沈阳2024年度二手房买卖协议样本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME沈阳2024年度二手房买卖协议样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵说明5.3瑕疵处理方式第六条：售后服务及保修6.1售后服务内容6.2保修期限及范围第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任及赔偿8.1违约情形8.2违约责任8.3赔偿金额计算方式第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、终止和失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业费用结算11.3家具家电归属第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3物业费、取暖费等相关费用发票复印件第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本数量及保管方14.2合同副本数量及分发方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所称二手房是指出卖人已经出售并交付使用，且产权清晰、可以再次交易的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落于沈阳市X区X路X号，房屋所有权证号为。2.2房屋结构及面积房屋结构为X，房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格买卖价格为人民币X元整（大写：人民币X元整），其中包括房屋价款、附属设施设备价款、装修价款等。3.2支付方式买受人支付价款的方式为如下：（1）人民币现金支付；（2）银行转账支付；（3）其他方式：____。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的付款计划及时足额支付价款。具体付款计划如下：（1）签约后3个工作日内支付首付款人民币X元整；（2）办理房屋过户手续时支付人民币X元整；（3）房屋过户完成后支付人民币X元整。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同约定的交付条件满足后，按照约定时间将房屋交付给买受人。具体交付时间如下：（1）房屋所有权转移登记手续办理完成后；（2）房屋装修及附属设施设备安装完毕后；（3）其他交付条件：____。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）房屋及其附属设施设备符合合同约定的质量标准；（3）房屋交付时，应提供完整的技术资料和产品合格证等相关文件；（4）其他交付条件：____。4.3过户手续及费用买受人应按照本合同约定的时间，向房屋所在地房产管理部门申请办理房屋过户手续。过户手续及费用按照国家和地方的相关规定执行。具体费用如下：（1）房产交易手续费：人民币X元整；（2）契税：人民币X元整；（3）印花税：人民币X元整；（4）其他费用：____。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证出卖人保证所出售的房屋符合国家和地方的相关质量标准，并承诺自房屋交付之日起，房屋主体结构质量问题终身负责。5.2瑕疵说明出卖人在本合同附件中列明房屋的瑕疵情况，买受人已充分了解并同意接受。5.3瑕疵处理方式出卖人应在买受人发现房屋瑕疵后的10个工作日内，按照本合同约定的方式处理瑕疵问题。具体处理方式如下：（1）修复瑕疵；（2）更换同等型号或规格的设施设备；（3）退还部分购房款；（4）其他处理方式：____。第六条：售后服务及保修6.1售后服务内容（1）房屋交付后，提供一年的免费保修服务；（2）保修期内，对于非人为损坏的房屋质量问题，出卖人负责维修或更换；（3）保修期外，对于房屋主体结构质量问题，出卖人负责终身维修。6.2保修期限及范围保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限及范围如下：（1）房屋主体结构：终身保修；（2）附属设施设备：1年保修；（3）装修工程：1第八条：合同的变更和解除8.1变更条件（1）法律法规变化要求；（2）双方协商一致；（3）不可抗力因素影响；（4）其他特殊情况：____。8.2解除条件（1）法律法规规定；（2）双方协商一致；（3）不可抗力因素导致合同无法履行；（4）对方严重违约；（5）其他解除条件：____。8.3变更和解除的程序合同变更或解除应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。双方应按照本合同约定的方式，办理合同变更或解除的相关手续。第九条：违约责任及赔偿8.1违约情形任何一方当事人违反本合同的约定，应当承担违约责任。具体违约情形如下：（1）未按约定时间支付价款；（2）未按约定时间交付房屋；（3）房屋质量不符合约定；（4）其他违约情形：____。8.2违约责任违约方应按照本合同约定的违约责任承担方式，向守约方支付违约金。违约金计算方式如下：（1）违约金为合同总价款的1%；（2）不足赔偿守约方损失的，违约方应予以补足；（3）重复违约的，违约方应承担相应责任；（4）其他违约责任：____。8.3赔偿金额计算方式（1）实际损失金额；（2）合同总价款的10%；（3）其他赔偿金额：____。第十条：合同的生效、终止和失效10.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2终止条件（1）房屋过户手续办理完毕；（2）买受人支付完毕所有价款；（3）其他终止条件：____。10.3失效条件（1）合同解除；（2）合同到期未续签；（3）其他失效条件：____。第十一条：其他约定11.1户口迁移买受人应按照我国相关法律法规，自行办理户口迁移手续。11.2物业费用结算房屋过户前后的物业费用由买受人承担。具体费用按照物业管理公司规定计算。11.3家具家电归属家具家电的归属按照双方另行签订的《家具家电归属协议》执行。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3物业费、取暖费等相关费用发票复印件12.4房屋现状照片12.5其他附件：____。第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期：____年____月____日13.2签署地点：____第十四条：合同正本及副本14.1合同正本数量及保管方本合同正本一式两份，双方各执一份。14.2合同副本数量及分发方本合同副本数量及分发方按照双方约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的职责与权利2.1第三方介入本合同的履行，应按照双方约定或行业规定，履行相关职责，并享受相应的权利。2.2第三方应保证其提供的服务符合我国法律法规及行业标准，确保甲乙双方的权益得到保障。2.3第三方在履行合同过程中，应保持独立客观，不得偏袒任何一方，并遵守保密原则。第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙双方应在与第三方签订相关合同时，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。3.2甲乙双方应确保第三方介入的行为符合本合同的约定，不得违反我国法律法规及行业标准。3.3甲乙双方应在合同中明确第三方介入的具体事项、时间、方式等，以确保合同的顺利进行。第四条：第三方责任限额4.1第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，如赔偿金额、赔偿方式等。4.3第三方在履行合同过程中，如发生不可抗力导致合同无法履行，第三方不承担赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系是基于合同履行过程中的合作关系，第三方并非甲乙方的代理人或雇员。5.2甲乙双方在合同中应明确第三方与双方的关系，以避免因关系不明确导致的纠纷。5.3第三方在履行合同过程中，如涉及甲乙双方的权益，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。第六条：第三方介入的变更与解除6.1甲乙双方在合同履行过程中，如需变更或解除与第三方的合同，应遵循双方协商一致的原则。6.2甲乙双方应在合同中明确第三方合同变更或解除的条件、程序及后果，以确保合同的顺利进行。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方如违反本合同或与甲乙方的约定，应承担违约责任。7.2甲乙双方应在合同中明确第三方的违约责任及违约处理方式，以确保合同的履行。第八条：第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。8.3甲乙双方应在合同中明确争议解决的方式、仲裁机构或法院，以确保争议的及时解决。第九条：第三方介入的其他约定9.1甲乙双方与第三方在履行合同过程中，如涉及行业标准、政策变化等因素，应遵循双方协商一致的原则进行调整。9.2甲乙双方应在合同中明确与第三方相关的其他约定，以确保合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件各一份，由出卖人提供，并确保证件的真实性和有效性。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容：买卖双方的身份证明原件及复印件各一份，由买卖双方提供，并确保证件的真实性和有效性。附件3：物业费、取暖费等相关费用发票复印件附件内容：物业费、取暖费等相关费用的发票原件及复印件各一份，由出卖人提供，并确保发票的真实性和有效性。附件4：房屋现状照片附件内容：房屋现状的照片若干张，由出卖人提供，并确保照片的真实性和完整性。附件5：家具家电归属协议附件内容：详细列明家具家电的归属及划分，由买卖双方签订，并确保协议的真实性和有效性。附件6：第三方服务合同附件内容：与第三方签订的服务合同原件及复印件各一份，明确双方的权利义务及责任限额。附件7：评估报告附件内容：房屋评估报告的原件及复印件各一份，由评估机构提供，并确保报告的真实性和有效性。附件8：过户手续费用清单附件内容：过户手续费用的详细清单，由过户机构提供，并确保费用的真实性和合理性。附件9：贷款合同附件内容：贷款合同的原件及复印件各一份，由贷款机构提供，并确保合同的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。违约责任为支付合同总价款的10%作为违约金。2.买受人未按照合同约定时间支付价款，视为违约。违约责任为支付合同总价款的5%作为违约金。3.房屋质量