2024年度上海写字楼买卖合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海写字楼买卖合同范本本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方1.2买方第二条写字楼基本信息2.1写字楼名称2.2写字楼地址2.3写字楼面积2.4写字楼用途第三条交易金额及支付方式3.1交易金额3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、终止与续约8.1生效条件8.2终止条件8.3续约条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条合同的转让10.1转让条件10.2转让程序第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条税收及费用12.1税收承担12.2费用承担第十三条附则13.1附件13.2合同的副本13.3合同的修改第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方1.1.1卖方名称：上海置业有限公司1.1.2卖方地址：上海市区路号1.1.3卖方法定代表人：X1.2买方1.2.1买方名称：（上海）投资有限公司1.2.2买方地址：上海市区路号1.2.3买方法定代表人：X第二条写字楼基本信息2.1写字楼名称：上海中心2.2写字楼地址：上海市区路号2.3写字楼面积：总计约平方米，具体面积以房产证登记面积为准2.4写字楼用途：办公、商务、会议、餐饮等第三条交易金额及支付方式3.1交易金额：人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：自本合同签订之日起五个工作日内，买方一次性支付交易金额至卖方指定的银行账户第四条交付及验收4.1交付时间：本合同签订后，卖方应按照约定的时间将写字楼交付给买方使用4.2交付条件：写字楼应符合国家相关法律法规及建筑设计规范的要求，具备正常使用的条件4.3验收方式：买方对写字楼进行验收，如不符合合同约定的交付条件，买方有权要求卖方在规定时间内予以整改第五条合同的变更与解除5.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议5.2解除条件：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，买方应按照本合同约定的方式退还写字楼给卖方，并支付相应的违约金第六条违约责任6.1卖方违约：卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失6.2买方违约：买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失第七条争议解决7.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决7.2调解解决：协商不成的，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解7.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第八条合同的生效、终止与续约8.1生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效8.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务8.2终止条件8.2.1在合同有效期内，如一方未履行合同约定的义务，另一方有权解除合同8.2.2合同到期，双方未续约的，合同自动终止8.2.3合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续8.3续约条件8.3.1合同到期前，双方有意向续约的，应签订书面续约协议8.3.2续约协议应明确约定续约后的写字楼面积、交易金额、交付时间等事项8.3.3续约协议签订后，本合同继续有效，双方应按照续约协议约定的条款履行各自的权利和义务第九条保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户信息、业务计划、财务数据等9.1.2保密信息的具体范围和内容由双方在保密协议中约定9.2保密期限9.2.1双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年止9.3违约责任9.3.1如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失9.3.2违约金的计算方式和赔偿损失的范围由双方在保密协议中约定第十条合同的转让10.1转让条件10.1.1合同一方如欲转让合同权利义务，应提前三个月通知对方，并征得对方同意10.1.2转让方与受让方应签订书面转让协议，明确约定转让的权利义务范围10.2转让程序10.2.1转让方应向对方提供受让方的相关信息，包括但不限于受让方的名称、地址、法定代表人等10.2.2对方应在收到转让通知后三个月内给予答复，不同意转让的，应说明理由10.2.3转让协议签订后，原合同的一方退出合同，受让方取代其地位，继续履行合同约定的义务第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等11.1.2不可抗力事件的发生，导致合同无法履行或履行困难，一方应及时通知对方，并提供相关证明材料11.2不可抗力的后果11.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决合同履行问题11.2.2如不可抗力事件持续发生，影响合同履行的，双方可协商延迟履行合同或解除合同11.2.3不可抗力事件导致合同解除的，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担违约责任第十二条税收及费用12.1税收承担12.1.1合同履行过程中产生的税收，按照国家相关法律法规的规定承担12.1.2双方应按照税收法律法规的要求，及时办理纳税申报等相关手续12.2费用承担12.2.1合同履行过程中产生的其他费用，包括但不限于物业管理费、维修费用等，由双方按照约定承担12.2.2费用承担的具体标准和方式由双方在合同中约定第十三条附则13.1附件13.1.1合同附件包括写字楼产权证明、交易金额支付凭证等13.1.2附件的具体内容和数量由双方在合同中约定13.2合同的副本13.2.1双方各执一份合同正本，合同副本具有同等法律效力13.2.2合同副本的具体份数由双方在合同中约定13.3合同的修改13.3.1合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议13.3.2修改协议与本合同具有同等法律效力第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲乙方根据本合同约定，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、理由及预期目标。2.2甲乙方应确保第三方的介入不违反本合同的约定，不影响合同的履行，且不增加对方不必要的费用和负担。2.3甲乙方在第三方介入前，应与第三方达成书面协议，明确双方的权利和义务，包括但不限于第三方的职责、报酬、保密义务等。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行其在合同中的职责。3.2第三方对其提供的服务或产品的质量、合法性及有效性负责，并承担由此产生的法律责任。3.3第三方如因过错导致甲乙方损失的，应承担赔偿责任。但甲乙方存在过错的，应承担相应责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间合同的履行和效力。4.2第三方对甲乙方不具有任何合同义务，甲乙方之间的问题，由甲乙方自行解决。4.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行和效力。第五条第三方责任限额5.1甲乙方应与第三方明确约定责任限额，以降低双方的风险。5.2责任限额可包括金额、时间、范围等方面的限制。具体限额由甲乙方在书面协议中约定。5.3如果第三方未经甲乙方同意，超出了约定的责任限额，甲乙方不承担相应责任。第六条第三方信息的保密6.1甲乙方应与第三方约定保密义务，确保第三方掌握的甲乙方商业秘密、技术秘密等不被泄露。6.2保密信息的保密期限自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年止。6.3如第三方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件由甲乙方在书面协议中约定。7.2终止条件包括但不限于第三方完成其职责、合同履行完毕、不可抗力事件发生等。7.3第三方介入终止后，第三方应将相关资料和权力交接给甲乙方，并办理相关手续。第八条第三方介入的违约处理8.1如第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方如因过错导致甲乙方损失的，应承担赔偿责任。但甲乙方存在过错的，应承担相应责任。8.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行和效力。第九条附件9.1第三方介入的具体条件和程序、责任限额、保密义务等，由甲乙方在附件中具体明确。9.2附件与本合同具有同等法律效力。第十条合同的修改10.1合同的修改需经甲乙方协商一致，并签订书面修改协议。10.2修改协议与本合同具有同等法律效力。第十一条其他条款11.1甲乙方约定的其他与第三方介入相关的事项，包括但不限于第三方选择标准、评估标准等。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：写字楼产权证明1.1证明文件应为国家有关部门颁发的正式文件，证明写字楼的所有权或使用权归卖方所有。1.2附件应包含写字楼的详细地址、面积、用途等信息。附件二：交易金额支付凭证2.1支付凭证应包括银行转账记录、现金支付记录等，证明交易金额已按约定支付。2.2附件应明确支付时间、支付金额、支付方和接收方信息。附件三：写字楼交付验收单3.1验收单应由买方签署，证明写字楼已按照约定条件交付，并满足使用要求。3.2附件应包含写字楼的交付时间、交付状态、存在的问题及处理方式等信息。附件四：第三方服务或产品协议4.1协议应明确第三方的服务或产品内容、质量标准、服务期限、报酬等。4.2附件应包含甲乙方与第三方之间的权利义务划分、违约责任等条款。附件五：保密协议5.1协议应明确保密信息的内容、保密期限、违约责任等。5.2附件应包含甲乙方和第三方之间的保密义务及违约处理方式。附件六：第三方责任限额协议6.1协议应明确第三方的责任限额，包括金额、时间、范围等方面的限制。6.2附件应包含甲乙方与第三方之间的违约责任及赔偿标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按约定时间履行合同义务。2.未按约定质量标准提供服务或产品。3.泄露保密信息。4.未履行第三方职责。5.超出第三方责任限额。责任认定标准：1.违约行为导致的直接损失，由违约方承担赔偿责任。2.违约方在合同中承诺的赔偿金额，按照承诺金额进行赔偿。3.违约方未承诺赔偿金额的，根据违约行为导致的损失金额进行赔偿。4.违约方故意违约的，应承担违约金外的其他赔偿责任。示例说明：1.如果卖方未按约定时间交付写字楼，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的损失。2.如果第三方未按约定质量标准提供服务，甲乙方有权要求第三方重新提供服务，并赔偿因此造成的损失。3.如果第三方泄露了甲乙方的保密信息，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度上海写字楼买卖合同范本1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条写字楼的基本情况2.1写字楼名称2.2写字楼地址2.3写字楼面积2.4写字楼用途第三条买卖方式3.1买卖类型3.2付款方式3.3交付时间第四条价格及支付4.1成交价格4.2定金4.3付款进度4.4付款方式第五条合同的履行和变更5.1履行期限5.2履行地点5.3变更条件第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的解除8.1解除条件8.2解除程序第九条税费承担9.1税费种类9.2税费承担方式第十条权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.2买受人的权利和义务第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条合同的生效、变更和终止12.1生效条件12.2生效时间12.3变更条件12.4终止条件第十三条其他约定13.1附属设施13.2物业管理13.3维修责任第十四条法律适用及争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××公司1.1.2住所：×××市×××区×××路×××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：×××××××××××1.2买受人信息1.2.1名称：×××公司1.2.2住所：×××市×××区×××路×××号1.2.3法定代表人：×××1.2.4联系电话：×××××××××××第二条写字楼的基本情况2.1写字楼名称：×××中心2.2写字楼地址：×××市×××区×××路×××号2.3写字楼面积：总计建筑面积为××××平方米，其中办公面积为××××平方米，配套面积为××××平方米2.4写字楼用途：办公、会议、餐饮、休闲等第三条买卖方式3.1买卖类型：整栋购买3.2付款方式：分期付款3.3交付时间：合同签订后×个月内第四条价格及支付4.1成交价格：总计人民币××××万元整4.2定金：成交价格的10%，计人民币××××万元整，买受人应当在合同签订后×日内支付定金4.3付款进度：买受人应按照出卖人的要求，分×期支付成交价格，每期付款金额及时间详见附件4.4付款方式：银行转账或现金支付，具体方式由双方协商确定第五条合同的履行和变更5.1履行期限：合同签订后×个月内5.2履行地点：写字楼所在地×××市×××区×××路×××号5.3变更条件：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方盖章生效第六条违约责任6.1出卖人违约6.1.1出卖人未能按照合同约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金为合同成交价格的1%6.1.2出卖人未能按照合同约定交付写字楼的，应向买受人支付逾期交付违约金，违约金为合同成交价格的0.5%6.2买受人违约6.2.1买受人未能按照合同约定支付价款的，应向出卖人支付违约金，违约金为已支付价款的1%6.2.2买受人未能按照合同约定接受写字楼交付的，应向出卖人支付违约金，违约金为合同成交价格的0.5%第八条合同的解除8.1解除条件8.1.1在合同履行过程中，如买受人累计迟延支付价款超过合同约定的期限，出卖人可以书面通知买受人解除合同8.1.2在合同履行过程中，如出卖人未能按照合同约定交付写字楼，买受人可以书面通知出卖人解除合同8.2解除程序8.2.1合同一方欲解除合同，应向对方发出书面解除通知，经对方确认解除协议后，本合同即告解除8.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的款项及产生的费用第九条税费承担9.1税费种类9.1.1契税9.1.2印花税9.1.3交易手续费9.1.4其他相关税费9.2税费承担方式9.2.1买受人承担契税、印花税及交易手续费9.2.2出卖人承担其他相关税费第十条权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.1.1出卖人应保证写字楼的实际面积与合同约定相符10.1.2出卖人应保证写字楼不存在任何权利瑕疵和债务纠纷10.1.3出卖人应按照合同约定履行交付义务10.2买受人的权利和义务10.2.1买受人应按照合同约定支付价款10.2.2买受人应接受写字楼的交付10.2.3买受人应按照合同约定使用写字楼，并遵守相关法律法规第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1合同双方的商业秘密、财务状况、经营计划等11.2保密期限11.2.1合同签订后至合同解除或终止之日止第十二条合同的生效、变更和终止12.1生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效12.2生效时间12.2.1本合同自签字盖章之日起×日内生效12.3变更条件12.3.1合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方盖章生效12.4终止条件12.4.1合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕第十三条其他约定13.1附属设施13.1.1写字楼内的附属设施包括但不限于电梯、空调、照明、消防等，出卖人应保证设施的正常运行13.2物业管理13.2.1写字楼的物业管理由买受人负责，但出卖人应提供必要的协助和支持13.3维修责任13.3.1写字楼在保修期内出现质量问题，出卖人应承担维修责任第十四条法律适用及争议解决14.1适用法律14.1.1本合同的解释和适用均适用中华人民共和国法律14.2争议解决方式14.2.1双方应通过友好协商解决合同争议14.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，并明确第三方的责权利14.3第三方介入14.3.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等，第三方根据本合同的约定提供相应的服务14.3.2第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确服务内容、费用、期限等事项14.3.3第三方应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任，甲乙双方不承担由此产生的任何费用和损失14.4第三方责任限额14.4.1第三方就其提供的服务向甲乙双方承担责任，但甲乙双方就第三方提供的服务向第三方承担的责任不超过合同约定的金额14.4.2第三方就其提供的服务向甲乙双方承担责任，但甲乙双方就第三方提供的服务向第三方承担的责任不超过××××万元整14.5第三方服务合同的履行和变更14.5.1第三方服务合同的履行和变更应不影响本合同的履行14.5.2第三方服务合同的履行和变更，甲乙双方应予以认可，并协助第三方完成相关服务14.6第三方服务费用的支付14.6.1甲乙双方应按照第三方服务合同的约定支付服务费用14.6.2服务费用支付后，第三方应向甲乙双方提供相应的服务，并承担服务过程中的法律责任14.7第三方服务合同的解除14.7.1第三方服务合同的解除应不影响本合同的履行14.7.2第三方服务合同的解除后，甲乙双方应协助第三方处理相关后续事项14.8第三方服务合同的终止14.8.1第三方服务合同的终止应不影响本合同的履行14.8.2第三方服务合同的终止后，甲乙双方应与第三方协商处理后续事项，确保本合同的继续履行14.9第三方服务合同的违约14.9.1如第三方服务合同的一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此产生的损失14.9.2如第三方服务合同的一方违约，导致本合同无法履行，应由违约方承担相应的法律责任14.10第三方服务合同的争议解决14.10.1第三方服务合同的争议应通过友好协商解决14.10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明15.1第三方服务范围的限定15.1.1第三方提供的服务范围应符合本合同的约定15.1.2第三方提供的服务范围不应超出本合同的约定15.2第三方服务标准的遵守15.2.1第三方应按照行业标准和合同约定提供服务15.2.2第三方提供的服务应符合相关法律法规的要求15.3第三方服务合同的保密15.3.1第三方应保守本合同和第三方服务合同的秘密15.3.2第三方服务合同的保密期限自合同签订之日起至合同解除或终止之日止15.4第三方服务合同的履行保障15.4.1甲乙双方应协助第三方履行第三方服务合同15.4.2甲乙双方应对第三方服务合同的履行进行监督和评估15.5第三方服务合同的变更和解除15.5.1第三方服务合同的变更和解除应不影响本合同的履行15.5.2第三方服务合同的变更和解除后，甲乙双方应与第三方协商处理后续事项15.6第三方服务合同的违约责任15.6.1第三方服务合同的违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此产生的损失15.6.2第三方服务合同的违约方导致本合同无法履行，应由违约方承担相应的法律责任15.7第三方服务合同的争议解决15.7.1第三方服务合同的争议应通过友好协商解决15.7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：写字楼所有权证明详细要求：提供写字楼的所有权证明文件，证明出卖人对写字楼拥有合法的所有权。附件说明：该附件用于证明写字楼的所有权归属，确保出卖人具有出售写字楼的权利。2.附件二：写字楼现状照片详细要求：提供写字楼的现状照片，包括外观、内部结构、设施设备等。附件说明：该附件用于直观展示写字楼的实际情况，便于买受人了解写字楼的现状。3.附件三：写字楼规划图纸详细要求：提供写字楼的规划图纸，包括建筑结构、功能分区、交通布局等。附件说明：该附件用于展示写字楼的规划情况，便于买受人了解写字楼的未来发展。4.附件四：写字楼产权证明详细要求：提供写字楼的产权证明文件，证明写字楼的产权清晰，不存在任何法律纠纷。附件说明：该附件用于证明写字楼的产权状况，确保买受人购买的写字楼不存在任何法律风险。5.附件五：写字楼交易记录详细要求：提供写字楼的交易记录，包括previousbuyers和sellers的信息。附件说明：该附件用于证明写字楼的交易历史，便于买受人了解写字楼的过往交易情况。6.附件六：写字楼物业管理有限公司资质证明详细要求：提供写字楼物业管理有限公司的资质证明文件，证明其具备相应的物业管理能力。7.附件七：写字楼周边环境说明详细要求：提供写字楼周边环境的说明文件，包括交通、配套设施、商业氛围等。附件说明：该附件用于介绍写字楼周边环境，便于买受人了解写字楼所处的地理位置和配套设施。8.附件八：写字楼租赁合同模板详细要求：提供写字楼租赁合同的模板，用于明确写字楼租赁的相关条款和条件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为示例：未能按照合同约定交付写字楼。责任认定：出卖人应向买受人支付逾期交付违约金，违约金为合同成交价格的0.5%。2.买受人违约行为及责任认定违约行为示例：未能按照合同约定支付价款。责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为已支付价款的1%。3.第三方违约行为及责任认定违约行为示例：中介机构未能按照服务合同约定提供服务。责任认定：第三方应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任，甲乙双方不承担由此产生的任何费用和损失。4.甲乙双方其他违约行为及责任认定违约行为示例：甲乙双方未能按照合同约定履行其他义务。责任认定：甲乙双方应根据违约行为的性质和影响，承担相应的违约责任，并赔偿对方因此产生的损失。全文完。2024年度上海写字楼买卖合同范本2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条写字楼基本信息2.1写字楼名称2.2写字楼地址2.3写字楼面积2.4写字楼用途第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条售后服务5.1保修范围5.2保修期限5.3维修责任第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、变更和解除9.1生效条件9.2变更条件9.3解除条件第十条合同的终止10.1终止条件10.2终止后的处理第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力后果的处理第十三条附则13.1合同附件13.2合同的修改和补充第十四条合同的签订日期及签字盖章14.1签订日期14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：上海置业有限公司1.1.2出卖人地址：上海市区路号1.1.3出卖人法人代表：X1.1.4出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：公司1.2.2买受人地址：上海市区路号1.2.3买受人法人代表：X1.2.4买受人联系方式：第二条写字楼基本信息2.1写字楼名称：上海中心2.2写字楼地址：上海市区路号2.3写字楼面积：总计平方米，其中办公面积平方米，配套面积平方米2.4写字楼用途：办公、会议、餐饮、休闲等第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：根据双方协商，写字楼的总成交价为人民币万元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整）3.2支付方式：买受人按下述时间表分阶段支付价款3.2.1合同签署后七个工作日内，买受人支付成交价的30%作为预付款3.2.2写字楼交付使用前，买受人支付成交价的30%3.2.3剩余的40%作为质保金，在写字楼交付使用后一年内无质量问题的情况下支付3.3支付时间：详见上述支付方式第四条交付及验收4.1交付时间：出卖人应于2024年X月X日前，将符合约定条件的写字楼交付给买受人使用4.2交付条件：写字楼应达到如下交付条件4.2.1所有建筑物及附属设施建设完毕，并通过相关政府部门验收4.2.2写字楼内部装修符合双方约定的标准4.2.3写字楼周边配套设施完善4.3验收方式：买受人按照合同约定的标准对写字楼进行验收，出卖人应予以配合第五条售后服务5.1保修范围：写字楼的土建工程、安装工程、装修工程及附属设施5.2保修期限：自写字楼交付之日起算，为期两年5.3维修责任：出卖人应承担写字楼保修范围内的维修责任第六条合同的变更和解除6.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议6.2解除条件：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议第七条违约责任7.1出卖人违约责任：如出卖人未按合同约定时间、质量、面积等交付写字楼，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下7.1.1逾期交付：每逾期一日，出卖人应支付成交价0.5‰的违约金7.1.2质量不符：如写字楼质量不符合合同约定，出卖人应负责修复，并支付修复费用7.1.3面积不符：如写字楼实际面积与合同约定面积不符，出卖人应按实际面积与约定面积的差额部分退还买受人7.2买受人违约责任：如买受人未按合同约定时间支付价款，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下7.2.1逾期支付：每逾期一日，买受人应支付成交价0.5‰的违约金7.2.2未支付尾款：如买受人未按约定支付尾款，出卖人有权拒绝交付写字楼，并依法追究买受人的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：中华人民共和国市区人民法院第九条合同的生效、变更和解除9.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3解除条件：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的终止10.1终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。10.2终止后的处理：合同终止后，买受人应按照出卖人的要求迁出写字楼，并办理相关手续。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限：自合同生效之日起算，为期三年。第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果的处理：因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。第十三条附则13.1合同附件：本合同附件包括写字楼平面图、装修标准、交付条件等。13.2合同的修改和补充：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以以附件或者补充协议的形式进行修改和补充。第十四条合同的签订日期及签字盖章14.1签订日期：本合同于2024年X月X日在上海市区路号签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与或涉及到本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介方、监理方、施工方、政府部门等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及法律法规的要求，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务或产品负责。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择：甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并签订相应的服务协议或合同。2.2第三方介入时间：第三方应在甲乙方约定的时间内介入合同履行过程。2.3第三方退出条件：第三方完成其在合同中的义务后，可按照约定退出合同履行过程。第三条第三方义务及责任限额3.1第三方义务：第三方应按照甲乙方的要求，提供符合质量、安全、进度等要求的服务或产品。3.2责任限额：第三方对其在合同履行过程中的行为承担责任，责任限额根据第三方提供的服务或产品的性质、风险等因素确定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应视为甲方的合作伙伴，按照甲方的要求履行合同义务。4.2第三方与乙方关系：第三方应视为乙方的合作伙伴，按照乙方的要求履行合同义务。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约金：第三方应按照甲乙方的要求支付违约金，违约金计算方式如下：5.2.1逾期提供服务或产品：每逾期一日，应支付合同金额0.5‰的违约金。5.2.2未提供服务或产品：应支付合同金额10%的违约金。第六条第三方侵权责任6.1第三方侵权：如第三方在履行合同过程中侵犯甲乙方的合法权益，第三方应承担侵权责任。6.2侵权责任限额：第三方应按照甲乙方的要求支付侵权赔偿金，赔偿金限额根据侵权行为的性质、损失程度等因素确定。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与中介方关系：中介方应按照甲乙方的要求，协助第三方履行合同义务。7.2第三方与监理方关系：监理方应按照甲乙方的要求，对第三方提供的服务或产品进行监督、检查。7.3第三方与施工方关系：施工方应按照甲乙方的要求，配合第三方完成合同履行。第八条第三方介入的变更和解除8.1变更条件：如因特殊情况需要变更第三方，