2024年度物业服务合同模板：关于某小区物业公司与业主委员会之间的物业服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同模板：关于某小区物业公司与业主委员会之间的物业服务合同。本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：某小区业主委员会1.2乙方：某小区物业公司第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围：小区内的住宅、公共设施、绿化区域等2.2物业服务内容：物业公司的管理与维护、环境卫生、安全保障等第三条服务期限3.1合同期限：自2024年1月1日至2024年12月31日第四条服务费用4.1物业服务费：每月每平方米元4.2费用支付方式：每月初一次性支付第五条物业公司管理职责5.1物业公司应确保小区内的环境卫生整洁5.2物业公司应负责小区内的安全保障工作5.3物业公司应定期对公共设施进行检查和维护第六条业主委员会职责6.1业主委员会负责监督物业公司的管理工作6.2业主委员会负责收集业主意见，与物业公司协商解决问题第七条合同的变更与终止7.1合同变更：双方协商一致，可变更合同内容7.2合同终止：合同到期或者双方协商一致终止合同第八条违约责任8.1物业公司未按照约定提供服务的，应承担违约责任8.2业主委员会未按照约定支付费用的，应承担违约责任第九条争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决9.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条合同的生效、修改和解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同的修改和解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十二条合同签订日期2024年X月X日第十三条甲方签字甲方（盖章）：某小区业主委员会第十四条乙方签字乙方（盖章）：某小区物业公司第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围：本合同适用于位于某市某区某街道的某小区，小区内的住宅、公共设施、绿化区域等均包含在内。2.2.1管理与维护：物业公司应负责小区内的公共设施、设备、公共区域及绿化区域的管理与维护工作，确保其正常运行和使用。2.2.2环境卫生：物业公司应负责小区内的清洁卫生工作，包括道路、广场、楼道、电梯等公共区域的清洁，以及垃圾的分类、收集和清运。2.2.3安全保障：物业公司应负责小区内的安全保障工作，包括公共区域的安全巡查、监控系统的运行维护、消防设施的检查保养等，确保小区内的居民生命财产安全。2.2.4居民服务：物业公司应设立客户服务，为居民提供咨询、报修、投诉等服务，并及时响应和处理居民的需求和问题。第三条服务期限3.1合同期限：本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，期限为一年。第四条服务费用4.1物业服务费：根据小区的实际情况，物业服务费为每月每平方米元，具体收费面积以小区规划面积为准。4.2费用支付方式：业主委员会应在每月初五个工作日内向物业公司支付当月的物业服务费。第五条物业公司管理职责5.1物业公司应确保小区内的环境卫生整洁，按照环境卫生管理标准进行定期清理和维护。5.2物业公司应负责小区内的安全保障工作，制定并执行安全管理制度，确保小区内的公共安全。5.3物业公司应定期对公共设施进行检查和维护，确保其正常运行和使用。5.4物业公司应建立并维护小区的档案资料，包括业主信息、设施设备资料等，并及时更新。第六条业主委员会职责6.1业主委员会负责监督物业公司的管理工作，对物业公司的服务进行评价和监督。6.2业主委员会负责收集业主的意见和建议，与物业公司进行协商，解决小区内的相关问题。6.3业主委员会应在合同约定的时间内支付物业服务费用，并负责与物业公司结算水、电、暖等能源费用。第七条合同的变更与终止7.1合同变更：合同期限内，若双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。7.2合同终止：合同期满后，双方未续签合同的，本合同自行终止。7.3提前终止：在合同期限内，若一方违约严重，导致合同无法继续履行，另一方有权提前终止合同，并要求违约方承担违约责任。第八条违约责任8.1物业公司未按照约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主委员会或居民因此遭受的直接损失。8.2业主委员会未按照约定支付费用的，应承担违约责任，并支付相应的滞纳金。8.3若物业公司未能达到合同约定的服务标准，业主委员会有权要求物业公司在规定时间内整改，若物业公司逾期未整改，业主委员会有权扣除相应的服务费用。8.4若业主委员会未履行合同约定的支付义务，物业公司有权暂停提供服务，直至收到全部欠款。第九条争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的修改和解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行。10.3修改或解除合同不得影响小区居民的合法权益。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同的复印件或电子版本，在内容和效力上与原件相同，具有法律效力。第十二条合同签订日期2024年X月X日第十三条甲方签字甲方（盖章）：某小区业主委员会第十四条乙方签字乙方（盖章）：某小区物业公司第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方：本合同所指的第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养单位、政府相关部门等。1.2第三方介入的情形：第三方介入可能发生在合同履行过程中的varioussituations，如物业服务的评估、维修保养、争议解决等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序：当甲乙方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和目的。2.2第三方介入的条件：第三方介入需经甲乙方双方协商一致，并签订书面协议，明确第三方的职责和权利。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的约定履行其职责，并确保其提供的服务或产品符合合同要求的质量标准。3.2第三方应对其在履行合同过程中的一切行为负责，并对其产生的后果承担法律责任。3.3第三方不得以任何方式侵犯甲乙方的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方在履行合同过程中，应视甲方为合同的一方，尊重甲方的权益。4.2第三方与乙方：第三方在履行合同过程中，应视乙方为合同的一方，尊重乙方的权益。4.3第三方与甲方、乙方的关系：第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额：第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方损失的，第三方的赔偿责任限额为合同金额的%。5.2第三方对第三方自己的责任限额：第三方在履行合同过程中对自己的行为负责，若因其行为导致第三方的损失，第三方自行承担。第六条第三方介入的额外条款和说明6.1甲乙方在合同中应明确第三方介入的相关条款，包括但不限于第三方的职责、权利、义务、责任限额等。6.2甲乙方应在与第三方签订合同时，明确双方的权利义务，并确保第三方的行为符合合同要求。6.3甲乙方应监督第三方在履行合同过程中的行为，确保其符合合同要求的质量标准和服务态度。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更：甲乙方如需变更第三方，应提前书面通知对方，并说明变更的原因和依据。7.2第三方介入的解除：甲乙方如需解除第三方，应提前书面通知对方，并说明解除的原因和依据。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。8.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务范围详细清单附件2：物业服务费用明细表附件3：物业公司管理职责详细说明附件4：业主委员会职责详细说明附件5：第三方介入确认书附件6：物业服务评估报告附件7：维修保养服务合同附件8：安全巡查记录表附件9：居民投诉与建议处理流程附件10：合同修改和解除协议附件1的详细要求：列出物业服务的具体范围，包括房屋及设施设备的维护保养、环境卫生、安全保障等各项服务的详细内容。附件2的详细要求：详细列出物业服务费用的计算方式，包括基础服务费、公共设施使用费等各项费用的标准和计算依据。附件3的详细说明：详细描述物业公司的管理职责，包括物业公司的日常管理工作、设施设备的维护保养工作、环境卫生和安全保障工作等。附件4的详细说明：详细描述业主委员会的职责，包括监督物业公司的管理工作、收集业主意见、协调解决小区内的问题等。附件5的详细要求：当需要第三方介入时，双方应签订第三方介入确认书，明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。附件6的详细要求：物业服务评估报告应由第三方评估机构出具，评估内容包括物业公司的服务质量、服务态度、服务效果等。附件7的详细要求：维修保养服务合同应详细列出维修保养的范围、服务标准、费用等。附件8的详细要求：安全巡查记录表应详细记录每次安全巡查的时间、地点、巡查人员以及发现的问题和处理结果。附件9的详细要求：居民投诉与建议处理流程应详细描述投诉与建议的接收、处理、反馈等环节。附件10的详细要求：合同修改和解除协议应详细列出修改和解除的条件、程序以及双方的责任和权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照约定提供服务，包括但不限于环境卫生不达标、设施设备损坏未及时修复、安全保障措施不到位等。2.业主委员会未按照约定支付费用，包括但不限于物业服务费、维修保养费等。3.物业公司未按照约定履行管理职责，导致小区内出现重大安全事故、环境卫生严重恶化等情况。4.业主委员会未按照约定履行监督职责，导致物业公司服务不到位、费用不透明等问题。5.第三方未按照约定履行评估、维修保养等职责，导致服务质量不达标、安全隐患等问题。违约责任认定标准：1.物业公司违约：根据违约行为的严重程度，给予物业公司警告、罚款、合同解除等处罚，并要求承担相应的赔偿责任。2.业主委员会违约：根据违约行为的严重程度，给予业主委员会警告、罚款等处罚，并要求承担相应的赔偿责任。3.第三方违约：根据违约行为的严重程度，给予第三方警告、罚款、合同解除等处罚，并要求承担相应的赔偿责任。示例说明：1.若物业公司未能按照约定提供环境卫生服务，导致小区内垃圾堆积如山，业主委员会可以要求物业公司在规定时间内整改，并承担相应的赔偿责任。2.若业主委员会未能按照约定支付物业服务费，物业公司可以暂停提供服务，直至收到全部欠款。3.若第三方评估机构出具的评估报告显示物业公司服务质量不达标，业主委员会可以要求物业公司改进服务，并承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度物业服务合同模板：关于某小区物业公司与业主委员会之间的物业服务合同。1本合同目录一览第一条定义与解释1.1物业公司1.2业主委员会1.3小区1.4物业服务1.5合同期限第二条物业公司的义务与责任2.1物业公司的基本义务2.2物业公司的管理责任2.3物业公司的维修责任2.4物业公司的安全责任第三条业主委员会的义务与责任3.1业主委员会的基本义务3.2业主委员会的协助义务3.3业主委员会的监督义务3.4业主委员会的协调义务第四条物业服务内容4.1物业公司的服务内容4.2物业公司的服务标准4.3物业公司的服务时间4.4物业公司的服务费用第五条物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式5.3物业服务费用的调整5.4物业服务费用的退还第六条合同的变更与终止6.1合同的变更条件6.2合同的终止条件6.3合同终止后的善后处理第七条违约责任7.1物业公司的违约责任7.2业主委员会的违约责任7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖法院第九条合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改条件9.3合同的解除条件第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的例外情况第十一条法律适用与解释11.1合同适用的法律11.2合同解释的原则第十二条合同的附件12.1附件的构成12.2附件的有效性第十三条其他条款13.1合同的转让13.2合同的继承13.3合同的第三方受益人第十四条最终条款14.1合同的完整性14.2合同的修改和补充14.3合同的签署日期和地点第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1物业公司指依法成立并取得营业执照，专门从事物业管理的企业法人。1.2业主委员会指由业主选举产生的，负责小区物业管理的组织。1.3小区指由多个住宅楼、配套设施及附属设施组成，具有独立物业管理区域的建筑物群体。1.4物业服务指物业公司为小区业主提供的房屋及附属设施的管理、维修、保障和维护等服务。1.5合同期限指本合同自双方签字盖章之日起至合同约定的服务期满之日止的期间。第二条物业公司的义务与责任2.1物业公司的基本义务（1）按照合同约定，为业主提供物业服务，确保服务质量符合国家相关标准和行业规定。（2）建立健全物业管理制度，加强对小区的物业管理工作。（3）接受业主委员会和业主的监督，及时整改存在的问题。2.2物业公司的管理责任（1）负责小区内的公共设施、设备的维护和管理。（2）负责小区内的绿化工作，保持环境整洁。（3）负责小区内的公共安全，确保业主的人身和财产安全。2.3物业公司的维修责任（1）对小区内的共用部位和共用设施设备进行定期检查、维修，确保其正常使用。（2）对业主的私有财产进行维修时，应事先征得业主同意，并按照约定的费用承担维修责任。2.4物业公司的安全责任（1）建立健全安全管理制度，加强对小区的安全巡查，确保小区的安全。（2）对小区内的消防设施进行定期检查、维护，确保其正常使用。（3）对小区内的安全事故及时进行处理，并报告有关部门。第三条业主委员会的义务与责任3.1业主委员会的基本义务（1）代表业主与物业公司签订物业服务合同。（2）监督物业公司的物业服务工作，协调解决物业服务中的问题。（3）定期向业主通报物业服务情况，接受业主的咨询和投诉。3.2业主委员会的协助义务（1）协助物业公司开展物业服务工作，提供必要的便利条件。（2）协助物业公司处理与业主之间的纠纷。3.3业主委员会的监督义务（1）监督物业公司履行物业服务合同，确保物业服务质量。（2）定期对物业公司的物业服务工作进行检查和评估。3.4业主委员会的协调义务（1）协调物业公司与业主之间的关系，维护小区的和谐稳定。（2）协调解决物业服务中的争议和纠纷。第四条物业服务内容4.1物业公司的服务内容（1）物业公司的物业服务内容包括：房屋及设施设备的维护管理、绿化、环境卫生、公共安全等方面。4.2物业公司的服务标准（1）物业公司的服务标准应符合国家相关标准和行业规定。（2）物业公司应建立健全服务质量评价体系，接受业主委员会和业主的监督。4.3物业公司的服务时间（1）物业公司的服务时间为每日24小时，全年无休。（2）物业公司应在业主需求时提供及时的服务。4.4物业公司的服务费用（1）物业公司的服务费用包括物业服务费、公共设施设备维修基金等。（2）物业公司应按照合同约定和国家相关规定，合理收取服务费用。第五条物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式（1）物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利费等成本因素计算。（2）物业服务费用的计算方式应在本合同附件中详细说明。5.2物业服务费用的支付方式（1）业主应按照合同约定，按时足额支付物业服务费用。（2）物业服务费用的支付方式可以是现金、转账等，具体在本合同附件中约定。5.3物业服务费用的调整（1）物业服务费用调整应按照合同约定的条件和程序进行。（2）物业服务费用的调整应充分考虑市场行情、成本变化等因素。5.4物业服务费用的退还（1）物业服务费用退还应按照合同约定的条件和程序进行。（2）物业服务费用的退还金额应根据实际情况计算。第六条合同的变更与终止6.1合同的变更条件（1）合同变更应征得双方同意，并签订书面变更协议。（第八条争议解决8.1争议解决方式（1）双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决。（2）如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。8.3诉讼管辖法院双方同意，本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的修改条件（1）合同的修改应征得双方同意，并签订书面修改协议。（2）合同的修改协议应明确修改内容、修改后的条款等。9.3合同的解除条件（1）合同的解除应征得双方同意，并签订书面解除协议。（2）合同的解除协议应明确解除原因、解除时间等。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指在合同履行过程中，双方披露的与合同有关的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营信息等。10.2保密信息的保护期限双方应对保密信息予以保密，保密期限自合同解除或终止之日起计算，期限为五年。10.3保密信息的例外情况保密信息不包括公众已知的信息，或者双方同意不作为保密信息对待的信息。第十一条法律适用与解释11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同解释的原则本合同的解释应遵循合同自愿、公平、诚实信用的原则。第十二条合同的附件12.1附件的构成本合同附件包括：物业服务内容、物业服务费用计算方式、物业服务费用支付方式等。12.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.2合同的继承本合同的权利和义务依法继承。13.3合同的第三方受益人本合同的第三方受益人是指本合同履行过程中，直接受益于合同约定的物业服务的单位和个人。第十四条最终条款14.1合同的完整性本合同及附件是双方完整的意思表示，取代了双方之前所有的谈判和协议。14.2合同的修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。14.3合同的签署日期和地点本合同于____年____月____日，在____（地点）签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙方履行本合同过程中，除甲乙方之外的，参与或涉及本合同履行、利益相关的个人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、维修服务提供商、供应商、分包商、业主、租户以及其他利益相关的单位和个人。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方介入应遵守本合同的约定，按照甲乙方的要求提供相应的服务或产品，并保证服务或产品的质量、安全、效率等满足甲乙方的要求。2.2第三方介入的责任第三方介入应对其提供服务或产品过程中产生的损失或损害承担责任，包括但不限于：因第三方原因导致甲乙方损失的赔偿、因第三方原因导致合同违约的违约责任等。第三条甲乙方的权利与义务3.1甲乙方的权利甲乙方有权对第三方介入的服务或产品进行监督、检验，并提出意见和建议。若发现第三方介入的服务或产品不符合本合同约定，甲乙方有权要求第三方介入进行整改或更换。3.2甲乙方的义务甲乙方应按照本合同约定，及时向第三方介入支付服务或产品费用。同时，甲乙方应协助第三方介入进行工作，提供必要的工作条件和支持。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额应根据本合同的约定，以及第三方介入的性质、服务或产品的性质、风险程度等因素进行确定。具体的责任限额应在第三方介入时，由甲乙方协商确定，并在本合同附件中进行明确。4.2第三方介入的赔偿方式第三方介入的赔偿方式包括但不限于：赔偿金、违约金、损害赔偿、合同解除等。具体赔偿方式应在第三方介入时，由甲乙方协商确定，并在本合同附件中进行明确。第五条第三方介入的合同管理5.1第三方介入的合同管理甲乙方应与第三方介入签订相应的服务或产品合同，明确双方的权利、义务和责任。第三方介入的服务或产品合同应与本合同相衔接，确保第三方介入的服务或产品符合本合同的约定。5.2第三方介入的合同备案甲乙方应将第三方介入的服务或产品合同副本备案，以便在履行过程中进行查阅和核对。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方介入的违约处理如第三方介入违反其与甲乙方签订的服务或产品合同，甲乙方有权按照服务或产品合同的约定，要求第三方介入承担违约责任。6.2第三方介入的违约处理与本合同的衔接如第三方介入的违约行为影响本合同的履行，甲乙方有权按照本合同的约定，要求第三方介入承担相应的违约责任。第七条第三方介入的权益保护7.1第三方介入的权益保护第三方介入的合法权益应受到甲乙方的保护，甲乙方不得擅自变更、解除与第三方介入签订的服务或产品合同。7.2第三方介入的权益维护如第三方介入的合法权益受到损害，第三方介入有权要求甲乙方进行赔偿或采取其他补救措施。第八条第三方介入的退出机制8.1第三方介入的退出机制第三方介入在履行完其服务或产品合同后，应按照合同约定和本合同的约定，办理退出手续。8.2第三方介入的退出程序第三方介入的退出程序应包括：合同终止、权益结算、违约处理等。具体退出程序应在第三方介入时，由甲乙方协商确定，并在本合同附件中进行明确。第九条第三方介入与其他各方的关系9.1第三方介入与其他各方的划分第三方介入与其他各方（如业主、租户等）的关系，应根据第三方介入的性质、服务或产品的性质、合同的约定等因素进行划分。9.2第三方介入与其他各方的协调甲乙方应协调第三方介入与其他各方之间的关系，确保第三方介入的服务或产品符合其他各方的合法权益。第十条第三方介入的合同更新与修改10.1第三方介入的合同更新与修改第三方介入的服务或产品合同如有更新或修改，甲乙方应予以关注，并及时进行相应的调整。10.2第三方介入的合同更新与修改的衔接第三方介入的服务或产品合同的更新或修改，应与本合同相衔接，确保第三方介入的服务或产品符合本合同的约定。第十一条第三方介入的合同解除1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细列出物业公司提供的各项服务内容，包括但不限于：公共设施设备维护、绿化、环境卫生、公共安全管理等。附件二：物业服务费用计算方式详细说明物业服务费用的计算方式，包括：建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利费等成本因素。附件三：物业服务费用支付方式详细说明物业服务费用的支付方式，包括：现金、转账等。附件四：物业服务费用的调整详细说明物业服务费用的调整条件、程序等。附件五：物业服务费用的退还详细说明物业服务费用的退还条件、程序、计算方式等。附件六：物业服务合同的变更、修改与解除详细说明物业服务合同的变更、修改与解除的条件、程序等。附件七：物业服务合同的争议解决方式详细说明物业服务合同的争议解决方式，包括：友好协商、诉讼等。附件八：物业服务合同的保密条款详细说明物业服务合同的保密信息、保护期限、例外情况等。附件九：物业服务合同的第三方介