二零二四年度深圳市房屋买卖合同范本及交易要点

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度深圳市房屋买卖合同范本及交易要点2本合同目录一览第一条房屋买卖双方1.1出卖方1.2买受方第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条房屋交易过程中的税费6.1税费承担6.2税费支付方式第七条违约责任7.1出卖方违约7.2买受方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条房屋交易涉及的法律法规10.1相关法律法规名称10.2法律法规内容第十一条房屋交易中的其他事项11.1事项名称11.2事项内容第十二条合同附件12.1附件名称12.2附件内容第十三条签字盖章13.1出卖方签字盖章13.2买受方签字盖章第十四条合同生效日期及有效期限14.1合同生效日期14.2合同有效期限第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方1.1出卖方1.1.1出卖方名称：深圳市X房地产开发有限公司1.1.2出卖方地址：深圳市区街道号1.1.3出卖方联系人：X1.1.4出卖方联系电话：1.2买受方1.2.1买受方名称：（买受方姓名）1.2.2买受方地址：（买受方居住地址）1.2.3买受方联系人：（买受方联系人姓名）1.2.4买受方联系电话：（买受方联系电话）第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：深圳市区街道号2.2房屋结构：（具体结构，如：钢筋混凝土结构）2.3房屋面积：平方米（具体面积）2.4房屋所有权证号：（房屋所有权证号）第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万元整（小写）：88880000元3.2付款方式：3.2.1买受方应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖方支付人民币捌拾万元整作为定金。3.2.2买受方应于xxxx年xx月xx日前，向出卖方支付剩余房款人民币捌佰捌拾捌万元整。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起七个工作日内3.3.2剩余房款支付时间：xxxx年xx月xx日前第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起xx个月之内4.2交付条件：4.2.1出卖方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。4.2.2房屋所有权转移登记手续办理完毕。4.3过户时间：双方应在本合同签订之日起xx个月内，共同办理完毕房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用：双方按照国家法律法规及相关部门的规定，各自承担相应的过户费用。第五条房屋质量及保修5.1质量标准：出卖方交付的房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准。5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施。5.3保修期限：自房屋交付之日起计算，共计xx年。第六条房屋交易过程中的税费6.1税费承担：双方按照国家法律法规及相关部门的规定，各自承担相应的税费。6.2税费支付方式：税费支付方式按照双方约定及国家法律法规及相关部门的规定执行。第八条违约责任8.1出卖方违约8.1.1出卖方未能按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币捌拾捌万元整给买受方。8.1.2出卖方未能按照本合同约定履行质量保修义务的，应承担相应的维修费用及赔偿责任。8.2买受方违约8.2.1买受方未能按照本合同约定支付房款的，应支付违约金人民币捌拾捌万元整给出卖方。8.2.2买受方未能按照本合同约定接受房屋交付的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。第十条房屋交易涉及的法律法规10.1相关法律法规名称：中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法等。10.2法律法规内容：双方应遵守上述法律法规的规定，履行合同义务。第十一条房屋交易中的其他事项11.1事项名称：房屋交付后的物业管理11.1.1买受方应按照物业管理公司的规定，缴纳物业管理费及其他相关费用。11.2事项名称：房屋装修11.2.1买受方在获得房屋所有权后，如需进行装修，应遵守国家关于住宅装修的相关规定。第十二条合同附件12.1附件名称：房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同附件等。12.2附件内容：详见附件。第十三条签字盖章13.1出卖方签字盖章：（出卖方盖章）出卖方授权代表：（签字）13.2买受方签字盖章：（买受方盖章）买受方授权代表：（签字）第十四条合同生效日期及有效期限14.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同有效期限：本合同自生效之日起，有效期为壹年。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方介入指的是在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、过户机构等。15.2第三方介入的范围：包括但不限于房屋交易咨询、房屋价值评估、房屋质量检测、房屋过户手续办理等。第十六条第三方选择的义务16.1甲乙方应共同选择具备资质的第三方机构，并确保第三方机构的合法性和专业性。16.2甲乙方应确保第三方机构的行为符合相关法律法规及行业规范。第十七条第三方责任17.1第三方机构应按照甲乙方的约定和合同条款，履行其职责，并对其提供的服务承担责任。17.2第三方机构若未能按照约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵，应承担相应的违约责任。17.3第三方机构的行为不影响甲乙方根据本合同产生的权利和义务。第十八条第三方费用18.1甲乙方应按照第三方机构的收费标准支付相关费用。18.2甲乙方支付给第三方的费用，包括但不限于咨询费、评估费、检测费、过户手续费等。第十九条第三方责任限额19.1第三方机构的责任限额应在其服务合同中明确规定，并告知甲乙方。19.2第三方机构的责任限额不得高于其服务合同中约定的限额。19.3如第三方机构的责任限额低于甲乙方的损失，甲乙方有权向第三方机构追偿。第二十条第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。20.2第三方对甲乙方的承诺和保证，不免除甲乙方根据本合同应承担的义务。20.3第三方的不当行为，不影响甲乙方之间的权利和义务。第二十一条第三方介入的变更和解除21.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并协商一致。21.2甲乙方变更或解除与第三方的合同，不影响甲乙方之间的合同关系。第二十二条第三方介入的争议解决22.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。22.2如协商不成，甲乙方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。第二十三条第三方介入的附加条款23.1甲乙方应确保第三方机构遵守相关法律法规和行业规范。23.2甲乙方应确保第三方机构的服务质量和效率。23.3甲乙方应对第三方机构的服务进行监督和评价。第二十四条本合同的第三方介入修正条款，不影响其他条款的效力。24.1本合同的第三方介入修正条款与本合同其他条款具有同等效力。24.2本合同的第三方介入修正条款的修改，需经甲乙方共同协商一致。第二十五条本合同的第三方介入修正条款，为本合同的一部分。25.1本合同的第三方介入修正条款与本合同具有同等法律效力。25.2本合同的第三方介入修正条款的修改，需经甲乙方共同签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件附件四：房屋价值评估报告附件五：房屋质量检测报告附件六：物业管理合同附件七：过户手续办理相关文件附件八：第三方机构服务合同附件九：付款凭证附件十：收据凭证附件十一：其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证需提供原件及复印件，证明房屋的所有权归属。附件二：土地使用权证需提供原件及复印件，证明土地的使用权归属。附件三：房屋买卖合同附件包括房屋的基本信息、交易价格、交付及过户时间等详细内容。附件四：房屋价值评估报告由具备资质的评估机构出具，详细说明房屋的价值评估过程和结果。附件五：房屋质量检测报告由具备资质的质量检测机构出具，详细说明房屋的质量检测结果。附件六：物业管理合同明确物业管理的范围、费用及其他相关事项。附件七：过户手续办理相关文件包括过户申请表、身份证明文件、户口迁移证明等。附件八：第三方机构服务合同明确第三方机构的服务内容、费用、责任限额等。附件九：付款凭证证明买受方已按照合同约定支付房款。附件十：收据凭证证明出卖方已按照合同约定交付房屋。附件十一：其他相关文件和资料包括交易过程中的通信记录、会议纪要等。说明二：违约行为及责