沈阳市2024年度二手房交易合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME沈阳市2024年度二手房交易合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋性质第三条：交易价格3.1房价款3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：合同的效力9.1合同生效条件9.2合同生效时间第十条：附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业费用第十一条：合同的份数11.1合同副本数量11.2合同正本数量第十二条：其他约定12.1双方的其他约定第十三条：合同签订日期第十四条：合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体甲方姓名：X甲方身份证号：X甲方联系方式：X乙方姓名：X乙方身份证号：X乙方联系方式：X第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：辽宁省沈阳市区路号2.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米2.3房屋所有权证号：辽（2024）沈阳市不动产权第号2.4房屋性质：住宅第三条：交易价格3.1房价款：人民币X万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）3.2付款方式：乙方通过银行转账方式向甲方支付房价款3.3付款时间：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房价款支付至甲方指定的银行账户第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，甲方应在个工作日内将房屋交付给乙方4.2交付条件：房屋及附属设施应当符合本合同约定的质量标准，并办理完毕过户手续4.3过户手续：甲乙双方应在本合同签订之日起，共同向沈阳市不动产登记中心申请办理房屋过户手续4.4过户时间：甲方应确保在本合同签订之日起个工作日内，完成房屋过户手续第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量：甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题5.2保修责任：甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，为期两年5.3保修期限：自房屋交付之日起计算，为期两年第六条：违约责任6.1出卖人违约：甲方未按本合同约定时间、质量、面积等交付房屋，或未履行保修责任的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的1%6.2买受人违约：乙方未按本合同约定时间支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的1%第七条：争议解决7.1争议解决方式：双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼7.2争议解决地点：本合同签订地7.3争议解决时效：双方应在本合同签订之日起个月内解决争议，超过该期限的，对方有权解除本合同第八条：合同的变更和解除8.1合同变更：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议第九条：合同的效力9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效9.2合同生效时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效第十条：附加条款10.1装修情况：房屋现有装修状况，详见附件一《房屋装修情况说明》10.2家具家电清单：详见附件二《家具家电清单》10.3物业费用：物业管理费、公共维修基金等费用，按照沈阳市相关政策和物业公司规定支付第十一条：合同的份数11.1合同副本数量：本合同一式两份，甲乙双方各执一份11.2合同正本数量：本合同一式一份，作为办理房屋过户手续的依据第十二条：其他约定12.1双方的其他约定：甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十三条：合同签订日期2024年X月X日第十四条：合同签订地点辽宁省沈阳市区路号第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项作出如下补充规定：第一条：第三方定义1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方责任2.1甲乙双方应选择具备相关资质的第三方机构进行房屋交易相关服务，并确保第三方机构的行为符合法律法规及行业规范。2.2第三方机构应按照甲乙双方的要求和相关法律法规，提供专业服务，并对其提供的服务承担相应责任。2.3第三方机构提供的服务包括但不限于：房屋评估、中介服务、过户代理、贷款咨询等。第三条：第三方费用3.1甲乙双方应按照第三方机构的收费标准支付相关费用。3.2甲乙双方应在支付第三方费用时，要求第三方机构出具正规发票。第四条：第三方责任限额4.1第三方机构在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，第三方机构应承担相应的赔偿责任。4.2第三方机构的赔偿责任限额为：以其收取的服务费用为限。4.3如第三方机构的行为构成故意侵权或严重违反法律法规，导致甲乙双方损失的，第三方机构应承担无限连带责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方在提供服务过程中，应遵循甲乙双方的意愿和合同约定，不得擅自改变甲乙双方之间的合同内容。5.3甲乙双方在履行合同过程中，如对第三方提供的服务有异议，有权要求第三方进行改正。第六条：第三方介入的程序6.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的时间、方式和条件。6.2甲乙双方应在引入第三方前，向对方告知第三方的情况，并取得对方的同意。6.3甲乙双方应与第三方签订服务合同，并确保第三方按照合同约定提供服务。第七条：第三方信息的披露7.1甲乙双方应按照合同约定，向第三方提供真实、完整的房屋交易相关信息。7.2第三方应按照法律法规和行业规范，保护甲乙双方的个人信息和交易信息。7.3第三方在提供服务过程中，不得泄露甲乙双方的个人信息和交易信息。第八条：第三方退出8.1第三方在合同约定的服务期限内，不得擅自退出。8.2如第三方因特殊情况需提前退出的，应与甲乙双方协商一致，并书面通知对方。8.3第三方退出后，应继续履行合同约定的义务，确保房屋交易顺利进行。第九条：第三方违约处理9.1第三方未按照合同约定提供服务的，甲乙双方有权要求第三方改正或解除合同。9.2第三方因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。9.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1甲乙双方与第三方之间的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同签订日期2024年X月X日第十二条：合同签订地点辽宁省沈阳市区路号本修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙双方及第三方应严格遵守本修正条款的规定，确保房屋交易顺利进行。如有违反，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋装修情况说明》详细记录房屋现有装修的情况，包括装修材质、装修时间、装修费用等信息。附件二：《家具家电清单》详细列出家具家电的名称、品牌、型号、数量和购买价格等信息。附件三：《物业费用支付明细》详细记录物业费、公共维修基金等费用的支付时间、支付金额和支付方式等信息。附件四：《第三方服务合同》甲乙双方与第三方机构签订的服务合同，明确服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件五：《付款凭证》记录房价款、服务费用等支付的凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。附件六：《房屋过户手续办理凭证》记录房屋过户手续的办理过程，包括过户申请、过户审批等相关凭证。附件七：《房屋交付确认书》确认房屋交付的时间、地点和房屋现状等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间、质量、面积等交付房屋。2.甲方未履行保修责任。3.乙方未按合同约定时间支付房价款。4.乙方未按照合同约定履行其他义务。5.第三方机构未按照服务合同约定提供服务。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的1%。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的1%。3.第三方机构违约：第三方机构应向甲乙双方承担相应的赔偿责任，赔偿责任以其收取的服务费用为限。示例说明：1.如果甲方未能在合同约定时间内交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为房价款总额的1%。2.如果乙方未能在合同约定时间内支付房价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为房价款总额的1%。3.如果第三方机构未能按照服务合同约定提供服务，第三方机构应向甲乙双方承担相应的赔偿责任，赔偿责任以其收取的服务费用为限。全文完。沈阳市2024年度二手房交易合同2本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方1.2买方第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋现状5.1房屋装修情况5.2房屋使用状况5.3房屋存在的问题第六条：房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修费用第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：其他约定10.1物业费用10.2户口迁移10.3附属设施第十一条：合同的生效11.1合同签署11.2条件满足第十二条：合同的终止12.1合同到期12.2房屋所有权转移第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体卖方名称：____________法定代表人：____________地址：____________联系电话：____________买方名称：____________法定代表人：____________地址：____________联系电话：____________第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于沈阳市________区________街道________路________号，房屋所在建筑物名为________，房屋的具体门牌号为________。2.2房屋面积房屋的建筑面积为________平方米，其中住宅面积为________平方米，其他面积为________平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为________。第三条：交易价格3.1成交价格双方确认，本合同项下的房屋交易总价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2付款方式买方支付房款的方式如下：（1）买方应在合同签署之日起________个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元；（2）买方应于________年________月________日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.3付款时间买方应按照本合同约定的付款方式，按时向卖方支付房款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同约定的付款款项全部支付完成后，将房屋交付给买方。交付时间为________年________月________日。4.2过户时间双方应在本合同约定的付款款项全部支付完成后，共同办理房屋过户手续。过户时间为________年________月________日。4.3过户费用过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体费用按照相关法律法规和政策规定执行。过户费用的支付责任按照相关规定和本合同约定执行。第五条：房屋现状5.1房屋装修情况房屋的装修情况如下：（1）房屋的主体结构完好，无明显倾斜、裂缝等质量问题；（2）房屋内部装修包括________等，设施齐全、功能正常；（3）房屋的附属设施包括________等，正常使用。5.2房屋使用状况房屋自________年________月________日起，由卖方________使用，房屋的使用状况良好，无重大损坏。5.3房屋存在的问题（1）房屋及附属设施的质量和使用寿命问题；（2）房屋的权属纠纷和债务问题；（3）房屋的违章建筑和其他法律问题；（4）房屋的相邻关系和物业管理问题。第六条：房屋维修责任6.1保修范围卖方对房屋主体结构、内部装修及附属设施等，自交付之日起提供________年的质保期。6.2保修期限卖方对房屋提供的质保期限至________年________月________日止。6.3维修费用（1）在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担；（2）在保修期外，因房屋质量问题导致的维修费用，由买方承担；（3）因买方使用不当导致的维修费用，由买方承担。第八条：违约责任8.1卖方违约卖方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买方违约买方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3法律途径如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件任何一方可以根据实际情况，提出变更或解除本合同的请求。10.2解除条件在合同履行过程中，如果发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。第十一条：合同的生效11.1合同签署本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2条件满足（1）双方签字或者盖章；（2）买方支付首付款；（3）房屋过户手续办理完毕。第十二条：合同的终止12.1合同到期本合同在约定的期限届满后自动终止。12.2房屋所有权转移本合同项下的房屋所有权转移后，本合同即行终止。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，作为本合同的附件。13.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，作为本合同的附件。13.3其他重要文件本合同附件中还包含其他重要文件的复印件或者扫描件，作为本合同的附件。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可以另行协商，并签订补充协议。14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订和履行，应遵守中华人民共和国法律法规的规定，不得违反法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1定义第三方指本合同之外，参与房屋交易过程的除甲乙方之外的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方介入本合同项下的房屋交易过程，应严格遵守相关法律法规，并按照约定履行各自职责。第三方承担的责任限于其职责范围内，对于超出职责范围的行为，第三方不承担责任。15.3第三方权益第三方根据本合同约定，有权收取相应的服务费用，费用标准按照双方约定或行业标准执行。第十六条：中介方介入16.1中介方职责中介方作为第三方介入本合同，负责为甲乙方提供房屋交易相关的咨询服务，包括房源信息、市场行情、交易流程、贷款咨询等。16.2中介方义务中介方应保证所提供信息的真实性和准确性，并积极协助甲乙方办理房屋交易相关手续。中介方应遵守职业道德，不得收取双方任何不正当利益。16.3中介方责任限额中介方对于甲乙方之间的房屋交易合同履行过程中产生的任何争议和纠纷，不承担责任。但中介方未履行职责或提供虚假信息导致甲乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。第十七条：评估机构介入17.1评估机构职责17.2评估机构义务评估机构应按照相关法律法规和行业标准进行评估，确保评估结果的客观性和公正性。评估机构不得故意低估或高估房屋价值。17.3评估机构责任限额评估机构对于甲乙方之间的房屋交易合同履行过程中产生的任何争议和纠纷，不承担责任。但评估机构提供虚假评估报告导致甲乙方损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任。第十八条：过户机构介入18.1过户机构职责过户机构作为第三方介入本合同，负责为甲乙方办理房屋过户手续。18.2过户机构义务过户机构应按照相关法律法规和本合同约定，为甲乙方提供高效、便捷的过户服务。过户机构应确保过户手续的合法性和有效性。18.3过户机构责任限额过户机构对于甲乙方之间的房屋交易合同履行过程中产生的任何争议和纠纷，不承担责任。但过户机构未按约定办理过户手续或提供虚假过户证明导致甲乙方损失的，过户机构应承担相应的赔偿责任。第十九条：贷款机构介入19.1贷款机构职责贷款机构作为第三方介入本合同，负责为买方提供房屋购买贷款服务。19.2贷款机构义务贷款机构应按照相关法律法规和本合同约定，为买方提供符合条件的贷款服务。贷款机构应确保贷款手续的合法性和有效性。19.3贷款机构责任限额贷款机构对于甲乙方之间的房屋交易合同履行过程中产生的任何争议和纠纷，不承担责任。但贷款机构未按约定提供贷款或导致买方损失的，贷款机构应承担相应的赔偿责任。第二十条：第三方与其他各方的关系20.1第三方与其他各方之间的权益划分20.2第三方与其他各方的责任划分第三方根据本合同介入房屋交易过程，对于甲乙方之间的房屋交易合同履行过程中产生的任何争议和纠纷，不承担责任。但第三方未按本合同约定履行职责或提供虚假信息导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须为原件的复印件。附件说明：作为本合同的附件，用以证明房屋的所有权归属。附件二：买卖双方身份证明复印件附件要求：清晰、完整，须为原件的复印件。附件说明：作为本合同的附件，用以证明甲乙方的身份信息。附件三：房屋现状照片附件要求：清晰、真实，能反映房屋的实际状况。附件说明：作为本合同的附件，用以证明房屋的现状。附件四：房屋交易合同草稿附件要求：清晰、完