二零二四年度社区商业运营管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度社区商业运营管理合同.本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1甲方主体1.2乙方主体1.3合同范围第二条合作内容2.1乙方职责2.2甲方职责2.3合作期限第三条商业运营管理3.1商业规划3.2招商管理3.3营销推广第四条运营指标4.1营业额目标4.2客流量目标4.3商户满意度第五条费用与分成5.1管理费用5.2分成比例5.3费用支付方式第六条沟通协调6.1定期会议6.2紧急事项处理6.3信息共享第七条合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3合同解除后的处理第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿金额第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院9.3仲裁委员会第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果10.3保密期限第十一条法律适用与效力11.1法律适用11.2合同效力11.3合同附件效力第十二条合同的签署与生效12.1签署时间12.2签署地点12.3合同生效时间第十三条其他约定13.1甲方权益保障13.2乙方权益保障13.3第三方权益保障第十四条附则14.1合同附件14.2合同修订历史14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1甲方主体：本合同甲方为【甲方名称】，是一家依法成立并有效存在的社区商业运营管理公司，拥有合法的经营资质。1.2乙方主体：本合同乙方为【乙方名称】，是一家依法成立并有效存在的商业管理公司，拥有合法的经营资质。1.3合同范围：本合同旨在规定甲方作为社区商业项目的所有权人，委托乙方作为该项目的商业运营管理方，对甲方所拥有的社区商业项目进行商业运营管理，包括但不限于商业规划、招商管理、营销推广等工作。第二条合作内容a)根据甲方提供的社区商业项目情况，制定合理的商业规划，并提交甲方审批；b)根据商业规划，进行招商工作，引进各类商户，并确保商户的经营活动符合商业规划；c)负责商业项目的营销推广工作，提升商业项目的知名度，吸引消费者；d)定期向甲方报告商业运营情况，包括但不限于营业额、客流量等数据，以及商户满意度调查结果。a)提供社区商业项目的所有权，确保项目的合法性；b)提供乙方所需的经营场所、设施设备等资源；c)按照合同约定，向乙方支付管理费用；d)协助乙方进行商业规划和招商工作，提供必要的支持。2.3合作期限：本合同合作期限为【起始日期】至【终止日期】。第三条商业运营管理3.1商业规划：乙方根据甲方提供的社区商业项目情况，结合市场需求，制定合理的商业规划，并提交甲方审批。商业规划包括但不限于业态分布、品牌引进、商户组合等。3.2招商管理：乙方负责根据商业规划进行招商工作，引进各类商户，并确保商户的经营活动符合商业规划。乙方应尽力保障商户的经营品质，对商户的经营活动进行监督管理。3.3营销推广：乙方负责商业项目的营销推广工作，包括但不限于制定营销活动计划、执行营销活动、宣传推广等。乙方应定期向甲方报告营销推广活动的效果。第四条运营指标4.1营业额目标：乙方确保商业项目的年营业额达到【目标营业额】。4.2客流量目标：乙方确保商业项目的日均客流量达到【目标客流量】。4.3商户满意度：乙方应保证商户的满意度达到【目标满意度】。第五条费用与分成5.1管理费用：甲方应按月向乙方支付管理费用，费用标准为商业项目营业额的【百分比】。5.2分成比例：乙方从商业项目的营业额中提取【百分比】作为分成。5.3费用支付方式：甲方每月【支付日期】前向乙方支付管理费用及分成。第六条沟通协调6.1定期会议：甲方和乙方每月进行一次定期会议，汇报商业项目的运营情况，协商解决运营过程中出现的问题。6.2紧急事项处理：如遇紧急事项，乙方应立即通知甲方，并共同协商处理。6.3信息共享：甲方和乙方应保持信息的透明和共享，及时互相通报商业项目的相关信息。第七条合同的变更与终止7.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。7.3合同解除后的处理：合同解除后，乙方应将商业项目交还给甲方，并按照合同约定处理合同解除后的相关事项。第八条违约责任8.1违约行为：任何一方违反合同的约定，均视为违约。8.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的标准为合同金额的【百分比】。8.3违约赔偿金额：除违约金外，违约方还应赔偿因此给守约方造成的直接经济损失。第九条争议解决a)提交【仲裁委员会名称】仲裁；b)向【法院名称】提起诉讼。9.2诉讼管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方同意【法院名称】具有管辖权。9.3仲裁委员会：如选择仲裁解决争议，双方同意【仲裁委员会名称】作为仲裁机构。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2泄露后果：如任何一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。10.3保密期限：双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同解除或终止后【年数】年内仍然有效。第十一条法律适用与效力11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。11.3合同附件效力：本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署与生效12.1签署时间：本合同于【签署日期】由双方签署。12.2签署地点：本合同于【签署地点】签署。12.3合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条其他约定13.1甲方权益保障：甲方确保提供的社区商业项目符合法律法规要求，保障项目的合法性。13.2乙方权益保障：乙方在商业运营管理过程中，应遵守法律法规，保障商户的合法权益。13.3第三方权益保障：双方应共同保障第三方的合法权益，如商户的合法权益。第十四条附则14.1合同附件：本合同附件包括【附件名称】，附件与合同具有同等法律效力。14.2合同修订历史：本合同如有修订，修订内容应经双方书面确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方种类：第三方包括但不限于中介方、咨询方、审计方、评估方等，以及其他与本合同执行相关的个体或组织。第二条第三方介入情形2.1第三方介入条件：当本合同执行过程中，需要第三方介入以协助完成特定任务或提供专业服务时，双方应共同协商确定第三方介入的条件。2.2第三方选择：甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备必要的资质和能力。2.3第三方职责：第三方介入后，应按照甲乙双方的约定，履行特定的职责，并提供相应的服务。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利：第三方在本合同约定的范围内，享有履行其职责的权利。3.2第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定，认真履行其职责，并确保提供的服务符合合同要求。第四条第三方责任限额4.1第三方责任：第三方应对其提供的服务承担责任，确保服务符合合同要求。4.2责任限额：甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中明确。4.3责任承担：如第三方未履行其职责或提供的服务不符合合同要求，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间不存在任何隶属或代理关系。5.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间不存在任何隶属或代理关系。5.3第三方与其他方关系：第三方与本合同其他方之间不存在任何隶属或代理关系。第六条第三方介入后的协调与管理6.2第三方管理：甲乙双方应监督第三方履行其职责，并确保第三方提供的服务符合合同要求。第七条第三方介入的变更与终止7.1变更条件：如第三方未能履行其职责或提供的服务不符合合同要求，甲乙双方有权协商变更第三方。7.2终止条件：如第三方已完成其职责或合同约定的服务期限届满，第三方介入终止。第八条第三方介入的违约处理8.1违约行为：第三方如未能履行其职责或提供的服务不符合合同要求，视为违约。8.2违约责任承担：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金的标准为合同金额的【百分比】。8.3违约赔偿金额：除违约金外，第三方还应赔偿因此给甲乙双方造成的直接经济损失。第九条争议解决a)提交【仲裁委员会名称】仲裁；b)向【法院名称】提起诉讼。9.2诉讼管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方同意【法院名称】具有管辖权。9.3仲裁委员会：如选择仲裁解决争议，双方同意【仲裁委员会名称】作为仲裁机构。第十条保密条款10.1保密内容：第三方知悉的甲方或乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2泄露后果：如第三方泄露甲乙双方的保密信息，第三方应承担相应的法律责任。10.3保密期限：甲乙双方与第三方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同解除或终止后【年数】年内仍然有效。第十一条法律适用与效力11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。11.3合同附件效力：本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署与生效12.1签署时间：本合同于【签署日期】由双方签署。12.2签署地点：本合同于【签署地点】签署。12.3合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条其他约定13.1甲方权益保障：甲方确保提供的社区商业项目符合法律法规要求，保障项目的合法第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：社区商业项目详细资料附件二：商业规划方案附件三：招商手册附件四：营销推广计划附件五：管理费用支付凭证附件六：分成比例计算公式附件七：第三方资质证明文件附件八：第三方服务合同附件九：商业项目运营数据统计表附件十：商户满意度调查问卷附件一详细要求：包含社区商业项目的所有权证明、项目地理位置示意图、项目规模等信息。附件二详细要求：详细描述商业规划的业态分布、品牌引进计划、装修标准等。附件三详细要求：包含招商宣传材料、招商政策、招商条件等。附件四详细要求：详细描述营销推广活动的计划、执行步骤、预算等。附件五详细要求：明确管理费用的支付时间、支付方式、支付金额等。附件六详细要求：明确分成比例的计算方法，如有特殊算法应详细说明。附件七详细要求：第三方资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、行业资质证书等。附件八详细要求：第三方服务合同，明确双方的权利义务、服务内容、服务期限等。附件九详细要求：商业项目运营数据统计表，包含营业额、客流量、商户满意度等数据。附件十详细要求：商户满意度调查问卷，明确调查的目的、调查内容、调查周期等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定提供社区商业项目所有权，或提供的项目不符合法律法规要求。2.甲方未按合同约定向乙方支付管理费用。3.甲方未按合同约定协助乙方进行商业规划和招商工作。4.乙方未按合同约定进行商业规划的制定和执行。5.乙方未按合同约定进行招商管理，导致项目商户不符合商业规划。6.乙方未按合同约定进行营销推广工作，导致项目知名度下降。7.乙方未按合同约定向甲方报告商业运营情况。8.第三方未按合同约定履行其职责，或提供的服务不符合合同要求。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲