：1.3物业信息物业名称：物业地址：物业类型：物业总面积：第二条管理范围与内容2.1管理范围乙方负责对甲方的物业进行日常管理工作，包括但不限于：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁与绿化；（3）物业安全保卫工作；（4）物业内部沟通协调；（5）物业法律法规的遵守与执行。2.2管理内容乙方应按照甲方提供的管理内容进行具体操作，包括但不限于：（1）制定物业管理方案，提交甲方审批；（2）执行甲方批准的物业管理方案；（3）定期向甲方报告物业管理情况；（4）及时处理甲方的意见和建议。2.3管理期限本合同的管理期限为____年，自合同生效之日起计算。第三条管理费用3.1管理费用标准乙方向甲方收取的管理费用为每月每平方米____元，按物业总面积计算。3.2费用支付方式甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付该季度的管理费用。3.3费用调整机制合同执行期间，如遇市场行情变化，乙方可以根据实际情况提出费用调整申请，需经甲方批准后方可生效。第四条服务质量与标准4.1服务质量乙方应按照国家和行业的相关标准提供服务，确保服务质量。4.2服务标准乙方应达到甲方制定的服务标准，包括但不限于：（1）设施设备维护保养合格率不低于98%；（2）环境清洁绿化覆盖率不低于35%；（3）安全事故发生率不超过万分之三；（4）客户满意度不低于90%。4.3服务满意度调查甲方可以定期或不定期对乙方提供的服务质量进行满意度调查，乙方应积极配合，并对调查结果进行改进。第五条合同的履行与监督5.1委托方的权利与义务甲方有权对乙方的工作进行监督，并提出意见和建议。甲方应按照合同约定支付管理费用，并协助乙方开展管理工作。5.2受托方的权利与义务乙方有权根据合同约定和实际情况调整管理措施。乙方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量。5.3合同履行监督甲方应设立专门的监督机构对乙方的工作进行监督，乙方应接受甲方的监督。第六条合同的变更与终止6.1合同变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。6.2合同终止合同履行期限届满或者双方同意终止合同的，本合同即行终止。6.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应向甲方移交所有管理资料和物业，并按照合同约定处理未结款项和其他相关事项。第八条违约责任8.1委托方的违约责任甲方未按照合同约定支付管理费用的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金标准为迟延支付金额的千分之五。8.2受托方的违约责任乙方未按照合同约定提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金标准为合同管理费用的百分之十。8.3违约赔偿方式违约方应承担因违约产生的直接经济损失和相关费用，并支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地的仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决机构双方选择向人民法院提起诉讼的，应提交至合同签订地人民法院管辖；选择向仲裁机构申请仲裁的，应提交至合同履行地的仲裁机构。9.3诉讼管辖法院如双方在争议解决方式中未作选择，应提交至合同履行地人民法院管辖。第十条法律适用与解释10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同解释本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的生效、修订与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修订合同履行过程中，双方可以通过书面形式修订合同。11.3合同解除合同履行期限届满前，双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。第十二条其他条款12.1通知与送达双方可以通过书面形式通知对方，通知应以递送至对方指定的地址和联系方式为准。12.2合同附件本合同附件包括：（1）物业管理的详细内容；（2）管理费用的详细计算方式；（3）服务质量与标准的详细要求。12.3合同的完整性与复印件效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章的复印件与原件具有同等法律效力。第十三条合同的签署与盖章13.1合同签署时间本合同于____年__月__日签署。13.2合同签署地点本合同于____（地点）签署。13.3合同盖章甲乙双方授权代表在本合同上签字并加盖公章，以证明本合同的有效性。第十四条附加条款14.1附加条款内容本合同附件为附加条款，与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的效力附加条款经甲乙双方签字盖章后生效，对双方具有约束力。14.3附加条款的修订与解除附加条款的修订与解除应遵循本合同第十一条的规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的详细内容本附件详细列出乙方应负责的物业管理事项，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业环境的清洁与绿化、物业安全保卫工作等。附件二：管理费用的详细计算方式本附件详细说明管理费用的计算基础、计算公式和计算方法，确保双方对管理费用的计算有清晰的认识。附件三：服务质量与标准的详细要求本附件详细列出乙方应达到的服务质量与标准，包括设施设备维护保养合格率、环境清洁绿化覆盖率、安全事故发生率等。附件四：物业管理的详细操作流程本附件详细描述乙方在提供物业管理服务过程中应遵循的操作流程，以确保服务的规范性和一致性。附件五：合同履行监督机制本附件详细规定甲方对乙方履行合同的监督机制，包括监督方式、监督周期和监督结果的处理等。附件六：违约行为及责任认定标准本附件详细列出双方在履行合同过程中可能出现的违约行为，并规定相应的责任认定标准和违约金计算方式。附件七：争议解决程序本附件详细描述双方在发生争议时应遵循的解决程序，包括选择争议解决方式、提交至相应的争议解决机构等。附件八：合同修订记录本附件记录合同自签订以来的修订情况，包括修订日期、修订内容和相关当事人签字等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付管理费用。2.乙方未按照合同约定提供服务，如设施设备维护保养不达标、环境清洁绿化不符合标准等。3.甲方未履行协助乙方开展管理工作的义务。4.乙方未接受甲方的监督或未按照监督要求改进服务。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据合同约定的违约金计算方式，如迟延支付金额的千分之五或合同管理费用的百分之十。2.直接经济损失：因违约行为导致的直接经济损失，如物业设施损坏、业务中断损失等。3.相关费用：因违约行为产生的相关费用，如维修费用、清理费用等。示例说明：如果甲方未按照合同约定支付管理费用，乙方可以要求甲方支付迟延履行违约金，同时有权要求甲方支付因迟延支付导致的其他直接经济损失和相关费用。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同及附件，双方约定权利义务的书面文件。2.管理费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.物业：指本合同约定的管理范围和对象，包括建筑物、设施设备、环境等。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方