二零二四年度物业管理合同：商业楼宇管理服务

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理合同：商业楼宇管理服务本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业管理服务定义第二条：物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.2设施设备维护2.3安全保障2.4环境卫生2.5其他服务内容第三条：服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条：服务费用4.1物业管理费用的计算方式4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条：服务质量与标准5.1服务质量指标5.2服务标准5.3服务质量监督与评估第六条：合同的履行与监督6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务6.3合同履行过程中的沟通与协调6.4合同履行过程中的变更与解除第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决时效第九条：合同的终止与解除9.1合同终止条件9.2合同解除条件第十条：合同的转让10.1合同转让的条件10.2合同转让的程序第十一条：合同的附件11.1附件一：物业基本情况说明11.2附件二：物业管理服务项目明细表11.3附件三：费用支付明细表第十二条：其他约定12.1双方的其他约定第十三条：法律法规与政策13.1合同的签订、履行、终止、解除等均应遵守的相关法律法规及政策第十四条：合同的生效、修改与解除14.1合同的生效条件14.2合同的修改程序14.3合同的解除程序第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：商业楼宇管理公司，地址：市区路号。1.2乙方名称：物业管理公司，地址：市区路号。1.3物业管理服务定义：指乙方按照本合同约定，对甲方拥有的商业楼宇进行日常维护、管理和服务的行为。第二条：物业管理服务内容2.1物业维护与管理：乙方负责对楼宇的公共区域、设施设备等进行日常维护和管理，确保其正常运行和使用。2.2设施设备维护：乙方负责对楼宇内的电梯、空调、消防设备等设施进行定期检查和维护，确保其安全运行。2.3安全保障：乙方负责楼宇的安全保卫工作，包括门禁管理、巡查、应急预案等，确保甲方人员和财产的安全。2.4环境卫生：乙方负责楼宇内的清洁工作，包括公共区域、电梯间、楼梯间等，保持环境卫生。2.5其他服务内容：乙方还需提供甲方提出的其他服务需求，包括但不限于接待、导览、会议服务等。第三条：服务期限3.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期：本合同期限为一年，自合同生效之日起计算，除非双方另有约定。第四条：服务费用4.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用按照建筑面积和物业公司管理费率计算。4.2费用支付方式：甲方每月支付给乙方物业管理费用，具体支付方式见附件三。4.3费用调整机制：如因市场行情变化或其他原因导致物业管理费用发生变动，双方可协商调整。第五条：服务质量与标准5.1服务质量指标：乙方应按照行业标准和甲方要求，提供优质、高效的物业管理服务。5.2服务标准：乙方应按照本合同约定和服务质量指标，提供相应的服务。5.3服务质量监督与评估：甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评估，乙方应积极配合，并对甲方提出的合理建议和改进要求予以采纳。第六条：合同的履行与监督6.1甲方权利与义务：甲方应按照本合同约定支付物业管理费用，并配合乙方的管理工作。6.2乙方权利与义务：乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，并保障甲方人员和财产的安全。6.4合同履行过程中的变更与解除：如双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，并按约定办理相关手续。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，应支付违约金，违约金为本合同约定费用的10%。7.2乙方违约责任：乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应支付违约金，违约金为本合同约定费用的10%。第八条：争议解决8.1争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同签订地点。8.3争议解决时效：双方应在本合同有效期内解决争议，否则视为放弃争议解决的权利。第九条：合同的终止与解除9.1合同终止条件：本合同期满或者双方另有约定。9.2合同解除条件：如一方严重违反本合同，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第十条：合同的转让10.1合同转让的条件：任何一方未经另一方书面同意，不得将本合同权利和义务全部或部分转让给第三方。10.2合同转让的程序：如双方同意转让本合同，应签订书面转让协议，并按约定办理相关手续。第十一条：合同的附件11.1附件一：物业基本情况说明，包括楼宇的地理位置、面积、设施设备等情况。11.2附件二：物业管理服务项目明细表，详细列出乙方应提供的各项服务内容。11.3附件三：费用支付明细表，包括物业管理费用的计算方式、支付方式和支付时间等。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定如下：（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。第十三条：法律法规与政策13.1合同的签订、履行、终止、解除等均应遵守的相关法律法规及政策。第十四条：合同的生效、修改与解除14.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的修改程序：如双方同意修改本合同，应签订书面修改协议，并按约定办理相关手续。14.3合同的解除程序：如双方同意解除本合同，应签订书面解除协议，并按约定办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第十四条：第三方介入14.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、服务提供商等。14.2第三方责任：第三方应按照合同约定和法律规定，对其提供的产品或服务负责。如第三方未履行合同约定或存在违法行为，造成甲方损失的，乙方应承担相应责任。14.3第三方选择：甲方有权根据自身需求和乙方推荐，选择合适的第三方提供产品或服务。乙方应提供必要的信息和协助，确保甲方选择到合适的第三方。第十五条：第三方介入的额外条款及说明15.1第三方介入的程序：如甲方选择第三方提供产品或服务，应与第三方签订书面协议，并明确约定双方的权利和义务。乙方应协助甲方与第三方签订协议，并提供必要的协助和监督。15.2第三方责任限额：如第三方存在违约或侵权行为，导致甲方损失的，乙方应承担相应责任。但乙方的责任限额不应超过甲方实际损失的金额。15.3第三方支付责任：如第三方未按照约定履行义务，导致甲方损失的，乙方应承担相应责任。但乙方有权向第三方追偿，以减轻自身的责任。第十六条：第三方与其他各方的关系16.1第三方与甲方的关系：第三方应按照合同约定和法律规定，向甲方提供产品或服务。甲方有权对第三方提供的产品或服务进行监督和评估，并提出合理建议和改进要求。16.2第三方与乙方的关系：乙方应协助甲方选择合适的第三方，并监督第三方履行合同义务。如第三方存在违约或侵权行为，乙方应承担相应责任。16.3甲方与第三方之间的关系：甲方与第三方之间的合同约定不应影响乙方履行本合同义务。如甲方与第三方之间的合同发生变更或解除，乙方仍应按照本合同约定提供物业管理服务。第十七条：第三方介入的变更与解除17.1第三方变更程序：如甲方需变更第三方，应与原第三方协商一致，并签订书面变更协议。乙方应协助甲方办理变更手续。17.2第三方解除程序：如甲方需解除与第三方的合同，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。乙方应协助甲方办理解除手续，并确保甲方利益不受损害。第十八条：第三方介入的违约责任18.1第三方违约责任：如第三方未按照约定履行义务，导致甲方损失的，乙方应承担相应责任。18.2乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定协助甲方选择合适的第三方，或未履行对第三方的监督职责，导致甲方损失的，乙方应承担相应责任。第十九条：第三方介入的争议解决19.1争议解决方式：如甲方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2争议解决地点：本合同签订地点。19.3争议解决时效：双方应在本合同有效期内解决争议，否则视为放弃争议解决的权利。第二十条：其他约定20.1双方的其他约定如下：（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明详细描述楼宇的地理位置、面积、设施设备等情况。附件二：物业管理服务项目明细表详细列出乙方应提供的各项服务内容，包括但不限于物业维护与管理、设施设备维护、安全保障、环境卫生、其他服务内容等。附件三：费用支付明细表包括物业管理费用的计算方式、支付方式和支付时间等。附件四：第三方服务提供商名单及合同协议列出甲方选择的第三方服务提供商名单，并附上与第三方签订的合同协议。附件五：第三方服务监督评价表用于甲方对第三方服务进行监督和评价，以确保服务质量符合合同约定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.第三方未按约定提供产品或服务。4.甲方未按约定履行合同义务。5.乙方未按约定履行合同义务。责任认定标准：1.对于甲方未按约定时间支付物业管理费用的情况，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定费用的10%。2.对于乙方未按约定提供物业管理服务的情况，甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除合同，要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定费用的10%。3.对于第三方未按约定提供产品或服务的情况，甲方有权要求第三方承担责任，