2024年定制版房产委托居间服务代理协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年定制版房产委托居间服务代理协议版本合同目录一览1.协议主体及定义1.1甲方（委托方）1.2乙方（代理方）1.3甲方房产1.4定制版房产1.5居间服务1.6代理协议2.协议范围与内容2.1代理销售2.2代理租赁2.3市场推广2.4客户接待2.5谈判协调2.6售后服务3.代理期限3.1销售代理期限3.2租赁代理期限3.3延长与终止4.代理费用与支付4.1代理销售费用4.2代理租赁费用4.3费用支付方式4.4支付时间节点5.乙方的权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务6.甲方的权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3泄密责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约10.3违约赔偿11.其他条款11.1不可抗力11.2合同的转让11.3附则12.合同的签署与盖章12.1签署日期12.2签署地点12.3盖章13.附件13.1房产资料13.2市场调研报告13.3费用明细表14.附录14.1房产照片14.2地理位置图14.3相关法律法规第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方（委托方）：指_______（甲方全称），具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（代理方）：指_______（乙方全称），依法成立并具有房地产经纪资质的公司。1.3甲方房产：指甲方拥有合法所有权或处置权的位于_______（地址）的房产，具体包括但不限于房屋及其附属设施、土地使用权等。1.4定制版房产：指根据甲方的特定需求，由乙方提供的个性化的房产销售或租赁服务。1.5居间服务：指乙方作为独立的第三方，为甲方和潜在买家/租户之间提供中介服务，促使双方达成交易的行为。1.6代理协议：指本合同，明确乙方作为甲方房产的代理，在代理期限内按照本协议的约定进行房产销售或租赁活动，并约定相关费用、权利义务等事项的书面文件。第二条协议范围与内容2.1代理销售：乙方代理甲方房产的销售事务，包括但不限于市场调研、定价建议、营销策略、客户开拓、谈判协助、合同签订及售后服务等。2.2代理租赁：乙方代理甲方房产的租赁事务，包括但不限于市场调研、租金定价、租赁推广、tenantScreening、合同签订及售后服务等。2.3市场推广：乙方负责通过线上线下多渠道进行房产的广告宣传和推广活动，以提高房产的知名度和吸引力。2.4客户接待：乙方负责接待前来咨询的买家或租户，提供专业的房产介绍和咨询服务，并协助甲方与客户进行沟通协商。2.5谈判协调：乙方协助甲方与买家/租户进行价格、付款方式、交房时间等条款的谈判，并确保双方利益的最大化。2.6售后服务：交易完成后，乙方负责处理与买家/租户之间的后续问题，包括但不限于物业交割、维修保养、投诉处理等。第三条代理期限3.1销售代理期限：自本协议签订之日起至_______年_______月_______日止，若代理期间内房产未能成功售出，双方可协商延长代理期限。3.2租赁代理期限：自本协议签订之日起至_______年_______月_______日止，若代理期间内房产未能成功出租，双方可协商延长代理期限。3.3延长与终止：代理期限届满前，甲方如需延长代理期限，应提前_______天书面通知乙方。双方也可协商一致提前终止代理协议。第四条代理费用与支付4.1代理销售费用：甲方应支付给乙方的代理销售费用为房产成交总价的_______%，该费用包括但不限于乙方的人力成本、广告费用、推广费用等。4.2代理租赁费用：甲方应支付给乙方的代理租赁费用为租金的_______%，该费用包括但不限于乙方的人力成本、管理费用等。4.3费用支付方式：甲方应通过银行转账等非现金方式向乙方支付代理费用。4.4支付时间节点：代理费用在房产成功交易后_______天内支付，或根据双方协商的其他支付时间节点进行支付。第五条乙方的权利与义务5.1乙方权利：（1）根据本协议的约定，代理销售或租赁甲方房产。（2）按照市场行情和甲方需求制定销售或租赁策略。（3）获得甲方提供的房产相关资料和必要的支持。（4）按照约定获得代理费用。5.2乙方义务：（1）诚信履约，为甲方提供专业、高效的房产代理服务。（2）维护甲方的合法权益，保守甲方房产的相关信息。（3）按照约定时间和方式向甲方支付代理成果。（4）遵守相关法律法规，不得违法经营。第六条甲方的权利与义务6.1甲方权利：（1）按照本协议约定，享受乙方提供的房产代理服务。（2）要求乙方按照约定履行代理职责。（3）获得乙方支付的代理成果。（4）对乙方的代理行为进行监督和指导。6.2甲方义务：（1）向乙方提供真实、准确的房产信息和相关资料。（2）配合乙方的销售或租赁活动，提供必要的协助和支持。（3）按照约定支付代理费用。（4）遵守相关法律法规，不得干预乙方的正常经营活动。第八条保密条款8.1保密内容：除非依法应当向政府部门披露的信息外，双方在履行本协议过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。8.2保密期限：本协议有效期间及协议终止后_______年内，双方应对保密信息继续保密。8.3泄密责任：如一方违反本协议的保密义务，导致另一方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的任何争议或纠纷。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：双方同意对本协议的任何修改或补充，必须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后方能生效。10.3合同解除：除非双方另有约定，任何一方未履行本协议项下的义务，导致合同无法履行或合同的目的无法实现的，另一方有权解除本协议。第十一条其他条款11.1不可抗力：因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本协议的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除其责任。11.2合同的转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议的权利义务全部或部分转让给第三方。11.3附则：本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第十二条合同的签署与盖章12.1签署日期：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2签署地点：_______（地点）。12.3盖章：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方盖章后即构成对本协议的认可和承诺。第十三条附件13.1房产资料：包括房产证、土地使用权证、房屋平面图、设施设备清单等。13.2市场调研报告：包括市场分析、竞争对手分析、目标客户分析等。13.3费用明细表：包括代理费用、推广费用、其他费用等。第十四条附录14.1房产照片：包括房屋外观、室内布局、设施设备等照片。14.2地理位置图：标明房产所在地的地理位置、交通状况、周边环境等。14.3相关法律法规：与本协议有关的法律、法规、政策文件等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产资料：房产证土地使用权证房屋平面图设施设备清单房屋结构图装修材料清单房屋现状照片2.市场调研报告：市场分析竞争对手分析目标客户分析价格走势分析营销策略分析3.费用明细表：代理费用明细推广费用明细税费明细其他费用明细4.定制版房产需求说明书：甲方对定制版房产的具体需求设计方案装修标准功能要求5.代理协议补充协议：特殊条款附加服务费用调整延长或终止代理协议的条件6.法律法规文件：与房产交易相关的法律法规与房地产经纪业务相关的法律法规合同范本说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任：未按约定时间支付代理费用提供虚假房产信息或资料未按约定配合乙方进行销售或租赁活动干预乙方的正常经营活动未履行合同约定的其他义务责任认定：甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据甲方违约程度和乙方实际损失确定。示例说明：如果甲方未按约定时间支付代理费用，导致乙方无法正常进行销售或租赁活动，甲方应赔偿乙方因未能及时收到费用而产生的经济损失。2.乙方违约行为及责任：未按约定时间提供市场调研报告未按约定策略进行销售或租赁推广未按约定时间向甲方支付代理成果未履行合同约定的其他义务责任认定：乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据乙方违约程度和甲方实际损失确定。示例说明：如果乙方未按约定策略进行销售推广，导致甲方房产销售不畅，乙方应赔偿甲方因销售不畅而产生的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，导致当事人无法履行合同义务的情况。在本合同中的应用：如果因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除其责任。2.居间服务：指房地产经纪机构按照委托人的要求，为促成房地产交易而进行的中介服务活动。在本合同中的应用：乙方作为房地产经纪机构，提供居间服务，协助甲方进行房产的销售或租赁活动。3.定制版房产：指根据甲方的特定需求，由乙方提供的个性化的房产销售或租赁服务。在本合同中的应用：乙方根据甲方的需求，提供定制版的房产销售或租赁服务，包括